【正文】 果 220 公斤；第二年大約每株產(chǎn)果 3斤左右，每畝產(chǎn)果 660斤；第 3年后每株產(chǎn)果 6斤左右 =1320斤， 10年產(chǎn)果約 11440斤，收入約為 11440斤 *60元 /斤 =686400元。 *******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項目 12每畝每年人工、灌溉、肥料農(nóng)藥、田間管理費(fèi)等 10200*10年 =102020元。 （ 2）產(chǎn)出：第一年大約每 株產(chǎn)果 1斤左右，每畝約產(chǎn)果 220 公斤；第二年大約每株產(chǎn)果 3斤左右，每畝產(chǎn)果 660斤；第 3年后每株產(chǎn)果 8斤左右 =1760斤， 10年產(chǎn)果約 18480斤，產(chǎn)值約為 18480斤 *60元 /斤 =1108800元。 項目區(qū)生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，九龍河、蒲河水系貫穿全域，林木茂盛、河水清澈，生態(tài)環(huán)境良好。示范區(qū)內(nèi)土地平坦，集中連片，土質(zhì)肥 沃，適宜發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。沿 304 國道和 107 省道，村鎮(zhèn)相對集中，利于生產(chǎn)配套區(qū)快速啟動。核心區(qū)規(guī)劃面積 24平方公里，拓展區(qū)規(guī)劃面積 118 平方公里。沈彰高速、 304 國道、 107 省道和沈山鐵路穿境而過，距 **桃仙機(jī)場僅 40 分鐘車程，距市區(qū) 1小時車程。 *******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項目 13本項目將藍(lán)莓產(chǎn)品及農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑觀光園區(qū)有機(jī)結(jié)合充分的迎合了市場需求。 表 **市周邊農(nóng)業(yè)生態(tài)園區(qū)情況表 園區(qū)名稱 地點 占地 面積 特色和經(jīng)營內(nèi)容 農(nóng)業(yè)品種 **三農(nóng)博覽園 新民市大柳屯鎮(zhèn) 600畝 民族和民俗文化、農(nóng)業(yè)生態(tài)旅 游觀光。 **市樂農(nóng)莊園 和平區(qū)渾河西街道滿融村 1040畝 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)示范、旅游觀光、休閑娛樂 水果葡萄種植，特種蔬菜種植、百合園區(qū)、樹莓種植。遼寧省也相繼出臺了 多項發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的鼓勵措施和辦法。總體規(guī)劃 成為 **市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展三大總體目標(biāo)之一，為示范區(qū)快速發(fā)展提供了良好的政策環(huán)境。學(xué)科設(shè)置齊全，專業(yè)人才眾多，為發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)提供了良好的智力支持。 *******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項目 15 通過對園區(qū)森林景觀園區(qū)式建設(shè)構(gòu)建綠色農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境，提高農(nóng)畜產(chǎn)品的產(chǎn)量和品質(zhì)。通過合理規(guī)劃和高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)一個生態(tài)良好、田地肥沃、設(shè)施配套、田間道路暢通、有機(jī)高效的生態(tài)型循環(huán)農(nóng)業(yè)示范園區(qū)。作為生態(tài)農(nóng)業(yè)示范和觀光農(nóng)業(yè)旅游項目，本項目將圍繞藍(lán)莓產(chǎn)業(yè)構(gòu)建特色園區(qū)，以藍(lán)莓種植為基礎(chǔ)，將藍(lán)莓觀賞、采摘、藍(lán)莓產(chǎn)品開發(fā)、藍(lán)莓深加工、藍(lán)莓酒莊、藍(lán)莓餐廳全產(chǎn)業(yè)鏈進(jìn)行有機(jī)整合，積累形成藍(lán)莓苗木培育、種植、深加工等成本技術(shù)優(yōu)勢，宣傳藍(lán)莓營養(yǎng)保健作用，培養(yǎng)藍(lán)莓消費(fèi)習(xí)慣、借助生態(tài)園區(qū)建設(shè)， 營造“綠色、有機(jī)、生態(tài)”主題，提升產(chǎn)品附加值，構(gòu)建農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)新型模式。形成生態(tài)環(huán)境改善，種植、養(yǎng)殖、加工相協(xié)調(diào)的高標(biāo)準(zhǔn)、*******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項目 16重點突出生態(tài)景觀、生態(tài)技術(shù)和環(huán)境保護(hù)原則。 結(jié)合規(guī)?；鷳B(tài)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)形成具有巨大吸引力和影響力的季相特色（四季各有大面積的花、彩葉和觀賞果木）。第三，環(huán)境保護(hù)：旅游勢必會帶來大量的污染，園區(qū)自身的生產(chǎn)生活需要也會成為 污染源 ，必須高度注意生態(tài)方面的要求，如停車場的位置設(shè)置；園內(nèi)低污染交通工具的使用；垃圾的分類收集和處理；利用生物種類配置和 生物防治 技術(shù)以減少 病蟲害 ，控制農(nóng)藥污染；依據(jù) 食物鏈 原理配置動植物生產(chǎn)環(huán)節(jié)使全園的廢物循環(huán)利用，以消滅 污染源 等。 經(jīng)濟(jì)效益原則 從效益原則出發(fā)，規(guī)劃中將考慮最佳投入和綜合效益最高的項目組合。 生態(tài)旅游 、 休閑度假 ，生態(tài)農(nóng)業(yè)示范，生態(tài)產(chǎn)品生產(chǎn)，三方面的項目將有機(jī)聯(lián)系，互相促進(jìn)，同時通過循環(huán)經(jīng)濟(jì)經(jīng)營模式，降低生產(chǎn)經(jīng)營成本，創(chuàng)造出比單獨經(jīng)營更 大的經(jīng)濟(jì)效益。注重農(nóng)畜產(chǎn)品生產(chǎn)、加工、苗木種植、農(nóng)業(yè)休閑觀光、市場營銷等產(chǎn)業(yè)發(fā)展各環(huán)節(jié)相互配套和相互促進(jìn)。綜合規(guī)劃布局，充分考慮園*******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項目 17 文化提升、以人為本原則 以人為本原則主要體現(xiàn)在充分滿足現(xiàn)代人消費(fèi)需求。以優(yōu)美愜意的環(huán)境和優(yōu)質(zhì)有機(jī)的農(nóng)副產(chǎn)品吸引周邊城市居民到園區(qū)參與農(nóng)業(yè)休閑觀光旅游，了解現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技成果。規(guī)劃中要強(qiáng)調(diào) 旅游項目 的參與性、娛樂性和知識性的緊密結(jié)合，使城市游客廣泛參與園區(qū)生產(chǎn)、生活的方方面面，通過親自動手獲得樂趣和相關(guān)的知識，使他們多層面地體驗農(nóng)產(chǎn)品飼養(yǎng)、種植、采摘、加工、收獲；動物的馴化、逗趣；農(nóng)業(yè)高新技術(shù)的操作及農(nóng)村生活的趣味等等，使游客享受到源于鄉(xiāng)村又高于鄉(xiāng)村的文化氛圍，享受到現(xiàn)代湖濱、田園、 花海 的風(fēng)光。 根據(jù)本地區(qū)水土、環(huán)境、人文等實際，采取綜合整治措施，科學(xué)規(guī)劃，連片開發(fā)。 12年內(nèi)，項目區(qū)產(chǎn)出的農(nóng)畜產(chǎn)品達(dá)到優(yōu)質(zhì)安全標(biāo)準(zhǔn)； 35年內(nèi)，達(dá)到有機(jī)認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)，主要農(nóng)畜產(chǎn)品市場競爭力顯著提升。主要項目有：新建配套農(nóng)用機(jī)電井 6眼，飲用水深井 1眼，排灌泵站 1座，新建小型集雨設(shè)施（方塘）2處；新建和整修溝渠 2260 米（其中明渠 2020 米，暗渠 260 米）。灌溉保證率達(dá) 100%，其中噴灌、滴灌精準(zhǔn)節(jié)水灌溉面積各 70*******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項目 18排澇標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到 20 年一遇 ,干溝防洪標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到 20年一遇。水泵、電機(jī)、施肥器、過濾器、閥通等配套齊全。采用現(xiàn)代生物技術(shù)選育的益生菌群輔助種植、養(yǎng)殖生產(chǎn)，實行測土配方施肥，施用富含益生菌群的有機(jī)肥、秸稈還田等措施改良土壤。推廣應(yīng)用優(yōu)質(zhì)高產(chǎn)高效種質(zhì)，種養(yǎng)殖原良種覆蓋率達(dá)到100%。道寬 6m,采用碎石水泥穩(wěn)定層基礎(chǔ)、瀝青混凝土面層結(jié)構(gòu)，路緣采用當(dāng)?shù)鼗◢弾r路緣石。所有道路旁均設(shè)置排水溝。 生態(tài)防護(hù)林、綠化措施及標(biāo)準(zhǔn) 保護(hù)項目區(qū)現(xiàn)有生態(tài)防護(hù)林網(wǎng)，采用片植、行植相結(jié)合的方式，延道路、溝渠種植兼具生態(tài)防護(hù)與綠化美化功能的喬、灌木。喬木樹苗規(guī)格要求胸徑達(dá)到 5厘米以上。形成片、行結(jié)合，四季有綠，三季有花，高矮交錯的農(nóng)田防護(hù)林網(wǎng)，農(nóng)田防護(hù)林控制面積達(dá)到 100%。總體規(guī)劃 在項目建設(shè)期間，采用新材料、新工藝、新技術(shù)進(jìn)行施工建設(shè)，確保水利、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、道路等措施項目建設(shè)達(dá)到相關(guān)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，項目壽命期達(dá)到30 以上。 項目建設(shè)和實施期間，定期對技術(shù)員、農(nóng)工和相關(guān)農(nóng)戶進(jìn)行政策法規(guī)及種、養(yǎng)、加三元結(jié)合型標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)技術(shù)培訓(xùn)，使其熟悉掌握有關(guān)資金和項目管理方面的要求和主要生產(chǎn)技術(shù)。 *******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項目 20如圖 ，果蔬及苗木種植和畜禽養(yǎng)殖為加工生產(chǎn)提供原料，產(chǎn)生的殘次果、菜葉、莖稈等廢棄物用于補(bǔ)充畜禽養(yǎng)殖的飼料，加工清洗廢水用于淡水魚、鴨、鵝養(yǎng)殖；淡水養(yǎng)殖廢水用于畜禽舍沖洗或灌溉、魚塘淤泥是優(yōu)質(zhì)有機(jī)肥；畜禽糞污經(jīng)過復(fù)合生物菌劑發(fā)酵加工成優(yōu)質(zhì)有機(jī)肥用于種植生產(chǎn)。 殘次果、菜葉、莖稈等廢棄物 農(nóng)副產(chǎn)品初加工 添加復(fù)合微生物菌劑加工有機(jī)肥 水產(chǎn)養(yǎng)殖 果蔬、 苗木種植 畜禽養(yǎng)殖 加工原料 加工清洗廢水 廢水用于畜禽舍沖洗 畜禽糞污 魚塘水用于灌溉，淤泥用于施肥 富含活性益生菌的優(yōu)質(zhì)有機(jī)肥 復(fù)合微生物菌劑生產(chǎn) 養(yǎng)殖用菌劑 種植用菌劑 *******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項目 21總體規(guī)劃 （ 4）特種養(yǎng)殖（梅花鹿） 功能二、種苗繁育 主要包括： 功能三、農(nóng)產(chǎn)品深加工 功能一：住宿餐飲功能 （ 1）溫泉小區(qū) （ 2）溫泉賓館（會議、婚宴、娛樂） （ 3）農(nóng)家小院 （ 4）藍(lán)莓情侶小屋 （ 5）藍(lán)莓主題生態(tài)餐廳 （ 6）藍(lán)莓酒莊 功能二：娛樂消費(fèi)功能 （ 1）農(nóng)事生活體驗區(qū) （ 2）藍(lán)莓、果樹采摘體驗園 （ 3）垂釣園 （ 4）運(yùn)動休閑娛樂 城（保齡球、臺球、小型高爾夫練球場、健身中心、電游城、羽毛球、乒乓球）溫泉游泳館 （ 5）動物喂食 （ 6）有機(jī)產(chǎn)品銷售中心 （ 1）農(nóng)業(yè)文化科普館 （ 2）水系園林景觀區(qū) *******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項目 23矮叢藍(lán)莓和適宜在溫帶寒冷地區(qū)種植，矮叢藍(lán)莓的生長期較短 ,約在 100150d間；其特點是抗旱、抗寒能力強(qiáng) , 在 40℃低溫地區(qū)可以栽培。畝產(chǎn)量 500kg 左右。部分用于藍(lán)莓鮮果采摘銷售，部分用于園區(qū)藍(lán)莓深加工原料使用。其特點是抗寒性強(qiáng) ,樹高在 1 m左右 ,果實比矮叢藍(lán)莓大 ,但比高叢藍(lán)莓小 ,屬中型果，適合采摘特別是兒童采摘，主要品種有北陸、北藍(lán)、北村。 ：占地面積 200畝，溫室大棚 150棟。高叢藍(lán)莓又分為南高叢和北高叢 2類?？傮w規(guī)劃 長江流域以南發(fā)展 ,在北方進(jìn)行溫室種植可選用該系列品種。產(chǎn)品可用于采摘和鮮果銷售。占地面積為 800m2/個，室內(nèi)有效面積 700m2。產(chǎn)品銷售主要通過園區(qū)內(nèi)部餐廳、賓館、酒莊內(nèi)部和外部銷售。采用滑蓋式節(jié)能日光溫室技術(shù)。預(yù)計每棟溫室年生產(chǎn)蔬菜 ，產(chǎn)值可達(dá) 48萬元，此外，溫室的建成可帶動當(dāng)?shù)貏趧恿蜆I(yè)，預(yù)計每 3棟溫室需工人 12名。 種苗繁育區(qū)規(guī)劃占地面積 50畝，主要進(jìn)行藍(lán)莓種苗和蔬菜種苗的繁育。本區(qū)包括組培樓、溫室、蔭棚、涼霧引種育苗播種生產(chǎn)車間等設(shè)施 。 *******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項目 25品種以丹東黑豬、昌圖黑豬等地方優(yōu)勢瘦肉品系為主，散養(yǎng)方式的飼養(yǎng)蘆花雞、大骨雞等。 設(shè)置復(fù)合微生物菌劑生產(chǎn)設(shè)施 1處，占地面積 2畝，建筑面積 2500 m2，用于生產(chǎn)復(fù)合微生物菌劑、養(yǎng)殖區(qū)畜禽糞污堆場和有 機(jī)肥加工處理，造價 300元 /m2。建筑面積約為 3000平米，地下一層為地下酒窖分為四個區(qū)域 :桶儲區(qū)、瓶儲區(qū)、貯酒領(lǐng)地、 VIP品鑒區(qū)。二層為藍(lán)莓酒研發(fā)中心。 通過園林式景觀設(shè)計打造精品景觀休閑區(qū)。通過自然水系導(dǎo)引，園林小橋相連，將梅花鹿、孔雀、鴕鳥等特種動物養(yǎng)殖區(qū)、農(nóng)業(yè)生活和農(nóng)事體驗區(qū)自然貫穿。主要包括溫泉小鎮(zhèn)和溫泉賓館 \藍(lán)莓情侶小屋。 *******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項目 26生活區(qū)設(shè)置飲用水深井 1眼。以上 4個區(qū)域分別建立獨立供水管網(wǎng)。 園區(qū)內(nèi)設(shè)置排灌泵站 1座，排水管網(wǎng)采用明暗結(jié)合設(shè)計，養(yǎng)殖與種植區(qū)域之間及生活區(qū)排水管網(wǎng)采用直徑 110mmPVC管埋地連接，用于輸送液態(tài)有機(jī)肥（沼液），生活區(qū)排水管網(wǎng)與化糞池連接。 園區(qū)道路兩側(cè)設(shè)置排水明溝，采用毛石混凝土結(jié)構(gòu)，溝寬 40cm，深 50cm。 農(nóng)畜產(chǎn)品加工貯藏設(shè)施 園區(qū)內(nèi)設(shè)置農(nóng)畜產(chǎn)品初加工廠 1處，占地面積 5畝，建筑面積 2800m2，其中冷（倉）庫 1000m2，挑選、清洗車間 500m2， 加工包裝車間 600m2，準(zhǔn)備間 400m2，辦公及員工休息間 300m2。全套生產(chǎn)設(shè)備及工器具造價 150 萬元。土建造價為 1550 元 /m2。 園區(qū)道路工程及生態(tài)林網(wǎng)綠化工程 園區(qū)新建道路面積 6000 m2，價 220 元 /m2，新建綠化景觀面積為 3000m2，造價 180 元 /m2?？傮w規(guī)劃 藍(lán)莓和果木種植區(qū) 可實現(xiàn)年產(chǎn)藍(lán)莓鮮果 120萬斤，通過深加工產(chǎn)品銷售和有機(jī)采摘的附加價值提升，可實現(xiàn)產(chǎn)值 6800萬元 園區(qū)利用標(biāo)準(zhǔn)化日光溫室及露地繁育 藍(lán)莓、 優(yōu)質(zhì)果蔬種苗 40 萬株 /年，自用 10 萬株 /年，銷售 30 萬株 /年，年產(chǎn)值 400 萬元 . 園區(qū)種植 區(qū) 可實現(xiàn)年產(chǎn)各類有機(jī)蔬菜 20 萬 kg，年產(chǎn)值 480 萬元。 優(yōu)質(zhì)微生物活性有機(jī)肥產(chǎn)品 園區(qū)養(yǎng)殖業(yè)年產(chǎn)糞肥 1萬 噸，利用復(fù)合微生物菌劑生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)微生物活性有機(jī)肥 6000噸，年產(chǎn)值 40萬元。 *******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項目 28項目建設(shè)計劃分 3年完成，第一年投入 7200萬元，第二年投入 1900萬元，第三年投入 520萬元?？傮w規(guī)劃 5 設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi) 65 130 130 130 130 6 農(nóng)藥、化肥、畜藥、飼料、消殺 480 240 360 360 360 7 其他 30 140 320 440 440 合計 1010 1210 1620 1880 1880 財務(wù)效益分析 項目建設(shè)期一年，設(shè)計使用年限 15年，社會折現(xiàn)率 R=10%，運(yùn)行期末不計設(shè)施設(shè)備殘值。項目的內(nèi)部收益率（ IRR％）為 %； 項目動態(tài)投資回收期為 ；項目凈效益現(xiàn)值（ NPV）為 萬元。 表 *******生態(tài)園 項目財務(wù)現(xiàn)金流表 單位：元 年度 初使投資 運(yùn)行費(fèi)用 總成本 總效益 凈效益 凈效益現(xiàn)值 1 7200 1010 8, 300 7, 7, 2 1900 1210 3, 1, 1, 8, 3 520 1620 2, 3, 1, 7, 4 1880 1, 4, 2, 5, 5 1880 1, 8, 6, 1, 6 1880 1, 8, 6, 2, 7 1880 1, 8, 6, 6, 8 1880 1, 8, 6, 9, 9 1880 1, 8, 6, 12, 10 1880 1, 8, 6, 15, 11 1880 1, 8, 6, 17, 12 1880 1, 8, 6, 19, *******現(xiàn)代生態(tài)園 建設(shè) 項目 30在項目整個過程中，帶動了當(dāng)?shù)剡\(yùn)輸業(yè)、建筑業(yè)、 )、加工業(yè)的發(fā)展