【正文】 ________賬戶名稱___________________________帳號_______________________________　　購買人存入購房款后并通知出售人后，出售人立即給購買人開具收款收據(jù)?！　∥濉⒓?、乙雙方同意上述協(xié)議，各無異議，不得反悔。　　六、本合同正本一式兩份，雙方各持一份，自雙方簽字摁手印之日起生效，并持續(xù)有效。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。房屋買賣合同是諾成、雙務(wù)、有償合同。房屋買賣合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第40條規(guī)定:房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同……?！鲜鲆?guī)定是認(rèn)定房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式的法律依據(jù)。盡管法律法規(guī)并未規(guī)定買賣雙方必須采用統(tǒng)一的房屋買賣合同文本，但在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時，房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)往往要求使用建設(shè)主管部門統(tǒng)一制訂的規(guī)范的合同文本，否則，不予辦理備案、登記。實踐中，商品房買賣時，要求必須使用建設(shè)主管部門統(tǒng)一制作的格式文本。二手房買賣的合同形式未作統(tǒng)一要求，買賣雙方一般會根據(jù)協(xié)商一致的意見共同起草一份房屋買賣合同，經(jīng)雙方簽字、蓋章生效，并據(jù)此履行，在產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)填寫的制式合同只作為登記文件使用。根據(jù)最高法院民一庭的觀點，商品房認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議是在開發(fā)商取得立項、規(guī)劃、報建審批手續(xù)至取得商品房銷售許可證之前簽訂的預(yù)　　約性質(zhì)的合同。筆者認(rèn)為，司法解釋的本條規(guī)定，用意雖好，但效果一般，極易造成誤導(dǎo)。其次，認(rèn)定合同性質(zhì)的依據(jù)為合同內(nèi)容，而非合同名稱。第三，出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款，表明買賣合同已經(jīng)實際履行。如果機(jī)械適用該條司法解釋的規(guī)定，就會導(dǎo)致依據(jù)合同法應(yīng)當(dāng)認(rèn)定房屋買賣合同成立，而依據(jù)該條司法解釋則不能認(rèn)定合同成立。　　《合同法》第11條規(guī)定:書面形式是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。無疑排除了以數(shù)據(jù)電文為表現(xiàn)形式的房屋買賣合同。有些情況下，沒有書面合同，也無法認(rèn)定口頭合同存在，買受人以其持有的購房款收據(jù)或發(fā)票主張房屋買賣合同成立。筆者認(rèn)為，認(rèn)定其他書面形式的房屋買賣合同成立，已有書面證據(jù)必須能夠證明三項事實:房屋買賣的意思表示、房屋具體位置和價款。房屋買賣合同應(yīng)包括以下主要條款:　　合同雙方當(dāng)事人。如果有委托代理人的話，那么還包括委托代理人的名稱、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對象。這主要包括以下內(nèi)容:　　房屋的坐落位置。　　房屋是現(xiàn)房，還是期房。　　房屋的價格及付款時間約定。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。　　交房期限。買方應(yīng)在實際接收該房屋之日起，在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記，賣方應(yīng)給予必要的協(xié)助。在交房的同時或一段時間后將房屋所有權(quán)證交付買方，由買方支付有關(guān)的費用。賣方保證在交付房屋時，該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，保證在交付時已清除該房屋上原由賣方設(shè)定的抵押權(quán)。　　違約責(zé)任。違約責(zé)任的規(guī)定為督促當(dāng)事人自覺而適當(dāng)?shù)芈男泻贤Ｗo(hù)非違約方的39。在合同中應(yīng)明確約定買方不按期支付購房款所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，賣方不按期交付房屋所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，以及賣方所交付的房屋不符合合同約定所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任等。如房屋的保修責(zé)任、物業(yè)管理以及小區(qū)內(nèi)公用配套設(shè)施等。使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。房屋買賣合同 篇4　　甲方：　　乙方：　　甲乙雙方就房屋買賣事項，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下合同條款：　　 甲方自愿將坐落在羅莊區(qū)柳樹街與工業(yè)街交匯處龍?zhí)盾俺切^(qū)8號樓一單元301室及1單元2號車庫房地產(chǎn)賣給乙方。甲方當(dāng)初在購買此房時，付清首付款后，以此房為抵押從農(nóng)村信用合作社貸款十九萬元人民幣，期限為十年。　　 購房款分為兩部分，一是，現(xiàn)金部分，乙方需付給甲方現(xiàn)金人民幣?！　?貸款部分，自合同簽訂之日起由乙方續(xù)還剩余貸款。如果給甲方造成不良的銀行征信記錄，由乙方賠給甲方由此帶來的一切損失。　　 未盡事宜由甲乙雙方協(xié)商解決?！　〉诙l：付款方式　　1. 雙方議定上述房產(chǎn)出售價格為________________________元整。　　2. 甲方收到乙方定金______________________元整，待乙方申請的貸款批準(zhǔn)后，即可為乙方準(zhǔn)備辦理過戶手續(xù)?！　?. 辦理過戶手續(xù)當(dāng)日乙方交付甲方首付款_______________________元整?！　〉谌龡l：房屋過戶　　甲乙雙方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù)，因甲乙任何一方不配合所造成的損失，由責(zé)任方賠償守約方?！　?. 甲方應(yīng)在_____年_____月_____日將該房產(chǎn)交付乙方?！　?. 甲方結(jié)清該房屋交接日期前的所有費用，交接后發(fā)生的費用由乙方承擔(dān)。　　5. 乙方貸款數(shù)額不足時，應(yīng)用現(xiàn)金補(bǔ)齊，否則視為違約。　　第五條：合同變更　　1. 在合同履行期間，任何一方不得擅自變更，若需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，征得對方同意后在規(guī)定時間內(nèi)簽訂變更協(xié)議，否則造成損失由責(zé)任方承擔(dān)?！　〉诹鶙l：違約責(zé)任　　本合同簽訂后，雙方不得違約，如甲方違約，雙倍返還乙方定金，如乙方違約，定金不退?！　〉诎藯l：本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起即生效?！　〉谑畻l：其他約定　　甲 方：________　　乙 方： ________　　身份證號：________　　身份證號：________　　電 話： ________　　電 話： ________　　現(xiàn) 住 址：________　　現(xiàn) 住 址：________　　簽約日期：________　　簽約日期：________房屋買賣合同 篇6　　出賣人：　　買受人：　　出賣人：（以下簡稱甲方）　　身份證：　　地址：　　買受人：（以下簡稱乙方）　　身份證：　　地址：　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，就乙方向甲方購買房屋簽訂本合同，以資雙方共同信守執(zhí)行：　　第一條　　甲方應(yīng)對所出賣的房屋享有完全的處分權(quán)并保證符合國家有關(guān)規(guī)定，而且沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛?！　≡摲课萁ㄖ娣e共154。65平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為17?！　”竞贤椣路课菹鄳?yīng)的土地使用權(quán)隨房屋一并轉(zhuǎn)讓?！　〉谒臈l　　付款方式及期限：乙方在本協(xié)議簽訂之日起2個月內(nèi)先向甲方支付首付款30萬元，剩余房款81994元應(yīng)當(dāng)在辦理過戶登記前全部付清。　　由于房開商還未將該房屋產(chǎn)權(quán)證辦理完成，甲方現(xiàn)未取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書（指房屋的《房屋所有權(quán)證》或《土地使用權(quán)證》）?！　〉诹鶙l　　稅費分擔(dān)約定：　　甲方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書所需要的稅費、產(chǎn)權(quán)登記費、交易手續(xù)費等一切稅費由甲方承擔(dān)?！　〉谄邨l違約責(zé)任：　　乙方如未按本合同規(guī)定的時間付