【正文】 定性問題作出戰(zhàn)略決策。其職責是執(zhí)行和解釋高層管理層確定的總方針和 總計劃，做好自己負責的部門工作，同時要以高度的首創(chuàng)精神和判斷能力對自己主管的業(yè)務(wù)提出新的建議，制定工作目標。 4．優(yōu)良組織十戒 我們借鑒美國管理協(xié)會的“優(yōu)良組織十戒”提出了適合北京國際金融大廈項目管理的優(yōu)良組織十戒。 (2)給組織中的每個負責人、經(jīng)理、技術(shù)人員、管理人員及 一般工作人員規(guī)定明確的職責。 (4)在所有有關(guān)人員確切了解情況之前，不應(yīng)改變一個職位的范圍和 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 10 頁 共 48 頁 責任。否則，當事人應(yīng)被撤換。 (7)對于負責人之間或雇員之間在權(quán)力或責任方面所產(chǎn)生的任何糾紛或分歧，要立即予以慎重的裁決。 (9)當責任人發(fā)現(xiàn)自己處理問題有錯誤時，應(yīng)向上一級負責人及時承認錯誤并提出改進意見和糾正措施。 公司董事會 公司總經(jīng)理 1 人 招商局置業(yè)有限公司 副總經(jīng)理 1 人 總工程師 1 人 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 11 頁 共 48 頁 工程管理部5人 工程管理部5人 工程管理部5人 工程管理部5人 工程管理部5人 設(shè)計總承包 設(shè)計 /施工兩階段監(jiān)理 施工總承包 各 類 分 包 商 及 供 應(yīng) 商 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 12 頁 共 48 頁 （三）項目管理人員崗位職責 工程管理部崗位職責 工程管理部專業(yè)人員崗位職責通則： 1） 以工程師的職業(yè)道德規(guī)范自已，為業(yè)主的利益而努力工作。 3） 以預(yù)見、預(yù)測、預(yù)控的方法，避免較大的工程技術(shù)管理失誤。 5） 齊心協(xié)力、團結(jié)協(xié)作，主動配合不同專業(yè)以及業(yè)務(wù)部、市政協(xié)調(diào)部的工作。對于較大的工程技術(shù)管理問題，如設(shè)計方案、招投標（選擇設(shè)計、監(jiān)理和施工隊伍）、施工方案、主要設(shè)備訂貨、竣工驗收等工作，要注重請示匯報，既積極又要慎重，做到施權(quán)有度。 2） 施工階段的工作： 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 13 頁 共 48 頁 ① . 審查設(shè)計圖紙，對圖紙中存在的重大問題，提出解決問題的辦法； ② . 審查施工組織設(shè)計并檢查落實； ③ . 督促設(shè)計、施工、監(jiān)理單位及管理公司嚴格執(zhí)行合同并協(xié)調(diào)各方之間的工作關(guān)系； ④ . 檢查工程進度、質(zhì)量，監(jiān)控工程的投資； ⑤ . 組織驗槽及隱蔽工程、分部、分項工程的驗收； ⑥ . 駐工 地代表，負責設(shè)計變更、洽商及現(xiàn)場簽證工作； ⑦ . 對于涉及到經(jīng)濟的工程洽商，先取得審計師的審核后，再簽字。 （ 2） 機電、設(shè)備工程師崗位責任制 1） 工程前期： ① . 負責編制設(shè)計任務(wù)書中機電、暖通工程的設(shè)計標準；認真檢查設(shè)計監(jiān)理的工作；審查初步設(shè)計和施工設(shè)計圖紙； ② . 參與招投標工作；審查施工單位資質(zhì)、技術(shù)力量、管理能力和實際業(yè)績，在評審時提出評審意見； ③ . 配合市政協(xié)調(diào)部完成消防、人消、環(huán)保、勞動局 、防疫站等政府主管部門的報審和報批工作； ④ . 按工程開工要求，做好開工前的準備工作，完成臨時建設(shè)施工專業(yè)的 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 14 頁 共 48 頁 工作； ⑤ . 負責專業(yè)施工組織設(shè)計的審查工作； ⑥ . 制訂機電、設(shè)備年度投資概算。 3） 施工階段： ① . 把工程質(zhì)量、工期和工程投資的工作作為重點來管理； ② . 負責施工過程中，機電和設(shè)備專業(yè)的設(shè)計和施工協(xié)調(diào)工作； ③ . 施工管理的監(jiān)督工作，即督促監(jiān)理公司 對施工質(zhì)量預(yù)控，施工工期預(yù)控，工程投資預(yù)控，避免工程技術(shù)管理失控，發(fā)現(xiàn)問題及時向領(lǐng)導(dǎo)報告； ④ . 對于涉及到經(jīng)濟的工程洽商，要先取得審計師的審批后，再簽字。 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 15 頁 共 48 頁 5)匯報制度： ①定期向工程管理部、項目管理公司的主管領(lǐng)導(dǎo) 匯報和請示工作； ②認真聽取領(lǐng)導(dǎo)和同事們對工作的指導(dǎo)和幫助； (3)電氣工程師崗位責任制 電氣工程師的工作范圍包括強電和弱電兩部分。 1) 工程前期： ①負責編制工程設(shè)計任務(wù)書中電氣工程的設(shè)計標準；認真檢查設(shè)計監(jiān)理的工作；審核初步設(shè)計和施工設(shè)計圖紙； ②參與招投標工作，參與設(shè)計單位、監(jiān)理單位和施工隊伍的評審和選擇，提 出評審意見； ⑧協(xié)助市政協(xié)調(diào)部報審工作，為報審做好技術(shù)準備； ④設(shè)備和材料訂貨工作，即負責審核主要電氣設(shè)備和材料的廠家、選型、報價分析，提出審核意見。牢牢控制住設(shè)備和材料的審定權(quán)，嚴把質(zhì)量關(guān)，確保工程達到設(shè)計標準。 3)工程后期： ①積極組織電氣工程的調(diào)試和驗收； ②參與政府部門的竣工驗收； ③負責專業(yè)竣工資料的審核和接收及歸檔工作； ④配合審計師完成專業(yè)的工程結(jié)算工作； ⑤參與工程保修合同的編制與簽訂。 1)前期工作： ①參與項目工程的項目立項、總體規(guī)劃、專業(yè)評審。 2)施工階 段： ①在施工過程中，對工程質(zhì)量、工期、成本進行監(jiān)督、審查。對于涉及到經(jīng)濟的工程洽商，首先取得審計師的審核，再簽字； ②實施對監(jiān)理公司、施工安裝公司的工程進度、計劃方案的督導(dǎo)與協(xié)調(diào)；檢查合同所包括的工作任務(wù)的執(zhí)行與落實； ③負責審核主要設(shè)備的廠家、選型、報價分析，提出審核意見；參與其設(shè)備訂貨談判和合同簽訂，并檢查落實。 4)其它： ①定期向有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)匯報和請示工作； ②完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的臨時性工作任務(wù)。 2)文秘： ①負責工程部所有文字、報表處理工作； ②負責工程部會議記錄，會后制作成會議紀要報領(lǐng)導(dǎo)審定后分發(fā)、存檔； ⑧匯總并打印每周各項目工 程的工作計劃與總結(jié)； ④各部門、協(xié)作單位之間的收發(fā)文與傳真。 4)負責工程項目的固定資產(chǎn)統(tǒng)計工作，并每月向北京市統(tǒng)計局上交報表。 6)完成領(lǐng)導(dǎo)臨時交辦的任務(wù)。遵守政府法令，執(zhí)行政府 關(guān)于三資企業(yè)的建設(shè)工程概算編制辦法，嚴格貫徹執(zhí)行財務(wù)審計制度。中標和簽訂施工合同盡量減少缺口，以便控制投資金額，避免較大的工程技術(shù)經(jīng)濟管理失控。 ④做好工程的計劃用款，按合同規(guī)定審查工程進度付款，并將審查意見報各級領(lǐng)導(dǎo)審批。 ⑥工程及設(shè)備材料價格根據(jù)“貨比三家”之原則，進行逐項審查，審查后的意見報各級領(lǐng)導(dǎo)審批。 ⑧工程審計嚴格按基本建設(shè)程序辦事，對于較大的工程技術(shù)經(jīng)濟管理問題多請示，多匯報，做到既積極又要慎重，按基建財務(wù)紀律和制度辦事，做到施權(quán)有度，對違背財經(jīng)紀律和制度的事堅決不辦，該表態(tài)的果斷地拿出自己的意見，當好領(lǐng)導(dǎo)的參謀。 ⑩完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的臨時業(yè)務(wù)工作。 2)辦理各項市政工程的報批手續(xù) ： ①負責辦理項目煤氣的報批手續(xù)； ②負責辦理項目熱力的報批手續(xù)； ③負責辦理項目自來水及節(jié)水的有關(guān)報批手續(xù)； ④負責辦理項目供電的有關(guān)報批手續(xù)； ⑤負責辦理項目電話的有關(guān)報批手續(xù)； ⑥負責辦理環(huán)保、綠化、消防、人防、道路交通等有關(guān)市政報批手續(xù)。 2)市政工程各方協(xié)調(diào)工作： ①負責組織市政各方工程協(xié)調(diào)會； ②負責協(xié)調(diào)紅線內(nèi)外交叉施工存在的有關(guān)問題； ③協(xié)助施工單位處理施工擾民及民擾的有關(guān)問題。 3．財務(wù)部崗位職責 在公司總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，認真貫徹執(zhí)行國家的財政、稅收、外匯政策，嚴格遵守國家財會制度和財經(jīng)紀律，對公司財務(wù)收支進行核算和監(jiān)督，提供會計資料，促進增收節(jié)支，提高經(jīng)濟效益。 ②負責建立項目公司的會計帳簿，完整、及時、準確地記錄公司的經(jīng)濟業(yè)務(wù)收支 。根據(jù)“資金管理規(guī)定”認真復(fù)核款項并辦理人民幣、外幣的收付和按章繳納各項稅款基金。 ⑤負責建立各項經(jīng)濟核算制度，具體辦理會計、成本、費用核算工作。定期編報會計報表和在每期工程結(jié)束時及時提供成本資料及項目投資總表。 ⑦參 與項目公司擬訂經(jīng)營計劃和對外簽訂合同、協(xié)議中有關(guān)財務(wù)部分的研究。 ⑨組織財務(wù)人員業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)，教育財務(wù)人員努力鉆研業(yè)務(wù)，不斷豐富會計理論知識，提高業(yè)務(wù)能力，熟悉掌握運用計算機技術(shù)和各種計算、分析方法，做好本職工作。 2)主管會計 (或主管會計師 )： ①負責日常會計核算的帳務(wù)處理，編制會計憑證和會計報表，確保帳帳相符，帳證相符，帳表相符，參與庫房的盤庫及對帳管理工作； ②負責統(tǒng)計報表的編制和送報工作，做到報表內(nèi)容完整、數(shù)字準確、帳表相符、表表對應(yīng)相符； ③定期檢查清理帳戶，檢查會計科目名稱與編號的一致性、數(shù)字的準確性；帳簿摘要完整簡要； 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 24 頁 共 48 頁 ④參與編制預(yù)算，嚴格執(zhí)行預(yù)算事前控制和日常控制，及時報告執(zhí)行預(yù)算、財務(wù)制度和財務(wù)處理中發(fā)生的問題； ⑤完成 財務(wù)部經(jīng)理安排的其它工作。 4．物業(yè) 租售部崗位職責 物業(yè)租售部主要負責所建物業(yè)的預(yù)租、預(yù)售工作，對工作中的職責及要求如下： 1)責任要求： ①具有敬業(yè)精神，積極主動地完成各項工作； ②一切以公司利益為重，不做任何有損公司利益的事； ③與各部門密切合作，為租售工作的順利進行打好基礎(chǔ)。 5．行政人事部崗位職責 (1)行政人事部經(jīng)理職責 1)行政方面： ①協(xié)助公司領(lǐng)導(dǎo)處理公司日常行政事務(wù)； ②負責組織編定并建立本公司文檔管理制度、收發(fā)文制度、會議制度以及上述制度實施后的日常管理工作； ③負責公司各類會議、會務(wù)慶典活動的策劃、組織、協(xié)調(diào)及后勤保障工作； ④負責公司綜合治理日常管理工作； ⑤負責公司車輛和交通安全管理工作； ⑥負責公司辦公用品的采購、保管、領(lǐng)用工作； ⑦負責公司 禮品的采購、保管、領(lǐng)用工作； ⑧負責公司統(tǒng)計的組織管理工作； ⑨負責公司管理費的計劃、使用、總控工作。 (2)車輛主管兼行政文員職責： ①負責公司車輛的維修、保養(yǎng)、驗車工作； ②負責與地區(qū)安委會的聯(lián)絡(luò)工作； ③負責公司交通安全百分驗收的內(nèi)部管理工作； ④負責車輛保險、養(yǎng)路費繳納工作； ⑤負責公司辦公設(shè)備的保管、登記工作； ⑥負責公司零星物品的采購工作； ⑦負責公司電器設(shè)備及辦公用具的維修保養(yǎng)工作； ⑧做好各部門及公司領(lǐng)導(dǎo)用車的服務(wù)工作； ⑨接受并完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它臨時性工作。 (4)行政秘書崗位職責： ①負責公司文件的整理、歸檔、保管工作； ②負責公司