【正文】 500— 2500美金 /M2 世茂濱江花園 未開盤，現(xiàn)單價(jià) 1500— 2021 美金 /M2 4500 5000 5500 6000 6500 7000 7500 8000 8500 9000 9500 10000 10500 11000 11500 12021 12500 13000 13500 14000 14500 15000 15500 16000 價(jià)格（元 /平方米） 21 樣 本 個(gè) 案 產(chǎn) 品 分 析 建材、設(shè)施、配套、廣告推廣 （ 7000 元 /M2 以上個(gè)案產(chǎn)品細(xì)化比較分析） 東方劍橋 喜福會(huì) 嘉里華庭 曼克頓豪庭 香榭麗花園 東方巴黎 東方曼哈頓 永新花苑 中凱城市之光 曲陽豪庭 世茂濱江花園 22 建材比較 項(xiàng)目 東方劍橋 喜福會(huì) 嘉里華庭 曼克頓豪庭 香榭麗花園 東方巴黎 東方曼哈頓 永新花苑 中凱城市之光 曲陽豪庭 世茂濱江花園 立面風(fēng)格 英式建筑風(fēng)格 現(xiàn)代分格 現(xiàn)代風(fēng)格 現(xiàn)代風(fēng)格 新古典主義 美式建筑風(fēng)格 現(xiàn)代風(fēng)格 現(xiàn)代風(fēng)格 現(xiàn)代風(fēng)格 現(xiàn)代風(fēng)格 現(xiàn)代風(fēng)格 立 面材料 高級面磚配涂料 高級面磚及大型安全鋼化玻璃 釉面磚 高級優(yōu)質(zhì)涂料 高級面磚 高級面磚 三榮板巖面磚 頂端玻璃幕墻 其余高級面磚配和玻璃裝飾 高級進(jìn)口防水涂料 高級墻磚配合落地玻璃裝飾 立面主色 赭紅色 淡黃色 奶黃色 白色、淡黃色 褚紅色 淡黃色 白色 (效果 ) 淡黃色 淡黃色 (效果 ) 淡黃色 (效果 ) 淺灰色 (效果 ) 大 堂 地面鋪設(shè)進(jìn)口大理石和高級木面裝飾 . 墻面大理 石 到頂 ,藝術(shù)石膏吊頂和藝術(shù)燈飾 地面高級花崗巖面磚 ,輔以石材或高級面磚、高級乳膠漆墻面處理藝術(shù)石膏吊頂和藝 術(shù)燈飾 每層電梯廳采光均使用大安全鋼化玻璃窗 地面鋪設(shè)進(jìn)口大理石和高級木面裝飾 . 墻面大理石到 頂 ,另藝術(shù)石膏吊頂和藝術(shù)燈飾 地面鋪設(shè)進(jìn)口大理石和高級木面裝飾 .墻面大理石到頂 ,另藝術(shù)石膏吊頂和藝術(shù)燈飾 基座天然石材，其余面磚飾面 地面鋪設(shè)進(jìn)口大理石和高級木面裝飾 .墻面大理石到頂 ,另藝術(shù)石膏吊頂和藝術(shù)燈飾 地面鋪設(shè)進(jìn)口大理石和高級木面裝飾 .墻面大理石到頂 ,另藝術(shù)石膏吊頂和藝術(shù)燈飾 天花高級輕鋼龍骨吊頂，墻面花崗巖 高級大理石鋪地 石膏吊頂 花崗巖地面 墻面采用高檔墻磚鋪砌， 未定 電 梯 廳 優(yōu)質(zhì)地磚鋪地、 墻面貼高級瓷磚配優(yōu)質(zhì)乳膠漆，另以藝術(shù)吊頂 優(yōu)質(zhì)地磚鋪地 ,墻面貼高級瓷磚配優(yōu)質(zhì)乳膠漆 ,另設(shè)石膏吊頂 優(yōu)質(zhì)地磚鋪地 , 墻面貼高級瓷磚配優(yōu)質(zhì)乳膠漆 , 另設(shè)石膏吊頂 優(yōu)質(zhì)地磚鋪地 ,墻面貼高級瓷磚配優(yōu)質(zhì)乳膠漆 ,高雅照明燈飾 花崗石地坪，乳膠漆漆墻，配藝術(shù)壁及法式燈飾 優(yōu)質(zhì)地磚鋪地 ,墻面貼高級瓷磚配優(yōu)質(zhì)乳膠漆 ,另設(shè)石膏吊頂 優(yōu)質(zhì)地磚鋪地、墻面貼高級瓷磚配優(yōu)質(zhì)乳膠漆，另以藝術(shù)吊頂 天花高級輕鋼龍骨吊頂，墻面或者地面為面磚或花崗巖 高級防滑地磚，高級進(jìn)口乳膠漆 高級防滑地磚，高檔墻磚貼墻 未定 23 項(xiàng)目 東方劍橋 喜福會(huì) 嘉里華庭 曼克頓豪庭 香榭麗花園 東方巴黎 東方曼哈頓 永新花苑 中凱城市之光 曲陽豪庭 世茂濱江花園 公共走道 高級地磚鋪地、墻面貼高級瓷磚配優(yōu)質(zhì)乳膠漆 天花飾以乳膠漆 高級防猾地磚，墻面使用高級乳膠漆 樓梯嵌滑條 優(yōu)質(zhì)地磚鋪地 , 墻面貼高級瓷磚配優(yōu)質(zhì)乳膠漆 , 高雅照明燈飾 優(yōu)質(zhì)地磚鋪地 ,墻面貼高級瓷磚配優(yōu)質(zhì)乳膠漆 , 高雅照明燈飾 高級防滑地磚及乳膠漆刷墻 高級地磚鋪地、墻面貼高級瓷磚配優(yōu)質(zhì)乳膠漆 天花飾以乳膠漆 高級地磚鋪地、墻面貼高級瓷磚配優(yōu)質(zhì)乳膠漆 天花飾以乳膠漆 高級防滑地磚及乳膠漆刷墻 高級防滑 地磚 高級防滑地磚，墻面貼高檔墻磚， 未定 門 分戶門采用特制平板實(shí)心防盜門，附設(shè)貓眼及高級鎖具， 高級防火藝術(shù)門，并附安全貓眼及豪華門鎖 高級防火藝術(shù)門，并附安全貓眼及豪華門鎖 高級防盜門，輻射貓眼及高級門鎖 進(jìn)口大門 彩色噴涂 金屬玻璃門 分戶門： 寬木門鋼板子母門， 分戶門采用特制平板實(shí)心防盜門，附設(shè)貓眼及高級鎖具， 分戶門采用特制平板實(shí)心防盜門，附設(shè)貓眼及高級鎖具， 高級二合一防火防盜門 未定 高級防火防盜門 未定，但配以與歐洲議會(huì)大廈相同的德國 HOPPE 、美國TRANE 門鎖可遙控中央空 調(diào) 窗 陽極氧化處理鋁合金框配淺綠色玻璃 公共部位采用大面積安全鋼化玻璃窗，高級鋁合金窗 靜電粉末噴涂鋁合金窗， 優(yōu)質(zhì)鋁合金窗 靜電粉末噴涂鋁合金窗，配雙層中空玻璃 窗戶采用黑色鋁框配以綠色玻璃 陽極氧化處理鋁合金框配淺綠色玻璃 靜電粉噴60 系列平開鋁合金窗 高級中空雙層鋁合金玻璃窗 高級彩色鋁合金玻璃窗部分主臥采用圓弧落地玻璃窗，大開間圓弧及轉(zhuǎn)角凸窗 270 度雙層中空鋼化落地玻璃窗（最大幅度近6M2） 24 項(xiàng)目 東方劍橋 喜福會(huì) 嘉里華庭 曼克頓豪庭 香榭麗花園 東方巴黎 東 方曼哈頓 永新花苑 中凱城市之光 曲陽豪庭 世茂濱江花園 廚房 預(yù)埋銅管和熱水器遙控盒底箱其余無裝修 預(yù)留家具、家電位置 無任何裝修 預(yù)留家電位置，設(shè)置凈化水入戶借口 配電水斗一只，設(shè)排煙管道 安裝一只簡易水斗，其余無任何裝修 預(yù)埋銅管和熱水器遙控盒底箱其余無裝修 無任何裝修 無任何裝修 無任何裝修 裝修標(biāo)準(zhǔn)基本為世界知名品牌配德國POGGENPOHL 櫥柜，意大利 SMEG 灶具及嵌入式冰箱，抽油煙機(jī)、微波爐電烤箱 衛(wèi) 生 間 預(yù)留下 沉式浴缸位置預(yù)埋銅管和熱水器遙控盒底箱，其余無裝修 預(yù)留潔具位置 無任何裝修 毛坯，預(yù)留潔具位置 配馬桶一只，預(yù)留三件套位置 無任何裝修 預(yù)埋銅管和熱水器遙控盒底箱，其余無裝修 無任何裝修 無任何裝修 無任何裝修 墻、地面及洗手臺均鋪高級大理石材，潔具采用西班牙 ROCA產(chǎn)品。屋面采用防水卷材，上鋪樹脂珍珠巖預(yù)制塊飄檐采用新型建材鋁扣板鑲飾 分析： A、 從以上列表中，可以清楚的看到，由于是 否是全裝修產(chǎn)品，已經(jīng)在品質(zhì)上明顯形成差距，這是因?yàn)樵跂|方海外的“東方系列”開發(fā)時(shí)，市場對于全裝修產(chǎn)品抱有懷疑態(tài)度，而且那時(shí)期出現(xiàn)的全裝修產(chǎn)品本身產(chǎn)品品質(zhì)也不盡如人意，但隨著市場的發(fā)展，全裝修產(chǎn)品朝著精品方向發(fā)展，尤其是在高檔產(chǎn)品需要眾多的買點(diǎn)來支撐高價(jià)位。 26 C、 休閑設(shè)施 項(xiàng)目 東方劍橋 喜福會(huì) 嘉里華庭 曼克頓豪庭 香榭麗花園 東方巴黎 東方曼 哈頓 永新花苑 中凱城市之光 曲陽豪庭 世茂濱江花園 教育性 劍橋兒童教育中心 無 無 無 蒙臺利梭雙語幼兒園 無 無 無 未定 水景 健身房、桑拿室、棋牌室、美容廳 未定 娛樂性 桌球室 兒童游樂場 棋牌室 兒童游樂場 未定 無 影視中心、桌球室 桌球室 休閑性 桑拿房、書吧、琴房 咖啡吧，環(huán)型家庭影院 咖啡屋 未定 咖啡屋 歐式通天CAFE、閱覽室、兒童游樂室、桑拿（水力、蒸氣）、多功能廳 無 音樂茶座 桑拿房 健康性 室內(nèi)溫 水游泳池、拳擊房、高級壁球中心健身房、健身房 網(wǎng)球場、兒童游藝區(qū)、高爾夫推桿果嶺、 無 網(wǎng)球場、室內(nèi)游泳池、壁球館、桌球室、健身房、操房、 SKY CLUB33 摩天恒溫泳池及室內(nèi)游泳池、健身房 3000M2水景 健身房、健身舞室 網(wǎng)球場、戶外健身設(shè)施、兒童游藝區(qū)、 高級壁球中心、健身房、 平臺網(wǎng)球場、兒童游藝區(qū)、滾軸滑板區(qū)、高爾夫推桿果嶺、野餐區(qū)、 室內(nèi)游泳池、乒乓球館、健身房 網(wǎng)球場 除網(wǎng)球場以外基本依靠曲陽公園內(nèi)的設(shè)施、 迷你高爾夫、網(wǎng)球場 會(huì)所面積 2300M2 1200M2 500M2 700M2 2200M2 3000M2 3000M2 未定 400M2 未定 27 分析： A、 從戶內(nèi)設(shè)施來講，顯然很多項(xiàng)目對于健康性、休閑性、娛樂性的設(shè)施比較重視，而對服務(wù)性的設(shè)施所設(shè)置甚少，尤其是類似于酒店式生活服務(wù)設(shè)施。 D、 個(gè)項(xiàng)目的會(huì)所面積和功能都呈中、小規(guī)模，當(dāng)然如果項(xiàng)目本身 規(guī)模小，就沒有太大的問題，但如果項(xiàng)目規(guī)劃戶數(shù)增加，會(huì)所的使用必然成為問題，這將直接影響項(xiàng)目的品質(zhì)。 預(yù)留兩條直線電話線路\有線電視管線借口 預(yù)留兩個(gè)寬頻電訊接口\備有線電視管線 3A全智能化系統(tǒng) (儲(chǔ)能式全空 氣 中 央 空調(diào)、社區(qū)智能監(jiān)控系統(tǒng) 預(yù)留兩門電話線 ,兩個(gè)有限終端 \ 背景音響廣播系統(tǒng) 郵電、有線雙重寬帶通信 1000 兆光 纜進(jìn)樓 ,100 兆光纜近戶 信息 無 寬帶 寬帶 長城寬帶，自建局域網(wǎng) 無 無 遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng) \ 家電遠(yuǎn)程控制系統(tǒng)(可選配 ) 遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng) 內(nèi)部 WEB 站及BBS 電子公告牌 安全 防盜 \消防及電梯行駛安全系統(tǒng) ,自動(dòng)化保安系統(tǒng) \可視對講系統(tǒng) \智能卡出入監(jiān)控系統(tǒng) \主臥設(shè)緊急報(bào)警呼叫 防盜、消防、電梯行駛安全系統(tǒng)網(wǎng)。 B、 對于智能化方面，要注意的是由于現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，一些新的產(chǎn)品將會(huì)以越來越快的速 度發(fā)展，這同時(shí)也會(huì)帶來原有的智能化設(shè)施一個(gè)淘汰的時(shí)間問題。所以，在智能設(shè)施的定位必須要有前瞻性，從而增加高品質(zhì)感。 2． 所用建材及設(shè)備，“世茂濱江花園”明顯有“不是品牌不登場”的內(nèi)部含量，其他 6 個(gè)樓盤，均處于相對同質(zhì)化，與前者比較，明顯處于兩個(gè)不同檔次。 4． 具實(shí)質(zhì)性超前住宅智能含量運(yùn)用的為“世茂濱江花園”。 5． 作為高檔公寓社區(qū)配套的社區(qū)會(huì)所，“曲陽豪庭”處于明顯弱勢，面積為 400 平方米，涉及內(nèi)容也極其簡單。新鮮出爐的“世茂濱江花園”與“中凱城市之光”未定，從其他產(chǎn)品含量定位的趨勢來判斷，“世茂濱江花園”在這方面可能會(huì)有突破性嘗試。 31 樣 本 個(gè) 案 廣 告 分 析 （ 7000元 /M2 以上個(gè)案比較分析） 東方劍橋 喜福會(huì) 嘉里華庭 曼克頓豪庭 香榭麗花園 東方巴黎 東方曼哈頓 永新花苑 中凱城市之光 曲陽豪庭 世茂濱江花園 32 廣告推廣方向 項(xiàng)目