【正文】 示》，原則同意中關(guān)村科技園區(qū)的規(guī)劃。這是繼設(shè)立深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)，開(kāi)發(fā)開(kāi)放上海浦東新區(qū)之后，又一個(gè)關(guān)系到我國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的重大戰(zhàn)略性決策。中關(guān)村科技園區(qū)中心區(qū)南起西直門(mén)外大街，北至規(guī)劃公路一環(huán)，西起京密引水渠，東至八達(dá)嶺高速公路，總占地面積約75 平方公里。核心區(qū)包括中國(guó)科學(xué)院、北京大學(xué)、 清華大學(xué) 和中關(guān)村西區(qū)（科技商務(wù)中心、市場(chǎng)銷(xiāo)售中心、商業(yè)文化服務(wù)中心），用地約 10 平方公里。 按照中關(guān)村科技園近期建設(shè)規(guī)劃 ， 清華大學(xué) 科技園是當(dāng)前加快建設(shè)的重點(diǎn)園區(qū)。 2． 中關(guān)村科技園區(qū)的發(fā)展 和一系列配套改革政策的出臺(tái)， 為 清華大清華大學(xué) 科技園土地一級(jí)開(kāi)發(fā)可行性研究報(bào)告 － 5－ 學(xué) 科技園創(chuàng)造了極為有利的經(jīng)濟(jì)和政策環(huán)境，要求 清華大學(xué) 科技園加快建設(shè)步伐 清華大學(xué) 科技園地處中關(guān)村科技園區(qū)中心區(qū)的核心地帶，對(duì)于中關(guān)村科技園區(qū)的發(fā)展起著舉足輕重的作用。在 清華大 學(xué)建校 90 周年前夕，他還在講話(huà)中稱(chēng)贊“ 清華大學(xué) 科技園為中國(guó)大學(xué)科技園的建設(shè)和發(fā)展探索出一條具有中國(guó)特色的發(fā)展道路，已經(jīng)成為國(guó)家級(jí)大學(xué)科技園的先導(dǎo)。 3．中關(guān)村科技園區(qū)的大規(guī)模開(kāi)發(fā)建設(shè)為 清華大學(xué) 科技園的 建設(shè)提供了良好的外部市政和環(huán)境條件 中關(guān)村科技園區(qū)自設(shè)立起就開(kāi)始進(jìn)行大規(guī)模的開(kāi)發(fā)建設(shè)。同時(shí)，北京市加大對(duì)中關(guān)村地區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施和環(huán)境整治建設(shè)的力度。這一切都為 清華大學(xué) 科技園的建設(shè)提供了 良好的城市基礎(chǔ)設(shè)施和環(huán)境條件，不僅可以保證 清華大學(xué) 科技園物業(yè)的高質(zhì)量運(yùn)行，而且為 清華大學(xué) 科技園物業(yè)的保值和增值創(chuàng)造了條件。大學(xué)科技園作為大學(xué)教學(xué)、科研與產(chǎn)業(yè)結(jié)合的基地，將高?？蒲泻褪袌?chǎng)經(jīng)濟(jì)有機(jī)地聯(lián)系起來(lái)，既為高校培養(yǎng)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的人才提供了實(shí)踐基地，又讓高校能夠孵化和培養(yǎng)出一批有實(shí)力的高新技術(shù)企業(yè)。由教育部牽頭、 6所部屬重點(diǎn)大學(xué)發(fā)起、 36家理事單位參加的 “中國(guó)高?？萍紖f(xié)作網(wǎng) ”，在 清華大學(xué) 科技園區(qū)建立后，保持 4000余項(xiàng)高校最新的可推廣科技成果供企業(yè)查詢(xún)。而武漢大學(xué)科技園也在新武大誕生 2個(gè)小時(shí)后，正式加盟東湖高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，現(xiàn)已有武大弘元、武漢康橋、湖北綠洲、武漢泰通等企業(yè)首期入園。東北大學(xué)科技園與世界最大的計(jì)算機(jī)企業(yè) ——美國(guó) IBM公司結(jié)成全球戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，與摩托羅拉公司合資建了無(wú)線(xiàn)通信應(yīng)用軟件聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 1． 清華大學(xué) 科技園的建設(shè)是 清華大學(xué) 貫徹實(shí)施科教興國(guó)戰(zhàn)略，建設(shè)世界一流大學(xué)的需要 當(dāng)今世界科學(xué)技術(shù)日新月易知識(shí)經(jīng)濟(jì)初見(jiàn)端倪，綜合國(guó)力競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈。開(kāi)發(fā)建設(shè) 清華大學(xué) 科技園區(qū)，不僅在于創(chuàng)造一個(gè)有清華大學(xué) 科技園土地一級(jí)開(kāi)發(fā)可行性研究報(bào)告 － 7－ 利于科技、教育發(fā)展的內(nèi)外環(huán)境，而且是實(shí)施科教興國(guó)戰(zhàn)略，迎接知識(shí)經(jīng)濟(jì)的挑戰(zhàn)，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級(jí)，增強(qiáng)國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的需要。 清華 大學(xué)作為我國(guó)著名的高等學(xué)府，正在為創(chuàng)建世界一流大學(xué)而奮斗。 清華大學(xué) 科技園作為國(guó)家科技部、教育部確定的重點(diǎn)國(guó)家大學(xué)科技園，既是中關(guān)村科技園區(qū)的重要組成部分，又是 清華 大學(xué)校園的有機(jī)外延；是 清華 大學(xué)面向社會(huì)、服務(wù)北京經(jīng)濟(jì)建設(shè)的重要窗口；她不僅是 21 世紀(jì)世界一流大學(xué)對(duì)外的窗口，也將能夠滿(mǎn)足現(xiàn)代科技發(fā)展的要求。中關(guān)村科技園區(qū)已成為為北京高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的龍頭，對(duì)北京經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用舉足輕重。 3． 清華大學(xué) 科技園的建設(shè)是科研成果產(chǎn)業(yè)化的需要 清華大學(xué) 科技園周?chē)辛艘?清華大學(xué) 、北京大學(xué)為代表的各級(jí)各類(lèi)高等院校 69 所，在校學(xué)生 30 萬(wàn)人，有以中國(guó)科學(xué)院研究所等為代表的數(shù)量眾多的研究機(jī)構(gòu) 213 家，兩院院士占全國(guó)院士總數(shù)的 36%，成為中國(guó)最大，世界少有的智力密集區(qū)，特別是 清華大學(xué) 科技園所依托的 清清華大學(xué) 科技園土地一級(jí)開(kāi)發(fā)可行性研究報(bào)告 － 8－ 華大學(xué) 是一所具有學(xué)科交叉綜合優(yōu)勢(shì)的著名學(xué)府，擁有高素質(zhì)、多層次的人才資源，能夠持續(xù)不斷地提供高水平的科研成果，擁有先進(jìn)的儀器設(shè)備和裝備精良的實(shí)驗(yàn)室，形成了較為完整的研究開(kāi)發(fā)和工程設(shè)計(jì)體系。 4． 清華大學(xué) 科技園的發(fā)展要求加緊實(shí)施二期（主體區(qū)）用地開(kāi)發(fā) 經(jīng)過(guò) 1994年以來(lái)近 7年的建設(shè)開(kāi)發(fā)， 清華大學(xué) 科技園完成了一期（起步區(qū)）的開(kāi)發(fā)建設(shè)工作，建筑面積近 10 萬(wàn)平方米的紫光大廈、華業(yè)大廈、同方大廈和學(xué)研大廈已投入使用。這說(shuō)明 清華大學(xué) 科技園進(jìn)一步發(fā)展的基礎(chǔ)業(yè)已形成，同時(shí)物業(yè)供需矛盾也日益突出，目前有進(jìn)一步擴(kuò)大規(guī)模的要求。 清華大學(xué) 科技園土地一級(jí)開(kāi)發(fā)可行性研究報(bào)告 － 9－ 第三章 清華大學(xué) 科技園的發(fā)展 清華大學(xué) 科技園的發(fā)展 為貫徹實(shí)施“科教興國(guó)”戰(zhàn)略，建設(shè)世界一流大學(xué)，充分發(fā)揮 清華大學(xué) 的人才和科技優(yōu)勢(shì)，促進(jìn)產(chǎn)、 學(xué)、研的結(jié)合，加速科技成果向生產(chǎn)力的轉(zhuǎn)化， 1993 年， 清華大學(xué) 提出創(chuàng)建 清華大學(xué) 科技園的構(gòu)想。 清華大學(xué) 科技園作為中國(guó)大學(xué)科技園的先導(dǎo)，自成立以來(lái)，大膽探索，敢于創(chuàng)新，勇于實(shí)踐，銳意進(jìn)取，走過(guò)了近七年發(fā)展的歷程，形成了有利于高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的園區(qū)環(huán)境，有力地促進(jìn)了高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 20xx 年1 月， 清華大學(xué) 科技園被國(guó)家科技部和教育部遴選為 15 個(gè)國(guó)家大學(xué)科技園試點(diǎn)之一，給予重點(diǎn)扶持。 1．經(jīng)過(guò) 1994 年以來(lái)近七年的建設(shè)， 清華大學(xué) 科技園已初具規(guī)模，起步區(qū) 10 萬(wàn)平方米的同方大廈、紫光大廈、華業(yè)大廈、學(xué)研大廈等建筑相繼建成并投入使用。 2．初步形成了有利于高新技術(shù)企業(yè)發(fā)展的獨(dú)特的園區(qū)環(huán)境，目前入園企業(yè)已達(dá) 150 余家，經(jīng)濟(jì) 效益逐年大幅提高。 清華大學(xué) 企業(yè)集團(tuán)和以 清華大學(xué) 同方、紫光兩個(gè)上市公司為骨干的近二十家校辦高科技企業(yè)率先進(jìn)駐，同時(shí)，還吸引了外資企業(yè)和北京、江蘇、山東、上海等地的 40 余家科技企業(yè)進(jìn)駐園區(qū)。 3．建立 清華大學(xué) 科技園園中園― 清華大學(xué) 創(chuàng)業(yè)園，孵化科技型中小企業(yè)： 清華大學(xué) 創(chuàng)業(yè)園第一期 3000 多平方米孵化場(chǎng)地 吸引包括在校學(xué)生、在職教工在內(nèi)的創(chuàng)業(yè)者創(chuàng)辦科技型中小企業(yè)。 4．初步形成面向市場(chǎng)的研發(fā)能力：已有四個(gè)國(guó)家級(jí)和部委級(jí)的工程研究中心進(jìn)駐科技園，涌現(xiàn)出一批國(guó)家級(jí)科技成果，并且開(kāi)始按企業(yè)機(jī)制為這些研發(fā)中心建立實(shí)施產(chǎn)業(yè)化的“下游”實(shí)體。北京 — 清華大學(xué) 工業(yè)開(kāi)發(fā)研究院在園區(qū)成立，已向北京市相關(guān)企業(yè)提供項(xiàng)目近百項(xiàng)。 5．初步建立起科技成果轉(zhuǎn)化網(wǎng)絡(luò)：由教育部牽頭、 6 個(gè)部屬重點(diǎn)大學(xué)、 36 家理事單位參加的“中國(guó)高?？萍紖f(xié)作網(wǎng)”在園區(qū)建立，保持 4000余項(xiàng)高校最新的可推廣科技成果供企業(yè)查詢(xún)。 20xx 年 4 月 26 日 清華大學(xué) 科技園園區(qū)內(nèi)第一個(gè)單體項(xiàng)目“創(chuàng)新中心”開(kāi)工，標(biāo)志著 清華大學(xué) 科技園主體區(qū)建設(shè)全面啟動(dòng)并進(jìn)入建設(shè)高潮。 根據(jù)區(qū)域規(guī)劃的要求，加強(qiáng)外延性基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，協(xié)作配套區(qū)內(nèi)局部地區(qū)的基清華大學(xué) 科技園土地一級(jí)開(kāi)發(fā)可行性研究報(bào)告 － 11－ 礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等。 項(xiàng)目批復(fù)情況 20xx年 9月 29日，市計(jì)委和市建委聯(lián)合發(fā)出“關(guān)于開(kāi)發(fā)建設(shè) 清華大學(xué)科技園工程項(xiàng)目建議書(shū)的批復(fù)”標(biāo)志著 清華大學(xué) 科技園立項(xiàng)工作完畢，科技園二期建設(shè)正式啟動(dòng)，進(jìn)入嶄新階段。 20xx年 12月 18日，獲得“關(guān)于開(kāi)發(fā)建設(shè) 清華大學(xué) 科技園工程可行性報(bào)告的批復(fù)”。 20xx年 12月 28日，獲得“ 清華大學(xué) 科技園審定設(shè)計(jì)方案通知書(shū)（總體）”。 清華大學(xué) 科技園土地拆遷工作已全面展開(kāi)，并得到了海淀區(qū)房屋土地管理局的大力支持。 第四章 招商形勢(shì)分析 招商引資現(xiàn)狀 隨著 清華大學(xué) 科技園開(kāi)發(fā)建設(shè)的前期工作的不斷開(kāi)展，招商工作也有了重大進(jìn)展。誠(chéng)志股份有限公司和 清華大學(xué) 科技園建設(shè)股份有限公司合作開(kāi)發(fā)的“創(chuàng)新中心”總建筑面積 60000 平方米，已于 20xx 年 4 月動(dòng)工。北京硅谷興業(yè)投資有限公司也與 清華大學(xué) 科技園建設(shè)股份有限公司簽訂了30000 平方米的合作開(kāi)發(fā)協(xié)議。此外 清華大學(xué) 萬(wàn)博 、 清華大學(xué) 紫光、 清華大學(xué) 陽(yáng)光、校企合作委員會(huì)都已遞交書(shū)面申請(qǐng)，希望與 清華大學(xué) 科技園建設(shè)股份有限公司合作開(kāi)發(fā) 清華大學(xué) 科技園。因此加快 清華大學(xué) 科技園的建設(shè)，已是眾望所歸。如 1998 年北京市政府頒布了《關(guān)于鼓勵(lì)民營(yíng)科技企業(yè)發(fā)展的若干規(guī)定》、《關(guān)于鼓勵(lì)外商投資高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的若干規(guī)定》、《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干政策》和《關(guān)于吸引國(guó)內(nèi)外投資者在京設(shè)立研究開(kāi)發(fā)機(jī)構(gòu)的暫行辦法》。這些機(jī)構(gòu)和人員進(jìn)駐中關(guān)村地區(qū)，對(duì)各類(lèi)房地產(chǎn)提出了巨大的需求，從而使中關(guān)村地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展面臨極其有利的時(shí)機(jī)。去年，在國(guó)務(wù)院“加快建設(shè)中關(guān)村高科技園區(qū)的批復(fù)”下發(fā)后，“中關(guān)村經(jīng)濟(jì)”成為人們關(guān)注的新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)熱點(diǎn)。尤其是去年以來(lái) IT 行業(yè)的迅猛發(fā)展，使這一地區(qū)成為北京最具發(fā)展?jié)摿Φ母呖萍忌虅?wù)辦公區(qū)。眼下幾乎無(wú)面積可租。這17 個(gè)寫(xiě)字樓項(xiàng)目，除去尚未完工的數(shù)碼科技大廈、太平洋國(guó)際大廈，其余 14 個(gè)項(xiàng)目租售率都在 85%以上，平均值為 95%。而且，中電信息大廈、知春大廈、泛亞大廈、理工大廈、希格瑪大廈的入駐率幾乎達(dá)到 100%。 （ 3）租售價(jià)位較低，適合投資 看好“中關(guān)村經(jīng)濟(jì)”的企業(yè)自然考慮到了中關(guān)村巨大的升值潛力，希望捷足先登。與北京東部商圈及金融街的寫(xiě)字樓相比，中關(guān)村地區(qū)寫(xiě)字樓 的租金價(jià)位還是不高的。隨著中關(guān)村核心區(qū)的全面開(kāi)發(fā)，及中關(guān)村其他園區(qū)的投資建設(shè)，中關(guān)村地段有限的寫(xiě)字樓租金還會(huì)進(jìn)一步上揚(yáng)。 （ 4）中關(guān)村物業(yè)環(huán)境有待改善 由于中關(guān)村地區(qū)擁有得天獨(dú)厚的智力密集優(yōu)勢(shì)及享譽(yù)國(guó)內(nèi)外的知名度，一些國(guó)內(nèi)外的高科技大公司也希望能在中關(guān)村地區(qū)設(shè)立窗口，建立中國(guó)市場(chǎng)管理總部、研究開(kāi)發(fā)機(jī) 構(gòu)，這些新的發(fā)展趨勢(shì)對(duì)該地區(qū)的環(huán)境質(zhì)量和物業(yè)管理水平提出了更新、更高的要求。 2． 清華大學(xué) 科技園招商引資的優(yōu)勢(shì) （ 1）與中關(guān)村地區(qū)其他科技園區(qū)的比較優(yōu)勢(shì) 中關(guān)村地區(qū)現(xiàn)有各類(lèi)科技園區(qū) 6 家，中關(guān)村西區(qū)、軟件園、生命科學(xué)園、北大科技園、航空科技園和 清華大學(xué) 科技園。 表 41 清華大學(xué) 科技園與中關(guān)村西區(qū)、北大科技園對(duì)比表 規(guī)劃面積 價(jià)格（七通一平） 中關(guān)村西區(qū) 占地面積 公頃；地上面積100 萬(wàn)平方米 3910 元 清華大學(xué) 科技 占地 22 公頃；建筑面積 60 萬(wàn) (包 3300 元 清華大學(xué) 科技園土地一級(jí)開(kāi)發(fā)可行性研究報(bào)告 － 15－ 園 括起步區(qū) 10 萬(wàn) )平方米 北大科技園 占地面積 19 公頃；建筑面積 45萬(wàn)平方米 未定 清華大學(xué) 科技園與中關(guān)村西區(qū)相比功能各異、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，動(dòng)態(tài)鏈結(jié)。而 清華大學(xué) 科技園將科技與環(huán)境、人文與生態(tài)有機(jī)結(jié)合；創(chuàng)造良好的社區(qū)環(huán)境；堅(jiān)持以人為本，通過(guò)機(jī)制、體制創(chuàng)新，建立有利于技術(shù)創(chuàng)新的人才激勵(lì)機(jī)制，營(yíng)造培養(yǎng)、吸引、凝聚高素質(zhì)創(chuàng)新人才和企業(yè)家的良好氛圍與環(huán)境。 清華大學(xué) 科技園地塊結(jié)構(gòu)緊湊，體量適宜，并且在城府路取直、改造過(guò)程中， 清華大學(xué) 科技園出資 6000 萬(wàn)進(jìn)行道路北側(cè)的居民拆遷和市政管網(wǎng)建設(shè)，為將來(lái)園區(qū)大規(guī)模建設(shè)打下良好基礎(chǔ)。 清華大學(xué) 科技園功能定位為創(chuàng)新人才培育中心、創(chuàng)業(yè)企業(yè)孵化中心、科技成果轉(zhuǎn)化中心，既不同于中關(guān)村西區(qū)的商貿(mào)中心、中科院科學(xué)城的科貿(mào)中心，又有別于清華大學(xué) 科技園土地一級(jí)開(kāi)發(fā)可行性研究報(bào)告 － 16－ 北大科技園的科研中心和中關(guān)村核心區(qū)的其他項(xiàng)目。擁有高素質(zhì)、多層次的人才資源，踞全國(guó)高校之 首；擁有先進(jìn)的儀器設(shè)備和 15 個(gè)裝備精良的國(guó)家重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室，形成了較為完整的研究開(kāi)發(fā)和工程設(shè)計(jì)體系。清華大學(xué) 科技園已經(jīng)架起高校與企業(yè)之間的橋梁，能及時(shí)溝通高?？萍汲晒c企業(yè)需求的信息。 清華大學(xué) 科技園利用 清華大學(xué) 強(qiáng)大的綜合優(yōu)勢(shì)，創(chuàng)造一流園區(qū)環(huán)境已促成了多家入園企業(yè)的多項(xiàng)研發(fā)成果的轉(zhuǎn)化，為企業(yè)帶來(lái)巨大社會(huì)效益和 經(jīng)濟(jì)效益。總用地面積 165247 平方米。 區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀建筑物按使用性質(zhì)分為六大類(lèi)居住建筑、 工業(yè)建筑、商業(yè)建筑、倉(cāng)儲(chǔ)建筑、教學(xué)科研建筑、市政設(shè)施建筑，其中以居住、工業(yè)建筑居多。北側(cè)有 清華大學(xué) 內(nèi)部道路，西側(cè)為 清華大學(xué) 南門(mén)規(guī)劃路。 2．雨水現(xiàn)狀 在 清華大學(xué) 科技園規(guī)劃用地南側(cè)的成府路上現(xiàn)有一條 φ 900mm－ φ1750mm 的現(xiàn)狀雨水管道，通過(guò) 清華大學(xué) 南路 φ 20xxmm 現(xiàn)狀雨 水管道接入萬(wàn)泉河。 4．供熱現(xiàn)狀 現(xiàn)狀用地內(nèi)各單位均以自建燃煤鍋爐供熱。 6．通信現(xiàn)狀 （ 1）電話(huà)局所現(xiàn)狀 目前 清華大學(xué) 園的建筑通信由中關(guān)村電話(huà)局承擔(dān)，由于中關(guān)村電話(huà)局負(fù)責(zé)的地域大，且處于中關(guān)村的中心地帶，機(jī)關(guān)多、商業(yè)多、居民住戶(hù)多，致使目前已裝的十幾萬(wàn)門(mén)交換設(shè)備處于飽和狀態(tài)，急需增容和新建局所。 7．供氣現(xiàn)狀 在 清華大學(xué) 科技園用地南側(cè)的成府路上， 有現(xiàn)狀天然氣 DN500 中壓線(xiàn)，可作為本項(xiàng)目供氣氣源。多年平均降水量為 567mm，其中 9 三個(gè)月的平均降水量為 428mm，占全年降水量的 ％。最大凍土深度 。全年平均風(fēng)速為 ，最大月平均 風(fēng)速，最小月平均風(fēng)速為 ， 4 月份大風(fēng)日最多，全年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)楸憋L(fēng)。地表主要為填土和耕土層，下部為第四紀(jì)沖積層?？傮w上看，項(xiàng)目區(qū)無(wú)不良土質(zhì)，粘性土和粉土承載力在 120－ 250kPa 左右；砂卵石在 300－ 400 kPa 左 右。 規(guī)劃建設(shè)指導(dǎo)思想 清華大學(xué) 科技園與中關(guān)村西區(qū)