【正文】 物價值減少，保險賠償金或損害賠償金應作為抵押財產(chǎn)，由甲方存入乙方指定的賬戶，抵押期間甲方不得動用?！　〉谑臈l抵押期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得贈與、出售、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他任何方式處分本合同項下的抵押物。　　第十六條借款合同履行期限屆滿，借款人未能清償債務，乙方有權以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物所得價款優(yōu)先受償，實現(xiàn)抵押權?！　　⒌谑畻l、第十一條、第十二條、第十三條、第十四條約定義務或發(fā)生其他嚴重違約行為?！　〉谑藯l甲方因隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被扣押或已設定抵押權等情況而給乙方造成經(jīng)濟損失的，應向乙方支付借款合同項下借貸金額__________%違約金，違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應就不足部分予以賠償?！　〉谑艞l乙方依法處分抵押物所得的價款，按下列順序分配：　　?！　?、違約金(包括罰息)和賠償金等。　　第二十條本合同有效期內(nèi)，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同?！　〉诙龡l本合同自“抵押物清單”中的抵押物均辦理登記之日起生效。副本________份。　　　　該房屋總售價款為人民幣伍拾萬元整。甲乙雙方在簽訂房屋買賣合同之日交付乙方房屋鑰匙時，乙方支付甲方部分房款人民幣四十七萬元整，甲乙雙方在勝利油田勝利房地產(chǎn)交易中心辦理過戶交易手續(xù)時，過戶費用共同平分支付?！　　　〖追接诤炗啽竞贤瑫r將房屋鑰匙交給乙方，以給予乙方房屋有關的相關憑證。乙方搬進房屋之后發(fā)生的房屋水、電、氣、暖、衛(wèi)生、管理等其它費用與甲方無關。后續(xù)如需要相關證件，甲方配合乙方辦理?！　　　。艏追椒艞壥鄯?，則屬甲方違約?！　?，若乙方放棄購房，則屬乙方違約，乙方已交付甲方的購房定金不退還。　　，未經(jīng)雙方同意，不按約定時間辦理過戶手續(xù)的，除執(zhí)行第五條第一、二款外，還應每日向?qū)Ψ街Ц哆`約金五十元。　　，由甲乙雙方協(xié)商解決。　　，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，基補充約定經(jīng)雙方簽章與本本合同號同具法律效力?！　?二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益?！　?四)損害社會公共利益?！　∫罁?jù)上述法律規(guī)定，陳建剛律師表示在通常情況下，下列二手房買賣合同屬于無效合同：　　(1)無民事行為能力人所簽訂的二手房買賣合同。因此，無民事行為能力人的房屋買賣均應由其法定代理人代理簽訂合同，他們不能獨立簽訂二手房買賣合同，否則，屬無效合同。依據(jù)《合同法》的規(guī)定，限制行為能力人只能進行與其年齡、智力、精神狀況相適應的民事活動，他們進行房屋買賣應當由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。　　(3)以欺詐的手段簽訂的二手房買賣合同，損害國家利益的合同?！　?4)以脅迫的手段簽訂的二手房買賣合同，損害國家利益的合同。　　(5)乘人之危簽訂的經(jīng)紀合同?！　?6)雙方當事人惡意串通，損害國家、集體或他人利益所簽訂的二手房買賣合同。　　(7)當事人之間沒有簽訂書面二手房買賣合同，又無據(jù)可查的，亦認定為二手房買賣合同無效?！　〉谝粭l 乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)住宅，建筑面積為_____平方米?！　〉诙l 上述房產(chǎn)的交易價格為：總價：人民幣___________元整(大寫：____拾____萬____仟____佰____拾____元整)?！　〉谌龡l 付款時間與付款約定　　乙方應當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行，帳號：_____　　%，計_______元，甲乙雙方共同辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，以便配合乙方辦理銀行按揭。乙方在銀行放貸后及時結(jié)清余款，并完成相關手續(xù)! )　　第四條 稅費分擔 甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。二手房買賣合同第五條 違約責任 甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有?！　〉诹鶙l 本合同主體　　，委托代理人________即甲方代表人?！　〉谄邨l 本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關____ 公證處公證。甲方產(chǎn)權人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，啟東市房地產(chǎn)交易中心一份、________ 公證處各一份。　　第十條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力?！　〖滓译p方協(xié)定房屋總價為人民幣 整( ￥ 元)，乙方預付定金人民幣 整( ￥ 元)，雙方不得以任何理由違約，甲方違約雙倍返還定金給乙方, 乙方違約則甲方定金不退還定金?！　∫曳皆诟肚逵嗫钋埃追綉獙⒎课莸乃?、電、有線、網(wǎng)絡、物管等所有費用全部結(jié)清?！　∵^戶的交易稅及一切費由 方承擔，因乙方須申請貸款，甲方必須提供相關證件配合乙方辦理公積金貸款手續(xù)。合同一式兩份，甲、乙各執(zhí)一份，簽字后生效，不得涂改?！　《?、甲乙雙方商定成交價格為人民幣________元，（大寫）______________________元整。該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權同時轉(zhuǎn)讓?！　∥濉⒈竞贤?jīng)雙方簽章并經(jīng)_______市房地產(chǎn)交易管理所審查鑒定后生效，并對雙方都具有約束力，應嚴格履行?！　×㈦p方愿按國家規(guī)定交納稅、費及辦理有關手續(xù)。如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方愿向（___________）仲裁委員會申請仲裁?！　“恕㈦p方約定的其它事項：___________________　　甲方（簽名或蓋章）_______________ 代理人（簽名或蓋章）_____________________　　乙方（簽名或蓋章）_______________ 代理人（簽名或蓋章）_