【正文】 　　(質量技術監(jiān)督部門組織)的人員務必經單位領導同意，培訓合格的予以報銷相應的費用?！　　！　?二)管理部門負責人職責　　在單位主管設備負責人的領導下，具體組織貫徹執(zhí)行上級有關電梯使用管理方面的規(guī)定；　　負責本單位電梯使用管理工作，組織或會同有關部門編制本單位電梯使用管理規(guī)章制度；　　審核本單位有關電梯的統(tǒng)計報表；　　組織做好電梯使用管理基礎工作，檢查電梯檔案資料的編寫、整理和歸檔工作情況；　　做好電梯能效測試報告、能耗狀況、節(jié)能改造技術資料的保存；　　抓好操作人員的安全教育、節(jié)能培訓和考核工作，不斷提高操作人員技術素質；　　根據(jù)本單位電梯使用狀況，審定所編制的電梯定期檢驗和維護保養(yǎng)計劃，并負責組織實施；　　定期或不定期組織檢查本單位電梯使用管理情況；　　參加電梯事故調查與分析，提出處理意見和措施?！　《㈦娞萑粘＞S護保養(yǎng)制度　　與日常維護保養(yǎng)單位協(xié)商依照《電梯維修保養(yǎng)規(guī)則》有關條款制定?！　∈鹿蕡蟾鎽谑鹿拾l(fā)生后24小時內，報告方式除電話報告外，還應以傳真方式報告?！　?一)一般要求　　不準超載運行；　　不允許開啟轎廂頂安全窗、安全門運載超長物品；　　禁止用檢修速度作為正常速度運行；　　電梯運行中不得突然換向；　　禁止用手以外的物件操縱電梯；　　客梯不能作為貨梯使用；　　不準運載易燃易爆等危險品；　　不許用急停按鈕作為消除信號和呼梯信號；　　轎廂頂部不準放置其它物品；　　關門啟動前禁止乘客在廳、轎門中間逗留、打鬧，更不準乘客觸動操縱盤上的開關和按鈕；　　1操作工或電梯日常運行負責者下班時，應對電梯進行檢查，將工作中發(fā)現(xiàn)的問題及檢查情況記錄在運行檢查記錄表和交接班記錄簿中，并交給接班人。　　(三)不安全狀態(tài)下的操作及注意事項　　電梯在運行中發(fā)生下列意外情況，司機(或乘客)應使電梯停止運行，并采取以下措施：　　電梯失控而安全鉗尚未起作用時，司機(或乘客)應保持鎮(zhèn)靜，并做好承受因橋廂急?；驔_頂敦底而產生沖擊的思想準備和動作準備(一般采用屈腿、彎腰動作)、電梯出現(xiàn)故障后，司機(或乘客)應利用一切通訊設施(如1警鈴按鈕、通訊電話等)通知有關人員，不得自行脫離轎廂，耐心等待救援；　　發(fā)生地震時應立即就近層停止運行；　　發(fā)生火災時，司機人員應盡快將電梯開到安全樓層(一般著火層以下的樓層認為比較安全)，將乘客引導到安全的地方，待乘客全部撤出后切斷電源，并將各層廳門關閉；　　井道內進水時，一般將電梯開至高于進水的樓層，將電梯的電源切斷；　　電梯失去控制時，應即按下急停按鈕，仍不能使電梯停止運行時，梯內操作人員應保持冷靜，切勿打開轎門跳出。筆者在電梯檢驗檢測中發(fā)現(xiàn)有部分使用單位維修工對電梯維護工作不是認真觀測執(zhí)行“預防為主、預檢預修、計劃保養(yǎng)”的方針，而是電梯出了故障才進行搶修?！　∥?、電梯層門鑰匙使用方法　　使用電梯層門鑰匙打開層門前請先確認轎廂所在的位置。當轎廂位置滿足維修和緊急救援作業(yè)條件時，再用手將電梯層門扒開?！　∈褂秒娞輰娱T鑰匙打開層門作業(yè)時，必須在電梯層門口設置醒目的“請勿靠近”標識提醒其他無關人員，避免發(fā)生跌落事故。　　六、電梯困人緊急處理措施　　，及時與服務中心取得聯(lián)系，并告之具體情況；　　，穩(wěn)定其情緒，并告訴乘客已采取急救措施；　　、監(jiān)護、操作人員；　　，確認廳門、轎門是否關妥。電梯管理規(guī)章制度4　　為貫徹安全第一的方針，確保酒店電梯安全正常運行及服務質量，特制定電梯機房管理制度?！　C房內所有標識安裝位置適當、醒目，清晰、完整?！　C房門口安裝有從地面算起不低于50CM，且易跨過的金屬制防鼠板。　　非工作人員進入電梯機房須經工程部經理批后，由維修保養(yǎng)工陪同，方可進入。　　保持機房干凈整潔，不準堆放雜物?！　‰娞輽C房因維修保養(yǎng)等原因造成停梯，應在首層掛告示牌。　　電梯應急預案　?。ㄒ唬┊旊娞莅l(fā)生故障，由服務總臺首先通知工程部負責人及維修人員，工程部維修人員或救援人員可根據(jù)不同情況，設法先行釋放被困乘客。如果轎廂門處在半開閉狀態(tài)，救援人員應設法將轎廂門完全關閉，以防不測?！　鶕?jù)樓層指示燈、PC顯示、選層器橫桿或打開門判斷轎廂所在位置，然后設法援救乘客?！　∞I廂遠離電梯口時的援救步驟：　　①進入機房，關閉該故障位置的電源開關；　　②拆除電機尾軸端蓋，按上旋柄座及旋柄；　　③救援人員用力把住旋柄，另一救援人員手持制動釋放桿，輕輕撬開制動，注意觀察*面標志，使轎廂逐步移動最接近廂門（）為止；　?、墚敶_認剎車制動無誤時，放開盤車手輪，然后按三、1中所列方法救援?！　≡冉Y束時，電梯管理人員須填寫援救記錄并存檔，以積累救援經驗。　　發(fā)生火災時的處置辦法：　?、佼敇菍影l(fā)生火災時，相關人員應立即設法按動“消防開關”，使電梯進入消防運行狀態(tài)；電梯運行到基站后，疏導乘客迅速離開轎廂，并用電話通知工程部，同時撥打電話11中控室?！　‰娞菰獾剿r的處置辦法：　?、倏拥涝馑r，應將電梯停于二層以上；　　②樓層發(fā)生水淹時，應將電梯停于水淹的上一層，然后斷開電源總開關并立即組織人員堵水源，水源堵住后進行除濕處理，如熱風吹干等。試梯正常后，方可投入正常使用。　　　　規(guī)定電梯作業(yè)人員進行培訓的資料、方式，組織電梯作業(yè)人員的方法，對培訓取得的成果進行考核。單位負責職工教育管理部門負責組織對培訓狀況進行考核?！　?外委培訓(質量技術監(jiān)督部門組織)和單位內部培訓兩種?！　。瑘蟾鎲挝活I導批準后實施。電梯事故的案例的分析。必要時可組織人員進行筆試?！　?質量技術監(jiān)督部門組織)的人員務必經單位領導同意，培訓合格的予以報銷相應的費用。　　?！　〉诙l 本規(guī)約對本物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力，須共同遵守?！　〉谒臈l 本物業(yè)管理項目的基本情況　　物業(yè)名稱：南安市寶龍花園小區(qū)；　　座落位置：南安市梅山鎮(zhèn)競豐村寶龍花園；　　物業(yè)類型：高層住宅；　　建筑物總面積：*方米?！　〉诙?業(yè)主的權利和義務　　第五條 房屋的所有權人為業(yè)主?！　〉诹鶙l 業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務：　?。ㄒ唬┳袷毓芾硪?guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；　?。ǘ┳袷匚飿I(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；　?。ㄈ﹫?zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權業(yè)主委員會作出的決定；　　（四）按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金；　?。ㄎ澹┌磿r交納物業(yè)服務費用等；　?。┰谛^(qū)進出和其它活動時，應文明禮貌，親善對待小區(qū)鄰里?！　〉谌?物業(yè)的使用　　第七條 根據(jù)有關法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設施設備的共有權：　　（一）由單幢住宅內業(yè)主或與之結構相連的非住宅業(yè)主共有的部位，包括住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面等基本結構部分，走廊通道、門廳、樓梯、大堂等公共通行部分，防空避難層、設備層或其它配套設計等結構部分；　?。ǘ┯勺≌瑯I(yè)主或其與非住宅業(yè)主共有的附屬設施設備，包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施、垃圾通道、排煙排氣通道、水箱、水泵、郵政信箱、避雷裝置、消防器具、消防栓、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱、規(guī)定標識、建筑智能化系統(tǒng)（含安防系統(tǒng)）、消防控制系統(tǒng)等設施和共用設施設備使用的房屋等；　　（三）其他依據(jù)法律法規(guī)規(guī)定屬于全體業(yè)主共有的物業(yè)。　　第九條 業(yè)主應按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公*合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等妥善處理與相鄰業(yè)主的關系。因特殊情況需設計用途的，業(yè)主應在征得相鄰業(yè)主書面同意后，報有關行政主管部門批準，并告知業(yè)委會和物業(yè)服務企業(yè)。并按協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項，不得從事裝飾裝修的禁止行為，盡量減少影響鄰里生活。業(yè)主應在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾?！　〉谑l 業(yè)主應按設計預留的位置安裝空調，未預留設計位置的，應按物業(yè)服務企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理?！　〉谑臈l 在物業(yè)管理區(qū)域內行駛和停放車輛，應遵守車輛行駛和停車規(guī)則，不得停放大門口、占停其它通道，也不得隨意占用他人車位?！　〉谑鶙l 業(yè)主和物業(yè)使用人在飼養(yǎng)動物不得違反有關規(guī)定，并應遵守以下約定：　?。ㄒ唬┙篃o證飼養(yǎng)寵物，飼養(yǎng)寵物的業(yè)主或使用人須到物業(yè)服務企業(yè)領取“飼養(yǎng)寵物許可證”，飼養(yǎng)寵物不得制造噪音或威脅他人安全；　?。ǘ┎坏蔑曫B(yǎng)家禽家畜，嚴禁制造尿便等臭味，杜絕禽流感根源?！　〉谑藯l 因維修養(yǎng)護物業(yè)確需進入相關業(yè)主的物業(yè)專有部分時，業(yè)主或物業(yè)服務企業(yè)應事先告知相關業(yè)主，相關業(yè)主應予配合　　第十九條 發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權益的緊急情況，必須及時進入物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護但未能提前通知相關業(yè)主的，物業(yè)服務企業(yè)應向相關業(yè)主說明情況，并在第三方（如、居委會、派出所或業(yè)委會委員）的監(jiān)督下，進入相關業(yè)主的物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護，事后相關責任人應及時做好善后工作。　　第二十一條 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權益時，責任人應當及時采取措施消除隱患。建設單位應按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。業(yè)主所得收益在扣除相關費用后，按照業(yè)主大會的決定使用。　　第二十六條 業(yè)主應按照物業(yè)服務合同的約定按時足額交納物業(yè)服務費用?！　〉诙邨l 物業(yè)使用人違反本規(guī)約的，相關業(yè)主承擔連帶責任。　　本規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位、共用設施設備，是指物業(yè)管理區(qū)域內單個業(yè)主專有部分以外的，屬于多個或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關設施設備?！　〉谌畻l 本規(guī)約由業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會的決議修改。本規(guī)約未盡事項由業(yè)主大會補充。小區(qū)管理規(guī)章制度2　　一、文明衛(wèi)生標準：　　大院道路、空地每天專人打掃，室內經常打掃，做到窗明幾凈。　　院內無亂搭、亂建、亂放、亂堆、亂倒現(xiàn)象?！　〉估磿r按指定地點，嚴禁院內亂擲煙頭、紙屑瓜果皮殼?！　∑?、自行車在指定線內有序停放，駕駛人員洗刷汽車后要立即將污漬地面掃凈?！　”３衷簝然ú輼淠就暾?、美觀、地面無枯敗枝葉、雜草和棄物?！　?下水道暢通無堵塞，窨井完好無損?！　《⒇熑畏秶骸　”崋T對所屬衛(wèi)生包干區(qū)要經常打掃，每日打掃不少于二次，保持包干區(qū)整潔衛(wèi)生。　　住家戶要保持家庭內外整潔衛(wèi)生，對庭院衛(wèi)生負有責任?！　I(yè)主管理委員會對大院衛(wèi)生情況不定期進行檢查，原則上每半月檢查不少于一次?！　∽〖覒魜y倒垃圾的，發(fā)現(xiàn)一次罰款100元，并責令立即清掃。　　在院內亂擲煙頭者，發(fā)現(xiàn)一次罰款100元?！　p壞院內花草樹木者予以花木價值三倍罰款?！　≡簝葋y停放車輛的每次罰款200元。小區(qū)管理規(guī)章制度3　　第一條為了加強城市社區(qū)消防安全管理，預防和減少火災危害，保護公民人身、公共財產和公民財產的安全，創(chuàng)造良好的社區(qū)消防安全環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國消防法》、《河北省實施%26lt。辦法》等法律、法規(guī)，結合本市實際，制定本規(guī)定。　　第三條社區(qū)消防安全工作應當立足現(xiàn)有社區(qū)組織機構，發(fā)揮管理和服務功能，發(fā)動和依靠群眾，實行群防群治。街道辦事處、居民住宅區(qū)物業(yè)管理單位、社區(qū)居委會的主要領導對管理范圍內的消防安全工作負總責，并確定專人具體負責社區(qū)消防安全工作。　　第六條社區(qū)居委會建立由居委會主任、居民小組長、社區(qū)巡邏隊、社會治安志愿者、樓院長組成的社區(qū)消防工作小組?！　〉诎藯l物業(yè)管理單位、社區(qū)居委會負責本轄區(qū)內居民住宅的消防安全工作?！　?二)督促指導物業(yè)管理單位、社區(qū)居委會定期開展社區(qū)消防安全檢查，消除火災隱患，受理群眾舉報，開展消防咨詢服務?！　?四)組織開展社區(qū)消防宣傳教育，提高社區(qū)居民的消防安全意識和自防自救能力?！　?六)建立消防安全責任制，與轄區(qū)非消防安全重點單位和物業(yè)管理單位、社區(qū)居委會簽訂年度《消防安全責任書》，并組織年度考評，落實獎懲措施?！　?八)參與組織轄區(qū)火災撲救，維持火場秩序，保護火災現(xiàn)場，配合*消防機構調查火災原因，核查火災損失?！　?二)對居民住宅樓院的消防安全進行檢查、巡邏，疏散消防通道，整治清理居民樓道可燃物，發(fā)現(xiàn)和糾正消防違章行為。　　(四)健全消防安全制度，完善消防檔案?！　?六)轄區(qū)發(fā)生火災，及時組織疏散周圍群眾，撥打”119”火警電話報警，組織人員撲救初期火災。　　(七)為開展消防宣傳教育和公共消防設施、器材維修更換提供經費保障?！　?二)加強對社區(qū)消防安全工作的監(jiān)督檢查和消防業(yè)務指導?！　?四)幫助社區(qū)消防組織建立健全各項消防規(guī)章制度，完善消防業(yè)務檔案?！　?六)把社區(qū)消防安全工作列為社區(qū)民警職責，作為評比考核內容?！　?二)單位、部位或場所施工、使用或開業(yè)前，有關消防審核、驗收或者檢查手續(xù)是否完備?！　?四)單位員工的消防宣傳教育和消防培訓情況?！　?六)燃氣、火源、電源的管理情況。　　第十三條物業(yè)管理單位對轄區(qū)的消防檢查每月不少于一次。對居民家庭隨時進行防火提示。巡查的內容包括：　　(一)用火、用電、用氣有無違章情況?！　?三)小區(qū)消防車道或住宅樓通道是否暢通?！　⊙膊橐顚懷膊橛涗洠膊槿藛T要記錄巡查的內容、部位、頻次及檢查發(fā)現(xiàn)的問題及處理措施，并在巡查記錄上簽名?！　〉谑臈l街道辦事處建立社區(qū)消防宣傳陣地，通過在社區(qū)內設立消防公益廣告牌、消防宣傳欄、消防宣傳櫥窗，在居民樓道設置消防警示牌等形式，營造社區(qū)消防安全氛圍。　　第十六條社區(qū)應當根據(jù)季節(jié)特點，有針對性的開展多種形式的消防安全教育活動。學生放假期間，加強對轄區(qū)中小學生的消防安全教育?！　〉谑邨l城市消防站應當定期向社區(qū)開放，流動消防宣傳車應當深入社區(qū)，開展流動消防宣傳工作?！　〉谑艞l