物業(yè)管理委托合同(與開發(fā)商)-在線瀏覽
2025-04-01 22:28本頁面
【正文】 中包括消防槍、滅火器材）等；1負責小區(qū)庭院應設置的垃圾桶和休息桌、椅等的規(guī)劃配套與更換。1由于小區(qū)電梯是最為重要的機械設備部分，為能持久得到更好的維護，甲方指派專人負責監(jiān)督該項目及負責該項目的年審、保養(yǎng)、維修費用；1協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的工程遺留問題； 1協(xié)助乙方開展宣傳教育、文化活動和做好物業(yè)管理服務工作；1協(xié)助乙方向村民/住戶收取管理服務費，對無理不繳納管理費的村民/住戶在分紅款中代扣再轉交管理處。第十九條 乙方權利義務： 乙方根據(jù)有關法律法規(guī)及合同的約定負責制訂業(yè)主公約；根據(jù)有關法律、法規(guī)，結合實際情況，制訂物業(yè)管理服務制度； 按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章或業(yè)主公約的行為進行適當處理； 可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)管理的責任及利益轉讓給第三方，同時乙方不得將本物業(yè)的整體管理業(yè)務轉讓第三方； 向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監(jiān)督； 對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關部門批準方可實施； 當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費用時，負責催交及向鄉(xiāng)（村）委會反映情況，要求鄉(xiāng)（村）委會協(xié)助解決和采取適當方式（含法律途徑）進行追交；建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料，并負責及時記載有關變更情況；遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的要求，根據(jù)甲方授權，對本物業(yè)實施綜合管理并自覺接受甲方檢查監(jiān)督；乙方須本著高效，精干的原則在本住宅區(qū)設置管理機構和人員；1配合街道辦事處，鄉(xiāng)（村）委會和其他有關部門做好社會工作； 1本合同終止時，如乙方不再負責小區(qū)管理時，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。如鄉(xiāng)（村）有特別活動可按鄉(xiāng)（村）要求另行啟動噴水； 交通秩序：車輛停放有序、保障區(qū)內道路順暢，停車場專人負責管理； 負責配備管理人員和專業(yè)技術人員上崗，員工統(tǒng)一著裝，工作規(guī)范，作風嚴謹。 室外招牌、廣告牌、霓紅燈按規(guī)定設置，保持整潔統(tǒng)一美觀，無安全隱患或破損（如鄉(xiāng)、村委會需設置以上項目須與乙方溝通商定）； 不得安裝外廊及戶外防盜網(wǎng)、晾曬架、遮陽篷等；陽臺不得安裝防盜網(wǎng)（可在推拉門后安裝統(tǒng)一規(guī)格的防盜門）；不得破壞外立面?！ 〉诹?物業(yè)管理服務費用第二十一條 物業(yè)管理服務費 本物業(yè)管理服務費用實行包干制，除下列應收的管理服務費用外，其他公共、公用設施、設備及場地的用水、用電費用由乙方承擔，其物業(yè)管理服務費用開支情況無須向甲方或業(yè)主公布。如空置房屋的物業(yè)產權人為甲方則甲方須向乙方交付該物業(yè)的 100％
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