中國(guó)信托業(yè)季度報(bào)告(doc10)-其他行業(yè)報(bào)告-在線瀏覽
2024-10-17 09:47本頁(yè)面
【正文】 托計(jì)劃清算工作的通知》 (銀監(jiān)辦發(fā) [2020]87 號(hào) )。其二 ,要求信托公司逐月上報(bào)在 2020 年到期的集合信托計(jì)劃 ,落實(shí)到期清算方案 ,禁止信托公司以新還舊或滾動(dòng)發(fā)行等將風(fēng)險(xiǎn)后置的做法。根據(jù)要求 ,從 5 月開始 ,銀監(jiān)會(huì)組織開展了信托業(yè)重新登記之后的第二次全國(guó)范圍現(xiàn)場(chǎng)檢查。以異地銀監(jiān)局交叉檢查為主 ,屬地銀監(jiān)局檢查為輔。 4 月 21 日 ,央行與銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合頒布《銀行信貸資產(chǎn)證券化管理辦法》。信托公司在其中擔(dān)當(dāng) SPT 與受托人兩種角色。 5 月 16 日 ,財(cái)政部頒布《信貸資產(chǎn)證券化試點(diǎn)會(huì)計(jì)處理規(guī)定》 ,全文共八章 ,35 條。該規(guī)定的頒布 ,對(duì)于推動(dòng)資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)的規(guī)范試點(diǎn) ,具有積極意義。它對(duì)信托機(jī)構(gòu)在資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)中的信息披露職責(zé) ,以及在發(fā)行與存續(xù)期間的信息披露要求 ,作出了原則性規(guī)定。上述兩個(gè)公告 ,是以《信貸資產(chǎn)證券化試點(diǎn)管理辦法》為中心 ,制定的配套規(guī)則。 信托基金點(diǎn)評(píng) 上海國(guó)投發(fā)行了 6 個(gè)證券投資類信托基金 ,主要投資內(nèi)容是指數(shù)連接與基金組合兩大類 ,期限主要為 2 年 ,均采用優(yōu)先與劣后受益結(jié)構(gòu) ,劣后受益人由其他企業(yè)擔(dān)任。其操作手法一般為 :劣后受益人下達(dá)交易指令 ,在觸及止損點(diǎn)時(shí)信托公司可以強(qiáng)行平倉(cāng)。在目前證券市場(chǎng)持續(xù)下跌的階段中 ,熱衷于持續(xù)開發(fā)此類信托基金 ,比較搶眼。這一方式的優(yōu)勢(shì)在于 :物業(yè)已經(jīng)建成 ,因此避免了開發(fā)建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)；因?yàn)槭穷A(yù)售 ,尚未到必須繳納稅金的最后期限 ,避免了繳納房產(chǎn)稅與契稅；預(yù) 售登記又可以避免物業(yè)被重復(fù)銷售 ,能夠?qū)沟谌?,保護(hù)了信托財(cái)產(chǎn)的安全。房地產(chǎn)信托融資方式逐漸多樣化。寶利 1 號(hào)之后 ,聯(lián)華信托推出了 3 號(hào)信托基金 ,分別募集 億元、 億元。寶利 已經(jīng)發(fā)展成為一種系列化理財(cái)產(chǎn)品。這種對(duì)信托期限靈活處理的方法 ,其他信托公司可以借鑒。 雖然與聯(lián)華信托一樣開發(fā)房地產(chǎn)信托項(xiàng)目 ,但深圳國(guó)投推出的 嘉德深國(guó)投雨花亭 (長(zhǎng)沙 )中心項(xiàng)目 信托基金卻有不同 :購(gòu)買的資產(chǎn)主要為附租約的成熟商業(yè)物業(yè) ,物業(yè)原始持有人為深圳國(guó)投的關(guān)聯(lián)方。嘉德深國(guó)投雨花亭 (長(zhǎng)沙 )中心項(xiàng)目公司的股東之一是凱德置地集團(tuán)公司的子公司 ,凱德置業(yè)在新加坡?lián)碛猩鲜械姆康禺a(chǎn)投資基金 ,故第一種退出 渠道應(yīng)該是雙方事先商定的安排。 佛山市順德區(qū)恒順交通投資管理公司注冊(cè)資本人民幣 10 億元 ,以路橋投資經(jīng)營(yíng)和客運(yùn)經(jīng)營(yíng)為主 ,在順德區(qū)交通運(yùn)輸業(yè)中基本處于壟斷地位。國(guó)家開發(fā)銀行為借款人擔(dān)保。這是信托業(yè)首次出現(xiàn)如此之多的信托公司 對(duì)同一公司提供融資 ,它為今后信托公司之間合作提供了范例。這是目前一個(gè)項(xiàng)目使用信托資金次數(shù)最多的案例。估計(jì)該房產(chǎn)開發(fā)商期望依靠信托公司的融資 ,來擴(kuò)大物業(yè)的知名度 ,便于銷售。信托公司應(yīng)該是出于對(duì)銀行的信任而 決定貸款。其中 ,在國(guó)開行的擔(dān)保下 ,北京國(guó)投在本季度發(fā)行了三個(gè)信托基金 ,募集資金 億元 ,由此可見雙方合作關(guān)系密切。 廣東發(fā)展銀行與信托公司的合作也由來已久 ,繼第一季度的四次攜手(三次轉(zhuǎn)讓信貸資產(chǎn)、一次提供擔(dān)保 )之后 ,本季度更是 頻頻曝光于信托基金之中 ,達(dá)到六次之多。另外 ,廣發(fā)銀行為三個(gè)信托基金中的借款人分別擔(dān)保三次 ,項(xiàng)目分別屬于鋼鐵制造業(yè)、房產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域。與 2020 年第一季度相比 ,信托基金數(shù)量增加 37 個(gè) ,增幅 %；募集總 金額增加 億元 ,增幅 %；平均單個(gè)基金募集金額增加 /個(gè) ,增幅 %。 第二季度的 110 個(gè)信托基金資金運(yùn)用方式見表
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