【正文】 通過高爾夫球會(huì)多年運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的積累，在展望中國(guó)高 爾夫市場(chǎng)未來發(fā)展趨勢(shì)的基礎(chǔ)上，制定了“以深圳 XX 高爾夫球會(huì)為平臺(tái)，立足深圳，面向全國(guó)，涵蓋高爾夫投資、建設(shè)、管理、網(wǎng)絡(luò)開發(fā)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)，塑造以‘ XX’為品牌的高爾夫管理公司，在業(yè)內(nèi)獨(dú)樹一幟，將高爾夫體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展成為集團(tuán)支柱產(chǎn)業(yè)”的戰(zhàn)略規(guī)劃，以打造一個(gè)“國(guó)內(nèi)領(lǐng)先、國(guó)際一流”的精品連鎖高爾夫球會(huì)集團(tuán)作為未來的發(fā)展目標(biāo)。該項(xiàng)目將充分利用長(zhǎng)江三角洲社會(huì)經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)南京 XX 高爾夫球會(huì)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 9 展，南京市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和對(duì)外開發(fā)、招商引資迅猛推進(jìn)的有利時(shí)機(jī)，建設(shè)為一個(gè)集高爾夫體育運(yùn)動(dòng)、休閑、旅游、度假為 一體的多功能、現(xiàn)代化的高尚綜合社區(qū)，成為長(zhǎng)江三角洲地區(qū)高爾夫體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展的領(lǐng)頭羊和核心基地之一。 總之，南京 XX 高爾夫球會(huì)項(xiàng)目，對(duì)帶動(dòng)中國(guó)高爾夫體育產(chǎn)業(yè)、南京市和南京都市圈經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，改善當(dāng)?shù)赝顿Y環(huán)境，探索中特色的高爾夫體育產(chǎn)業(yè)科學(xué)發(fā)展模式，具有重要的現(xiàn)實(shí)意義和作用，也具有明顯的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。 南京 XX 高爾夫球會(huì)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 10 第三章 市場(chǎng)前景與競(jìng)爭(zhēng)分析 一、國(guó)內(nèi)外高爾夫市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 國(guó)外高爾夫運(yùn)動(dòng)與市場(chǎng)現(xiàn)狀。 作為世界三大球類運(yùn)動(dòng) 之一，高爾夫球 在西方發(fā)達(dá)國(guó)家已有 400 多年的發(fā)展歷史，已經(jīng)成為衡量一個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展及社會(huì)文明進(jìn)步的重要標(biāo)志之一。最大的高爾夫球國(guó)家是美國(guó)，截止 2021年 4月球場(chǎng)數(shù)量為 16743個(gè)，比 25年前增加了近一倍，并繼續(xù)以平均每年增加 400個(gè)的速度增長(zhǎng)，其中最近六年以年均 500 多個(gè)的速度增長(zhǎng)。根據(jù)美國(guó)國(guó)家高爾夫球基金會(huì)的統(tǒng)計(jì)，目前美國(guó)的高爾夫球人口是 2640萬， 平均每 10人中就有 1人打高爾夫， 其中 210萬是 12至 17歲的青少 年，而這一數(shù)字 1996年是 140萬。高爾夫運(yùn)動(dòng) 已是全美第五大群眾體育運(yùn)動(dòng)。 現(xiàn)今， 世界 高爾夫產(chǎn)業(yè) 的市場(chǎng) 價(jià)值已達(dá) 50 多 億美元， 而與之相關(guān)的周邊產(chǎn)品與服務(wù)市場(chǎng)更是達(dá)到 1000 億美元之巨。 中國(guó)國(guó)內(nèi)高爾夫運(yùn)動(dòng)與市場(chǎng)現(xiàn)狀。 1931年，上海成立了高爾夫球游戲中心。 但高爾夫運(yùn)動(dòng)真正得到快速發(fā)展，還是中國(guó)二十世紀(jì)八十年代以來改革開放以后的事情。 截止到 2021 年底，全國(guó)已經(jīng)投入使用的高爾夫球場(chǎng) 137 家，加上在建的和規(guī)劃建設(shè)的，高爾夫球場(chǎng)的數(shù)目超過 160家，高爾夫球運(yùn)動(dòng)人口達(dá)50 多萬人（香港、澳門特別行政區(qū)以及臺(tái)灣省除外）。特別是在中國(guó)對(duì)外開放最早的廣東省珠江三角洲地區(qū)，高爾夫球運(yùn)動(dòng)已得到迅速普及、發(fā)展和成熟起來。 1985 年，中國(guó)高爾夫球協(xié)會(huì)在 北京成立，使 高爾夫運(yùn)動(dòng) 走上有領(lǐng)導(dǎo) 、有組織 、 有計(jì)劃發(fā)展的道路。此后，高爾夫球隊(duì)伍 不 斷擴(kuò)大，運(yùn)動(dòng)水平不斷提高。目前中國(guó)高爾夫運(yùn)動(dòng)尚處在一個(gè)初級(jí)快速發(fā)展的階段。 南京 XX 高爾夫球會(huì)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 12 二、國(guó)內(nèi)外高爾夫市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì) 國(guó)際 高爾夫球市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)。在崇尚休閑，追求自然、綠色和健康的社會(huì)大背景下，高爾夫運(yùn)動(dòng)成為體育休閑運(yùn)動(dòng)中的寵兒。目前，在美國(guó)，高爾夫球場(chǎng)主要有兩種形式：會(huì)員制球場(chǎng)和公共球場(chǎng)。這種球會(huì)的收入非常固定，同時(shí)投入也非常大。球場(chǎng)的單次消費(fèi)價(jià)格一般低于 10 美元。這種格局的美國(guó)高爾夫產(chǎn)業(yè)每年創(chuàng)造了價(jià)值相當(dāng)可觀的市場(chǎng)規(guī)模。 國(guó)內(nèi)高爾夫球市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)。 1984年 — 1994年是胚胎期， 1994年 — 1999年快速發(fā)展期。過去十幾年來，中國(guó)由于經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和人民生活水平的迅速提高，對(duì)高爾夫運(yùn)動(dòng)的關(guān)南京 XX 高爾夫球會(huì)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 13 注日益增加，高爾夫消費(fèi)者逐漸增多。預(yù)計(jì)在未來 35 年中國(guó)的高爾夫人口將達(dá)到近 100萬，在 21世紀(jì)末，中國(guó)高爾夫球場(chǎng)建設(shè)數(shù)目可達(dá) 7580個(gè)。 綜上分析：從國(guó)際上看，高爾夫球產(chǎn)業(yè)與網(wǎng)球、足球并稱為三大體育產(chǎn)業(yè)，在一些發(fā)達(dá)國(guó)家已成為排名第一的體育活動(dòng)，高爾夫運(yùn)動(dòng)的內(nèi)涵從傳統(tǒng)的貴族式運(yùn)動(dòng)演變?yōu)槿駞⑴c的體育健身、體育休閑運(yùn)動(dòng)， 已實(shí)現(xiàn)了巨大的產(chǎn)業(yè)價(jià)值，并仍處于向前發(fā)展的態(tài)勢(shì)。中國(guó)加入 WTO后進(jìn)一步融入全球經(jīng)濟(jì)一體化的進(jìn)程，國(guó)際貿(mào)易、國(guó)際交流、國(guó)際經(jīng)濟(jì)合作日益頻繁，這些都將促進(jìn)高爾夫運(yùn)動(dòng)和產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。會(huì)員制球場(chǎng)和公共球場(chǎng)清晰地分開。而市場(chǎng)更多的空間留給公眾球場(chǎng)，實(shí)行低投入、低收費(fèi) 的做法，吸引更多的人參加這個(gè)運(yùn)動(dòng)，并且促進(jìn)這項(xiàng)運(yùn)動(dòng)產(chǎn)業(yè)化的形成。 雖然中國(guó)的高爾夫運(yùn)動(dòng)基本上是以 1984 年廣東中山溫泉高爾夫球會(huì)的成立作為正式開始的標(biāo)志，但是最初一些高爾夫球場(chǎng)的建設(shè)主要目的是為了配合對(duì)外開放、招商引資工作的需要，給外商提供一個(gè)休閑運(yùn)動(dòng)的場(chǎng)南京 XX 高爾夫球會(huì)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 14 所。這一消費(fèi)特征開始了高爾夫運(yùn)動(dòng)在中國(guó)的貴族化之路，高爾夫運(yùn)動(dòng)被定位為高消費(fèi)行為，消費(fèi)人群受到較大的限制。一般情況下，高爾夫球場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)管理非常低調(diào)，在當(dāng)今傳媒手段如此發(fā)達(dá)的條件下， 國(guó)內(nèi)高爾夫球場(chǎng)幾乎杜絕了一切現(xiàn)代化手段的利用，其名稱、品牌的傳播還停留在圈內(nèi)的口碑相傳，或者是業(yè)內(nèi)的少數(shù)專業(yè)雜志進(jìn)行極少的宣傳。而中國(guó)目前僅有 160多家高爾夫球場(chǎng)，相對(duì)于中國(guó)高爾夫運(yùn)動(dòng)的發(fā)展趨勢(shì)來說，數(shù)量還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，同時(shí)國(guó)內(nèi)高爾夫球場(chǎng)在現(xiàn)階段的目標(biāo)消費(fèi)者群體鎖定太死，市場(chǎng)較為狹窄，大部分只有管理沒有經(jīng)營(yíng)，還沒有進(jìn)入真正的管理經(jīng)營(yíng)和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)階段。 南京 XX 高爾夫球會(huì)的主要目標(biāo)市場(chǎng)定位于南京市、南京都市圈和長(zhǎng)江 三角洲經(jīng)濟(jì)圈，主要的目標(biāo)消費(fèi)者人群定位于： （ 1）南京市現(xiàn)實(shí)及潛在的高爾夫運(yùn)動(dòng)消費(fèi)者； （ 2）南京都市圈現(xiàn)實(shí)及潛在的高爾夫運(yùn)動(dòng)消費(fèi)者； （ 3）長(zhǎng)江三角洲（寧滬杭）經(jīng)濟(jì)圈，主要是無錫、蘇州、常州、昆南京 XX 高爾夫球會(huì)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 15 山、杭州等城市以及上海市部分現(xiàn)實(shí)與潛在的高爾夫運(yùn)動(dòng)消費(fèi)者； （ 4）有意在南京市及其周邊地區(qū)進(jìn)行投資發(fā)展的國(guó)外和港澳臺(tái)投資者中的高爾夫消費(fèi)者。此外根據(jù)地區(qū)收入 增長(zhǎng)水平，高爾夫消費(fèi)人群將以年均 5%— 10%以上的速度遞增。高爾夫運(yùn)動(dòng)對(duì)眾多的外國(guó)投資者具有較大的吸引力，因此，投資建設(shè)高質(zhì)量水準(zhǔn)的高爾夫球場(chǎng)對(duì)于改善地方投資軟環(huán)境，增強(qiáng)對(duì)外商投資者的吸引力具有積極的意義；（ 3）在南京市外商投資企業(yè)迅速增加的背景下，越來越多的外籍高爾夫消費(fèi)者對(duì)高爾夫市場(chǎng)提出了較大的消費(fèi)需求，在逐漸帶動(dòng)本地高爾夫運(yùn)動(dòng)的升溫的情況下，本地高爾夫市場(chǎng)需求也在逐漸提升。目前，包括南京 XX 高爾夫球會(huì)在內(nèi)，南京市共有 6家高爾夫球會(huì)， 1家已經(jīng)投入運(yùn)營(yíng)， 5家正在規(guī)劃建設(shè)之中。球場(chǎng)內(nèi)樹木較多，球道依地勢(shì)而建，但排水、噴灌設(shè)施未按標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。 不詳 球場(chǎng)自然風(fēng)景優(yōu)美，但是設(shè)計(jì)不規(guī)范，球場(chǎng)維護(hù)和管理較差 唯一位于市區(qū)內(nèi)的高爾夫球場(chǎng)，十屆全運(yùn)會(huì)高爾夫配套場(chǎng)地，占地 2300 畝 市場(chǎng)描述 位于機(jī)場(chǎng)高速公路附近，但配套道路尚未建好。 配套道路設(shè)施極差，目前已投資 4000 多萬元 臺(tái)灣萬贏震事業(yè)體系進(jìn)行營(yíng)銷策劃和促銷實(shí)施，會(huì)員證銷售勢(shì)頭較為強(qiáng)勁； 與 上海、昆山太陽島高爾夫球場(chǎng)形成連鎖球會(huì)。 地于理位置優(yōu)越，配套基礎(chǔ)設(shè)施較好，相關(guān)別墅、會(huì)員證的銷售具有較佳的市場(chǎng)賣點(diǎn)，將是南京 XX高爾夫球會(huì)的主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。 其它服務(wù) 奔馳跑馬場(chǎng)，親子教育生態(tài)文化區(qū)，原野森林活氧休閑區(qū)，創(chuàng)作藝術(shù)天地，別墅等。 珍珠泉渡假村 主要是配套別墅，別墅區(qū)占地 1037 畝，開發(fā)總面積810 萬平米。 （ 2）聘請(qǐng)國(guó)際一流的設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)和設(shè)計(jì)師，按照國(guó)際一流、國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的理念和水準(zhǔn)進(jìn)行總體規(guī)劃設(shè)計(jì)，使球場(chǎng)在設(shè)計(jì)、實(shí)用性、風(fēng)景美觀等方面具有高度的超前性和領(lǐng)先性。 （ 4）與深圳 XX高 爾夫球會(huì)、即將建設(shè)的北京 XX高爾夫球會(huì)形成連鎖，統(tǒng)一品牌，為國(guó)內(nèi)外消費(fèi)者提供國(guó)際化的高爾夫連鎖服務(wù)。 南京地區(qū)、南京都市圈和長(zhǎng)江三角洲經(jīng)濟(jì)圈經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)居于中國(guó)經(jīng)濟(jì)的前沿地帶，廠商云集，人員密集，人民生活水平較高，居民已經(jīng)完成了家庭的基本建設(shè)和資本積累，在消費(fèi)中一般難以受到生存性消費(fèi)的刺激，因而對(duì)休閑消費(fèi)的需求層次和品位要求越來越高。由此可預(yù)測(cè)項(xiàng)目目標(biāo)市場(chǎng)參加高爾夫運(yùn)動(dòng)的消費(fèi)人群將會(huì)越來越多。 南京 XX 高爾夫球會(huì)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 18 第四章 項(xiàng)目建設(shè)原則及內(nèi)容 一、項(xiàng)目總體規(guī)劃構(gòu)思原則 利用地形、融于環(huán)境、天地相諧。這里冬無嚴(yán)冬、夏無酷暑，“山無高下皆行水，樹不秋冬盡放花”。利用閑置土地和殘疏林地建造的高爾夫球場(chǎng)綠草茵茵、鮮花 盛開、布石點(diǎn)松、栽竹植杉、河川縱橫、山丘起伏、果嶺疊翠、球道蜿蜒。 風(fēng)格多樣、揮桿磨志、挑戰(zhàn)自我。球場(chǎng)將聘請(qǐng)?jiān)@ 2021 年亞洲最佳高爾夫設(shè)計(jì)師稱號(hào)的世界知名設(shè)計(jì)大師尼爾森 .哈沃斯設(shè)計(jì)。球場(chǎng)內(nèi)有的球道地勢(shì)平坦、草深地凹；有的起伏不定、 變化多端；有的河湖橫臥、灌木重重；有的沙坑眾多、星羅棋布；有的居高臨下、視野開闊；有的林木蒼郁、美景天成。使球場(chǎng)成為一個(gè)富有挑戰(zhàn)性的天然競(jìng)技場(chǎng)。 南京 XX 高爾夫球會(huì)的設(shè)計(jì)將充分遵循前瞻性原則和國(guó)際化原則。 二、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 南京 XX高爾夫球會(huì)新建項(xiàng)目的主要建設(shè)內(nèi)容如下： 一個(gè)國(guó)際錦標(biāo)賽級(jí) 18洞 72桿國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場(chǎng)。 18個(gè)標(biāo)準(zhǔn)桿球洞按照 1號(hào)到 18號(hào)洞的順序排列。每洞球道一般長(zhǎng)度 150米到 600米不等，球場(chǎng)占地總面積為 1200畝，球場(chǎng) 18條球道總長(zhǎng)約 7500 碼左右，寬度大小不一。球洞和球洞之間的設(shè)置通常為開球草坪 —— 〉開闊地帶 —— 〉地勢(shì)起伏區(qū)或灌木叢 —— 〉障礙區(qū) —— 〉球洞草坪。每一個(gè)高爾夫球場(chǎng)各個(gè)球洞在設(shè)置時(shí)，三桿洞、四桿洞和五桿洞都分別占具一定的比例。 （ 2） 發(fā)球臺(tái)。 （ 3）果嶺。果嶺的草坪經(jīng)過最精心的修剪，球能在上面無障礙地滾動(dòng)。每條球道建成帶狀、開闊、平展而且起伏順暢的草坪；草種選用百慕達(dá)暖季型草，易于維護(hù)保養(yǎng)。在球道中建成河流湖泊、沙坑、灌木樹叢，在球道周圍建成長(zhǎng)草、深草區(qū)和外圍的樹林等粗糙地帶。此外在球場(chǎng)內(nèi)建造一定數(shù) 量的中途休息廳、球場(chǎng)內(nèi)小賣部等。在球場(chǎng)周圍建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的高爾夫球車道。在球場(chǎng)內(nèi)建設(shè)一個(gè)具有 50個(gè)發(fā)球臺(tái)、長(zhǎng)度約 250米的高爾夫球揮桿練習(xí)場(chǎng)，占地面積約 3萬平方米。 球會(huì)會(huì)所。 停車場(chǎng)。 綜合行政樓。 銷售中心。 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模詳見表 41： 表 41 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模 序號(hào) 建設(shè)內(nèi)容 建設(shè)規(guī)模 1 18 個(gè)標(biāo)準(zhǔn)桿球洞，以及發(fā)球臺(tái)、果嶺、草坪和球道附屬設(shè)施景觀。 2 標(biāo)準(zhǔn)球車道 18 條球道中間及周圍 南京 XX 高爾夫球會(huì)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 21 3 高爾夫球練習(xí)場(chǎng) 3 萬平方米 4 球會(huì)會(huì)所，包括大堂、商店、更衣室（休息間）、球車和球包庫、中西餐廳、高檔客房等 建筑面積約 3000平方米，按照五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、建造和裝修 5 停車場(chǎng) 1500 平方米 6 行政樓 2500 平方米 7 展示、銷售中心 1600 平方米 南京 XX 高爾夫球會(huì)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 22 第五章 項(xiàng)目建設(shè)條件分析 一、建設(shè)地點(diǎn)和交通環(huán)境 新建的南京 XX 高爾夫球會(huì)選址位于南京市 XX 區(qū)科學(xué)園大學(xué)城中心地帶，距 XX 區(qū)區(qū)政府所在地東山鎮(zhèn)中心 8 公里，距秦淮河 5 公里，與國(guó)家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū) XX 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)隔秦淮河相望， 憑借 XX 中心區(qū)未來發(fā)展之勢(shì)，具備了多重區(qū)位優(yōu)勢(shì)。 交通便利，通達(dá)性好，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。從球會(huì)會(huì)所可以直通南京市城區(qū)中心、南京祿口國(guó)際機(jī)場(chǎng)、南京火車站、南京港碼頭等，其中球會(huì)距南京市中心約 20 公里， 車程約需 30分鐘，距 XX區(qū)政府駐地中心區(qū)和 XX 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)車程約需 10 分鐘；從球會(huì)經(jīng)由南京繞城公路、南京機(jī)場(chǎng)高速公路可以通過寧滬高速、寧杭高速、寧馬高速公路等交通路徑，在 13 個(gè)小時(shí)內(nèi)快捷的通達(dá)南京都市圈和長(zhǎng)江三角洲經(jīng)濟(jì)圈主要城市。球場(chǎng)內(nèi)正在規(guī)劃建設(shè)一條 20米寬的水泥路與球場(chǎng)外主要公路相連，從而將球會(huì)與外界形成一個(gè)四通八達(dá) 的公路網(wǎng)絡(luò)。 二、地質(zhì)、水文等自然條件 新建的南京 XX 高爾夫球 會(huì)項(xiàng)目所在地南京市，屬于丘陵地帶，以低山南京 XX 高爾夫球會(huì)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 23 緩崗為主，土壤主要有地帶性土壤和耕作性土壤兩大類型， XX 區(qū)與安徽省接壤地處有小面積的紅色土壤。項(xiàng)目所在南京市氣候?qū)倨蟻啛釒Ъ撅L(fēng)濕潤(rùn)氣候區(qū)，雨量充沛，四季分明，年平均氣溫 ，年平均降雨量 1106mm。 三、基礎(chǔ)設(shè)施等配套條件 新建的南京 XX 高爾夫球會(huì)項(xiàng)目所在區(qū)域，供水、供電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施配套條件非常完善，項(xiàng)目周邊 根據(jù)科學(xué)園的統(tǒng)一配套規(guī)劃，按照九通一平的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行市政基礎(chǔ)設(shè)施配套。 四、其他條件 項(xiàng)目已經(jīng)被列為南京市 XX 區(qū)重點(diǎn)旅游、體育開發(fā)項(xiàng)目， XX 區(qū)計(jì)劃委員會(huì)已經(jīng)批準(zhǔn)項(xiàng)目立項(xiàng)。 南京 XX 高爾夫球會(huì)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 24 第六 章 項(xiàng)目承擔(dān)單位及項(xiàng)目組織情況 一、項(xiàng)目承擔(dān)單位情況 本項(xiàng)目由“南京 XX 高爾夫置業(yè)有限公司”作為項(xiàng)目實(shí)施主體和建設(shè)單位具體負(fù)責(zé)項(xiàng)目承辦及建設(shè)實(shí)施。公司主要經(jīng)營(yíng)范圍為建設(shè)、經(jīng)營(yíng)管理標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場(chǎng)，高爾夫球場(chǎng)配套設(shè)施、房地產(chǎn)等的開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營(yíng)管理等。 英屬維爾京群島（ BVI）杰出有限公司是由香港裕匯集團(tuán)有限公司和（占股權(quán)比例 65%，法人代