【正文】 氣氛濃厚。 先進(jìn)、快捷的金融、電信、信息服務(wù)，為 家具城 的發(fā)展提供了可靠的保障。 該地段交通發(fā)達(dá)，人口相對(duì)集中，配套齊全，對(duì)于 商業(yè) 而言，位置 十分優(yōu)越。而山東省政府則把現(xiàn)代物流列為政府支持發(fā)展的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)和新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。加快中國(guó)現(xiàn)代物流的發(fā)展，對(duì)于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式的根本性轉(zhuǎn)變，具有十分重要的意義。 我國(guó)物流市場(chǎng)潛力巨大。每年物流費(fèi)用約 2020億美元，而這個(gè)都是 3PL 甚至以后的 4PL 企業(yè)可以爭(zhēng)取過(guò)來(lái)的市場(chǎng)。其次，目前我國(guó)的物流市場(chǎng)規(guī)模較小。開(kāi)放后我國(guó)的物流水平提高，物流費(fèi)用占 GDP的比率會(huì)逐步下降直至接近發(fā)達(dá)國(guó)家水平，但是物流市場(chǎng)占物流費(fèi)用的比例會(huì)明顯提高，因此物流市場(chǎng)的規(guī)模將會(huì)更大。 第三節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 近幾年來(lái)，在東營(yíng)市人民政府提出的大開(kāi)放、大招商、大發(fā)展的政策引導(dǎo)下，東 營(yíng) 的經(jīng)濟(jì)發(fā)展與日俱增，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中， 物流 業(yè)的發(fā)展 尤為競(jìng)爭(zhēng)激烈，對(duì)東營(yíng)地區(qū)的發(fā)展發(fā)揮了重要的作用。一是可以滿(mǎn)足廣大消費(fèi)者需求的同時(shí)，提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益；二是可以再提升縣城整體形象，完整城市整體功能，為企業(yè)今后的發(fā)展打下基礎(chǔ)。另外，可以安置部分人員就業(yè)，對(duì)于改善城鎮(zhèn)日益緊張的就業(yè)壓力起到緩解作用，有利于建設(shè) 和諧 利津，對(duì)社會(huì)的安定起 到一定的作用。 作為 利津縣 商業(yè) 工程， 縣政府給予很大的政策優(yōu)惠和支持，開(kāi)發(fā)成本較低，從而使得該項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)占有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)。 該項(xiàng)目所處的 利津縣 陳莊鎮(zhèn) 工業(yè)園區(qū) ，地理位置優(yōu)越，商業(yè)氣氛濃厚。 先進(jìn)、快捷的金融、電信、信息服務(wù)，為 家具城 的發(fā)展提供了可靠的保障。 隨著 利津縣 的開(kāi)發(fā)建設(shè)，投資環(huán)境更加優(yōu)越，為經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展?fàn)I造了良好的軟硬環(huán)境。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)為： （ 1） 用地面積 : 建筑面積： 綠地率： 5% 綠地面積： 3000M2 建筑密度： 50% 容積率： 本項(xiàng)目計(jì)劃 三 年內(nèi)完成。 二、建設(shè)地址現(xiàn)狀 擬建設(shè)用地為 山東金源物流集團(tuán)有限公司 的 工 業(yè) 用地， 土地產(chǎn)權(quán)明晰。 三、場(chǎng)地主要優(yōu)缺點(diǎn) 本項(xiàng)目符合 利津縣 城鎮(zhèn) 總體規(guī)劃要求 區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，交通便利。 第二節(jié) 建設(shè)條件 一、地理位置 東營(yíng)市位于山東省北部黃河三角洲地區(qū)，中華民族的母親河 黃河，在東營(yíng)市境內(nèi)流入渤海。 55′～38176。 07 ′～ 119176。東、北臨渤海，西與濱州市毗鄰，南與淄博市、濰坊市接壤。 利津縣 位于山東省東北部，渤海西南岸，黃河進(jìn)口段左側(cè)?？h境呈西南至東北向狹長(zhǎng)帶狀，南北長(zhǎng) ，東西寬 ～ 25 公里，總面積 公里。年底全縣總?cè)丝?，其中非農(nóng)業(yè)人口 。 黃河水是利津縣主要水源，境內(nèi)流程 74 公里。黃河水質(zhì)良好，氫離子濃度在 8～ ，總硬度在 3～ 6度之間，礦化度小于 1克 /升。 境內(nèi)有石油、鹽、貝殼等礦物資源。全縣海岸 線(xiàn)長(zhǎng)達(dá) 59 公里，潮間帶 38 萬(wàn)畝，灘涂寬闊，由于地處黃河入?？冢Ｋ杏袡C(jī)質(zhì)多，魚(yú)、蝦、蟹、貝類(lèi)資源豐富，素有“百魚(yú)之鄉(xiāng)”、“黃金海岸”和“東方對(duì)蝦故鄉(xiāng)”之美稱(chēng)。但城市商業(yè)設(shè)施相對(duì)落后，與大開(kāi)發(fā)、大招商的氛圍不相適應(yīng)。 利津縣 將以獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)和更加開(kāi)放的姿態(tài)，進(jìn)一步加強(qiáng)與海內(nèi)外 的合作與交流，深入實(shí)施科教興市、經(jīng)濟(jì)國(guó)際化、城市化和可持續(xù)發(fā)展 四大戰(zhàn)略 ，大力推進(jìn)招商引資，全面建設(shè)小康社會(huì)，力爭(zhēng)在新世紀(jì)頭二十年提前基本實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化，把 利津縣 建設(shè)成為環(huán)境優(yōu)美、經(jīng)濟(jì)繁榮的新經(jīng)濟(jì)區(qū)。農(nóng)業(yè)在搞好結(jié)構(gòu)調(diào)整的同時(shí)，大力發(fā)展特色經(jīng)濟(jì)，圍繞農(nóng)副產(chǎn)品加工，向產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，農(nóng)民收入大大提高，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)達(dá)到全面發(fā)展。 2020年全縣 公路通車(chē) 里程 1260 公里。公路貨物運(yùn)輸量 909萬(wàn)噸 ,增長(zhǎng) %。民用汽車(chē)擁有量 4423 輛 ,增長(zhǎng) %,其中私人轎車(chē) 3290輛 ,增長(zhǎng) %。主要土層為粘土，亞粘土、輕亞粘土及粉細(xì)砂層，夾厚薄不均的淤泥土層，由于沉積年代短，土質(zhì)承載力低，區(qū)位分布不均，地耐力平均 80～ 100kpa，地下水位較淺，一般 ～ 1m不等，而且有逐年上升趨勢(shì)，導(dǎo)致 土地鹽漬化，影響地下基礎(chǔ)，對(duì)建筑物基礎(chǔ)設(shè)計(jì)施工時(shí)應(yīng)引起高度重視。 縣 區(qū)地震烈度為 6 度。淺層水埋深 5～ 10m，因受水位升高影響 5m 以上水質(zhì)呈咸苦水質(zhì)， 5m以下水質(zhì)較好，且穩(wěn)定。東營(yíng)市的用水補(bǔ)給，主要來(lái)源于黃河水。 利津縣 因受北暖溫帶干旱季風(fēng)影響，屬大陸性氣候區(qū)，其特征“冬季干冷，夏季酷熱，秋高氣爽，春旱雨少”，光照充足，四季分明，有利于農(nóng)作物生長(zhǎng)。 二、項(xiàng)目規(guī)劃構(gòu)思既設(shè)計(jì)立意： 、精心設(shè)計(jì)。在整體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，追求多元化、個(gè)性化的空間營(yíng)造，為 商業(yè) 者提供一個(gè)舒適、安全的場(chǎng)所。人是城市設(shè)計(jì)的目標(biāo)和決定因素。 ，強(qiáng)調(diào)地方特色，避免形成同化。建筑藝術(shù)是時(shí)代意 識(shí)的濃縮。 ： 均好性 —— 處處均有優(yōu)越的環(huán)境和便捷、安全的交通， 單元擁有良好的朝向、視域、日照、通風(fēng)和景觀(guān)：舒適性 —— 創(chuàng)造良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，減少競(jìng)爭(zhēng)壓力，身心得以輕松安逸；安全性 —— 充分考慮 商業(yè) 的安全防范措施，保證 商業(yè) 住戶(hù) 單元 安全。 建筑構(gòu)成：由 1棟 辦公 樓 、 2 棟職工宿舍、 2棟倉(cāng)庫(kù)、 2座汽車(chē)展廳、 2座農(nóng)用車(chē)交易大棚、 2座汽車(chē)維修站，鋼 結(jié)構(gòu)建筑群組成。 第 七 章 設(shè)計(jì)方案 第一節(jié) 設(shè)計(jì)依據(jù) 規(guī)劃意見(jiàn) 提供的地塊紅線(xiàn)圖 設(shè)計(jì)通則 照明設(shè)計(jì) 標(biāo)準(zhǔn) 隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范 第二節(jié) 建筑與結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 一、總平面布局 本 家具城 地處 利津縣 陳莊鎮(zhèn) 工業(yè)園區(qū) ， 所以本方案采取開(kāi)放式布局的原則，力求將本項(xiàng)目與 周?chē)虡I(yè)群 融為一體。 三、建筑造型設(shè)計(jì) 建筑造型注重細(xì)部處理，立面造型高低錯(cuò)落有致，虛實(shí)變化有序。作為地處 利津縣 城的商業(yè)區(qū) ，既要與周?chē)ㄖ鄥f(xié)調(diào)，又要顯示其獨(dú)立的個(gè)性，故本方案在造型設(shè)計(jì)上既體現(xiàn)了莊重、大方、精致的一面，又采用了現(xiàn)代派設(shè)計(jì)手法，體現(xiàn)了新時(shí)代的建筑風(fēng)格，烘托出濃郁的商業(yè)氣氛。 四、綠化設(shè)計(jì) 在 展廳 之間設(shè)有綠化帶以美化 商業(yè) 環(huán)境、美化 城鎮(zhèn) 。 第三節(jié) 給排水設(shè)計(jì) 一、設(shè)計(jì)依據(jù) 《 商業(yè)建筑 給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 二、給水設(shè)計(jì) 本項(xiàng)目市政供水管網(wǎng)已敷設(shè)到位，可以滿(mǎn)足所需水量。本項(xiàng)目所產(chǎn)生的生活污水，經(jīng)化糞池處理后，通過(guò)污水管道排入市政污水管道。 本建筑地上部分采用 磚混 框架 結(jié)構(gòu)， 鋼結(jié)構(gòu)頂 ， 框架 耐火等級(jí)均按 一 級(jí)設(shè)計(jì)。 b、變配電室設(shè)滅