【正文】 信息、生物工程及制藥、機(jī)電一體化、環(huán)保新材料為主的高科技產(chǎn)業(yè)基地正在脫穎而出。在所有入園企業(yè)中，電子信息類 110 家，生物工程及制藥類 40 家，機(jī)電一體化類 52 家，環(huán)保新材料類 21 家，投資及其它類 68家 。武侯科技園內(nèi)規(guī)劃有中、高檔住宅、商業(yè)服務(wù)中心，并已建成中國西部地區(qū)規(guī)模最大 的新世豪網(wǎng)球俱樂部。同時(shí)，武侯區(qū)范圍內(nèi)還有成都七中、十二中、棕北中學(xué)、棕北聯(lián)中、龍江路小學(xué)、棕北小學(xué)、川大附小等省市重點(diǎn)中小學(xué)可供選擇。武侯科技園附近有華西醫(yī)大中央花園社區(qū)醫(yī)療中心、成都兒童醫(yī)院分院、武侯區(qū)第三人民 醫(yī)院、四川省人民醫(yī)院、四川省第五人民醫(yī)院等為投資者提供滿意的醫(yī)療、保健服務(wù)。 三、成都寫字樓市場調(diào)研分析 在政策方面未來寫字樓的規(guī)劃 規(guī)劃對于一個(gè)城市的促進(jìn)是顯而易見的，它將規(guī)范城市物業(yè)的開 10 發(fā)和發(fā)展。交通狀況的改善，發(fā)車時(shí)間和到站時(shí)間得以保證，按照國內(nèi)外大城市的發(fā)展管理，地鐵沿線往往是甲級寫字樓集中分布的 區(qū)域。與此同時(shí)，作為成都傳統(tǒng)的商務(wù)區(qū)，騾馬市 — 順城街 天府廣場片區(qū)規(guī)劃了總面積達(dá) 平方公里的中央商務(wù)區(qū)(CBD)，由 4 條快速路合圍，內(nèi)有大塊綠地公園，高檔寫字樓，文化、娛樂場所，藝術(shù)學(xué)院等，將在 30～ 50 年內(nèi)逐步形成，這將是未來金融商務(wù)辦公區(qū)?，F(xiàn)在，世紀(jì)城新國際會展中心、成都高新科技商 務(wù)廣場已經(jīng)建成，成都海關(guān)、聯(lián)通大樓、兩大科技園區(qū)以及武侯區(qū)行政中心等率先進(jìn)駐，城南商務(wù)區(qū)已漸成大勢，成都寫字樓開發(fā)正走上國際標(biāo)準(zhǔn)化的道路。 以下是 2021 年上半年新增寫字樓項(xiàng)目列表： 區(qū)位 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目地址 開發(fā)商 開盤時(shí)間 樓層狀況 總建面 ( ㎡ ) 均價(jià) ( 元 / ㎡ ) 東 SOHO 商務(wù)港 宏濟(jì)新路九眼橋頭 怡和麗城 7 層 14434 4300 信德 從項(xiàng)目所在的區(qū)域來看，均位于目前寫字樓三大集中區(qū)域城中，東大街和城南及延線區(qū)域。 15 月辦公用房的供銷比為 ，銷售量略大于市場供應(yīng)量，辦公用房供需基本平衡，說明當(dāng)前市場處在一個(gè)良性 發(fā)展的階段。 15 月區(qū)域價(jià)格情況 13 / 城中的 CBD優(yōu)勢不及去年明顯，城市向東向南發(fā)展策略對辦公物業(yè)的影響開始顯現(xiàn)，城南的商務(wù)屬性越來越得到市場的認(rèn)同，辦公物業(yè)的銷售價(jià)格較去年同期上漲了 %，城東的辦公物業(yè)價(jià)格增幅也達(dá)到了 %，在各區(qū)域中居于第二位。 目前成都市的寫字樓項(xiàng)目主要集中在三個(gè)區(qū)域，形成目前成都市主要的商務(wù)辦公區(qū)，包括傳統(tǒng)的 CBD 天府廣場 順城大街片區(qū)，因城市向東向南發(fā)展而形成的城南及南延線片區(qū)和東大街片區(qū)： 片區(qū) 代表項(xiàng)目 片區(qū)概況及發(fā)展前景 天府廣場和順城街片區(qū) 熊貓國際 天府中心 城市之心 中環(huán)廣場 2021 年，隨著人民中路二段實(shí)現(xiàn)雙向通車以及新天府廣場規(guī)劃和 CBD 建設(shè)方案的出臺， CBD 核心區(qū)建設(shè)進(jìn)入到最為火熱的階段。天府廣場將來的辦公環(huán)境優(yōu)勢和充足的寫字樓供應(yīng)，將引來更多國際級企業(yè)駐足投資。人民南路中軸線上高檔次社區(qū)中的商務(wù)辦公趨勢基本形成。東大街近兩三年來的地價(jià)一直在攀升，之前在東大街沿線開發(fā)的時(shí)代華章、香檳廣場、郁金香廣場等商務(wù)公寓早已銷售一空；今年，東方廣場、以及香港九龍倉拿下的 “ 成都商務(wù)地王 ” 等新一代寫字樓產(chǎn)品將陸續(xù)亮相，東大街地理位置的 優(yōu)越性已顯現(xiàn)出其良好的投資開發(fā)前景，是 CBD 區(qū)域內(nèi)的一個(gè)值得關(guān)注的寫字樓板塊。 16 綜上所述， 2021 年 寫字樓新增供應(yīng)較少，寫字樓供應(yīng)在商品房市場中所占的份額也有所降低，但是從供需情況來看，寫字樓項(xiàng)目的需求略大于供應(yīng)，且高端寫字樓項(xiàng)目走勢穩(wěn)定，因而，一些大開發(fā)商正在進(jìn)行中或是準(zhǔn)備進(jìn)行的項(xiàng)目均受到市場的關(guān)注，代表項(xiàng)目包括仁恒項(xiàng)目，航天科技大廈和九 龍倉東大街項(xiàng)目。 四、 成都市商務(wù)和商業(yè)用房市場分析 辦公用房供求關(guān)系分析 2021年，五城區(qū)新增辦公用房 ，同比增加 %，同期辦公用房交易面積為 萬平方米，同比增加 %。從方位來看，城南辦公用房供應(yīng)量最大，為 萬平方米，但交易量最小，僅有 萬平方米，供銷比為 。城東和城北的供銷比分別為 和 。二環(huán)路以內(nèi)辦公用房供求比小，供不應(yīng)求。從方位來看，城南的辦公用房交易均價(jià)最高，達(dá) 5018 元 /平方米，城東和城西的交易均價(jià)分別為 4276 和 3259 元 /平方米。從環(huán)域來看，內(nèi)環(huán)至一環(huán)區(qū)域交易均價(jià)超過了內(nèi)環(huán)以內(nèi)交易均價(jià) 7067 元 /平方米，同比上漲 %，價(jià)格與同比均為各環(huán)域最高的，一環(huán)至二環(huán)和二環(huán)至三環(huán)區(qū)域交易均價(jià)相對穩(wěn)定，分別為 6200 和 4541 元 /平方米，三環(huán)外交易均價(jià)也達(dá)到 3204 元 /平方米。 2021 年新增商業(yè)用房供應(yīng)面積 1276208 平方米，占總供應(yīng)量的 %。同期， 18 商業(yè)用房交易未受到宏觀調(diào)控政策的太大影響，交易面積為909056 平方米，占銷售總量的 %，較去年有所增加，供 求 比為 。 10000 元 /平方米商業(yè)用房交易面積占總量的 %，比重與去年相當(dāng)， 15000— 20210 元 /平方米和 20210 元 /平 方 米 以 上商 業(yè) 用 房 交 易面 積 分 別 同比 下 降%和 %，交易面積比重分別為 %和 %。 近期商業(yè)和商務(wù)用房走勢 2021 年 1 月以來，成都的商業(yè)新增供應(yīng)項(xiàng)目 7 個(gè)，供應(yīng)面積為 平方米，本次新增的世紀(jì)城會議中心項(xiàng)目集商業(yè)、辦公、會議 為一體的大型綜合性項(xiàng)目，預(yù)售面積巨 19 大，達(dá)到 平方米，占總供應(yīng)量的 51%，其所屬的城南和三環(huán)外區(qū)域的新增供應(yīng)量均大于各其他區(qū)域，供應(yīng)量分別為 平方米和 平方米。從方位來看，城南和城西的在售樓盤較多，分別為 68 個(gè)和 66 個(gè)。內(nèi)環(huán)以內(nèi)和一環(huán)之內(nèi)環(huán)的在售樓盤主要是以辦公物 業(yè) 為主，分別為 36 個(gè)和 23 個(gè) 。春節(jié)過后，商業(yè)市場開始逐漸回暖，市場投資加大。因此，從 2 月下旬開始，商業(yè)地產(chǎn)銷售市場將會逐漸活躍起來。在獨(dú)棟設(shè)計(jì)上總面積偏大，都在 400 平米以上，消費(fèi)者購買有一定心理壓力。作為比較早推出的辦公項(xiàng)目，呈現(xiàn)出一支獨(dú)秀的情況，所以銷售結(jié)果還是比較良好。沃地奧世界 開發(fā)商：四川大科星實(shí)業(yè)集團(tuán) 項(xiàng)目地址：武侯武青南路 51 號 (武侯科技園、雙星大道 ) 建筑類別：多層電梯 類型： 寫字樓 價(jià)格說明： 一次性付款、銀行按揭 施工進(jìn)度：入住 綠化率 50 % 容積率： 開盤時(shí)間： 沃地奧 ?世界辦公室 2021 年 12月 入住時(shí)間：沃地奧 ?世界辦公室 2021 年 3 月 面積區(qū)間： 100400以上平米 銷售進(jìn)度：剩余 600 平米空間 銷售均價(jià)： 1 樓 6000 元 /平米、 3 樓 200 平米 4180 元 /平米、 4 樓不 22 出售只能租賃、 5 樓 200 平米 3880 元 /平米 出租價(jià)格： 28 元 /平米 /月 物管： 2 元 /平米 車位： 120 個(gè) 銷售電話： 028— 02885362670 85371875 81626258 周圍交通： 53路 334路 92路 404路 406 路 90路 29路 503路 72路 103 路等 項(xiàng)目 簡評： 沃地奧 位于武侯國際新區(qū)中央 CBD 核心地帶 ,即雙星大道與武侯大道交匯處 ,緊臨三環(huán)路 ,與即將遷入的武侯區(qū)政府一路相隔 ,是又一高新科技產(chǎn)業(yè)集群園 . 面積共 11000 平方米 ,已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán) ,可分割轉(zhuǎn)讓 .二期規(guī)劃為 8 萬平方米 18層的商務(wù)和商住一體的建筑群樓。 置信定位于酒店式小戶型公寓，花園式商務(wù)辦公，及餐飲，娛樂，運(yùn)動休閑等綜合性城市會所。未來廣場 位于武侯大道與雙星大道南三段交匯處 , 距三環(huán)路外側(cè) 1 公里。投資逾6 億元傾力打造的大型綜合性地產(chǎn)項(xiàng)目 , 規(guī)劃建設(shè)凈用地面積：約總建筑面積 16 萬 ㎡ , 酒店總建筑面積約 2 萬 ㎡ , 商業(yè)總建筑面積約 6萬 ㎡ , 寫字樓總住宅總建筑面積約 2萬 ㎡ , 地下總建筑面積約 ㎡ , 由國際概念設(shè)計(jì)有限公司 I 總體規(guī)劃設(shè)計(jì)。 六、 成都三環(huán)寫字樓調(diào)研分析 雅筑 開發(fā)商：成都錦江房產(chǎn) 產(chǎn)品類型：商務(wù)樓 24 項(xiàng)目規(guī)模： 6000 平米 區(qū)間面積： 2760 平米 租售價(jià)格：均價(jià) 3500 元 /平米 銷售情況：余 20 套 商務(wù)配套：飯店茶樓 咨詢電話： 85950062 項(xiàng)目點(diǎn)評： 該樓盤為五層商務(wù)公寓，位于城東新成仁路，緊鄰浩林、地奧等大型企業(yè)以及錦江工業(yè)開發(fā)區(qū)，周邊新興居住社區(qū)林立。交通狀況 :公交線 1 6 6 7 331 路。完善的交通網(wǎng)絡(luò)，商流暢通無阻。日趨成熟的會展經(jīng)濟(jì)和深具規(guī)模 的高科技產(chǎn)業(yè)相呼應(yīng)。完善的交通網(wǎng)絡(luò)，商流暢通無阻。位居城南新貴之地， CBD 商務(wù)中心，鄰水而居，三環(huán)路網(wǎng)和規(guī)劃待建的地鐵讓商流暢通無阻。 豐德國際廣場 2 期 開發(fā)商：成都萬瑞置業(yè)有限公司 項(xiàng)目地址：成都市航空港路 6 號 產(chǎn)品類型：寫字樓 項(xiàng)目規(guī)模： 180000 平米 區(qū)間面積： 3521400 平米 租售價(jià)格：租 7000 均 銷售 情況：售余 1 層 商務(wù)配套：銀行、高檔商場、超市、茶樓 咨詢電話： 85356666 項(xiàng)目 點(diǎn)評： 豐德國際廣場是成都萬瑞置業(yè)有限公司擬斥巨資在武候區(qū)航空 26