買賣合同注意事項(xiàng)-在線瀏覽
2025-04-12 21:02本頁面
【正文】 欠銀行的全部貸款余額，而后銀行釋放抵押權(quán)，由房地產(chǎn)交易中 心注銷抵押登記。這種方法的優(yōu)點(diǎn)是，在 房東取得完全產(chǎn)權(quán)之前， 買方?jīng)]有支付房款， 因此買方資金的安全性高?！ 《请p方簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后， 買方將應(yīng)當(dāng)支付的首期房款專 項(xiàng)用于幫助房東歸還貸款余額。 缺點(diǎn)是，買方的首期房款存在一定風(fēng)險(xiǎn)，如果遇到惡劣的房東，利用買 方的資金幫他還貸，進(jìn)而取得房屋的完全產(chǎn)權(quán)，再將該房屋轉(zhuǎn)賣他人后 逃匿，買方既不能取得房屋產(chǎn)權(quán)，又讓首期房款血本無歸，到那時(shí)，只 能通過其他法律途徑追討，形勢(shì)就非常被動(dòng)了。 如果買方首期房款不足 以全部?jī)斶€房東的貸款余額， 房東還可以委托一家擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供墊資的 服務(wù)，補(bǔ)足差額?！ ∪请p方簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后， 共同向房東的原貸款銀行申請(qǐng) 辦理轉(zhuǎn)貸款手續(xù)。 缺點(diǎn)是， 轉(zhuǎn)按揭手續(xù)較為復(fù)雜， 且不是所有銀行都有這項(xiàng)業(yè)務(wù)，而如果買方需要到另一家銀行辦理貸 款，則會(huì)出現(xiàn)跨行轉(zhuǎn)按揭的問題
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