【正文】 功能齊全的創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心，為中小企業(yè)搭建一個(gè)內(nèi)外信息交流的平臺(tái)，便于相互間的聯(lián)系、交流與合作，從而為中小企業(yè)健康發(fā)展提供全方位的服務(wù)。 積極組織開(kāi)展對(duì)中小企業(yè)特別是初創(chuàng)型小企業(yè)進(jìn)行創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)，對(duì)于提高中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)的存活率、成功率和成長(zhǎng) 率意義深遠(yuǎn)。 （二）提供融資擔(dān)保服務(wù)，破解 中小企業(yè) 融資瓶頸。為此，創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心將 引進(jìn)省級(jí)再擔(dān)保機(jī)構(gòu)，投資企業(yè)，同時(shí)指導(dǎo)擔(dān)保機(jī)中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心 可行性研究報(bào)告 8 構(gòu)、投資企業(yè)組建全旗 中小企業(yè) 擔(dān)保商會(huì)和中小企業(yè)投資商會(huì)，加強(qiáng)行業(yè)自律，從而，促進(jìn)中小企業(yè)融資的持續(xù)健康發(fā)展。 一是通過(guò)與內(nèi)蒙管理學(xué)院等高等院校合作，加強(qiáng)對(duì) 中小企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理者的培訓(xùn)，不斷提高經(jīng)營(yíng)管理者的素質(zhì)和能力。三是通過(guò)與中國(guó)農(nóng) 業(yè)大學(xué)、內(nèi)工大礦業(yè)學(xué)院，準(zhǔn)旗粉煤灰、煤矸石研發(fā)中心，山西煤研所等高校、科研機(jī)構(gòu)的合作，為企業(yè)開(kāi)發(fā)新產(chǎn)品，提高產(chǎn)品的科技含量和附加值，從而調(diào)整企業(yè)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提高企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)能力。 完善的社會(huì)化服務(wù)體系是促進(jìn) 中小企業(yè) 健康成長(zhǎng)的有力保障。同時(shí)，積極推進(jìn)行業(yè)商會(huì)的建設(shè)，對(duì)進(jìn)駐創(chuàng)業(yè)大廈同行的企業(yè)要組建行業(yè)商會(huì)，堅(jiān)持“成熟一個(gè)、 發(fā)展一個(gè)”的原則，凡符合建會(huì)條件的行業(yè)，要積極申報(bào) 中小企業(yè) 行業(yè)商會(huì)。進(jìn)一步構(gòu)建“政府扶持中介機(jī)構(gòu)，中介機(jī)構(gòu)服務(wù)中小企業(yè) ”的發(fā)展機(jī)制。 二、 建設(shè)條件 （一）自然條件 地形、地質(zhì)、地貌 項(xiàng)目所地位于鄂爾多斯高原東南部的 XX 境內(nèi)，屬典型的丘陵溝壑地區(qū)，地形總趨勢(shì)為西北部較高，東南方向偏低。地表廣布黃土，沖溝發(fā)育，呈現(xiàn)復(fù)雜的黃土沖溝地貌景觀。 氣候 XX 位于半干旱地區(qū)，屬于大陸性半干燥氣候。年降水量 平均 408 毫米，蒸發(fā)量 2100 毫米左右，蒸發(fā)量是降水量的 5 倍，常有春旱現(xiàn)象。年平均氣溫 。最大凍土深度 1500 毫米，無(wú)霜期約 150天。風(fēng)向以西風(fēng)為主，冬季有西北風(fēng)，夏季有偏東、偏南和東南風(fēng)。 進(jìn)入 20 世紀(jì) 90 年代，氣溫有所改變，氣溫有不同程度逐年提 高的趨勢(shì)，各季節(jié)氣溫差異逐年減小。 水文 黃河是 XX 北、東、南緣的最大地表水體，既是地表水和地下水的區(qū)域性排泄通道，又是本區(qū)巖溶地下水賦存和補(bǔ)給源。旗域地表水系均屬于黃河支流，多數(shù)是季節(jié)性河流，夏秋兩季每逢暴雨后中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心 可行性研究報(bào)告 11 山洪匯集迅速，洪峰流量較大、歷時(shí)較短，含沙量較大，甚至以泥石流的形式出現(xiàn)，平時(shí)無(wú)雨時(shí)則斷流?？傊瑥牡匦?、地貌以及氣候和水文條件看， XX 的自然優(yōu)勢(shì)具有一定的局限性。境內(nèi)有大準(zhǔn)電氣化鐵路、準(zhǔn)東鐵路和呼準(zhǔn)鐵路以及擬建的準(zhǔn)河鐵路，年貨運(yùn)能力接近 1 億噸，是出省到京、秦皇島、到黃驊港的重要通道； 109 國(guó)道橫貫東西，呼和浩特至鄂爾多斯高速公路穿境而過(guò)，與建成的呼包、包東高速公路連為一體，全部行程不足 3小時(shí)。 ●道路條件 截止 2021年底我旗的公路通車(chē)?yán)锍虨?（等級(jí)公路），其中國(guó)省道 220 公里、縣道 公里，鄉(xiāng)道 150 公里，專(zhuān)用公路 公里。公路密度以國(guó)土面積計(jì)算達(dá)到 公里 /百平方公里，以人口計(jì)算達(dá)到 /萬(wàn)人。隨著我旗公中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心 可行性研究報(bào)告 12 路路況的改善和全旗經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，特別是我旗是典型的能源煤炭外銷(xiāo)型旗之一，隨著煤炭產(chǎn)量的不斷增加，運(yùn)輸業(yè)呈現(xiàn)出快速發(fā)展的好勢(shì)頭。目前我旗有客運(yùn)車(chē)輛 743輛 ，其中有客運(yùn)線路車(chē) 251 輛，公共汽車(chē) 29 輛，通勤車(chē) 40 輛 、出租車(chē) 423 輛。 （ 2）水運(yùn) 我旗境內(nèi)黃河主河道長(zhǎng) 195 公里，沿河有大小渡口 23 處，有船舶 25 只。沿河船舶主要以擺渡為主，主要為滿(mǎn)足沿河兩岸生產(chǎn)、生活所需，客貨運(yùn)量極少。 2021 年底，全旗公路運(yùn)輸營(yíng)業(yè)貨車(chē)達(dá) 30000輛，其中準(zhǔn)旗戶(hù)籍車(chē)輛有 10000輛 ，其余均為外籍車(chē)輛，從業(yè)人員達(dá) 20210 人。 （三）公用工程狀況 供水 中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心 可行性研究報(bào)告 13 有日供水能力 4000 噸自來(lái)水廠一座，采用地下水源供水，埋設(shè)供水管道 17 公里，完全能滿(mǎn)足現(xiàn)有生產(chǎn)和生活用水需求。 電力 準(zhǔn)格爾地區(qū)有寧格爾 1座 500千伏變電站，是蒙西電網(wǎng)樞紐變之一，現(xiàn)有主變 1 750MVA。電力供應(yīng)充足，能夠保證該項(xiàng)目建設(shè)和日常運(yùn)營(yíng)。隨著道路的建設(shè)，地下通訊光纜的埋設(shè)以及寬帶網(wǎng)交換機(jī)的投入使用，通訊網(wǎng)絡(luò)將覆蓋 大路新區(qū) ，可為項(xiàng)目發(fā)展提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。 項(xiàng)目的建設(shè)水平應(yīng)與當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平相適應(yīng)，做到實(shí)事求是、因地制宜、功能完善。 本項(xiàng)目是集辦公、服務(wù)、培訓(xùn)、科研等為一體的大廈，建設(shè)上應(yīng)體現(xiàn)功能完善、造價(jià) 合理的特點(diǎn)。 二 、建設(shè)總體方案 （一）設(shè)計(jì)依據(jù)及設(shè)計(jì)要求 中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心 可行性研究報(bào)告 15 設(shè)計(jì)依據(jù) 《民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB50045— 95） 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（ JGJ37— 87） 《辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ67— 89） 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB50189— 2021） 設(shè)計(jì)要求 （ 1）該建筑防火分類(lèi)為Ⅱ類(lèi)，建筑物耐火等級(jí)為二級(jí)。 （二 ）總體方案 創(chuàng)業(yè) 服務(wù)中心 總建筑面積 萬(wàn)平方米，共計(jì) 12 層，建筑高度 48 米。 大廈 具體建設(shè)內(nèi)容為：培訓(xùn)中心2021平方米；中介機(jī)構(gòu)綜合服務(wù)區(qū) 3800 平方米；科技、信息綜合服務(wù)臺(tái)區(qū) 1500 平方米；金融、信貸、擔(dān)保服務(wù)區(qū) 15800 平方米；會(huì)員企業(yè)、行業(yè)協(xié)會(huì)辦公區(qū) 3800 平方米；中小企業(yè)社會(huì)化服務(wù)區(qū)11100平方米。 建筑總層數(shù) 12 層。 容積率 。 （三）功能分區(qū) 一層：中小企業(yè)、現(xiàn)代金融服務(wù)業(yè)等綜合辦事大廳。 七層：為各 中小 企業(yè)科研基地。 （三）建筑設(shè)計(jì)要求 該建筑耐火等級(jí)為二級(jí)。 室外照明。 工程做法： ①墻體 外 墻： 300厚陶?；炷疗鰤K； 內(nèi)墻： 200厚陶?；炷疗鰤K。 （四）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)要求 全部采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)利用天然地基，采用中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心 可行性研究報(bào)告 17 鋼筋混凝土獨(dú)立基礎(chǔ)。 圍護(hù)墻體。框架梁跨度超 6 米時(shí)，墻體跨中設(shè)構(gòu)造柱，墻高超 4 米時(shí)，中間加設(shè)窗垛 ，兩側(cè)加窗框柱。 設(shè)有專(zhuān)用機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)，停車(chē)場(chǎng)面積滿(mǎn)足大樓日常使用需要。 大樓的主體建筑為正式建筑，嚴(yán)格按照 JGJ48 建筑設(shè)計(jì)規(guī)范的要求設(shè)計(jì)建設(shè)。 建筑物設(shè)有通道，通道最小凈寬度嚴(yán)格按照 JGJ48— 88中 的規(guī)定設(shè)計(jì)。 大樓按照要求設(shè)有防汛排水、通風(fēng)、防塵等設(shè)施。 大樓按功能分類(lèi)設(shè)置功能區(qū)域，配置適宜的基礎(chǔ)設(shè)施。 生活給水從市政管網(wǎng)引入 DN200供給。 雨水：室外排水重現(xiàn)期按 1 年，建筑物屋面雨水重現(xiàn)期采用10 年。 二、 暖通設(shè)計(jì)方案 中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心 可行性研究報(bào)告 19 （一）編制依據(jù) 《采暖通風(fēng)與空調(diào)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50019— 2021） 《公共建筑節(jié)能設(shè) 計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 （二）采暖系統(tǒng)設(shè)計(jì) 冬季采暖系統(tǒng)熱媒采用 95/70℃熱水，工作壓力 。敷設(shè)在室外的采暖管道采用聚氨脂泡沫保溫直埋管。 （四）空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計(jì) 本建筑預(yù)留空調(diào)機(jī)房，可以設(shè)置空調(diào)系統(tǒng)。每層各房間設(shè)置機(jī)盤(pán)管，每層各新風(fēng)機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)一個(gè)新風(fēng)機(jī)組，通過(guò)風(fēng)管向房間供給新風(fēng)。 弱電包括：綜合布線（數(shù)據(jù) /語(yǔ)音）、電視、電話和計(jì)算 機(jī)寬帶網(wǎng)絡(luò)、保安監(jiān)控系統(tǒng)、門(mén)禁系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警。 （三）電源 本負(fù)荷除事故照明、消防負(fù)荷為二類(lèi)負(fù)荷外，均為三類(lèi)負(fù)荷。 （四）照明 照度標(biāo)準(zhǔn)： 辦公室： 300LX 會(huì)議室： 250LX 走道及衛(wèi)生間： 300LX （五）電視、電話和計(jì)算機(jī)寬帶網(wǎng)絡(luò) 在一層設(shè)置網(wǎng)絡(luò)中心，電話機(jī)房每 10 平方米一個(gè)數(shù)據(jù)，語(yǔ)音點(diǎn)設(shè)預(yù)留，電話采用自動(dòng)交換機(jī)方式，綜合布線采用六類(lèi)布線系統(tǒng)。 （七）保安監(jiān)控、門(mén)禁系統(tǒng) 保安監(jiān)控和消防值班室合用控制室，采用閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，在樓道主要出入口、大廳等重要場(chǎng)所設(shè)置攝像頭，在一層設(shè)置樓宇控制值班室，作為門(mén)禁系統(tǒng)或樓宇自動(dòng)控制系統(tǒng)機(jī)房。 （九）接地及安全 中心點(diǎn)的接地，電力設(shè)備的保護(hù)接地，弱電機(jī)房的工作接地，建筑物防雷接地等 共用接地裝置，低壓配電系統(tǒng)接地形式采用 TNS系統(tǒng)。 工程設(shè)計(jì)總等電位聯(lián)結(jié)，衛(wèi)生間設(shè)局部等電位聯(lián)結(jié)。 （十）用戶(hù)系統(tǒng) 獨(dú)立計(jì)量系統(tǒng)：水、電、空調(diào)等設(shè)計(jì)在集約一次性投資的前提下，根據(jù)實(shí)際需要和技術(shù)手段可分別采用獨(dú)立系統(tǒng)單獨(dú)計(jì)量、共用系統(tǒng)單元計(jì)量、共用系統(tǒng)分派核算等多種形式，盡可能避免不同用戶(hù)單位設(shè)備設(shè)施使用管理的矛盾。 第六章 環(huán)境保護(hù) 一、 堅(jiān)持的原則 中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心 可行性研究報(bào)告 23 本項(xiàng)目根據(jù)國(guó)家環(huán)境保護(hù)法，堅(jiān)持環(huán)境保護(hù)與經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展相協(xié)調(diào)，努力改善生活環(huán)境，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益并重的原則。 二、 設(shè)計(jì)依據(jù) 《中華人民共和國(guó)環(huán)保法》； 《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)保設(shè)計(jì)規(guī)定》（ 87）國(guó)環(huán)字 002 號(hào)； 《地面和環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB5749— 95） 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB8978— 95） 三、 環(huán)境影響分析 （一）項(xiàng)目施工期對(duì)環(huán)境的主要影響 項(xiàng)目施工過(guò)程中，需使用大量的車(chē)輛及施工機(jī)械，對(duì)環(huán)境的影響主要為噪聲、揚(yáng)塵、固體廢渣和施工沖洗廢水。 施工噪聲來(lái)源于各種施工機(jī)構(gòu)，如施工常用挖掘機(jī)、攪拌機(jī)、振動(dòng)棒等。 （二）項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期對(duì)環(huán)境的主要影響 運(yùn)營(yíng)期對(duì)環(huán)境的影響主要是生活污水和生活垃圾。 生活垃圾主要以辦公廢品為主，要求對(duì)生活垃圾集中處理，并清運(yùn)到大路新區(qū)指定的建筑