20xx年年?duì)I改增實(shí)施細(xì)則-在線瀏覽
2025-03-14 22:19本頁面
【正文】 “營改增”將擴(kuò)大試點(diǎn)行業(yè)范圍。自此，現(xiàn)行營業(yè)稅納稅人全部改征增值稅，其中建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)適用11%稅率。其中，營改增鼓勵(lì)所有企業(yè)新增不動(dòng)產(chǎn)所含增值稅納入抵扣，這對(duì)從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的房地產(chǎn)企業(yè)來說，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)尤其商業(yè)地產(chǎn)的去庫存起到促進(jìn)作用。
泰禾集團(tuán)董事長(zhǎng)黃其森認(rèn)為，目前，絕大多數(shù)地方房地產(chǎn)利潤(rùn)率已經(jīng)嚴(yán)重下滑，甚至部分企業(yè)出現(xiàn)虧損，還是按原定的稅率確實(shí)讓企業(yè)不堪重負(fù)。本次營改增根據(jù)官方表態(tài)，是一項(xiàng)重要的結(jié)構(gòu)性減稅措施，但是否將為企業(yè)減稅將要看具體情況而定。該機(jī)構(gòu)選取了主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)且資產(chǎn)總額排名靠前的上海房企為樣本，采用這些公司20xx年的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)。
該研究顯示，營改增房企適用稅率從5%的營業(yè)稅率變更為11%的增值稅稅率，企業(yè)只有擁有足夠可抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額，才能保證稅負(fù)不上升。而如果人工成本、財(cái)務(wù)費(fèi)用等不可抵扣項(xiàng)較多，營改增的減稅效果
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