【正文】 精品文檔 值得收藏 8 八、其他約定九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。 十、本合同 一式 5 份，甲乙方各執(zhí)一份，見證人各一份。 二、本合同所稱存量房，也稱二手房，是指已經(jīng)交付使用且已申領(lǐng)房屋所有權(quán)證精品文檔 Word 可編輯 值得收藏 精品文檔 值得收藏 9 的房屋。對(duì)合同條款有疑問時(shí)，可向法律人士咨詢。并對(duì)房產(chǎn)周圍的環(huán)境、交通、學(xué)校、戶口等情況進(jìn)行充分了解。 五、為保證交易資金安全，建議買賣雙方通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在銀行開設(shè)的存量房交易結(jié)算資金專用存款帳戶劃轉(zhuǎn)的第三方托管方式進(jìn)行資金監(jiān)管，并以協(xié)議方式明確約定資金監(jiān)管賬戶及資金交付條件等相關(guān)事宜。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。合同生成到產(chǎn)權(quán)過戶，有一個(gè)時(shí)間過程，期 間可能會(huì)出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)被查封等特殊情況，因此請(qǐng)買賣雙方務(wù)必注意風(fēng)險(xiǎn)，及時(shí)辦理過戶手續(xù)。 第一條 房產(chǎn)基本情況 (下稱該房產(chǎn) )座落于 ______________________________________________________，建筑面積 ：____________平方米 (其中單元面積： ____________平方米，附屬間面積： ___________平方米，其它： ______________________)。 第二條 賣方對(duì)該房產(chǎn)現(xiàn)狀的聲明 產(chǎn)所有權(quán)，對(duì)該房產(chǎn)現(xiàn)狀負(fù)全責(zé)，并保證該房產(chǎn)符合國家及所在地房產(chǎn)上市的有關(guān)政策及規(guī)定。 ： (1)抵押狀態(tài)：【存在抵押 □、不存在抵押 □】，關(guān)于抵押權(quán)的補(bǔ)充約定及說明：________________________________________________________________________。 (3)土地證狀態(tài)：【已辦理 □、未辦理 □】 (4)房產(chǎn)內(nèi)戶口情況：【該房產(chǎn)內(nèi)已有 □、未有 □戶口落戶 。 (5)其他： _______________________________________________________________________________ 。買方已親自審查過該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)相關(guān)權(quán)屬信息資料，了解產(chǎn)權(quán)相關(guān)信息，愿意購買該房產(chǎn)。 第四條 房產(chǎn)成交價(jià) 買賣雙方商定上述房產(chǎn)成交價(jià)為人民幣 (大寫 )： __________________(￥： ___________)【包括 □、不包括 □】該房產(chǎn)的附屬設(shè)施、設(shè)備等物品 (物品內(nèi)容可另立清單附件 )。 (說明： ____________________________________________) 精品文檔 Word 可編輯 值得收藏 精品文檔 值得收藏 14 上述定金交由 [買方直接支付給賣方 ]□、 [存入 ______________________經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn) ]□。在合同履行過程中，定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為購房款，但買賣雙方另有約定的除外。 (2)分期付款： ① 買方于 __________年 __________月 __________日前或 __________將支付購房款人民幣 (大寫 )： _______________(￥： __________)。 ③ 買方于 __________年 __________月 __________日前或 __________將支付剩余購房款人民幣 (大寫 )： __________(￥： __________)。 ② 買方須于 __________年 __________月 __________日之前向銀行提交抵押貸款申請(qǐng) 的相關(guān)資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準(zhǔn)。 (4)買賣雙方約定的其它付款方式： 精品文檔 Word 可編輯 值得收藏 精品文檔 值得收藏 16 ______________________________________________________________________________ 。 ____________________經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶開戶行為： ______________________________，賬號(hào)為： ____________________。 第七條 交房保證金 為保證按約定如期交付該房產(chǎn)并結(jié)清該房產(chǎn)項(xiàng)下的水、電、管道煤氣、閉路電視______________________________等所有費(fèi)用，買賣雙方協(xié)商同意從房產(chǎn)成交價(jià)中預(yù)留人民幣 (大寫 )： ______________________________(￥： __________)作為交房保證金 (不超過交易總價(jià)款的 __________%)。 賣方承擔(dān)： ________________________________________。(3)個(gè)人所得稅 。(5)交易手續(xù)費(fèi)。(7)契稅 。(9)房屋登記費(fèi)?！? 本合同在履行過程中因政策原因須繳納新的稅費(fèi)的，由政策規(guī)定的繳納方繳納 。 ：土地證從賣方名下過戶至買方名下的全部費(fèi)用由【賣方 □、買方 □】承擔(dān) 。雙方約定其他承擔(dān)方式： __________________________________________________。 ，對(duì)該房產(chǎn)的住宅專項(xiàng)維修資金，按照國家有關(guān)規(guī)定另行簽訂過戶 協(xié)議，結(jié)余部分隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。 第九條 房屋的交付 賣方在買方支付扣除交房保證金外的購房款之日起 __________日內(nèi)或__________年 __________月 __________日前，將上述房產(chǎn)正式交付給買方，并履行下列手續(xù)： (固定裝修指構(gòu)成該房裝修之固定部分，經(jīng)拆除將破壞設(shè)施完整性 ，包括但不限于地板面、墻體、燈具、水龍頭、嵌入式排氣扇、壁櫥、門、門把、門窗、防盜網(wǎng)、廚衛(wèi)設(shè)施及其它設(shè)施等 )，在買方接收時(shí)移交。 精品文檔 Word 可編輯 值得收藏 精品文檔 值得收藏 19 、裝飾裝修、相關(guān)物品的描述有不詳盡之處，可另行補(bǔ)充書面約定，在交接時(shí)以書面約定為準(zhǔn)，雙方僅對(duì)書面內(nèi)容承擔(dān)責(zé)任。 (1)買賣雙方同意，自本合同簽訂之日起 __________日內(nèi)，雙方共同到房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 (3)買賣雙方在簽訂合同后 __________日內(nèi)由買受方單方向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。 ，在預(yù)告登記有效期內(nèi)買賣雙方共同辦理該房屋預(yù)告登記轉(zhuǎn)為精品文檔 Word 可編輯 值得收藏 精品文檔 值得收藏 20 房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 第十二條 違約認(rèn)定 ，一方未按合同約定擅自變更或解除合同的，或未按合同及合同相關(guān)附件的約定履行義務(wù)的，視為違約。若該房產(chǎn)已出 租，賣方未在交房前妥善解決租賃事項(xiàng)的，視為其違約。該違約金的認(rèn)定及支付不影響合同在違約行為終止之后繼續(xù)履行。若賣方違約，精品文檔 Word 可編輯 值得收藏 精品文檔 值得收藏 21 則賣方除應(yīng)將扣除定金金額的買方已付購房款退還給買方外，還應(yīng)向買方雙倍返還定金 。同時(shí)守約方有權(quán)要求違約方支付產(chǎn)生的傭金、服務(wù)費(fèi)、交易過程中所產(chǎn)生的其他費(fèi)用、因違約行為給守約方增加的費(fèi)用、律師代理費(fèi)、差旅費(fèi)等。因此而產(chǎn)生的責(zé)任由應(yīng)提供地址方自行承擔(dān)。未征得對(duì)方同意，擅自變更造成的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。交易過程中已產(chǎn)生的費(fèi)用由買賣雙方各自承擔(dān)。第十六條 爭議解決方式 本合同在履行過程中