【正文】 ，雨水充沛，四季分明。雨熱同季，年平均降雨量 1460 毫米，最大日降雨量 毫米，年平均降水 140天。年平均氣溫 ℃，年日照時(shí)數(shù) 小時(shí) ，無霜期 249 天。 工程用材及運(yùn)輸條件 7 石料：項(xiàng)目位于城區(qū)，取材方便。 四大主材和燃油來源及供應(yīng)：鋼材主要由馬鋼、合鋼供應(yīng)；水泥主要由安慶水泥廠家供應(yīng)；木材來源于本地山區(qū)；工程用磚來源于周邊免燒磚廠；汽油、柴油由 XXXX縣城供應(yīng)。 水、電、通訊條件 工程用水、用 電：已至項(xiàng)目區(qū)，可以滿足工程實(shí)際需要。通訊信號(hào)好。所有房屋均為六層框架結(jié)構(gòu)，采用鋼筋砼獨(dú)立柱基礎(chǔ)，框架梁、柱、現(xiàn)澆樓板、現(xiàn)澆屋面，屋面設(shè)防水層及隔熱層，屋內(nèi)統(tǒng)一簡易裝修，樓地面面磚飾面，內(nèi)墻乳膠漆飾面，外墻為涂料面層。 五、環(huán)境保護(hù)與消防安全 環(huán)境保護(hù)依據(jù)和執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) 《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》 《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》國務(wù)院令 253 號(hào) 《開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目水土保持方案管理辦法》 《開發(fā)建設(shè)活動(dòng)環(huán)境管理人員行為規(guī)范》 《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB38382021） 《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB30951996） 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（ GB309593） 《建筑施工場界噪聲限值》（ GB1252390） 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB89781996） 《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB162971996） 環(huán)境保護(hù)措施 工程實(shí)施中產(chǎn)生的廢渣石，應(yīng)本著因地制宜、就近利用的原則，首先應(yīng)盡量為工程本身利用，以減少占地和節(jié)約工程費(fèi)用，其余部分也可作為其他工程的建筑材料，對(duì)多余部分和固體廢棄物，應(yīng)由工程建設(shè)單位會(huì)同 有關(guān)部門，為本項(xiàng)目的棄土制定處置計(jì)劃，選擇合適的地點(diǎn)作為棄場，盡量少占地和不占農(nóng)田，并應(yīng)注意防止水土流失。 在工程施工過程中毀壞的樹木和植被，工程完工后必須盡快植樹造林，把植被覆蓋率迅速恢復(fù)到原有水準(zhǔn)，最大限度減少水土流失和土壤退化。 任何生產(chǎn)、生活污水應(yīng)嚴(yán)格按排水規(guī)劃統(tǒng)一組織處理排放，不得對(duì)水體造成污染。 消防及安全措施 執(zhí)行規(guī)范：《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GBJ1687） 2021 修訂版。 本項(xiàng)目應(yīng)配備專職安全消防員，加強(qiáng)對(duì)職工的安全生產(chǎn)和消防教育。 積極采用先進(jìn)的節(jié)能新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備，嚴(yán)禁采用國家或行業(yè)主管部門宣布淘汰的落后工藝、落實(shí)設(shè)備。 設(shè)計(jì)采用的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn) 《設(shè)計(jì)熱效率計(jì)算通則》 GB2588—87 《綜合能耗計(jì)算通則》 GB2589—87 《企業(yè)能量平衡通則》 GB3484—83 《能源平衡技術(shù)考核驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》 GB3794—83 《評(píng)價(jià)企業(yè)合理用電技術(shù)導(dǎo)則》 GB3485—83 《評(píng)價(jià)企業(yè)合理用熱導(dǎo)則》 GB3486—83 節(jié)能措施 工藝流程應(yīng)采取節(jié)能新技術(shù)、新工藝和新設(shè)備。不得選用以公布淘汰的機(jī)電產(chǎn)品，以及產(chǎn)業(yè)政策限制的產(chǎn)品序列和規(guī)模容量。合理的選用電纜電線的截面和線路敷設(shè)方式，以減少有色金屬的消耗和饋電線路的電能損耗。 盡可能避免生產(chǎn)工藝中能量的不合理轉(zhuǎn)換。 水電汽等能源在各用戶點(diǎn)裝設(shè)計(jì)量裝置，加強(qiáng)能源計(jì)量，以便監(jiān)督和經(jīng)濟(jì)核算。 七、項(xiàng)目實(shí)施組織與管理 本項(xiàng)目的實(shí)施必須符合國家基本建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)和審批程序，政府成立專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)項(xiàng)目的實(shí)施、組織和管理工作。 組織機(jī)構(gòu) 為了保證項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容能順利實(shí)施，根據(jù)省市要求，在縣委、縣政府的領(lǐng)導(dǎo)下，我縣專門成立了“ XXXX縣 保障性安居工程 領(lǐng)導(dǎo)小組”，具體領(lǐng)導(dǎo)該項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施。領(lǐng)導(dǎo)小組具體情況如下： 組 長： 黃毛懷 副組長：廖應(yīng)鄉(xiāng)、 燕 子龍 項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu) 按照我國目前實(shí)行的基本建設(shè)程序，本項(xiàng)目建設(shè)必須實(shí)行項(xiàng)目法人制。各部門負(fù)責(zé)人對(duì)項(xiàng)目法人負(fù)責(zé)。 計(jì)劃財(cái)務(wù) 12 負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的財(cái)務(wù)計(jì)劃和實(shí)施計(jì)劃安排，與項(xiàng)目履行單位辦理合同協(xié)議等手續(xù)，以及資金使用安排及收支手續(xù)。 設(shè)備材料管理 負(fù)責(zé)項(xiàng)目設(shè)備材料的訂貨、采購、保管、調(diào)撥等工作。 招投標(biāo)管理 工程招標(biāo)與投標(biāo)是工程建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施過程中采取的最普遍、最重要的方式。根據(jù)國辦發(fā) [1999]16號(hào)文件規(guī)定，公共設(shè)施項(xiàng)目的勘察設(shè)計(jì)、施工和主要設(shè)備、材料采購等都要實(shí)行公開招標(biāo)。為此，成立由縣紀(jì)委、監(jiān)察局、審計(jì)局、建設(shè)局、發(fā)改委、等單位組成的招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組，組織 XXXX 縣廉租房建設(shè)工程項(xiàng)目的全過程招投標(biāo)工作，嚴(yán)格執(zhí)行招投標(biāo)程序，規(guī)范招標(biāo)與投標(biāo)活動(dòng)，最終確定中標(biāo)單位，并簽訂合同。所以，加強(qiáng)建設(shè)工程項(xiàng)目合同管理是十分必要的。 本項(xiàng)目實(shí)施合同管理采取的的主要措施： 建立健全工程項(xiàng)目合同管理制度。 實(shí)行合同責(zé)任制，認(rèn)真進(jìn)行合同分析，把合同責(zé)任具體落實(shí)到各責(zé)任人和合同實(shí)施的具體工作上 。包括工程合同份數(shù)、造價(jià)、履約率執(zhí)行次數(shù)及違約原因、變更次數(shù)及原因等。在合同履行過程中，各建設(shè)主體之間應(yīng)定期或不定期召開協(xié)商會(huì)議，就項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃執(zhí)行效果，已完工作和后期工作，尤其是合同條款變更及變更措施等問題進(jìn)行評(píng)價(jià)，協(xié)調(diào)并形成決議對(duì)重大問題及決議應(yīng)用會(huì)議紀(jì)要的形式記錄下來納入合同文件。主要檢查合同法及有關(guān)法規(guī)的貫徹執(zhí)行情況，檢查合同管理辦法及有關(guān)規(guī)定的貫徹執(zhí)行情況，檢查合同簽訂及履約情況，減少和避免合同糾紛的發(fā)生。 14 嚴(yán)格控制合同變更，幾乎每一個(gè)項(xiàng)目的實(shí)施中都要或多或少的發(fā)生合同變更，本項(xiàng)目應(yīng)遵循三個(gè)原則：把合同變更限制到最低程度的原則，協(xié)商一致的原則，重要變更提前采取措施的原則。 工程監(jiān)理 在 XXXX 縣廉租房建設(shè)工程建設(shè)實(shí)施過程中，工程監(jiān)理企業(yè)可依據(jù)委托監(jiān)理合同和有關(guān)的建設(shè)工程合同對(duì)承建單位的建設(shè)行為進(jìn)行監(jiān)督管理。 本項(xiàng)目工程從勘察設(shè)計(jì)到施工建設(shè)全過程采用監(jiān)理制，擬采用招投標(biāo)方式，確定具有相應(yīng)資質(zhì)、信譽(yù)佳的監(jiān)理單位進(jìn)行監(jiān)理，同時(shí)擬聘請(qǐng)有資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)豐富的咨詢工程師協(xié)助項(xiàng)目部項(xiàng)目管理工作，確保XXXX縣廉租房建設(shè)工程項(xiàng)目能夠在規(guī)定的投資范圍內(nèi)按時(shí)按質(zhì)完成。 設(shè)計(jì)階段投資控制 在 XXXX 縣廉租房建設(shè) 項(xiàng)目中的房屋建筑工程為節(jié)約工程造價(jià)，積極推行 限額 設(shè)計(jì)， 實(shí)行多方案比選，在滿足業(yè)主提出的功能美觀前提下，選擇工程造價(jià)低的方案設(shè)計(jì)。初步設(shè)計(jì)階段又是整個(gè)設(shè)計(jì)階段中對(duì)投資影響最大的重點(diǎn)階段。 竣工結(jié)算階段 竣工結(jié)算階段的中心任務(wù)是合理準(zhǔn)確計(jì)定工程結(jié)算造價(jià)，是控制工程造價(jià)的最后一關(guān)。造價(jià)人員必須嚴(yán)格執(zhí)行國家關(guān)于定額、價(jià)格、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的方針、政策。其次要加強(qiáng)基礎(chǔ)資料的搜集、整理。本項(xiàng)目能否在預(yù)定的時(shí)間內(nèi)交付使用，直接關(guān)系到本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的發(fā)揮。全過程主要為工程建設(shè)準(zhǔn)備階段（完成項(xiàng)目立項(xiàng)、項(xiàng)目評(píng)估、資金落實(shí)及征地拆遷工作）；設(shè)計(jì)階段（初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)及審查）；項(xiàng)目實(shí)施階段（工程施工、監(jiān)理招標(biāo)，工程建設(shè)施工）；竣工驗(yàn)收階段等，最后交付使用。 施工項(xiàng)目進(jìn)度控制的措施 施工項(xiàng)目進(jìn)度控制采取的主要措施有組織措施、技術(shù)措施、合同措施 18 組織措施主要是指落實(shí)各層次的進(jìn)度控制的人員，具體任務(wù)和工作員任 務(wù) 。按著施工項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)、進(jìn)展的階段或合同結(jié)構(gòu)等進(jìn)行項(xiàng)目分解，確定其進(jìn)度目標(biāo)，建立控制目標(biāo)體系 。對(duì)影響進(jìn)度的因素分析和預(yù)測(cè)。合同措施是指對(duì)分包單位簽定施工合同的合同工期與有關(guān)進(jìn)度計(jì)劃目標(biāo)相協(xié)調(diào)。信息管理措施是指不斷地收集施工實(shí)際進(jìn)度的有關(guān)資料進(jìn)行整理統(tǒng)計(jì)與計(jì)劃進(jìn)度比較，定期地向建設(shè)單位提供比較報(bào)告。這種偏差得不到及時(shí)糾正，必將影響進(jìn)度目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。具體進(jìn)度控制程序如圖。因此，在項(xiàng)目進(jìn)展過程中，施工單位應(yīng)按照進(jìn)度管理制度規(guī)定的時(shí)間和報(bào)表內(nèi)容，定期填寫進(jìn)度報(bào)表。對(duì)收集到的實(shí)際進(jìn)度數(shù)據(jù)進(jìn)行加工處理，形成與計(jì)劃進(jìn)