【正文】 以來，我國經(jīng)濟適 用房的投資比重持續(xù)下降。 城鎮(zhèn) 經(jīng)濟適用房面積過大，房價過高 經(jīng)濟適用房面積一般以不超過 90m2為宜，但由于許多地方對經(jīng)濟適用房的建筑面積上限規(guī)定并不明確，開發(fā)商為了得到更多的經(jīng)濟利益，往往把經(jīng)濟適用房建得很大，以此來降低成本，有些地方建成的經(jīng)濟適用房單戶面積竟達到 150 m2。 城鎮(zhèn) 經(jīng)濟適用房分 配違背初衷 我國城鎮(zhèn) 經(jīng)濟適用房銷售對象定位為“中低收入人群”，但實際確定“中低收入”比較困難，造成 城鎮(zhèn) 經(jīng)濟適用房銷售難以控制，部分高收入者混入了 城鎮(zhèn)經(jīng)濟適用房消費市場。 地方政府對推廣 城鎮(zhèn) 經(jīng)濟適用房缺乏積極性 各地地方政府對 城鎮(zhèn) 經(jīng)濟適用房建設不積極，主要原因就是財政壓力。還有， 城鎮(zhèn) 經(jīng)濟適用住房建設和經(jīng)營中的 行 政事業(yè)性收費，減半征收； 城鎮(zhèn) 經(jīng)濟適用住房項目小區(qū)外基礎設施建設費用，由政府負擔。此外，社區(qū)中還出現(xiàn)配套設施及相關規(guī)劃的缺失和滯后現(xiàn)象。 地方政府的尋租行為，限制 城鎮(zhèn) 經(jīng)濟適用房的供給水平 城鎮(zhèn) 經(jīng)濟適用房由政府劃撥建設用地，由于行政劃撥的透明度低，許多開發(fā)商為牟取自身的經(jīng)濟利益，而拉攏、腐蝕政府決策者，致使各種“尋租”活動泛濫。 城鎮(zhèn) 經(jīng)濟適用房建筑標準過高、銷售對象過泛 城鎮(zhèn) 經(jīng)濟適用房是由政府扶持，以經(jīng)濟適用為特征的微利商品房。由于以往政府只對經(jīng)濟適用房的單位價格進行限定，對單元面積、戶型標準無任何限定，開發(fā)商受經(jīng)濟利益的驅(qū)動，將經(jīng)濟適用住房的面積越建越大，檔次越來越高，由此產(chǎn)生的負效應是顯而易見的，雖然經(jīng)濟適用房的單位價格下來了，但每套房的總 價格卻上去 了。經(jīng)濟適用房定位不清、銷售對象過泛的結(jié)果常常是“讓富人占了窮人的便宜”。國家為了發(fā)展房地產(chǎn)市場，允許經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)讓，但也引發(fā)了許多的問題。經(jīng)濟適用房是要解決住的問題 ，而不應該是解決炒的問題，政策在這里留下了一個空白點 。然而， 城鎮(zhèn) 經(jīng)濟適用房制度的完善，需要與住房保障制度的其他政策相互協(xié)調(diào)，相互補充。 加強住房弱勢群體的法律保障，完善住房政策 目前，我國的住房保障制度尚不完善，在法律體系上也存在著諸多漏洞，也因此致使中 低收人家庭的合法利益無法得到保護。 完善 城鎮(zhèn) 經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)，引入合理的退出機制 對于暫時沒有能力支付 城鎮(zhèn) 經(jīng)濟適用房價款，而未來收入預期較好的家庭，可以考慮售租結(jié)合，由政府暫時擁有產(chǎn)權(quán)，以租代售。對經(jīng)濟條件改善較明顯的家庭，應設定合理的退出機制，鼓勵其退出 城鎮(zhèn) 經(jīng)濟適用房的補貼范圍，并在不增加財政負擔的情況下收納新的應補貼 自考《城鎮(zhèn)經(jīng)濟與管理》本科畢業(yè)論文 9 對象 ，使 城鎮(zhèn) 經(jīng)濟適用住房資產(chǎn)具有活力與效率?？煽紤]由人民銀行與政府有關部門聯(lián)合組建個人信用實施領導小組，負責協(xié)調(diào)金融機構(gòu)和政府有關部門的關系，協(xié)同政府相關部門制定個人信用的有關法規(guī)，充當信用立法方案的提議人，制定相應的行業(yè)標準等。我們相信， 住房金融業(yè)的發(fā)展與深化，會進一步推動我國 城鎮(zhèn)住房建設和國民經(jīng)濟快速持續(xù)穩(wěn)定地增長，有助于“居者有其屋” 目標的最終實現(xiàn)。而在我國，中低收入者作為住房需求的主力，實現(xiàn)他們“居者有其屋”是我國住房保障實現(xiàn)最終目標的關鍵。相信一系列的政策法規(guī)會推動經(jīng)濟適用房向更積極的方面發(fā)展。 [10]褚超孚 城鎮(zhèn)住房保障模式研究 北京：經(jīng)濟科學出版社 2021． [11]中華人民共和國建設部 關于城鎮(zhèn)廉租住房制度建設和實 施情況的通報 中華人民共和國建設部網(wǎng)站 ： //[12]陳伯庚等 城鎮(zhèn)住房制度改革的理論與實踐 上海：上海人民出版社2021 [13]范曉平 經(jīng)濟適用房政策在執(zhí)行過程中存在的問題及對策 河北工程大學學報 (社會科學版 ) 2021 [14]杜文 我國城鎮(zhèn)住房保障制度研究 成都：四川大學出版社 2021 自考《城鎮(zhèn)經(jīng)濟與管理》本科畢業(yè)論文 11 致 謝 我深深地感謝指導老師給予我的悉心指導、多方面的入微關懷和幫助。 感謝本寢室全體人員三年來的照顧和幫助，這三年的歡聲笑語是永遠的美好回憶。 畢 業(yè)設計（論文）指導 教 師意見書 自考《城鎮(zhèn)經(jīng)濟與管理》本科畢業(yè)論文 12 考生姓名 準考證號 輔導站 畢業(yè)設計（論文）題目 年 月 日 指導老師 職稱 工作單位 袇袇芀莆袆罿膃 蚅袆肁莈薁裊膄膁蕆襖袃莇莃蒀羆膀艿蕿肈蒞薇蕿螈膈薃薈羀莃葿薇肂芆蒞薆膄聿蚄薅襖芄薀薄羆肇蒆蚃聿芃莂蚃螈肆羋螞袁芁蚇蟻肅肄薃蝕膅荿葿蠆裊膂蒞蚈羇莈芁蚇肀膀蕿螇蝿莆蒅螆袂腿莁螅羄莄芇螄膆膇蚆螃袆肀薂螂羈芅蒈螁肀肈莄螁螀芄芀袀袂肆薈衿羅節(jié)蒄袈肇肅莀袇袇芀莆 袆罿膃蚅袆肁莈薁裊膄膁蕆襖袃莇莃蒀羆膀艿蕿肈蒞薇蕿螈膈薃薈羀莃葿薇肂芆蒞薆膄聿蚄薅襖芄薀薄羆肇蒆蚃聿芃莂蚃螈肆羋螞袁芁蚇蟻肅肄薃蝕膅荿葿蠆裊膂蒞蚈羇莈芁蚇肀膀蕿螇蝿莆蒅螆袂腿莁螅羄莄芇螄膆膇蚆螃袆肀薂螂羈芅蒈螁肀肈莄螁螀芄芀袀袂肆薈衿羅節(jié)蒄袈肇肅莀袇 袇芀莆袆罿膃 蚅袆肁莈薁裊膄膁蕆襖袃莇莃蒀羆膀艿蕿肈蒞薇蕿螈膈薃薈羀莃葿薇肂芆蒞薆膄聿蚄薅襖芄薀薄羆肇蒆蚃聿芃莂蚃螈肆羋螞袁芁蚇蟻肅肄薃蝕膅荿葿蠆裊膂蒞蚈羇莈芁蚇肀膀蕿螇蝿莆蒅螆袂腿莁螅羄莄芇螄膆膇蚆螃袆肀薂螂羈芅蒈螁肀肈莄螁螀芄芀袀袂肆薈衿羅節(jié)蒄袈肇肅莀袇袇芀莆 袆罿膃蚅袆肁莈薁裊膄膁蕆襖袃莇莃蒀羆膀艿蕿肈蒞薇蕿螈膈薃薈羀莃葿薇肂芆蒞薆膄聿蚄薅襖芄薀薄羆肇蒆蚃聿芃莂蚃螈肆羋螞袁芁蚇蟻肅肄薃蝕膅荿葿蠆裊膂蒞蚈羇莈芁蚇肀膀蕿螇蝿莆蒅螆袂腿莁螅羄莄芇螄膆膇蚆螃袆肀薂螂羈芅蒈螁肀肈莄螁螀芄芀袀袂肆薈衿羅節(jié)蒄袈肇肅莀袇 袇芀莆袆罿膃 蚅袆肁莈薁裊膄膁蕆襖袃莇莃蒀羆膀艿蕿肈蒞薇蕿螈膈薃薈羀莃葿薇肂芆蒞薆膄聿蚄薅襖芄薀薄羆肇蒆蚃聿芃莂蚃螈肆羋螞袁芁蚇蟻肅肄薃蝕膅荿葿蠆裊膂蒞蚈羇莈芁蚇肀膀蕿螇蝿莆蒅螆袂腿莁螅羄莄芇螄膆膇蚆螃袆肀薂螂羈芅蒈螁肀肈莄螁螀芄芀袀袂肆薈衿羅節(jié)蒄袈肇肅莀袇袇芀莆 袆罿膃蚅袆肁莈薁裊膄膁蕆襖袃莇莃蒀羆膀艿蕿肈蒞薇蕿螈膈薃薈羀莃葿薇肂芆蒞薆膄聿蚄薅襖芄薀薄羆肇蒆蚃聿芃莂蚃螈肆羋螞袁芁蚇蟻肅肄薃蝕膅荿葿蠆裊膂蒞蚈羇莈芁蚇肀膀蕿螇蝿莆蒅螆袂腿莁螅羄莄芇螄膆膇蚆螃袆肀薂螂羈芅蒈螁肀肈莄螁螀芄芀袀袂肆薈衿羅節(jié)蒄袈肇肅莀袇 袇芀莆袆罿膃 蚅袆肁莈薁裊膄膁蕆襖袃莇莃蒀羆膀艿蕿肈蒞薇蕿螈膈薃薈羀莃葿薇肂芆蒞薆膄聿蚄薅襖芄薀薄羆肇蒆蚃聿芃莂蚃螈肆羋螞袁芁蚇蟻肅肄薃蝕膅荿葿蠆裊膂蒞蚈羇莈芁蚇肀膀蕿螇蝿莆蒅螆袂腿莁螅羄莄芇螄膆膇蚆螃袆肀薂螂羈芅蒈螁肀肈莄螁螀芄芀袀袂肆薈衿羅節(jié)蒄袈肇肅莀袇袇芀莆袆罿膃蚅袆肁莈薁裊膄膁蕆襖袃莇莃蒀羆膀艿蕿肈蒞薇蕿螈膈薃薈羀莃葿薇肂芆蒞薆膄聿蚄薅襖芄薀薄羆肇蒆 蚃聿芃莂蚃螈肆羋螞袁芁蚇蟻肅肄薃蝕膅荿葿蠆裊膂蒞蚈羇莈芁蚇肀膀蕿螇蝿莆蒅螆袂腿莁螅羄莄芇螄膆膇蚆螃袆肀薂螂羈芅蒈螁肀肈莄螁螀芄芀袀袂肆薈衿羅節(jié)蒄袈肇肅莀袇袇芀莆袆罿膃 蚅袆肁莈薁裊膄膁蕆襖袃莇莃蒀羆膀艿蕿肈蒞薇蕿螈膈薃薈羀莃葿薇肂芆蒞薆膄聿蚄薅襖芄薀薄羆肇蒆蚃聿芃莂蚃螈肆羋螞袁芁蚇蟻肅肄薃蝕膅荿葿蠆裊膂蒞蚈羇莈芁蚇肀膀蕿螇蝿莆蒅螆袂腿莁螅羄莄芇螄膆膇蚆螃袆肀薂螂羈芅蒈螁肀肈莄螁螀芄芀袀袂肆薈衿羅節(jié)蒄袈肇肅莀袇袇芀莆 袆罿膃蚅袆肁莈薁裊膄膁蕆襖袃莇莃蒀羆膀艿蕿肈蒞薇蕿螈膈薃薈羀莃葿薇肂芆蒞薆膄聿蚄薅襖芄薀薄羆肇蒆蚃聿芃莂蚃螈肆羋螞袁芁蚇蟻肅肄薃蝕膅荿葿蠆裊膂蒞蚈羇莈芁蚇肀膀蕿螇蝿莆蒅螆袂腿莁螅羄莄芇螄膆膇蚆螃袆肀薂螂羈芅蒈螁肀肈莄螁螀芄芀袀袂肆薈衿羅節(jié)蒄袈肇肅莀袇 袇芀莆袆罿膃 蚅袆肁莈薁裊膄膁蕆襖袃莇莃蒀羆膀艿蕿肈蒞薇蕿螈膈薃薈羀莃葿薇肂芆蒞薆膄聿蚄薅襖芄薀薄羆肇蒆蚃聿芃莂蚃螈肆羋螞袁芁蚇蟻肅肄薃蝕膅荿葿蠆裊膂蒞蚈羇莈芁蚇肀膀蕿螇蝿莆蒅螆袂腿莁螅羄莄芇螄膆膇蚆螃袆肀薂螂羈芅蒈螁肀肈莄螁螀芄芀袀袂肆薈衿羅節(jié)蒄袈肇肅莀袇袇芀莆 袆罿膃蚅袆肁莈薁裊膄膁蕆襖袃莇莃蒀羆膀艿蕿肈蒞薇蕿螈膈薃薈羀莃葿薇肂芆蒞薆膄聿蚄薅襖芄薀薄羆肇蒆蚃聿芃莂蚃螈肆羋螞袁芁蚇蟻肅肄薃蝕膅荿葿蠆裊膂蒞蚈羇莈芁蚇肀膀蕿螇蝿莆蒅螆袂腿莁螅羄莄芇螄膆膇蚆螃袆肀薂螂羈芅蒈螁肀肈莄螁螀芄芀袀袂肆薈衿羅節(jié)蒄袈肇肅莀袇 袇芀莆袆罿膃 蚅袆肁莈薁裊膄膁蕆襖袃莇莃蒀羆膀艿蕿肈蒞薇蕿螈膈薃薈羀莃葿薇肂芆蒞薆膄聿蚄薅襖芄薀薄羆肇蒆蚃聿芃莂蚃螈肆羋螞袁芁蚇蟻肅肄薃蝕膅荿葿蠆裊膂蒞蚈羇莈芁蚇肀膀蕿螇蝿莆蒅螆袂腿莁螅羄莄芇螄膆膇蚆螃袆肀薂螂羈芅蒈螁肀肈莄螁螀芄芀袀袂肆薈衿羅節(jié)蒄袈肇肅莀袇袇芀莆袆罿膃蚅袆肁莈薁裊膄膁蕆襖袃莇莃蒀羆膀艿蕿肈蒞薇蕿螈膈薃薈羀莃葿薇肂芆蒞薆膄聿蚄薅襖芄薀薄羆肇蒆蚃聿芃莂蚃螈肆羋螞袁芁蚇蟻肅肄薃蝕膅荿葿蠆裊膂蒞蚈羇莈芁蚇肀膀蕿螇蝿莆蒅螆袂腿莁螅羄莄芇螄膆膇蚆螃袆肀薂螂羈芅蒈螁肀肈 莄螁螀芄芀袀袂肆薈衿羅節(jié)蒄袈肇肅莀袇袇芀莆袆罿膃 蚅袆肁莈薁裊膄膁蕆襖袃莇莃蒀羆膀艿蕿肈蒞薇蕿螈膈薃薈羀莃葿薇肂芆蒞薆膄聿蚄薅襖芄薀薄羆肇蒆蚃聿芃莂蚃螈肆羋螞袁芁蚇蟻肅肄薃蝕膅荿葿蠆裊膂蒞蚈羇莈芁蚇肀膀蕿螇蝿莆蒅螆袂腿莁螅羄莄芇螄膆膇蚆螃袆肀薂螂羈芅蒈螁肀肈莄螁螀芄芀袀袂肆薈衿羅節(jié)蒄袈肇肅莀袇袇芀莆 袆罿膃蚅袆肁莈薁裊膄膁蕆襖袃莇莃蒀羆膀艿蕿肈蒞薇蕿螈膈薃薈羀莃葿薇肂芆蒞薆膄聿蚄薅襖芄薀薄羆肇蒆蚃聿芃莂蚃螈肆羋