【正文】 ，均需提前一個月通知對方，且違約方須向?qū)Ψ街Ц?兩 個月的租金作為違約金?！　〖追奖ＷC該商鋪交付使用時水電及排水排污線路管道暢通?！　?二)乙方責(zé)任：　　乙方應(yīng)如期交納租金?！　∽赓U期間，乙方應(yīng)自覺遵守有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定及物業(yè)管理規(guī)定，愛護并正確使用該商鋪及內(nèi)部設(shè)施，不得擅自改變該商鋪的結(jié)構(gòu)及用途。甲方可以此原因解除本合同，并不退還所收的保證金，及有權(quán)追償由此而發(fā)生的一切損失的賠償。如需使用，須向供電部門申報增加用電負荷，待批準(zhǔn)及繳交增容費后，方能使用。如需裝修，需經(jīng)甲方同意，并一律不得改變該商鋪的結(jié)構(gòu)部分。如超過十五天仍無法將該商鋪交付使用，則乙方有權(quán)宣布本合同無效，甲方需無條件退還乙方保證金?！　?二)乙方責(zé)任：　　乙方如拖欠租金，則每天按應(yīng)繳租金的3‰交納滯納金?！　∫磺蟹亲匀灰蛩卦斐勺庥蒙啼伡芭涮自O(shè)施的毀損和故障，乙方應(yīng)在退房前獨自承擔(dān)維修責(zé)任，否則甲方將動用乙方的保證金作為修復(fù)費用，在修理工程結(jié)束后，該保證金多退少補?！　〉诰艞l 本合同經(jīng)雙方簽字蓋章并在乙方繳交保證金之日生效?！　〉谑畻l 本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。雙方根據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，詳細情況如下：　　第一條 房屋坐落地址　　甲方出租的商鋪坐落地址： 號，建筑面積 平方米。 承租人有下列情形之一的，出租人可以中止合同，收回房屋： 1. 承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的。 3. 承租人拖欠租金累計達30天的，并賠償違約金 元。但租金按當(dāng)時的物價及周圍門市租金漲幅作適當(dāng)調(diào)整?！　?. 從第二年起，租金每年比上一年度增加 元(即第二年為 元，第三年為 元，第四年為 元，………)。 第二期：租金為_____，付款時間為_年_月_日。 第四期：租金為_____，付款時間為_年_月_日。 第六期：租金為_____，付款時間為_年_月_日。)　　4. 乙方必須按照約定向甲方繳納租金。　　第四條 租賃期間房屋修繕　　出租方將房屋交給承租方后，承租方的裝修及修繕，出租方概不負責(zé)。 第五條 各項費用的繳納　　1. 物業(yè)管理費：乙方自行向物業(yè)管理公司交納。(水表表底數(shù)為_________度，電表底數(shù)為_______度，此度數(shù)以后的費用由乙方承擔(dān)，直至合同期滿)?！　?. 使用該房屋進行商業(yè)活動產(chǎn)生的其它各項費用均由乙方繳納，(其中包括乙方自已申請安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費用)。承租人出賣房屋，須在3個月前通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方，享有原乙方的權(quán)利，承擔(dān)原乙方的義務(wù)?！　?，視為乙方違約，乙方負責(zé)賠償違約金 元。如因此造成承租房屋損壞的，還應(yīng)負責(zé)賠償。租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋，乙方需立即書面通知甲方?！　〉谑畻l 本合同如有未盡事宜，一律按《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力?！　”竞贤瞋__頁，1式2份，甲、乙雙方各執(zhí)1份，均有同等法律效力。　　一、租賃場地和期限　　甲方向乙方出租位于文一西路駱家莊西苑一區(qū)商鋪41號美時美刻化妝品點協(xié)商指定位置 用于乙方從事經(jīng)營活動?！　〖追綄⒆赓U場地交付乙方使用。乙方裝修、布置等，但不得影響甲方的經(jīng)營活動?！　∫蚍ǘü?jié)假日及不可抗力造成的停電、停水等偶然因素，需要停業(yè)閉店的，該停業(yè)期間正常計租，租金不退?！　∫曳竭M場裝修必須服從甲方管理，違反規(guī)定造成甲方損失由乙方負責(zé)賠償?！　∷摹N售管理　　乙方應(yīng)按甲方規(guī)定的統(tǒng)一時間開業(yè)和營業(yè)，并保證開業(yè)時店堂貨品充足。乙方商品銷售價格不得高于其它場所銷售同類商品的銷售價格?！　∫曳讲坏娩N售假冒偽劣商品，不得欺騙顧客?！　∥濉⑷藛T管理　　乙方應(yīng)按甲方要求對其聘用的人員進行教育，保證其服從甲方管理，愛護甲方營業(yè)設(shè)備和設(shè)施。對于違反勞動紀(jì)律和服務(wù)規(guī)范的人員，乙方應(yīng)按甲方要求予以相應(yīng)的懲處。　　除非甲方同意，乙方應(yīng)從租賃場地清除自己所有的一切物品，以及自己所做的一切裝飾和裝修，使租賃場地在所有方面恢復(fù)原狀。　　七、其他權(quán)利和義務(wù)　　除本合同已有約定以外，甲方還享有下列權(quán)利并承擔(dān)下列義務(wù)：可根據(jù)實際經(jīng)營狀況和發(fā)展需要，調(diào)整、改造出租的柜臺?！　∫曳接邢铝星樾?，甲方有權(quán)單方面通知解除合同：擅自改變租賃場地、柜臺或攤位的使用性質(zhì)。逾期不交納租金，經(jīng)甲方催促后仍拒不交納。　　除本合同已有約定以外，乙方還享有下列權(quán)利并承擔(dān)下列義務(wù)：要求甲方提供力所能及的、乙方進行經(jīng)營活動所必需的其他便利?！　∫曳缴米圆鸶淖赓U場地及其設(shè)備、設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀，賠償因此而給甲方造成的損失?！　∮捎诓豢煽沽υ斐傻暮贤瑹o法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。如果經(jīng)過協(xié)商，在三十天內(nèi)未能達成協(xié)議，任何一方均可向租賃場地所在地人民法院起訴?！　”竞贤缬形幢M事宜，應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商解決，另行簽訂補充合同?！　”竞贤p方簽字、蓋章之日起生效?！　”竞贤郊楸竞贤豢煞指畹慕M成部分，與本合同具有同等的法律效力?！　∫弧⒆赓U物的狀況　　11 甲方出租給乙方的商場是__________大廈，坐落在_________ 市_________路_________號，該商場的建筑面積為__________㎡，附該商場的平面圖?！　?3 以下內(nèi)容由甲、乙雙方在以后的附件中加以列明。　?。ǘ┈F(xiàn)有裝修標(biāo)準(zhǔn)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況。　?。ㄋ模┢渌滓译p方認為應(yīng)另行約定的有關(guān)事宜。乙方經(jīng)營范圍進行調(diào)整的，該商場的使用在征得甲方書面同意也可進行相應(yīng)調(diào)整，但甲方承諾不得將商場出租給與乙方經(jīng)營范圍（指西餐咖啡）相同的承租方?！　∷?、租金支付　　41 該場商場的租金采取分期付款方式：　　42 甲乙雙方在本合同簽定后7日內(nèi)，乙方向甲方支付租金總價款的_________%，余款在甲方交付租賃物后_________個月內(nèi)支付?！　∥?、租賃物的交付　　51 乙方收到甲方發(fā)出的進場裝修通知書視為甲方已向乙方交付了租賃物?！　×?、商場的裝修及維修　　61 甲方允許乙方按其經(jīng)營需要，自行設(shè)計并裝修。乙方的裝修如涉及商場主體結(jié)構(gòu)的，須經(jīng)甲方書面認可并經(jīng)有關(guān)部門審批通過，否則乙方不得擅自進行。甲方未及時維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔(dān)（因乙方使用不善，造成租賃物毀損的除外），但乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備歸乙方所有，維修責(zé)任也由乙方自行承擔(dān)。　　72 因出租商場產(chǎn)生的所得稅、房產(chǎn)稅及其他與出租商場有關(guān)的稅、費，由甲方承擔(dān)?！　?4 租賃期內(nèi)，租賃標(biāo)的物及土地使用權(quán)不得有任何出售、抵押之情形。　　76 租賃期內(nèi)，如租賃標(biāo)的物具備出售條件的，則必須售與乙方，同時另行簽訂買賣合同，乙方已交納的租金即為購房款，對此，甲、丙方均不得提出任何異議。甲方對此類協(xié)助不另行收費?！　?2 乙方負責(zé)申報及繳納因經(jīng)營所產(chǎn)生的各種稅費。　　84