【正文】 八、違約金和違約責(zé)任　　若出租方在承租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人，視為甲方違約，負(fù)責(zé)賠償違約金。　　九、免責(zé)條件　　若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或造成承租人損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。　　十、爭(zhēng)議的解決方式　　本合同如出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可以向人民法院起訴?！　∈?、本合同雙方簽字蓋章后生效，本合同1式2份，甲、乙雙方各執(zhí)1份。雙方根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，如下：　　第一條房屋坐落地址　　出租方出租的商鋪?zhàn)涞刂罚篲號(hào)，建筑面積_平方米?！　〉谌龡l租金和租金交納期限：　　每年租金為為人民幣_(tái)元整(_元)?！　牡诙昶?，租金每年比上一年度增加_元(即第二年為_元，第三年為_元，第四年為_元)?！　〉诙冢鹤饨馂開，付款時(shí)間為_年_月_日?！　〕凶夥奖仨毎凑占s定向出租方繳納租金。　　第四條租賃期間房屋修繕　　出租方將房屋交給承租方后，承租方的裝修及修繕，出租方概不負(fù)責(zé)。　　第五條各項(xiàng)費(fèi)用的繳納　　物業(yè)管理費(fèi)：承租方自行向物業(yè)管理公司交納。　　維修費(fèi)：租賃期間，由于承租方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀，包括門窗、水電等，維修費(fèi)由承租方負(fù)責(zé)?！　〉诹鶙l在租賃柜臺(tái)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，出租方應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：　　必須制作租賃柜臺(tái)標(biāo)志并監(jiān)督承租方在承租的柜臺(tái)或者場(chǎng)地的明顯處懸掛或者張貼?！　〔粶?zhǔn)將柜臺(tái)出售給與柜臺(tái)原有經(jīng)營(yíng)范圍不符或反向的承租人。　　不準(zhǔn)為承租方提供銀行帳號(hào)、票證和服務(wù)員標(biāo)牌?！　〉谄邨l在租賃柜臺(tái)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，承租方應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：　　不得超出核準(zhǔn)登記的經(jīng)營(yíng)范圍?！　〔坏盟阶赞D(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓承租的柜臺(tái)，不得以出租方的名義從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。　　不得銷售假冒偽劣商品和腐爛變質(zhì)、有損健康的食品，不得銷售無(wú)廠名、廠址的商品以及從事其他違反國(guó)家法律法規(guī)和損害消費(fèi)者權(quán)益的活動(dòng)。提前停租的，應(yīng)向原納稅機(jī)關(guān)辦理注銷稅務(wù)登記和繳清稅款等有關(guān)手續(xù)。　　自覺接受工商、稅務(wù)、物價(jià)、衛(wèi)生、城市管理等部門的監(jiān)督檢查，服從出租方的指導(dǎo)與管理，執(zhí)行營(yíng)業(yè)場(chǎng)所管理的有關(guān)規(guī)章制度。承租人出賣房屋，須在3個(gè)月前通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然承租方，享有原承租方的權(quán)利，承擔(dān)原承租方的義務(wù)?！　∪舫凶夥皆诔鲎夥?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同，視為承租方違約，承租方負(fù)責(zé)賠償違約金_元。如因此造成承租房屋損壞的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。如出租方同意續(xù)租的，雙方應(yīng)當(dāng)重新訂立租賃合同?！　∽赓U期滿承租方如無(wú)違約行為的，則享有同等條件下對(duì)商鋪的優(yōu)先租賃權(quán)。　　承租方利用承租房進(jìn)行非法活動(dòng)的，損害公共利益的?！　〉谑l合同的終止　　本合同期限屆滿，雙方不再續(xù)簽合同的。　　因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的?！　‘?dāng)事人一方遲延履行合同主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行?！　。租賃期間，若承租方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋，承租方需立即書面通知出租方。該門面建筑面積共_______平方米?！　《⒆赓U房屋用途　　乙方租賃房屋作為商業(yè)門面使用?！　∪⒆赓U期限　　本合同租賃期為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第二年租金經(jīng)雙方協(xié)商約定_______________。　　甲方必須保證出租給乙方的門面能夠從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)?！　≡谧赓U期間?！　≡诩追綄⒎课萁桓督o乙方使用之前，應(yīng)負(fù)責(zé)將所租賃房屋與隔壁門面房隔開，以及配備燈具、水電等基本設(shè)施等，其所有權(quán)歸甲方所有?！　∽赓U期滿，乙方未續(xù)租的，甲方有權(quán)收回房屋。乙方應(yīng)在租賃期滿后15日內(nèi)搬離。　　乙方在不破壞門面原主體結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，有權(quán)根據(jù)營(yíng)業(yè)需要對(duì)上述房屋進(jìn)行裝修，甲方不得干涉。　　按本協(xié)議約定支付租金。該店鋪建筑面積共 平方米。合同期滿后，甲方如果繼續(xù)對(duì)外出租本店鋪，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)，乙方必須在合同期到期前30天與甲方商議簽訂新租賃合同，否則按自動(dòng)期權(quán)處理。發(fā)上租金是不含稅價(jià)，如有關(guān)部門檢查需辦理出租手續(xù)等交繳的一切稅費(fèi)由乙方繳納。　　保證金：在本合同簽訂之日，乙方須向甲方交付人民幣元，作為履約保證金?！　∷娰M(fèi)：乙方必須準(zhǔn)時(shí)交清每月水、電及衛(wèi)生費(fèi)。　　五、乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中出現(xiàn)的一切經(jīng)濟(jì)糾紛及其它任何責(zé)任與甲方無(wú)關(guān)?！　∑?、在合同履行期間，乙方與第三者發(fā)生的一切經(jīng)濟(jì)、民事等糾紛，甲方不負(fù)責(zé)。　　九、在合同履行期間，如有政策變化，市里統(tǒng)一規(guī)劃等其它原因需要拆除店鋪，其租賃費(fèi)按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，本合同即終止?！　∈?、在合同履行期間，要遵紀(jì)守法，講文明道德，自覺維護(hù)好店鋪內(nèi)外衛(wèi)生。　　十一、甲方責(zé)任　　按合同規(guī)定的時(shí)間將店鋪交給乙方使用?！　∈?、乙方責(zé)任　　不得利用租賃的店鋪進(jìn)行非法