番禺區(qū)龍歧地塊投資可行性分析-全文預(yù)覽
【正文】 。 電力 企業(yè)管理信息系統(tǒng)及網(wǎng)絡(luò)集成 ，公司開 發(fā)的應(yīng)用軟件，起點高、涵蓋面廣、本地化程度高、成本低，具有國外軟件無法比擬的優(yōu)勢，能夠為電力企業(yè)信息化管理提供全面解決方案。 大大減少等。 配電網(wǎng)自動化是近幾年來電力應(yīng)用技術(shù)的新型技術(shù) , 主要涉及中低壓電網(wǎng) , 作用對象是電力經(jīng)營用電企業(yè)。但全國幾千個縣市區(qū)供電局管理的中低壓電網(wǎng)還基本不具備全面實現(xiàn)配電自動化的條件，然而，配電管理系統(tǒng)和配電自動化正應(yīng)運行在這一級電網(wǎng)。為了減少高昂的人力檢修費用，日本部分電力公司也在考慮在負荷密度特別低的低壓配電網(wǎng)實施配電自動化控制，以節(jié)省人力費用。 國內(nèi)中低壓電網(wǎng)配電自動化的現(xiàn)狀 國際上現(xiàn)流行的配電管理系統(tǒng)和配電自動化主要是針對中低壓系統(tǒng)而言的，因此，國外配電自動化也往往稱為饋線自動化。韓國、臺灣地區(qū)于 90 年代也完成了局部配電系統(tǒng)的饋線自動化，并建立了自己的配網(wǎng)自動化實驗網(wǎng)絡(luò)。 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。同時，隨著配網(wǎng)自動化系統(tǒng)規(guī)模不斷壯大和數(shù)量不斷增加，無線頻段的擁擠或通道間串?dāng)_等原因極有可能會使傳輸質(zhì)量難保證。但是，中低壓配網(wǎng)自動化目前沒有形成完整的體系，尚處于起步階段，配網(wǎng)自動化的特點是網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)復(fù)雜，信息點多（高達幾百上千個），分布分散，且每個測試點的數(shù)據(jù)量很小，實時性要求相對也較低。 二零零一年八月十五日 國家科學(xué)技術(shù)委員會制 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 其次，土地拍賣提高了房地產(chǎn)開發(fā)的門檻，對于實力較弱的發(fā)展商難以單獨開發(fā)，加快他們被市場淘汰的速度；但對于一些有豐富實操經(jīng)驗、系統(tǒng)管理手段和充足資金的大型發(fā)展商，如果能夠合理控制成本是可以獲得一定利潤，這也促成了房地產(chǎn)開發(fā)向更高 更強的領(lǐng)域發(fā)展。同時提高項目質(zhì)素，創(chuàng)造差異性產(chǎn)品，提升項目價值，是發(fā)展商能獲取更多利潤的 最佳方法。 /敏感性分析 1）忽略售價變動因素，且考慮銷售率為 90％的情況下，當(dāng)?shù)貎r為 8780 萬元時，資本收益率等于零，投資剛好保本。 項目銷售總收入約 億（不包括會所經(jīng)營收入和車位的租金收入）。 注： 1）、利用河涌綠化帶建設(shè)小部分別墅，可增加項目經(jīng)濟效益； 2）、考慮電梯洋房為大勢趨向，因此 后建建議以九層電梯洋房為主，且可節(jié)約用地營 造綠化空間，提升樓盤檔次； 3）、設(shè)置一定規(guī)模的主題會所，增加項目附加值。地上建筑面積為 92065 平方米，設(shè)置 1 層地下室，面積為 10000 平方米。 產(chǎn)品定位：中偏高檔的生態(tài)、高尚精品社區(qū)；住宅類型以六層、 九層洋房為主，并可利用良好景觀資源配置少量疊層別墅；戶型以二房、三房為主，主力戶型面積 75 平方米 ~110 平方米，充分考慮小二房、小三房配置。 o 機會：南區(qū)規(guī)劃 建設(shè)全面鋪開，有力促進房地產(chǎn)開發(fā)；南郊居住氣氛日益濃厚，置業(yè)前景理想；區(qū)域存在中檔樓盤缺口。 w 劣勢： 南郊偏西方向，存在一定區(qū)域門檻；現(xiàn)時交通不便，生活配套設(shè)施未完善 。 本區(qū)域住宅目標(biāo)市場分為二類： 第一類為高質(zhì)素樓盤目標(biāo)客戶：客源分布區(qū)域廣，包括本區(qū)域及市橋、周邊各鎮(zhèn)等地區(qū)的中、高收入人群，他們對住宅質(zhì)素要求高，對價格考慮少，住宅消費潛力大。 住宅戶型偏大， 100 平方米以上的單位占六成；以 100~120 平方米的 3 房為主，約占五成；其次是 2 房和 4 房單位，這反映出客戶在該區(qū)域購房是以自住為主。 單從市場供應(yīng)角度分析，估計現(xiàn)時該區(qū)域一手住宅的總供應(yīng)量 約為 1500 套。 2)南區(qū)及沙灣是市民公認的教育資源配置最豐富、最完善的區(qū)域，番禺的“高等學(xué)府”基本上都在該區(qū)域范圍內(nèi)，教育配套從省一級幼兒園、中小學(xué)到職業(yè)技術(shù)學(xué)院等完全是“一條龍”，這使該區(qū)域住宅的吸引力有較大提升。本次土地掛牌出讓就有兩塊地 塊位于南區(qū)，以下就其中沙灣鎮(zhèn)龍岐村地塊作一個初步的開發(fā)投資可行性分析，粗鄙之處請行家指正。李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。番禺區(qū)政府決定從 2020 年起重點開發(fā)市橋南區(qū)，并把南區(qū)定位為“具有南國水鄉(xiāng)特色，融精品商業(yè)、休閑度假和文化娛樂于一體的生態(tài)型生活園區(qū)”。 到緩解，規(guī)劃中的路網(wǎng)、橋梁的建設(shè)也正如火如荼地順利進行，令市民可充分享受市橋城區(qū)的生活環(huán)境，使該區(qū)域的城市化進程加快。 二、市場分析 1)供應(yīng)量：以舊盤新貨為主 由表 2 可以看出，南區(qū)及沙灣的樓盤的供應(yīng)情況可分為兩大部分，一部分為一、兩年前的產(chǎn)品，現(xiàn)剩余少量尾貨在售，另一部分為大型樓盤的新組團。 樓盤建設(shè)較有特色，如番 奧以運動為主題、海倫堡和御院以歐洲水景為主題，內(nèi)部依靠造景能形成較好的社區(qū)人文環(huán)境，使該區(qū)域的整體素質(zhì)得到提升。 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 三、項目定位分析 優(yōu)劣勢分析 s 優(yōu)勢 : 享有河涌綠化帶資源，周邊環(huán)境良好；位處重點發(fā)展區(qū)域南區(qū)；周邊生活配套規(guī)劃前景好，教育資源豐富；鄰近舊區(qū)，四周均有
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