增設電梯實施主體授權代理業(yè)主委托書(范本)---在線瀏覽
2025-04-05 21:31本頁面
【正文】 環(huán)境，方便居民生活，補齊公共服務短板，實現(xiàn)居家養(yǎng)老需要，根據(jù)《中華人民共和國物權法》等有關法律法規(guī)，參照《福建省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于城市既有住宅增設電梯的指導意見》(閩建房〔2021〕24號)和《漳州市城市既有住宅增設電梯指導意見》(漳建房〔20XX〕105號)，經(jīng)20XX年縣政府第十次常務會研究同意，現(xiàn)對我縣既有住宅增設電梯提出如下指導意見： 一、適用范圍 縣城建成區(qū)和鎮(zhèn)(園)規(guī)劃區(qū)內(nèi)具有合法權屬證明的四層以上(包含四層)無電梯既有住宅及單梯為單一產(chǎn)權的住宅、別墅，且增設電梯在原產(chǎn)權建設用地紅線范圍內(nèi)。 二、實施原則 (一)既有住宅增設電梯應當采用鋼或框架結構電梯井道，并確保與原主體結構可靠連接。 (二)既有住宅增設電梯可以按梯號為單位進行。如果增設電梯擬占用業(yè)主專有部分的，應當同時征得該專有部分業(yè)主的同意。尚未進行物權登記的，暫按測繪機構的實測面積計算。 ，按照前項的統(tǒng)計總和計算。但建設單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買受人擁有一個以上專有部分的，按一人計算。 三、資金籌集 既有住宅增設電梯所需的資金，可以通過下列方式籌集： (一)由業(yè)主根據(jù)所在樓層等因素協(xié)商，按一定分攤比例共同出資。 (三)有建立住宅專項維修資金的小區(qū)，業(yè)主可按照有關規(guī)定申請使用住宅專項維修資金。 (五)其他符合規(guī)定的資金。可參照以下出資比例：第一層為0，第二層為0，第三層為1，并依此類推出資比例。 增設電梯所籌集的資金及使用情況應當在小區(qū)顯著位置公布，接受監(jiān)督。同意增設電梯的所有業(yè)主可以書面指定一個或幾個業(yè)主，也可書面委托住宅的原房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務企業(yè)、房改房原售房單位、電梯安裝企業(yè)、設計單位等作為實施主體承擔上述工作。 五、組織實施 (一)制定初步方案。初步方案包括：規(guī)劃用地、建筑結構、消防安全、日照等的可行性分析。資金概算及費用籌集方案。電梯日常管理及運行維護保養(yǎng)分攤方案等內(nèi)容。實施主體應當將初步方案征求業(yè)主意見，并對征求意見的全過程和結果負責。公示內(nèi)容包括該梯號房屋專有部分占該梯號總建筑面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意增設電梯的證明材料、增設電梯方案等。 ，業(yè)主之間經(jīng)協(xié)商、調(diào)解仍無法達成一致意見的，
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