【正文】 按月租金的_______%向乙方支付違約金。 租賃期內(nèi)，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，應(yīng)提前_______日通知對方，并按月租金的_______%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。 因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 _______________________________________________________________。協(xié)商不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴，或按照另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁。本合同一式_______份，其中甲方執(zhí)_______份，乙方執(zhí)_______份，______執(zhí)_______份。附件與本合同具有同等的法律效力。 出租房屋建筑面積共__________ 平方米。除雙方另有約定外，該《物業(yè)驗(yàn)收單》作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋的驗(yàn)收收據(jù)。自 年 月 日起至 年 月 日止。 租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。 四、租金及支付方式 該房屋每月租金共__________ 元。 五、其他費(fèi)用 租賃期內(nèi)，與該房屋有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方式為： 乙方承擔(dān)甲方承擔(dān)。 乙方因使用需要，在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下，能夠?qū)Ψ课葸M(jìn)行裝修裝飾，但其設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案應(yīng)事先征得甲方的同意后方可施工。 對乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)責(zé)又修繕的義務(wù)。 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。 八、乙方違約的處理規(guī)定 在租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應(yīng)向甲方支付合同總租金20%的違約金，若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至到達(dá)彌補(bǔ)全部損失為止。 未經(jīng)甲方同意，擅自拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋，且經(jīng)甲方通知，在規(guī)定期限內(nèi)仍未糾正并修復(fù)的。 拖欠房租累計(jì)已個(gè)月以上的。逾期達(dá)兩個(gè)月以上的，甲方有權(quán)收回房屋，因此造成的一切后果由乙方自行承擔(dān)。若祝福的違約金不足甲方的損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。如乙方逾期歸還，則每逾期一天應(yīng)向甲方支付原日租金的兩倍的違約金。逾期七天，則視甲方不履行本合同，乙方有權(quán)終止履行該合同。 在租賃期內(nèi)，甲方因非本合同第八條第1款規(guī)定的狀況，擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)退還剩余租金及未使用費(fèi)用，同時(shí)按合同總租金的20%向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。 十、產(chǎn)權(quán)變更 如甲方按照法定程序?qū)⒎课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)。 甲方出售房屋，須在三個(gè)月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。 乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)持續(xù)房屋及設(shè)施設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。 房屋租賃期間，乙方有下列行為的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租房屋： 未經(jīng)甲方書面同意，擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。 損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。 利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)。 拖欠房租壹個(gè)月以上。 不可抗力致使本合同不能繼續(xù)履行的。 依照政府房屋拆遷公告規(guī)定時(shí)光需要拆除房屋的。 十三、其他約定 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。 甲、乙雙方因履行本合同所產(chǎn)生的爭議，應(yīng)協(xié)商解決。 本合同連同附件一式兩份，由甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 （二）房屋權(quán)屬狀況：甲方持有（□房屋所有權(quán)證/□公有住房租賃合同/□房屋買賣合同/□其他房屋來源證明文件），房屋所有權(quán)證書編號：________________________或房屋來源證明名稱：________________________，房屋所有權(quán)人（公有住房承租人、購房人）姓名或名稱：________________________，房屋（□是/□否）已設(shè)定了抵押。 （二）如租賃用途為居住的，甲方應(yīng)自與乙方訂立本合同之日起7日內(nèi)，到房屋所在地的社區(qū)來京人員和出租房屋服務(wù)站辦理房屋出租登記手續(xù)。本合同變更或者終止的，甲方應(yīng)自合同變更或者終止之日起5日內(nèi)，到房屋所在地的社區(qū)來京人員和出租房屋服務(wù)站辦理登記變更、注銷手續(xù)。 居住人員中有外地來京人員的，甲方應(yīng)帶給相關(guān)證明，督促和協(xié)助乙方到當(dāng)?shù)毓才沙鏊k理暫住證；居住人員中有境外人員的，（□甲方/□乙方）應(yīng)自訂立本合同之時(shí)起24小時(shí)內(nèi)到當(dāng)?shù)毓才沙鏊k理住宿登記手續(xù)。 第三條 租賃期限 （一）房屋租賃期自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日，共計(jì)_______ 年_______個(gè)月?！斗课萁桓钋鍐巍罚ㄒ姼郊唬┙?jīng)甲乙雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交房門鑰匙及 后視為交付完成。甲乙雙方應(yīng)對房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等狀況進(jìn)行驗(yàn)收，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。 第四條 租金及押金 （一）租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式：_______元/（□月/□季/□半年/□年），租金總計(jì)：人民幣_(tái)______元整（￥：_____________________）。 （二）押金：_______人民幣_(tái)_____________元整（￥：_____________________）租賃期滿或合同解除后，房屋租賃押金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金，以及乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約賠償職責(zé)外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還給乙方。 本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。 第六條 房屋維護(hù)及維修 （一）甲方應(yīng)保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施貼合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全；承租人保證遵守國家、北京市的法律法規(guī)規(guī)定以及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的_______日內(nèi)進(jìn)行維修。因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。 第七條 轉(zhuǎn)租 除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內(nèi)將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，并就受轉(zhuǎn)租人的行為向甲方承擔(dān)職責(zé)。 （二）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。 交付的房屋嚴(yán)重不貼合合同約定或影響乙方安全、健康的。 _______________________________________________________________ 。 欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)______________元的。 擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。 利用房屋從事違法活動(dòng)、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。 _______________________________________________________________ 。 第九條 違約職責(zé) （一）甲方有第八條第三款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的_______ %向乙方支付違約金；乙方有第八條第四款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的_______ %向甲方支付違約金，甲方并可要求乙方將房屋恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失。 （三）因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償職責(zé)。 （五）_______________________________________________________________。 第十一條 其他約定事項(xiàng) _____________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________。本合同（及附件）一式_______份，其中甲方執(zhí)_______份，乙方執(zhí)_______份，_____________________ 執(zhí)_______份。附件與本合同具有同等的法律效力。 交房日期：年 月 日 甲方（出租人）簽章: 乙方（承租人）簽章： 退房確認(rèn)