【正文】 　　房屋承租人將房屋轉租給次承租人，未取得房屋出租人的同意，房屋出租人在不知情的情況下，房屋轉租合同應認定為效力待定。”房屋出租人在不知道情下的轉租，出租人知情后可能會產生兩種態(tài)度，一種是同意。如果出租人同意轉租，那么轉租合同有效。因此，在房屋出租人不知情的情況下的轉租合同屬于效力待定的合同。合同法規(guī)定,承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同,并沒有規(guī)定合同無效。房屋轉租合同 篇4　　房屋轉租合同是指房屋的承租人不退出租賃關系，把自己從出租人那里承租的房屋再出租給第三人的合同?！　》课蒉D租合同法律特征　　通過房屋轉租合同，次承租人向承租人支付租金，獲得房屋的臨時使用、收益權。任何一個轉租合同必然存在一個租賃合同，沒有租賃合同，也不存在轉租合同。　　出租人的同意是房屋轉租合同訂立的前提條件。合同法規(guī)定，承租人未經出租人同意轉租，出租人可以解除合同。房屋轉租盡管取得了房屋出租人的同意，但房屋出租人并不是房屋轉租合同的當事人?！　〕鲎馊伺c次承租人無任何法律上的權利義務關系。因此，出租人與次承租人之間不可能存在權利義務關系。租賃權轉讓是指承租人將租賃權轉讓給第三人，承租人退出租賃關系，而租賃關系存在于受讓人與出租人之間。而在房屋轉租中，承租人不退出租賃關系，仍然承擔租賃合同的權利義務，轉租與租賃權轉讓在法律性質上是不同的。一般的合同只涉及兩方當事人的權利義務關系，如房屋租賃合同只涉及出租人和承租人的權利義務關系，但房屋轉租合同涉及三方當事人，即出租人、承租人、次承租人之間的權利義務關系。其次，次承租人對租賃房屋的不當使用和損壞行為，承租人應當向出租人負責，出租人有權要求承租人承擔損害賠償責任。　　房屋轉租合同具有相對的獨立性。房屋轉租合同具有獨立的雙方當事人——承租人和次承租人，次承租人通過轉租合同獲得獨立的租賃權，而不是受讓承租人的租賃權，承租人和次承租人分別通過房屋租賃合同和房屋轉租合同享有租賃權，履行各自獨立的義務。對于轉租合同中關于轉租期限，我國法律未作特別規(guī)定，筆者認為，轉租是以原租賃關系到為基礎，具有附屬性，故轉租期限不應長于原租賃所余的期限。　　一、轉租房屋的情況　　甲方依法承租的座落于________的房屋(已征得房屋出租人書面同意)，由甲方將上述承租房屋(部分)即____號____室(以下簡稱該房屋)轉租給乙方?！　〖追綉ＷC丙方同意甲方轉讓店鋪，并保證乙方兩年的經營權，如兩年的經營權不能得到保證，甲方應承擔一萬元的違約金，并向乙方退還全部轉讓費兩萬元　　三、轉讓費、租金的支付方式　　乙方在20xx年6月29日前一次性向甲方支付轉讓費共計人民幣貳萬元，以及兩個月(九月、十月)的房租捌千元整，共計兩萬捌千元整，甲方不得再向乙方索取任何其他費用.　　房租每個月4000元整(肆仟元整)，兩年內甲方不得漲房租?！　∷?、其他　　在轉租期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設施、大廳有損壞或故障時，應及時通知甲方。逾期不維修的，乙方可代為維修費用由甲方負責承擔。如果合同簽訂之后政府或學校明令拆遷店鋪，導致乙方難以經營，乙方有權解除合同，甲方需退還轉讓費，　　該飯店的營業(yè)執(zhí)照已由甲方辦理，經營范圍為餐飲，租期內甲方繼續(xù)以甲方名義辦理營業(yè)執(zhí)照、稅務登記等相關手續(xù)?！　〖追矫磕陸跔I業(yè)執(zhí)照有效期內辦妥年審手續(xù)，如未辦妥，乙方有權解除合同，甲方應退回全部轉讓費，賠償裝修、添置設備損失費，并支付轉讓費的10%的違約金?！　〖追剑骸　÷?lián)系電話　　乙方：　　聯(lián)系電話　　丙方：　　聯(lián)系電話：房屋轉租合同 篇6　　轉租方：_______________(以下簡稱甲方)　　受轉租方:_______________(以下簡稱乙方)　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協(xié)商一致，就甲方將其依法承租的房屋轉租給乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜訂立本合同。轉租房屋的39。轉租房屋平面圖見本合同附件(一)。　　3. 現(xiàn)有裝修、附屬設施和設備狀況：　　____________________________________________________________________　　____________________________________________________________________　　由甲、乙雙方在本合同附件(三)中予以明確。轉租房屋的用途為________，乙方承諾按(租賃合同登記備案證明/租用公房憑證)所載明的用途使用轉租房屋?！　〉谌龡l 轉租期限及交付日期　　1. 甲、乙雙方約定，甲方于___________年_____月_____日前向乙方交付轉租房屋。自__________年_____月_____日甲方將房屋交付乙方使用起至_____年_____月_____日止?！　?. 轉租期滿，甲方有權收回轉租房屋，乙方應如期返還?！　〉谒臈l 租金、支付方式和期限　　1. 甲、乙雙方約定，轉租房屋每日每平方米建筑面積租金為(______________幣)_____________________元，月租金總計為(_________________幣)________________________________元?！　?. 乙方應于每月______日前向甲方交付租金?！　?乙方支付租金的方式如下：　　____________________________________________________________________　　____________________________________________________________________　　第五條 其它費用　　1. 在房屋轉租期間，乙方使用轉租房屋所發(fā)生的水、電及其公攤、