【正文】 __________________________________　　聯(lián)系電話：_________________________________________________　　為保護(hù)土地租賃合同雙方當(dāng)事人的合法利益，規(guī)范土地管理和承租方經(jīng)營行為，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，經(jīng)公開協(xié)商討論同意，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、有償?shù)脑瓌t，簽訂本合同，共同信守。婚姻法、繼承法、民法通則、收養(yǎng)法、擔(dān)保法、合同法、物權(quán)法、侵權(quán)責(zé)任法、民法總則同時廢止?！　【唧w面積、位置以合同附圖為準(zhǔn)。　　第二條 耕田土地用途　　土地用途：耕田土地租賃期內(nèi)，乙方可以自由選擇生態(tài)養(yǎng)殖項目經(jīng)營為主。耕田土地租賃期限內(nèi)如遇國家政策性調(diào)整，另行議定?！　〉谒臈l 租賃費用和支付方式　　(1)該耕田土地的租賃費用為合同簽訂日生效開始為第一年每畝 元/年　　從第二年開始每年累計遞增 %　　第1年 :租賃費用為每畝_______元/年共計：_______畝人民幣_______元(大寫：_______元　　第2年 :租賃費用為每畝_______元/年共計：_______畝人民幣_______元(大寫：_______元　　第3年 :租賃費用為每畝_______元/年共計：_______畝人民幣_______元(大寫：_______元　　第4年 :租賃費用為每畝_______元/年共計：_______畝人民幣_______元(大寫：_______元　　第5年 :租賃費用為每畝_______元/年共計：_______畝人民幣_______元(大寫：_______元　　第6年 :租賃費用為每畝_______元/年共計：_______畝人民幣_______元(大寫：_______元　　第7年 :租賃費用為每畝_______元/年共計：_______畝人民幣_______元(大寫：_______元　　第8年 :租賃費用為每畝_______元/年共計：_______畝人民幣_______元(大寫：_______元　　第9年 :租賃費用為每畝_______元/年共計：_______畝人民幣_______元(大寫：_______元　　第10年 :租賃費用為每畝_______元/年共計：_______畝人民幣_______元(大寫：_______元　　本合同履行期間乙方必須于每年正月十六(遇法定節(jié)假日順延)前　　(2)向甲方交納本年租賃費、上月、水費、電費到甲方財務(wù)賬號為準(zhǔn)，甲方收取租金后，開具收據(jù)，如乙方需要發(fā)票的，稅點由乙方負(fù)責(zé)?！　〉谖鍡l 甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)　　(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)　　甲方對所租耕田土地?fù)碛兴袡?quán)，并使乙方取得土地承包使用經(jīng)營權(quán)?！　〖追接袡?quán)收回乙方不按合同約定使用的土地?！　〖追接袡?quán)依據(jù)合同的約定向乙方收取租賃費用及使用過后的水電費用，在合同約定期內(nèi)，甲方不得提高租賃費用?！　〖追綉?yīng)保證乙方生產(chǎn)生活用水、用電正常，向乙方收取的水電費用價格應(yīng)高于本村村民用水用電的價格 %，保證在村內(nèi)無償使用通往承租地的道路，損壞應(yīng)給于修復(fù)及賠償?！　〖追讲坏迷诤贤男衅趦?nèi)重復(fù)發(fā)包該耕田地塊, 在租賃期限內(nèi)，如因承包范圍出現(xiàn)耕田土地糾紛，由甲方負(fù)責(zé)解決，若致使乙方遭受經(jīng)濟(jì)損失嚴(yán)重，由甲方按國家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行賠償。　　為乙方提供所在地村民的其它同等待遇?！　∫曳綄ζ渌邪母锿恋匕春戏í毩⒆灾鹘?jīng)營和收益權(quán)，任何單位和個人不得干涉，所發(fā)生的一切債權(quán)債務(wù)由乙方獨自享有和承擔(dān)，與甲方無關(guān)?！　∫曳接袡?quán)在租賃期內(nèi)對所租賃的耕田土地進(jìn)行基本改造，對改造形成的資產(chǎn)如電網(wǎng)、水利設(shè)施等由乙方全部投入建設(shè)的，在租賃合同到期后享有處置權(quán)。　　乙方應(yīng)按本合同的約定按期足額向甲方支付租賃費用，并有權(quán)拒絕交納除合同規(guī)定租賃費用外的任何其他非國家規(guī)定之費用?！　∫曳綉?yīng)保護(hù)自然資源，合理利用土地?！　〉诹鶙l 合同的轉(zhuǎn)包　　在本合同有效期內(nèi)，乙方在不違反國家法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的前提下，可以自主采取轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、出租等方式實現(xiàn)土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)。本合同轉(zhuǎn)包后，甲方與乙方之間仍應(yīng)按原承包合同的約定行使權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。本合同轉(zhuǎn)包后，因甲方的原因致使轉(zhuǎn)包合同不能履行，給轉(zhuǎn)包后的承包方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致簽訂書面協(xié)議方可變更或解除本合同?！　∪缂追街貜?fù)發(fā)包該地塊或擅自斷電、斷水、斷路，致使乙方無法經(jīng)營時，乙方有權(quán)解除本合同，其違約責(zé)任由甲方承擔(dān)。　　第八條 違約責(zé)任　　在合同履行期內(nèi)，任何一方違反本合同以上之約定，即視為違約。因乙方違約導(dǎo)致合同解除，甲方不予退還乙方的承包費及履約保證金費用，并且解除此合同。　　第九條 合同糾紛的解決辦法　　在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決?！　〉谑畻l 合同的生效　　本合同經(jīng)甲乙雙方簽章后生效?！　”竞贤皇劫E份，甲乙雙方各執(zhí)壹份。具體協(xié)議如下：　　租期條款： 年，自20xx年3月15日起至20xx年3月14日止。20xx年3月15日至20xx年3月14日期間為第貳年租期。第貳年租金為人民幣拾陸萬元整(大寫)，第貳年租金支付時間為：20xx年2月份交納拾萬元整，20xx年3月份交納陸萬元整。在同等條件下，乙方對房屋有優(yōu)先承租權(quán)。　　甲方允許乙方轉(zhuǎn)租第貳層、第叁層、第肆層的租賃房屋(第壹層街面屋未經(jīng)甲方同意乙方不得轉(zhuǎn)租)。各類水電設(shè)施乙方未經(jīng)甲方同意，擅自拆除或損壞的，乙方應(yīng)照價賠償。租賃期間乙方如需進(jìn)行整體裝修的，需經(jīng)甲方同意?！　∫曳皆谧庥闷陂g，必須做好消防安全工作，因乙方原因?qū)е孪朗鹿实模o甲方或他人造成損失，其損失由乙方承擔(dān)?！　∫曳綉?yīng)遵紀(jì)守法、合法使用出租屋，在該出租屋內(nèi)禁止任何違法、犯罪活動?！　∵`約責(zé)任：乙方違約逾期支付租金的，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金。甲方未按時出租房屋造成乙方遭受經(jīng)濟(jì)損失的，負(fù)責(zé)賠償損失。逾期支付租金的滯納金的計算方式：按同期銀行存款的利息為標(biāo)準(zhǔn)，以從該年度違約逾期支付租金之日起至該年度的租期到期之日止期間內(nèi)租金的同期銀行存款利息金額為滯納金金額。　　協(xié)議爭議的解決方式：本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決?！　?本協(xié)議一式二份，經(jīng)雙方簽字后正式生效。特此證明。位于第____室，房型為_____平方米(其中實際建筑面積_______平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_______平方米)。〔房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號〕〔房地產(chǎn)權(quán)證號〕為：________。　　除雙方另有約定外，乙方不得任改變房屋用途?！　〉谖鍡l 租金　　該房屋租金為(人民幣)___萬___千___百__拾__元整。除此之外，出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。租金按〔月〕〔季〕〔年〕結(jié)算，由乙方于每〔月〕〔季〕〔年〕的第__個月的___日交付給甲方。　　第八條 甲方對產(chǎn)權(quán)的承諾　　甲方保證在出租該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛。出租后如有上述未清事項，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。　　正常的房屋大修理費用由甲方承擔(dān)?！　∫蛞曳焦芾硎褂貌簧圃斐煞课菁捌湎噙B設(shè)備的損失和維修費用，由乙方承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。　　第十條 關(guān)于裝修和改變房屋結(jié)構(gòu)的約定　　乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施及配有的設(shè)備，如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)影響的`設(shè)備，需先征得甲方書面同意，投資由乙方自理?！　〉谑粭l 關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費用　　在房屋租賃期間，以下費用承擔(dān)者如下：　　、電費方。 。 。　　第十二條 租賃期滿　　租賃期滿后，本合同即終止，屆時乙方須將房屋退還甲方(甲方需退還押金)?！　〉谑龡l 因乙方責(zé)任終止合同的約定　　乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償：　　?！　?。　　。　　?！　?. 房屋影響健康(如剛作裝修，氣味還未揮發(fā)完)?！　〉谑鍡l 提前終止合同　　租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前_____月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，本合同仍有效。乙方的經(jīng)濟(jì)損失甲方不予補(bǔ)償。　　第十七條 不可抗力　　因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力?！　〉诙畻l 爭議的解決　　本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決?！　〉诙粭l 合同份數(shù)　　本合同連同附件共___頁，一式___份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等 效力。　　第一條 租賃房屋的基本情況：　　甲方將其位于 出租給乙方使用，出租房屋面積經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)共 平方米。具體裝修及設(shè)施、設(shè)備情況見本合同附件。房屋為現(xiàn)狀交付，乙方承租該房屋僅作為 使用，未經(jīng)甲方同意，不能挪作他用。乙方如要求續(xù)租，須在租賃期滿前2個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后另行簽訂租賃合同，租金另行協(xié)商確定。乙方應(yīng)按期交納房租，每逾期一天，乙方按拖欠費用的千分之二向甲方支付違約金?！　〉谒臈l 履約保證金　　本合同簽訂當(dāng)日，乙方應(yīng)向甲方交納履約保證金 元(人民幣 )，租賃期滿，乙方無違約行為的，甲方于15日內(nèi)將保證金無息退還乙方。乙方于每月交納房租時向甲方交納當(dāng)月水電費用。乙方未進(jìn)行修復(fù)或賠償?shù)模追浇?jīng)與乙方共同協(xié)商后，乙方仍不修復(fù)或賠償?shù)?，可從履約保證金中扣除相應(yīng)費用。