和諧世紀理財商鋪項目銷售說辭-在線瀏覽
2025-08-01 03:39本頁面
【正文】 商鋪靜態(tài)投資回報估算表及 本項目與各種投資方式的 對比表 ，可結(jié)合下表 和以上說辭 向客戶分析產(chǎn)品優(yōu)勢 ，盡最大可能實現(xiàn)成交。 本資料來 自 表 1： 產(chǎn)權(quán)式商鋪靜態(tài)投資回報估算表 商鋪購買面積（㎡） 10 商鋪購買單價（元 /㎡） 30000 商鋪購買總價（元） 300000 一次性支付全款購買 備注 月租金收益（元） 2020 考慮不同項目、地段，項目整體商業(yè)氛圍得出的購買均價及平均月租金， 在此 暫不考慮 若為期房方式購買 ， 一般 有 2年建設期 （投資空檔期， 0收益） ， 交房后有 5 年商鋪培育期以及經(jīng)營狀況不佳、商鋪產(chǎn)品過剩導致空置的情 況！ 年租金收益（元） 24000 年投資回報率 8% 回收年限（年） 商業(yè)貸款購買 備注 貸款總額（元） 150000 50%首付比例 還款總額（元） 采用等額本息法按銀行現(xiàn)行基準利率計算 月均還款（元） 還款年限（年） 20 扣減還款額剩余月租金收益（元） 依然按照 2020 元月租金計算 年租金收益（元） 10527 還款期間年投資回報率 4% 未考慮貸款利息投入，若考慮，回報率更低 20年后實際投入總資 本（元） 房屋總價 +貸款總利息 20年租金收益（元） 210540 扣減 20年租金收益剩余成本（元） 20年后月租金收益（元） 3000 考慮 20 年后的未知市場情況，按利好方向考慮月租金 20年后年租金收益（元） 36000 還款后年投資回報率 9% 按照實際投入成本計算 剩余成本回收年限（年） 總回收年限（年） 還款 20 年 +剩余成本回收年限 本資料來 自 表 2： 本項目與各種投資方式的分析比較 投資渠道 本項目 產(chǎn)權(quán)式房產(chǎn) 股 票
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