上海華盛街營(yíng)銷(xiāo)方案-在線瀏覽
2025-04-30 14:30本頁(yè)面
【正文】 7 租賃 零售 飾品 時(shí)光驛站 5 33 2 租賃 零售 鐘表 禮品 時(shí)尚閣 3 租賃 零售 女裝 MIN 24 6 4 租賃 零售 女裝 GLISTER 19 3 租賃 零售 飾品 詠 19 3 租賃 零售 女裝 徐家匯地下商鋪抽樣調(diào)查表 店名 營(yíng)業(yè)面積 日租金 （元 /平方米 ） 層高 開(kāi)間 進(jìn)深 營(yíng)業(yè)方式 業(yè)態(tài) 經(jīng)營(yíng)范圍 豐久服飾 14 17 3 租賃 零售 服飾 上島文化用品 15 12 3 5 租賃 零售 文具 百百服飾 24 17 8 3 租賃 零售 褲子 萬(wàn)龍服飾 17 15 租賃 零售 服飾 祥和精品屋 16 16 3 租賃 零售 小飾品 淑女洋裝 13 18 3 租賃 零售 女裝 紅與黑 13 18 5 租賃 零售 男裝 哈羅鞋吧 18 17 5 租賃 零售 鞋 卡哇伊 18 17 租賃 零售 飾品 路易休閑服飾 17 18 4 租賃 零售 服飾 上海房屋銷(xiāo)售有限公司 SHANGHAI HOUSING SALES CO., :23 7 華盛街評(píng)估及銷(xiāo)售計(jì)劃書(shū) 三、未來(lái) 規(guī)劃 交通規(guī)劃 —— 復(fù)合交通、人流匯聚 人民廣場(chǎng)有近 20 條公交線路的始發(fā)站，有十多條公交線路從這里經(jīng)過(guò)，政府有關(guān)部門(mén)準(zhǔn)備將廣場(chǎng)地段的公交線路下沉至地下 ，一方面緩解地面交通，另一方面由于今后地下將是三條軌道交通的換乘點(diǎn)，下沉后方便軌道交通與公交線路的換乘。 產(chǎn)業(yè)規(guī)劃 —— 現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的中心 上海 將致力于打造三類(lèi)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚地 ，其中南京東路、 西藏路、北京路將形成“環(huán)人民廣場(chǎng)”現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚地。 環(huán)境規(guī)劃 —— 日新月異、檔次逐漸提升 目前 人民廣場(chǎng) 周邊的商業(yè)環(huán)境正處于巨大的變化中， 一些散亂的私人小型商鋪， 正在被逐漸清理，取而代之的是 大規(guī) 模的中心綠地 和 高檔、有序的商業(yè)，在原先市百一店、新世界百貨等的基礎(chǔ)上，萊福仕廣場(chǎng)、世貿(mào)百聯(lián)百貨已經(jīng)成為人民廣場(chǎng)的新商業(yè)地標(biāo)， SASA 等高級(jí)品牌商業(yè)等也紛紛搶灘人民廣場(chǎng) 。 上海房屋銷(xiāo)售有限公司 SHANGHAI HOUSING SALES CO., :23 8 華盛街評(píng)估及銷(xiāo)售計(jì)劃書(shū) 四、華盛街 SWOT 分析 優(yōu)勢(shì)分析： ? 商圈非常成熟，是上海人流量最大，商業(yè)最繁華的核心地區(qū)之一。 ? 本案是現(xiàn)鋪，且 90％左右的商鋪都已出租，投資者購(gòu)買(mǎi)后即能夠收取租金，馬上就有回報(bào)。 劣勢(shì)分析： ? 整體品牌塑造不力，商家檔次較低，難以吸引高端客戶。 ? 經(jīng)營(yíng)不善，整體態(tài)勢(shì)發(fā)展較為緩慢。 ? 負(fù)二層目前由于只有 2 個(gè)出入口與負(fù)一層相通，這 2 個(gè)出入口不太明顯，所以客流很少，這一層只包租給一個(gè)客戶，這個(gè)客戶沒(méi)有合理規(guī)劃 ，所以業(yè)態(tài)雜，亂，商品層次比較低，與整個(gè)華盛街的定位不相符。 ? 人民廣場(chǎng)交通和商業(yè)配套的改革， M8 號(hào)線的開(kāi)通，必將為本案帶來(lái)巨大的人流，為本案注入新的活力。 ? 上海的游客量正以?xún)晌粩?shù)的增幅在增長(zhǎng)，作為上海
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