番禺區(qū)龍歧地塊投資可行性分析-在線瀏覽
2024-10-23 11:22本頁面
【正文】 根據(jù)上述 SWOT 分析，項目應(yīng)以自身規(guī)模及河涌綠化帶為基本立足點(diǎn)，從彌補(bǔ)區(qū)域中檔市場空白點(diǎn)，尋求樓盤差異化出發(fā)，確立項目市場定位。 消費(fèi)者定位：本區(qū)、市橋及周邊各鎮(zhèn)有穩(wěn)定收入的中產(chǎn)階層買家為主，戶型要求實(shí)用，樓盤質(zhì)素、品味要求高。 形象定位： 中產(chǎn)者的高尚社區(qū) —— 城市中心水岸家園 四、成本 效益分析 項目建議由 10%疊層別墅、 50%多層住宅、 40%高層住宅組成。配置 2500 平方米會所面積（含規(guī)劃指定的公建配套）。 項目由 2020 年 1 月（假設(shè)時間）開始進(jìn)入籌建階段， 2020 年 7 月～ 2020 年 6月為工程建設(shè)階段，預(yù)計在 2020 年 1 月開始預(yù)售。 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。為營造項目質(zhì)素，園林綠化及廣場成本應(yīng)適當(dāng)增加，因此紅線內(nèi)外工程費(fèi)適當(dāng)增加，但對項目總體成本影響不大。多層洋房均價為 2600 元 /平方米，九層洋房均價 為 2900 元 /平方米，后者均價高 300元，其一為電梯房，其二為后期銷售，因地價拍賣成本提高，估計后期樓價會逐步提升。 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 2）忽略地價、建筑成本變動因素及車位、商鋪售價變化，只考慮洋房均價的變化，當(dāng)六層洋房均價為 2600 元， 九層洋房均價為 2900 元時，銷售率為 %時，資本收益率為零，盈虧平衡。（盈虧平衡分析表略） 五、結(jié)論及思考 結(jié)論 總結(jié)以上分析，按目前 6980 萬元拍賣底價，該地塊進(jìn)行住宅開發(fā)存在一定利潤空間，但抗擊風(fēng)險能力不高，因此，地價不宜再大輻提升，最好能控制在 10%的升輻范圍，以減少投資風(fēng)險、增加利潤空間。 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。地價成本提高，為創(chuàng)造更多利潤空間，必然要求發(fā)展商提升樓盤質(zhì)素，增加樓盤附加值，而樓價隨之上升是必然趨勢。 另外，實(shí)行土地拍賣后，進(jìn)一步加大市場對項目的發(fā)言權(quán)，并使發(fā)展商利潤與他們的市場觸覺直接掛鉤。 科技貸款項目可行性論證報告 項目名稱：電力信息及自動化產(chǎn)品 承擔(dān)單位：湖南計算機(jī)股份有限公司 企業(yè)負(fù)責(zé)人：張孜 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 目 錄 一、 項目提出的背景、依據(jù) 二、 國內(nèi)外發(fā)展概況及市場預(yù)測 國內(nèi)外配電自動化已達(dá)到的規(guī)模 國內(nèi)實(shí)施配電自動化的可能性 國內(nèi)中低壓電網(wǎng)配電自動化的現(xiàn)狀 我國配電自動化的市場分析 經(jīng)營前景預(yù)測 三、 項目主要技術(shù)特點(diǎn)、指標(biāo) 公司產(chǎn)品定位 公司產(chǎn)品分類 公司產(chǎn)品的技術(shù)特點(diǎn)和指標(biāo) 四、 項目實(shí)施方案 產(chǎn)品開發(fā)計劃 產(chǎn)品試運(yùn)行計劃 五、 項目相關(guān)條件及需增條件、設(shè)備 六、 投資估算、資金籌措 七、 經(jīng)濟(jì)、社會效益分析及資金歸還計劃 社會效益分析 經(jīng)濟(jì)效益分析 資金歸還計劃 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。目前，我國高壓輸電網(wǎng)的自動化模式已初步形成， 逐步發(fā)展為運(yùn)動、保護(hù)、監(jiān)控、計量合一的數(shù)字化分布式管理裝置、光纖 /電纜通信傳輸方式的大型計算機(jī)綜合管理的 EMS 系統(tǒng)（能量管理系統(tǒng)）。 這一特點(diǎn)決定了解決信息通道將是配網(wǎng)自動化的一項主要工作，能否提供可靠、經(jīng)濟(jì)、傳輸質(zhì)量符合要求的信息通道，實(shí)際上是配網(wǎng)自動化系統(tǒng)成敗的關(guān)鍵問題之一。若采用無線通信的方式，在城市由于高大建筑的不斷增多，在山區(qū)由于電波傳播途徑的環(huán)境惡劣，對通信質(zhì)量也是一個嚴(yán)峻的考驗。從而影響整個系統(tǒng)的運(yùn)行。 我公司開發(fā)的電力信息及自動化產(chǎn)品是配電及配電管理自動化、電力企業(yè)管理信息系統(tǒng)及網(wǎng)絡(luò)集成等軟、硬件系列產(chǎn)品，為電力市場的管理及運(yùn)營提供性能、高品質(zhì)、高性價比的電力產(chǎn)品。 二、 國內(nèi)外發(fā)展概況及市場預(yù)測 國內(nèi)外配電自動化已達(dá)到的規(guī)模 國外配電自動化的主要內(nèi)容是圍繞著 饋線自動化展開的。香港港燈公司的 3000多個中壓開關(guān)全部可以遙控。與其它方面的現(xiàn)代化一樣，配 電技術(shù)的現(xiàn)代化是建立在一定的工業(yè)基礎(chǔ)之上的，是社會技術(shù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定程度后的產(chǎn)物。目前我國大部分中低壓電網(wǎng)設(shè)備陳舊，部分線路和設(shè)備存在過載現(xiàn)象，缺乏大規(guī)模實(shí)現(xiàn)中低壓配網(wǎng)配電自動化的條件和物質(zhì)基礎(chǔ)，因此必須充分了解國情，探討配電自動化 在不同電壓等級電網(wǎng)上實(shí)現(xiàn)的可能性，以便確定討論范圍。實(shí)現(xiàn)饋線自動化在技術(shù)上是完全可行的，阻礙饋線自動化全面實(shí)行的關(guān)鍵是可遙控開關(guān)的價格較高，即使在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的先進(jìn)國家也是如此。因此即使在歐洲及日本等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家，中壓配網(wǎng)也僅在特別需要或不得不進(jìn)行配電自動化的網(wǎng)絡(luò)中實(shí)現(xiàn)配電自動化控制 。 目前，我國地區(qū)供電局的管轄范圍一般為 110～ 220kV 網(wǎng)絡(luò)，這一級的變電李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 我國除臺灣、香港、澳門外，國家電力公司管轄的電力企業(yè)遍布全國 30 個省、市、自治區(qū)，約有幾百個地區(qū)供電局，這一級供電局管理的高壓配電網(wǎng)已 達(dá)到一定的自動化水平。
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