【正文】 間人的勞務(wù)合理確定?！　【娱g人促成合同成立的，居間活動的費(fèi)用，由居間人負(fù)擔(dān)。　　材料一： 買賣雙方未完成房產(chǎn)過戶 中介仍收中介費(fèi)受質(zhì)疑　　目前的格式合同，買賣雙方一簽約，即便沒完成過戶也不影響中介收費(fèi)。而在實(shí)際交易過程中，如果是由于中介的原因造成最終未能完成過戶，則無需交中介費(fèi)；如果是由于買賣雙方的原因造成最終未能　　完成過戶，則要支付部分甚至全部中介費(fèi)?！　≈薪槌兄Z未兌現(xiàn)應(yīng)退還中介費(fèi)　　在北京版國五條政策落地前，為了避免交納20%的個(gè)人所得稅，北京的二手房市場曾掀起過一波購房高潮。但是由于各種原因，最終未能在政策執(zhí)行前完成該套房屋的過戶手續(xù)。算下來，個(gè)人所得稅要交20萬元。業(yè)主也表示不會為個(gè)稅買單，在該套房屋買賣無法進(jìn)行下去的情況下，王先生提出解除買賣合同，并要求中介退還中介費(fèi)，理由是中介在買房前曾承諾過可以在政策執(zhí)行前完成過戶，但最終并未兌現(xiàn)承諾。在這種情況下，王先生的中介費(fèi)還能要得回來嗎？　　大成律師事務(wù)所合伙人王力博律師認(rèn)為，在上述案例中，房地產(chǎn)中介在居間活動中為促成雙方成交，承諾在“新政”執(zhí)行前辦理完畢房地產(chǎn)過戶手續(xù)，而房地產(chǎn)中介又未兌現(xiàn)這一承諾，這一承諾有證據(jù)證明確實(shí)存在，那么，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)該退還中介費(fèi)。　　石先生當(dāng)時(shí)十分自信購房資格沒問題，沒有去確認(rèn)自己的個(gè)稅和社保是否滿五年。在買賣無法繼續(xù)的情況下，石先生要求解除合同并要求中介退還中介費(fèi)，但遭到了中介的拒絕。　　大成律師事務(wù)所合伙人王力博律師認(rèn)為，在這個(gè)案例中，買賣合同雙方的交易已經(jīng)達(dá)成，中介機(jī)構(gòu)已經(jīng)完成了“居間”服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行的原因系石先生自己造成的，他應(yīng)當(dāng)對此承擔(dān)全部責(zé)任：向賣方承擔(dān)違約責(zé)任（如賣方?jīng)]收定金），向中介機(jī)構(gòu)支付中介費(fèi)用。同日，郭女士支付了2萬元購房意向金，并在《中介費(fèi)確認(rèn)書》上簽字確認(rèn)中介費(fèi)為2萬元。何先生返還郭女士已支付的2萬元意向金，并補(bǔ)償違約金2萬元。　　一審法院審理認(rèn)為，郭女士通過居間方購房的合同目的并未實(shí)現(xiàn)，但中介公司已提供了一定的居間服務(wù)，可收取相應(yīng)傭金，判決郭女士向中介公司支付6000元?！　》ㄔ憾徴J(rèn)為，依據(jù)法律規(guī)定，居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。需要說明的是，根據(jù)居間　　合同，中介公司在促成郭女士與案外人買賣合同成立后，尚須協(xié)助辦理相關(guān)抵押注銷、合同公證、見證、評估、產(chǎn)權(quán)過戶、貸款、領(lǐng)取產(chǎn)證、交房等相關(guān)手續(xù)，在郭女士與案外人簽訂的買賣合同并未實(shí)際履行的情況下，中介公司客觀上無需再履行該等義務(wù)，其有權(quán)主張的居間報(bào)酬相較于交易全部完成的情況，應(yīng)當(dāng)予以部分減免。故上二審判決駁回上訴，維持原判。也就是說，只要雙方簽訂了二手房買賣合同，中介的職責(zé)就已經(jīng)完成，按目前的格式合同規(guī)定，中介就可以收取中介費(fèi)了。這對于很多買房人來說是難接受和理解的。對此，中介方面提出異議，對于中介已經(jīng)做了大量工作，但因買賣雙方原因?qū)е碌奈茨芡瓿蛇^戶的情況，如不收取任何費(fèi)用也有失公平。甚至可以與中介協(xié)商約定在完成過戶后方可收取是中介費(fèi)，在未完成過戶前不得收取任何費(fèi)用。居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支付的必要費(fèi)用。同時(shí)根據(jù)《民事　　訴訟法》、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明?！　〔牧先好撾x中介、自行交易，仍需支付中介費(fèi)上海青浦區(qū)法院　　通過中介公司，李先生和陳先生簽訂了房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同。為此，中介公司將李先生和陳先生告上法庭?！　∽≡谵r(nóng)村的李先生想在青浦城區(qū)買一套二手房，于是他找到位于浦倉路的一家房產(chǎn)中介代為找房。李先生對房屋各方面都比較滿意，雙方以179萬余元的價(jià)格成交?！　‘?dāng)月28日，李先生到中介公司支付購房款38萬元首付款。中介公司覺得事有蹊蹺，通過對該房屋房產(chǎn)登記情況查詢得知兩人已辦理了房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，于是向法院提起訴訟。李先生則辯稱：因?yàn)橘J款辦不下來，所以三方都同意終止交易?！　》ㄔ簩徖砗笳J(rèn)為，陳先生和李先生都確認(rèn)是從中介公司獲得對方的聯(lián)系方式以及帶領(lǐng)看房、簽約、見證支付部分房款等過程，據(jù)此可排除兩人從其他中介獲得交易信息的可能；其次，從兩人后續(xù)簽訂的買賣合同內(nèi)容看，其吸納了先前合同的主要條款，并對該合同的履行予以確認(rèn)；再次，雖然陳先生陳述從中介公司取回房產(chǎn)證時(shí)告知中介不再進(jìn)行交易，然各方均確認(rèn)取回房產(chǎn)證是為辦理退稅事宜，僅此并不足以證明該居間協(xié)議已解除；最后，所涉房產(chǎn)確已完成交易并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。居間合同范本通用版4　　合同編號：_________　　委托人：_____簽訂地點(diǎn)：_________　　居間人：_____簽訂時(shí)間：_________年_________月_________日　　第一條委托事項(xiàng)及具體要求：　　__________________________________________________________　　第二條居間期限：　　從_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。委托人應(yīng)在合同成立后的_____日內(nèi)支付報(bào)酬?！　〉谒臈l居間費(fèi)用的負(fù)擔(dān)：　　居間人促成合同成立的，居間活動的費(fèi)用由居間人負(fù)擔(dān)；未促成合同成立的，委托人應(yīng)向居間人支付必要費(fèi)用（大寫）________元。　　第六條委托人的違約責(zé)任：　　____________________________　　第七條居間人的違約責(zé)任：　　____________________________　　第八條合同爭議的解決方式：　　本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；也可由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第___種方式解決：　　（一）提交________仲裁委員會仲裁；　　（二）依法向人民起訴?！　∥腥耍ㄕ拢篲________居間人（章）：_________　　鑒（公）證意見：_________　　住所：___________________________住所：___________________________　　經(jīng)辦人：_________　　法定代表人：_________法定代表人：_________　　_________年_________月_________日　　居民身份證號碼：___________________________居民身份證號碼：___________________________　　委托代理人：_________委托代理人：_________　　電話：__________________電話：__________________　　開戶銀行：__________________開戶銀行：__________________　　鑒（公）證機(jī)關(guān)（章）_________　　賬號：__________________賬號：__________________　　郵政編碼：__________________郵政編碼：__________________居間合同范本通用版5　　甲方?！　‰p方根據(jù)《中華人民共和國合同法》經(jīng)充分協(xié)商，依平等自愿、等價(jià)有償?shù)脑瓌t，于 年 月 日，達(dá)成如下協(xié)議：　　一、委托事項(xiàng)　　甲方委托乙方就其擬貸款項(xiàng)目進(jìn)行分析匹配判斷，尋求優(yōu)越的貸款方，向甲方貸款項(xiàng)目發(fā)放貸款，并積極促成甲方貸款項(xiàng)作者：　　目獲得貸款方的貸款?！　《?、乙方職責(zé)：　　充分發(fā)揮資源優(yōu)勢，認(rèn)真負(fù)責(zé)加速辦理甲方委托事項(xiàng)?！　》e極促成甲方貸款項(xiàng)目的貸款需求?！　∪⒓追铰氊?zé)　　及時(shí)提供貸款方要求的貸款資料，并確保貸款資料的真實(shí)性?！　「鶕?jù)本合同約定向乙方支付委托報(bào)酬?！　∷?、委托報(bào)酬　　甲方向乙方支付委托報(bào)酬共計(jì) 元，即貸款金額的%。甲方與貸款方簽訂貸款合同并取得貸款后5日內(nèi)，支付剩余委托報(bào)酬元。支付方式：甲方與貸款方簽訂貸款合同并取得貸款后5日內(nèi)，支付全部委托報(bào)酬元?！　”竞贤p方均有保密義務(wù)，不得擅自對外泄露本合同內(nèi)容。　　，任何一方可解除本合同并不承擔(dān)違約責(zé)任　　甲方隱瞞事實(shí)、提供虛假文件的，乙方有權(quán)解除本合同并不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方已經(jīng)支付的委托報(bào)酬不予返還。　　發(fā)生其他法定事項(xiàng)時(shí)，本合同終止?！　”竞贤Ш笠曳缴米越K止本合同的，乙方退還甲方已經(jīng)支付的委托報(bào)酬?！　“?、爭議解決　　本合同簽訂后雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則履行本合同約定的事項(xiàng)。　　提交北京仲裁委員會裁決?！　”竞贤皇蕉荩滓译p方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。　　甲方：　　年 月 日　　乙方：　　年 月 日居間合同范本通用版6　　居間合同　　甲方（委托人）：　　乙方（居間人）：　　甲乙方為了發(fā)揮雙方的優(yōu)勢，根據(jù)《中華人民共和國合同法》，經(jīng)雙方充分協(xié)商，依平等自愿、等價(jià)有償?shù)脑瓌t，達(dá)成如下協(xié)議：　　一、委托事項(xiàng)　　乙方接受甲方委托，負(fù)責(zé)就 等項(xiàng)目，引薦甲方和該項(xiàng)目的建設(shè)單位直接洽談，向甲方提供關(guān)于該工程項(xiàng)目的重要信息，并最終促成甲方與建設(shè)單位簽訂正式的建設(shè)施工合同。甲方與建設(shè)單位未簽訂書面的建設(shè)施工合同，乙方僅為甲方提供信息，或?yàn)榧追教峁┑穆?lián)絡(luò)、協(xié)助、撮合等服務(wù)的，均視為委托事項(xiàng)未完成?！　∫曳匠兄Z向甲方提供的關(guān)于該工程項(xiàng)目的上述信息真實(shí)可靠?！　∪?、甲方義務(wù)　　甲方負(fù)責(zé)提供資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)資料，負(fù)責(zé)標(biāo)書的編制。甲方因履行施工合同而產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)，與乙方無關(guān)。如甲方未及時(shí)支付，則應(yīng)按未支付金額的日千分之一向乙方支付違約金?！　。?）鑒于該項(xiàng)目采用的是政府與社會資本合作PPP模式，建設(shè)單位會以每期應(yīng)支付工程回購款為基數(shù)按同期人民銀行貸款年基準(zhǔn)利率上浮 15 %支付給甲方利息，甲方同意在建設(shè)單位回購期間，該貸款基準(zhǔn)利率的50%以及上浮的15 %部分均作為乙方的居間報(bào)酬。[每期利息的計(jì)算方式為：應(yīng)付工程回購款同期人民銀行貸款年基準(zhǔn)利率期限（50%+15%）]　　上述的施工合同總金額、回購款及利息、工程進(jìn)度以甲方與建設(shè)單位簽訂的合同為準(zhǔn)。　　五、居間費(fèi)用的承擔(dān)　　居間費(fèi)用是指乙方為完成委托事項(xiàng)實(shí)際支出的必要費(fèi)用。　　六、保密事項(xiàng)　　甲乙雙方均應(yīng)充分保守本協(xié)議所涉及的商業(yè)秘密?！　∪绻娱g成功，本合同完全履行完畢后終止。　　八、爭議解決方式　　如發(fā)生合同爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，雙方同意提交乙方所在地法院解決　　九、其他事項(xiàng)　　本合同未盡事項(xiàng)，由雙方另行簽訂補(bǔ)充