【正文】 存量房交易合同 甲方(賣方)： 乙方(買方)： 根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和本市相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方本著平等自愿和誠(chéng)實(shí)信用原則，經(jīng)協(xié)商一致，就下列房屋交易事項(xiàng)訂立本合同。該房屋建筑面積 平方米，房屋用途為 房屋所有權(quán)證號(hào)為 ，丘權(quán)號(hào)為 。該房屋狀況詳見《房屋狀況說(shuō)明書》(附件一)。 該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。 尾款(小寫) 元，(大寫) 元。 □全額付款 (1) 年 月 日前將購(gòu)房款人民幣(小寫) 元，(大寫) 元，解交監(jiān)管賬戶。 □貸款 (1) 年 月 日前將首付款人民幣(小寫) 元，(大寫) 元，解交監(jiān)管賬戶。乙方同意于 年 月 日前與貸款銀行簽訂借款合同。若乙方不能按計(jì)劃貸足或者銀行不同意貸款申請(qǐng)的，則轉(zhuǎn)讓價(jià)款的不足部分，乙方同意在銀行貸款批準(zhǔn)或者不批準(zhǔn)之日起3日內(nèi)以現(xiàn)金解交監(jiān)管賬戶。 乙方未按規(guī)定支付房?jī)r(jià)款的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任： □乙方無(wú)法以現(xiàn)金方式支付貸款資金不足部分的，甲乙雙方同意解除本合同，乙方 □不承擔(dān)違約責(zé)任。 □乙方逾期支付房?jī)r(jià)款的，每逾期一天，按應(yīng)付到期房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之 支付違約金。 □甲方在解除合同后 天內(nèi)將已收房?jī)r(jià)款退還乙方，所收定金不予退還。 第三條房屋交付 甲、乙雙方定于 時(shí)正式交付該房屋。 雙方定于 前向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。 該房屋正式交付時(shí)，物業(yè)管理、水、電、燃?xì)?、有線電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)，按下列約定處理： 甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任： □甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之 支付違約金。 □甲方逾期交付房屋超過(guò) 天的，乙方有權(quán)解除本合同。 該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自□房屋正式交付之日□權(quán)利轉(zhuǎn)移之日 起轉(zhuǎn)移給乙方。 甲、乙雙方同意，在本合同生效后 日內(nèi)，共同向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。 甲乙雙方應(yīng)在申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前，按《南京市存量房網(wǎng)上交易實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定，通過(guò)南京市網(wǎng)上實(shí)施機(jī)構(gòu)的網(wǎng)上操作服務(wù)進(jìn)行網(wǎng)上簽約和打印房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書，然后向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。 辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致， 由甲方承擔(dān)的稅種為： 。 第五條 爭(zhēng)議的解決方式 甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。 第六條本合同□自甲、乙雙方簽字之日起生效。 第七條本合同一式 份。 第八條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充協(xié)議。 第九條甲、乙雙方約定補(bǔ)充條款如下： (此頁(yè)無(wú)正文) 甲方(簽章)：乙方(簽章)： 證照|身份證號(hào)碼： 證照|身份證號(hào)碼： 法定代表人：法定代表人： 地址： 地址： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 代理人(簽章)： 代理人(簽章)： 簽約日期： 簽約日期： 面積誤差特別提示和補(bǔ)充約定 因國(guó)家房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范的調(diào)整等原因，甲方現(xiàn)持有的《房屋所有權(quán)證》記載的面積與交易后乙方領(lǐng)取的《房屋所有權(quán)證》記載的面積之間可能存在一定的差異。 甲、乙雙方對(duì)上述房屋面積誤差已有充分了解和預(yù)見。雙方自愿按房產(chǎn)測(cè)繪部門的面積復(fù)核成果申請(qǐng)權(quán)屬登記，《南京市存量房交易合同》中約定的房?jī)r(jià)款不再調(diào)整。雙方自愿按面積復(fù)核成果申請(qǐng)權(quán)屬登記，并將《南京市存量房交易合同》中約定的房?jī)r(jià)款調(diào)整為人民幣 元，且以調(diào)整后的房?jī)r(jià)款作為提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)的申報(bào)價(jià)格。簽約時(shí)乙方負(fù)有查驗(yàn)義務(wù)，如有不實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，須由過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 標(biāo)的基本情況及價(jià)款：_____________ 所有權(quán)人：_____________ 共有人：_______________ 房屋坐落：_____________ 丘號(hào)：_________________ 產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_____________ 建筑面積：_____________ 土地證號(hào)：_____________ 房屋來(lái)源：_____________ 房屋售價(jià)：_____________ 其它情況：_____________ (共計(jì)______萬(wàn)元人民幣)的______%或直接向乙方支付信息費(fèi)共計(jì)______萬(wàn)元人民幣，由乙方提供上述費(fèi)用的合法發(fā)票或承擔(dān)稅金(甲方支付信息費(fèi)時(shí)將稅金(______%)扣除)。甲方與購(gòu)買方進(jìn)交易中心辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)付給乙方______萬(wàn)元。 ，甲方無(wú)需支付信息費(fèi)，乙方的相關(guān)花費(fèi)支出均由乙方自行承擔(dān)。 、合同等法律文件制作備份交由乙方，以便乙方及時(shí)知悉相關(guān)交易情況。 ：______________________________ 甲方：____________乙方：__________ 代表人：__________代表人：________ ______年___月___日 二手房交易合同（一） 賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：____________、____________（含共有人） 買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：____________、____________（含共有人） 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及其他有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買甲方出售的房產(chǎn)事宜，簽訂本合同，以資共同遵守執(zhí)行。房屋建筑面積_______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為____平方米。同時(shí)物業(yè)交接前需付清甲方產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電、有線、通訊費(fèi)及附屬于該房屋的所有費(fèi)用。 第二條甲、乙雙方同意上述房產(chǎn)的成交價(jià)格為： 單價(jià)：人民幣_(tái)_______元/平方米。 第三條付款時(shí)間及方式： 房屋價(jià)款分_______次付給甲方。 _______年____月___日，乙方向甲方支付房款_______元。 第四條辦理過(guò)戶及房屋交付： 1．甲方應(yīng)于_______年____月___日開始辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證，上列證件辦理完畢之日至遲為_______年____月___日。 第五條風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移，配套設(shè)施及費(fèi)用承擔(dān)。房屋及配套設(shè)施的風(fēng)險(xiǎn)自房屋實(shí)際交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。 甲方確保本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)水、電、通訊、排水等設(shè)施完好、暢通可正常使用。 第七條協(xié)議的變更、終止。如需變更本合同條款或就未盡事項(xiàng)簽署補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)經(jīng)雙方共同協(xié)商達(dá)成一致，并簽署書面文件。如甲方悔約，應(yīng)書面通知乙方，甲方應(yīng)承擔(dān)違約金_____元。逾期交付超過(guò)_______日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方按前述條款支付違約金，返還已付轉(zhuǎn)讓價(jià)款及同期銀行利息。 3．甲方未能在約定時(shí)間辦理完畢過(guò)戶手續(xù)的，乙方有權(quán)解除合同，并由甲方按前述條款承擔(dān)違約金。協(xié)商不成的，向人民法院提起訴訟。 第十一條本合同一式_____份。 出賣方（甲方，含共有人）：_________________，購(gòu)買方（乙方，含共有人）：__________________。 甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建設(shè)___________商品房(填寫《商品房預(yù)售許可證》記載的項(xiàng)目名稱)。 第二條商品房銷售依據(jù) 乙方購(gòu)買的商品房為。 該商品房作為在建商品房，已具備《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》規(guī)定的預(yù)售條件，已取得《廣東省廣州市商品房預(yù)售許可證》，編號(hào)為：___________；頒發(fā)機(jī)關(guān)為廣州市國(guó)土資源和房屋管理局。 該商品房所在樓宇的主體結(jié)構(gòu)為___________結(jié)構(gòu)；建筑物地上層數(shù)為_______層，地下層數(shù)為___________層。該商品房戶型結(jié)構(gòu)為_____房____廳_____廚____衛(wèi)，封閉式陽(yáng)臺(tái)___個(gè)，非封閉式陽(yáng)臺(tái)____個(gè)。 該商品房面積預(yù)測(cè)算單位：_____________________________________ 注冊(cè)地址：___________________________________________________； 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：___________；資質(zhì)證書號(hào)碼：___________________； 法定代表人：__________________；聯(lián)系電話：__________________； 通訊地址：___________________________________________________； 郵編：_______________________________________________________。甲方應(yīng)采取符合國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的方式和條件選聘物業(yè)管理公司，甲方與選聘的物業(yè)管理公司簽訂書面的《前期物業(yè)服務(wù)合同》。 第五條基本術(shù)語(yǔ)的含義 雙方同意，合同中出現(xiàn)的基本術(shù)語(yǔ)作如下理解： 首層：本合同所指首層以經(jīng)市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙的標(biāo)注為準(zhǔn)； 建筑面積：房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地 室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，（）的永久性建筑； 套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積與套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和；