【正文】 過程中針對銀行貸款出現(xiàn)的逃債、廢債等情況，在合同中增加了相應(yīng)的約束性條款和違約責(zé)任?！　。矗挛谋緩娬{(diào)了對借款人履行合同的約束，規(guī)定了８項約束性條款和相應(yīng)的信貸制裁措施。　?。担疄榱吮苊獬霈F(xiàn)貸款人提前收貸時保證人拒絕承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的情況，新文本中增加了“貸款人依法或依合同規(guī)定提前收回貸款本息的，貸款人有權(quán)要求保證人履行保證義務(wù)”的條款?！　。罚暗盅航杩詈贤愿鞣皆诤贤虾炚虏⒁婪ㄔO(shè)定抵押之日生效”，如抵押借款合同簽定后，應(yīng)登記的抵押物，抵押人不去登記，則已簽定的抵押借款合同無效。必須注意的是，合同生效之前貸款人不得向借款人發(fā)放貸款?！　。梗疄楸阌谫J款人到期收回貸款，新文本規(guī)定，“貸款人依合同規(guī)定收回或提前收回貸款本息，均可直接從借款人帳戶中扣收”。　?。ㄋ模┫嚓P(guān)憑證　　為了和新合同文本內(nèi)容相配套，設(shè)計了“中國農(nóng)業(yè)銀行借款借據(jù)”（共五聯(lián)）、“抵押（質(zhì)押）物品清單”、“權(quán)利質(zhì)物清單”、“房地產(chǎn)抵押物清單”等重要憑證?！　。玻诘盅航杩詈贤?，以房地產(chǎn)作為抵押物占有很大比重，為此我們根據(jù)房地產(chǎn)抵押的特點，專門設(shè)計了“房地產(chǎn)抵押物清單”，其中“土地使用面積”一欄是在用無定著物的土地使用權(quán)抵押或用荒山、荒丘等荒地的土地使用權(quán)抵押時填寫的?！　。矗疄榱舜_保抵押（質(zhì)押）的效力，在“房地產(chǎn)抵押物清單”和“抵押（質(zhì)押）物品清單”中設(shè)計了抵押人（出質(zhì)人）“主管單位意見”欄和“財產(chǎn)共有人意見”欄。除借款合同規(guī)定的條款外，如需增加條款可在“其他事項”中填寫?！　。常贤小百J款種類”一欄填寫“短期貸款”、“中期貸款”、“長期貸款”中的一種?！　。担ＷC人保證期間由合同各方商定，一般應(yīng)掌握在貸款到期后２年?！　。叮P(guān)于“最高額保證擔(dān)保借款合同”和“最高額抵押擔(dān)保借款合同”中“最高貸款限額”是指余額還是發(fā)生額，目前分歧很大，由于沒有明確的司法解釋，為慎重起見我們在合同中仍用“最高貸款限額”一詞，如當(dāng)?shù)亓⒎八痉ú块T認(rèn)為可以按“余額”操作，可在使用的“其他事項　　”中約定“最高貸款限額”是指“最高貸款余額”。由于該套文本為示范性文本，各行可根據(jù)自身情況掌握使用，使用中發(fā)現(xiàn)的問題請及時報告總行法律顧問室，以便做進一步的修改?！　∫弧①J款人同意向借款人發(fā)放以下內(nèi)容貸款：　?。ㄒ唬┵J款種類＿＿＿＿＿＿＿＿；借款用途＿＿＿＿＿＿＿＿＿?！　。ㄈ┵J款期限：自＿＿＿＿年＿＿月＿＿日起至＿＿＿＿年＿＿月＿＿日止?！　。ㄋ模├蕿樵孪ⅲ撸撸撸摺耄矗撸撸撸哂嫺独ⅲㄈ缬鰢依收{(diào)整或借款人未按時向貸款人付息時，按中國人民銀行有關(guān)規(guī)定辦理）。　　三、保證人保證期間：自＿＿＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿＿＿年＿＿月＿＿日?！　∥?、借款人應(yīng)按合同訂立的期限歸還貸款本息。如需延期還款，借款人必須在貸款到期前１５天向貸款人提出延期申請，經(jīng)貸款人同意后簽定延期還款協(xié)議?！　×?、借款人應(yīng)按合同規(guī)定用途使用貸款，對擠占挪用貸款在擠占挪用期間按日利　　率＿＿＿＿計收利息。（２）接受貸款人對其使用信貸資金情況和有關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營、財務(wù)活動的監(jiān)督。（４）用本企業(yè)資產(chǎn)對他人債務(wù)進行擔(dān)保，應(yīng)　　事先通知貸款人，并不得影響貸款人到期收回貸款。（６）借款人因?qū)嵭谐邪?、租賃、聯(lián)營、股份制改造、分立、被兼并（合并）、對外投資及其他原因而改變經(jīng)營管理方式或產(chǎn)權(quán)組織形式時，　　應(yīng)提前通知貸款人，并落實債務(wù)和還款措施?！　“恕①J款人依照本合同規(guī)定提前收回貸款本息時，保證人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保證責(zé)任。　　十、本合同發(fā)生糾紛，由貸款方所在地人民法院管轄。本合同自各方簽章之日生效?！　》ǘù砣耍篲_______職務(wù)：____　　地址：________郵碼：____電話：____　　借款方：________________________　　法定代表人：________職務(wù)：____　　地址：________郵碼：____電話：____　　擔(dān)保方：________________________　　法定代表人：________職務(wù)：____　　地址：________郵碼：____電話：____　　三方經(jīng)過充分協(xié)商，特簽訂本合同。借款、還款計劃如下：　　分期借款計劃　　分期還款計劃　　日期　　金額　　利率　　用途　　日期　　借款本金　　第二條貸款方應(yīng)按期、按額向借款方提供貸款，否則，應(yīng)按違約數(shù)額和延期天數(shù)，付給借款方違約金，違約全數(shù)額的計算，與逾期貸款罰息同。如遇調(diào)整，按調(diào)整的新利率和計息辦法計算。否則，貸款方有權(quán)停止發(fā)放新貸款，直至收回已發(fā)放的貸款。違約金按借款額度、天數(shù)，按借款利率的50%計算。如需延期，借款方至遲在貸款到期前三天，提出延期申請，經(jīng)貸款方同意，辦理延期手續(xù)，但延期最長不得超過原訂期限的一半，貸款方未同意延期或未辦理延期手續(xù)的逾期貸款，加收罰息?！　〉诎藯l貸款到期后一個月，如借款方不按期歸還本息時，由擔(dān)保單位(或擔(dān)保人)負(fù)責(zé)為借款方償還本息和逾期罰息。　　第十一條本合同經(jīng)三方簽字之日起生效。　　第一條借款金額：貸款方同意借款方申請和擔(dān)保方的擔(dān)保提供xxx貸款?！　〉谌龡l借款用途：為xxxxxx?；虮日罩袊y行總行規(guī)定的浮動利率按____月浮動。如借款方不能按期付息，則轉(zhuǎn)入貸款本金計收復(fù)息?！　〉谖鍡l借款方辦理借款時，必須填寫借款申請書、貸款借據(jù)，提出用款和還款計?！　〉谄邨l還款擔(dān)保：本合同項下的借款本息擔(dān)保方，應(yīng)按貸款方的要求向借款方出具擔(dān)保書，一旦借款方不能按期、按額償還貸款本息，由擔(dān)保方承擔(dān)連帶還款付息責(zé)任?！　〉诎藯l借、貸雙方的權(quán)利和義務(wù)：　　貸款方保證按期按額向借款方提供貸款，否則應(yīng)按違約數(shù)額和延期天數(shù)支付借款方2‰的違約金?！　〗杩罘饺绮话春贤?guī)定使用貸款，貸款方有權(quán)停止或收回全部或部分貸款?！　〗杩罘讲话雌跉w還貸款，貸款方有權(quán)從借款方或擔(dān)保方在銀行開立的賬戶內(nèi)扣收，并從過期之日起，對逾期貸款部分在原貸款利率的基礎(chǔ)上加收20%的罰息。貸款方未同意延期或未辦理延期手續(xù)的貸款，按逾期貸款辦理?！　?1)借款方向貸款方提供的情況、報表和各項資料不真實?！　?3)借款方的資產(chǎn)總額不足抵償其負(fù)債總額。　　貸款方有權(quán)檢查、監(jiān)督貸款的使用情況?！　〗杩罘交蛸J款方任何一方要求變更合同文本中的某一項條款須在事前以書面形式通知對方，在雙方達成協(xié)議前，本合同中的各項條款仍然有效。　　第十條附則　　本合同一式xx份，經(jīng)借、貸方和擔(dān)保方法定代表人或法定代表人授權(quán)的簽字人共同蓋章后生效。　　借 款　　第一條 借款金額　　貸款人根據(jù)借款人的申請，同意向借款人發(fā)放購房擔(dān)保借款，借款金額為人民幣(大寫) ___________________________，借款實際發(fā)放額以借款憑證為準(zhǔn)?！　〉谌龡l 借款期限　　借款期限自_____年____月___日起至_____年____月___日止?！　〉谒臈l 借款利率　　本合同項下借款利率，在中國人民銀行公布的人民幣貸款基準(zhǔn)利率 的基礎(chǔ)上 (上/下)浮_____%，執(zhí)行年利率為_____%。貸款期限在一年以上的，自基準(zhǔn)利率調(diào)整后的次年1月1日起,貸款人按調(diào)整后相應(yīng)期限檔次的基準(zhǔn)利率和本合同約定的借款利率浮動幅度確定新的借款執(zhí)行年利率，貸款人將對法定貸款利率進行公告，不另行通知借款人、保證人或抵押人?！　〗杩钊宋窗幢竞贤s定歸還借款的，貸款人有權(quán)對逾期借款本金從逾期之日起直至清償之日止，按照以下第_____種方式計收罰息：　　(1)按照萬分之_____(大寫)的日利率計收罰息。逾期期間，如遇中國人民銀行同期人民幣貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)，自基準(zhǔn)利率調(diào)整之日起罰息利率相應(yīng)上調(diào)。在此期間，如遇中國人民銀行同期人民幣貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)，自基準(zhǔn)利率調(diào)整之日起罰息利率相應(yīng)上調(diào)?！　〉谖鍡l 下列條件未滿足的，貸款人有權(quán)不發(fā)放本合同項下的借款：　　借款人根據(jù)貸款人要求提供有關(guān)文件、資料、憑證并辦妥相關(guān)手續(xù)?！　”竞贤椣陆杩钣械盅簱?dān)保的，有關(guān)登記及/或保險等手續(xù)已按貸款人要求辦妥且該擔(dān)保、保險持續(xù)有效?！　〉诹鶙l 劃款方式　　借款人在貸款人處開立結(jié)算賬戶，賬號或卡號____________________。賬號_______________)，以支付購房合同項下的款項。賬號_______________)，以支付購房合同項下的款項?！　〉谄邨l 還款　　(一)、本合同項下借款采用以下第_____種還款方式?！　?貸款期限在一年以下(含一年)的，按季結(jié)息，到期還本，結(jié)息日為每季末月的_____日?！　?貸款期限在一年以上的，采用分期還款的方式歸還本息。自借款發(fā)放后，每月的 (定日/借款對應(yīng)日)為還款日。借款人與貸款人商定采用以下第 種規(guī)定的方式歸還借款本息：　　(1)等額本息還款法：　　借款本金月利率(1+月利率)借款月數(shù)　　每月還款金額=————————————————————————————　　(1+月利率)借款月數(shù) 1　　(2)等本遞減還款法：　　借款本金　　每月還款金額= ———————— +(借款本金累計已還本金額)月利率　　借款月數(shù)　　(3)其他還款方式：　　__________________________________________________?！　?三)、借款人保證每個還款日前在本合同第六條約定的借款人結(jié)算賬戶中存入足額的款項，以償還當(dāng)期及逾期本息，貸款人可直接從該賬戶中劃收當(dāng)期及逾期本息。貸款人不劃收的，當(dāng)期及逾期借款本息全部作逾期處理?！　?四)、如借款人因存折(或銀行卡)遺失或其他原因需要將本合同第六條約定的還款賬戶變更為在貸款人處開立的其他賬戶，借款人應(yīng)在下一個還款日前將變更原因和變更后的賬戶書面通知貸款人，貸款人自收到通知之日起可從新的還款賬戶劃收本合同項下的借款本息。在借款人承諾按本條第2款約定支付補償金、遵守貸款人關(guān)于提前還款規(guī)定的前提下，貸款人可同意提前還款?！　√崆斑€款，應(yīng)先償還逾期及當(dāng)期借款本息，再償還其他款項?！　〗杩钊颂崆皟斶€部分借款的，提前還款本金最低數(shù)額為三萬元，并重新計算剩余借款的每期還款額或還款期限。　　第十條 債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓　　貸款人無需征得借款人、保證人和抵押人同意，通知后即可將貸款人在本合同項下的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三人。　　第十一條 借款人聲明與保證　　借款人向貸款人提供的所有文件、資料和憑證均真實、完整、有效?！　“幢竞贤s定使用借款、歸還借款本息和支付有關(guān)費用。借款人賬戶中的款項不足以償還本合同項下應(yīng)付款項的，貸款人有權(quán)決定款項償還本金、利息、罰息、復(fù)利和費用的順序?！　〗邮苜J款人的檢查與監(jiān)督?！　?2)本合同所述房屋買賣合同可能被確認(rèn)無效、被解除、被撤銷或事實上已經(jīng)被確認(rèn)無效、被解除、被撤銷?！　?4)出現(xiàn)其他不利于貸款人債權(quán)實現(xiàn)的事項。　　擔(dān) ?！　〉谑龡l 保證擔(dān)?！　”ＷC人為借款人依本合同所形成的債務(wù)提供連帶責(zé)任保證。　　保證范圍為本合同項下的借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金以及因違約產(chǎn)生的律師費等貸款人實現(xiàn)債權(quán)的一切費用。階段性保證人自本合同簽訂之日起，至借款人取得房產(chǎn)證書，辦妥正式的抵押登記并將有關(guān)抵押文件交貸款人收執(zhí)之日止，為借款人的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。借款人與貸款人達成期限變更協(xié)議的，保證人繼續(xù)承擔(dān)保證責(zé)任，保證期間自期限變更協(xié)議約定的債務(wù)履行期限屆滿之日起二年?！　”ＷC人聲明與保證：　　(1)保證人向貸款人提供的所有文件、資料和憑證均真實、完整、有效?！　?3)當(dāng)發(fā)生以下事件時，保證人須在事件始發(fā)五日內(nèi)書面告知貸款人：經(jīng)營出現(xiàn)嚴(yán)重困難或財務(wù)狀況惡化。本合同所述房屋買賣合同可能被確認(rèn)無效、被解除、被撤銷或事實上已經(jīng)被確認(rèn)無效、被解除、被撤銷。　　保證人發(fā)生主體資格、資本結(jié)構(gòu)、經(jīng)營體制、經(jīng)營財務(wù)狀況等變化，影響擔(dān)保能力的，保證人須根據(jù)貸款人要求提供新的擔(dān)保，或提前履行保證責(zé)任。　　上述抵押物暫作價人民幣(大寫) ，其最終價值以抵押權(quán)實現(xiàn)時實際處理抵押物的凈收入為準(zhǔn)。　　抵押人聲明與保證　　(1)抵押人對抵押物擁有充分的、無爭議的所有權(quán)或處分權(quán)?！　?3)抵押物沒有被查封、被扣押或重復(fù)抵押等情況?！　?5)抵押人已就本合同項下抵押事宜征得抵押物共有人同意?！　〉盅簷?quán)的效力　　抵押權(quán)的效力及于抵押物的從物、從權(quán)利、代位權(quán)、附合物、混合物、加工物和孳息。貸款人有權(quán)對抵押物管理情況進行監(jiān)督檢查。如抵押人要將抵押物出租的，須事先書面通知貸款人?！　?3)本合同有效期內(nèi)，抵押物毀損、滅失或被征用的，抵押人應(yīng)及時采取有效措施防止損失擴大，同時立即書面通知貸款人。　　(4)本合同有效期內(nèi)，因抵押人過錯導(dǎo)致抵押物價值減少的，貸款人有權(quán)要求抵押人恢復(fù)抵押物的價值或提供貸款人認(rèn)可的擔(dān)保。若抵押物價值減少而抵押人無過錯的，由抵押權(quán)人和抵押人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，貸款人有權(quán)宣布貸款提前到期，要求借款人履行債務(wù)，或提前行使抵押權(quán)。　　(2)抵押人應(yīng)將抵押物的保險單據(jù)原件交與貸款人保管。如保險中斷，貸款人有權(quán)代為辦理保險手續(xù)，費用由抵押人承擔(dān)，貸款人有權(quán)從抵押人賬戶直接劃收上述保險費用?！　〉盅旱怯洝　〉盅喝藨?yīng)在本合同簽訂后到有關(guān)登記機關(guān)申辦抵押預(yù)登記或抵押登記手續(xù)，并將抵押物的他項權(quán)利證書、抵押登記文件的正本原件及其他權(quán)利證書交貸款人保管?！　?2)抵押人為兩人以上的，貸款人行使抵押權(quán)時有權(quán)處置任一或各個抵押人的抵押物?！　〉谑鶙l 借款人、保證人、抵押人的違約責(zé)任　　借款人未按本合同約定歸還借款或未按本合同約定用途使用借款的，貸款人有權(quán)按本合同第四條第4款的約定對借款