【正文】 請房地產轉移登記手續(xù)?！　〉诎藯l 本合同生效后，甲、乙雙方應按國家及本市的有關規(guī)定繳納稅、費?！　〉诰艞l 乙方未在本合同規(guī)定期限內將轉讓價款解交監(jiān)管帳戶的，甲、乙雙方同意按下列第款內容處理。　　二、乙方逾期日未將轉讓價款解交監(jiān)管帳戶的，甲方有權單方解除合同，乙方應向甲方支付本合同第二條約定轉讓價款%的違約金。　　第十條 甲方未按本合同第四條約定期限交接房地產的，甲、乙雙方同意按下列第款內容處理。　　二、甲方逾期未交接房地產，乙方應書面催告甲方，自收到乙方書面催告之日起的日內，甲方仍未交接房地產的，乙方有權單方解除合同，并書面通知甲方，自收到通知之日起的日內甲方未提出異議，合同即行解除。若甲方違約給乙方造成經濟損失且乙方實際經濟損失超過甲方應支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額應由甲方據實賠償。本合同補充條款與正文條款不一致的，以補充條款為準。　　第十三條 本合同自之日起生效。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，提交上海仲裁委員會仲裁?！　⊙a 充 條 款　　　　附 件 一　　房屋平面圖及房地產四至范圍　　 　　附 件 二　　隨房屋同時轉讓的設備、裝飾情況及處理　　　　設備：裝飾：關于設備及裝飾費用按以下第款辦理：　　以上所列設備和裝修費用包含在本合同第二條約定的房地產轉讓價款內，乙方不需另外支付費用，甲方不得拆除并應隨房屋交付乙方?！　「?件 三　　付款協(xié)議　　 　　一、關于監(jiān)管的房地產轉讓價款　　乙方同意在以下規(guī)定期限內將監(jiān)管的轉讓價款解交上海網上房地產投資管理有限公司設立的監(jiān)管帳戶：　　一、年月日前將人民幣 元解交監(jiān)管帳戶?！　∪⒓追酵庖曳较蜚y行申請個人住房抵押貸款，總額為人民幣 萬元，用于支付轉讓價款的余款，其中，商業(yè)性貸款人民幣 萬元，個人住房公積金貸款人民幣 萬元。乙方同意授權　　銀行將其全部貸款劃入下列監(jiān)管帳戶：　　開戶人名稱：上海網上房地產投資管理有限公司　　帳戶：　　開戶銀行：銀行　　若乙方不能按計劃貸足或者銀行不同意貸款申請的，則轉讓價款的不足部分乙方應當在年月日前以現(xiàn)金解交監(jiān)管帳戶?！　《?、乙方承擔違約金人民幣 萬元?！　《?、乙方于年月日交房時向甲方支付未監(jiān)管的房地產轉讓價款計 萬元?！　「?件 四　　物業(yè)管理費、水、電、煤、電訊等其他費用的支付　　 　　物業(yè)管理費、水、電、煤、電訊等費用，在轉移占有前未支付和未結算的費用由甲方承擔?！　〖追皆诒竞贤谒臈l約定的房屋驗收交接后，與乙方共同辦理水、電、燃氣、電話、有線電視等過戶手續(xù)。　　由乙方另行向甲方支付，具體金額由甲、乙雙方辦理過戶手續(xù)時以各相關部門規(guī)定為準。乙方同意在購房后繼續(xù)履行租賃合同，并與承租人簽訂租賃主體變更合同。甲方同意不可撤消地授權上海網上房地產投資管理有限公司向上海 銀行申請?zhí)崆斑€貸并提交規(guī)定的材料，甲方違約的，甲方同意向乙方支付違約金 萬元。甲方延期遷出戶口的，甲方同意向乙方支付賠償金 元/日。本合同示范文本僅供查看，不能作為簽約下載使用?！　〕鲑u人：______________________　　買受人：______________________　　北京市建設委員會　　北京市工商行政管理局　　二oo七年五月　　說明　　，由北京市建設委員會和北京市工商行政管理局共同制定，適用于本市行政區(qū)域內國有土地上的存量房買賣?！　?，出賣人應當向買受人出示房屋所有權證及其他有關證書和證明文件。本合同文本中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協(xié)商確定。對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打，以示刪除。為體現(xiàn)雙方自愿的原則，本合同文本相關條款后留有空白行，供當事人自行約定或補充約定?！　?，通過設立專用賬戶的房地產經紀機構或交易保證機構劃轉交易結算資金的，所簽訂的《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》應當作為本合同的附件?！　?，可以向北京仲裁委員會、中國國際經濟貿易仲裁委員會或注明全稱的其他仲裁委員會申請?！　”本┦写媪糠课葙I賣合同　　出賣人：___________________________________________________________　?。篲_________________國籍：_______________　?。篲______________________　　出生日期：_________年______月______日，性別：______________________　?。篲________________國籍：_____________　?。篲________________________________________　　通訊地址：_________________________________________________________　　郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_______________________　　共有權人：_________________________________________________________　?。篲_________________國籍：_______________　?。篲______________________　　出生日期：_________年______月______日，性別：______________________　?。篲________________國籍：_____________　　：_______________________　　通訊地址：_________________________________________________________　　郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_______________________　　買受人：___________________________________________________________　?。篲_________________國籍：_______________　　：_______________________　　出生日期：_________年______月______日，性別：______________________　?。篲________________國籍：_____________　　：_________________________________________　　通訊地址：_________________________________________________________　　郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_______________________　　買受人：___________________________________________________________　?。篲_________________國籍：_______________　?。篲______________________　　出生日期：_________年______月______日，性別：______________________　?。篲________________國籍：_____________　　：_________________________________________　　通訊地址：_________________________________________________________　　郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_______________________　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《北京市城市房地產轉讓管理辦法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就存量房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：　　第一條房屋基本情況　　出賣人所售房屋為，坐落為：_______________________________________________________單___元_________號。該房屋所在樓層為_________層，建筑面積共___________平方米。　　該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件一。　　房屋共有權人對出售該房屋的意見見附件二。土地使用權證號為：________________________，填發(fā)單位為：_________________________?！　??！　　！　≡摲课莸牡盅呵闆r為：___________?！　。盅簷嗳藶椋篲____________________________，抵押登記日期為：_________年______月______日，他項權利證證號為：___________________?！　≡摲课莸淖赓U情況為：___________?！　　！　〉谌龡l出賣人與買受人自行成交達成交易。買受人可以在簽訂本合同的同時支付定金人民幣______________元，______________________元整。　　買受人采取下列第____________種方式付款，具體付款方式及期限的約定見附件四?！　?，買賣雙方簽訂的《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》見附件五?！　≠I受人應將房價款存入雙方共同委托的___________________________在___________________________銀行設立的存量房交易結算資金專用存款賬戶，賬號為___________________________?！　￡P于貸款的約定　　買受人向申辦抵押貸款，買受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準的，雙方同意按照第_______種方式解決：　　買受人自行籌齊剩余房價款，以現(xiàn)金形式支付給出賣人?！　”竞贤K止，買受人支付的定金和房價款應如數(shù)返還，雙方互不承擔違約責任，在申辦貸款過程中發(fā)生的各項費用由買受人承擔?！　〕鲑u人應當保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關關系，附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉讓給買受人，買受人對出賣人出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋?！　≡诜课萁桓度找郧鞍l(fā)生的：___________________________費用由出賣人承擔，交付日以后發(fā)生的費用由買受人承擔。　　第六條房屋的交付　　出賣人應當在_________年______月______日前將該房屋交付給買受人?！　?、裝飾裝修、相關物品清單上簽字?！　　！　　！　?，分別處理和不作累加)?！　∮馄诔^______日項中的日期相同)后，買受人有權退房?！　??！　。謩e處理?！　∮馄诔^____日項中的日期相同)后，出賣人有權解除合同。　　。　　第九條稅、費相關規(guī)定　　本合同履行過程中，買賣雙方應按照國家及北京市的相關規(guī)定繳納各項稅、費，買賣雙方承擔稅費的具體約定見附件六?！　”竞贤男羞^程中因政策原因須繳納新的稅費的，由政策規(guī)定的繳納方繳納。　　第十條權屬轉移登記　　當事人雙方同意，自本合同簽訂之日起________日內，雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)?！　?，買受人有權退房。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_______的違約金，并于買受人實際取得房屋所有權證書之日起_______日內向買受人支付?！　〕鲑u人應當在該房屋所有權轉移之日起_______日內，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理原有戶口遷出手續(xù)。逾期超過_______日未遷出的，自逾期超過_______日起，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金?！　〉谑粭l不可抗力　　因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起_______日內向另一方當事人提供證明?！　〉谑l爭議解決方式　　本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決?！　∫婪ㄏ蚍课菟诘厝嗣穹ㄔ浩鹪V?！　〉谑龡l本合同自雙方簽字之日起生效。對本合同的解除，應當采用書面形式?！　〉谑臈l本合同及附件共_______頁，一式_______份，具有同等法律效力，其中出賣人_______份，買受人_______份，房屋權屬登記部門一份，_______份?！　〉谝粭l、房產狀況：甲方擁有位于 的房產，房屋所有（共有）權證書號為 ；房屋所有權人為 ；房屋建筑面積為 平方米（以上內容以《房屋所有權證》登記為準）。　　第二條、成交價格：甲乙雙方經協(xié)商一致，同意本合同項目下房產及其配套設施的總價款為：人民幣（大寫） 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（小寫￥ 元）此價格下，包含該房屋的相關配套設施有：　　第三條、乙方于本合同簽訂時支付傭金及定金人民幣（大寫） 元整，（其中傭金人民幣（大寫） 整，余額作為代收的定金。甲方自本合同簽訂時將人民幣（大寫）元整或《房屋所有權證》交由丙方保管，作為對房屋的真實性提供擔保?！　∫淮涡愿犊睿阂曳綉诹⑵醯漠斎眨蚣追礁肚迦糠靠?，同時定金沖抵房款并轉為物業(yè)交割保證金，仍暫由丙方保管，待物業(yè)全部及時、完整交割完畢時，甲方憑買賣雙方簽字的物業(yè)交割清單及有關單據，向丙方領取物業(yè)交割保證金。乙方應在立契時，將首付房款人民幣（大寫） 元整（小寫￥ 元）交付甲方，剩余房款人民幣（大寫） 元整（小寫￥ 元）由銀行放貸之日向甲方支付。定金沖抵首付房款的同時轉為物業(yè)交割保證金，仍暫由丙方保管，待物業(yè)全部順利交割完畢后，甲方憑買賣雙方簽字的物業(yè)交割清單及相關單據，