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千島湖森林游憩園度假區(qū)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品定位研究報(bào)告(42頁(yè))-前期定位-在線瀏覽

2024-10-17 00:38本頁(yè)面
  

【正文】 消費(fèi)項(xiàng)目。經(jīng)濟(jì)學(xué)家們認(rèn)為,人均國(guó)民生產(chǎn)總值達(dá)到 1000美元,居民就會(huì)產(chǎn)生國(guó)內(nèi)旅游的動(dòng)機(jī);達(dá)到 3000 美元,就會(huì)產(chǎn)生到鄰國(guó)去旅游的動(dòng)機(jī);達(dá)到 5000 美元,就會(huì)到較遠(yuǎn)國(guó)家去旅游的動(dòng)機(jī)。目前國(guó)內(nèi)已有 40 多個(gè)城市,1 億多人口達(dá)到小康水平,而這些群體大多集中在兩個(gè)三角洲特別是長(zhǎng)江三角洲一帶。而且長(zhǎng)江三角洲城市化水平高,是中國(guó)最大城市群所在區(qū),城市多而集中,城市人口規(guī)模大。 隨著城市職工節(jié)假日的增多,帶薪休假制度的逐漸推廣,旅游區(qū)市場(chǎng)潛力會(huì)不斷增長(zhǎng),因此,森林游憩園開發(fā)的前景非常樂(lè)觀。 表 1 歷年來(lái)千島湖旅游人次(單位:萬(wàn)人次) 年份 1991 1992 1993 1994 1995 1996 人次 (萬(wàn)人次 ) 110 124 117 125 180 210 環(huán)比增長(zhǎng) (% ) - 年份 1997 1998 1999 2020 2020 2020 人次 260 280 308 325 360 390 環(huán)比增長(zhǎng) (% ) 10 2020 年,千島湖實(shí)現(xiàn)旅游經(jīng)濟(jì)總收入 億元,比上年增長(zhǎng) %。而且近幾年來(lái)上海、蘇州、杭州游客比例呈明顯上升趨勢(shì)。 1.一級(jí)市場(chǎng):上海、杭州。森林游憩園 利用大自然的原有風(fēng)貌和良好的生態(tài)環(huán)境吸引游客前來(lái)觀賞、休閑、健身,滿足人們休閑娛樂(lè)、返璞歸真、回歸自然的愿望,遠(yuǎn)離污染、嘈雜環(huán)境,對(duì)上海市民具有很大的吸引力,而且上海游客到千島湖旅游的比例在不斷提高,因此加強(qiáng)上海旅游市場(chǎng)的促銷,體現(xiàn)自然,吸引游客。千島湖林場(chǎng)森林游憩園距杭州僅 178 公里,可作為杭州市民周末休閑、觀光、游憩的一個(gè)遠(yuǎn)郊型旅游地。森林游憩園地處淳安縣城附近 (離縣城僅 5 公里 ),將吸引大量的杭州游客前來(lái)觀光休閑。 蘇南地區(qū)是江蘇省經(jīng)濟(jì)最為發(fā)達(dá)的地區(qū)。據(jù) 1998 年統(tǒng)計(jì),三市國(guó)內(nèi)旅游出游人次約 800 萬(wàn),旅游消費(fèi)十分旺盛。隨著知名度的進(jìn)一步提高,蘇南將 成為森林游憩園旅游觀光的重要客源市場(chǎng)。 3.機(jī)會(huì)市場(chǎng):除一級(jí)市場(chǎng)和二級(jí)市場(chǎng)外的國(guó)內(nèi)其他地區(qū)和港澳臺(tái)及日本。 二、游客規(guī)模預(yù)測(cè) 隨著景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、接待設(shè)施的分期建設(shè) 、完善,旅游管理水平及服務(wù)水平的提高、宣傳招徠、促銷力度的加大,交通條件的改善;國(guó)內(nèi)居民收入增加與假日增多等,在開發(fā)初期,景區(qū)游客由于基數(shù)較小,在開放后幾年內(nèi)將有一個(gè)跳躍式增長(zhǎng),根據(jù)近年千島湖游客增長(zhǎng)變化,預(yù)測(cè)前二年增長(zhǎng)率為 30- 40%;后三年隨著一些設(shè)施的新建及游道系統(tǒng)的改善,游客將有一個(gè)全面增長(zhǎng),增長(zhǎng)率在1530%;隨著管理與服務(wù)水平提高而有一個(gè)穩(wěn)定的增長(zhǎng),增長(zhǎng)率在 1015%左右,之后森林游憩園游客規(guī)模增長(zhǎng)將進(jìn)入平緩時(shí)期。 表 2 森林游憩園游客規(guī)模預(yù)測(cè) 年份 2020 2020 2020 2020 人數(shù)(萬(wàn)人) 10 14 年份 2020 2020 2020 2020 人數(shù)(萬(wàn)人) 第五章 總體布局與景點(diǎn)建設(shè)方案 一、項(xiàng)目性質(zhì) 通過(guò)具體分析 森林游憩園的區(qū)位條件、自身資源特征、客源市場(chǎng)等因素,森林游憩園應(yīng)同時(shí)具有生態(tài)休閑、康體保健、森林旅游的功能。 二、功能區(qū)的劃分 根據(jù)森林游憩園的資源分布特點(diǎn)和地形格局,通過(guò)對(duì)森林游憩園不同區(qū)段的功能及景觀特征分析,在便于資源的開發(fā)利用和突出特色、滿足開展生態(tài)旅游經(jīng)營(yíng)管理需要的原則下,因地制宜,本規(guī)劃擬將整個(gè)規(guī)劃區(qū)域劃分 為以下幾個(gè)景觀功能區(qū): 涵碧山莊接待服務(wù)區(qū): 位于入口處,面積 。該區(qū)的建設(shè)項(xiàng)目主要有涵碧山莊、小木屋、休閑設(shè)施、清涼隧道、主題標(biāo)徽、停車場(chǎng)、售票亭、生態(tài)公廁等。該區(qū)主要以動(dòng)感休閑為主,設(shè)置各種參與性的娛樂(lè)休閑項(xiàng)目,讓游客在參與中達(dá)到休閑的目的。主要建設(shè)項(xiàng)目有森林浴場(chǎng)、五禽戲苑、玉葉品茶 軒、觀光花果坡、森林餐館等。包括碼頭、滾水壩、釣魚臺(tái)等設(shè)施,并用特制的游艇開展親水項(xiàng)目。五里杉游憩區(qū)重點(diǎn)突出森林游憩的特點(diǎn),突出逍遙與安靜游憩體驗(yàn)。 景觀林保護(hù)區(qū): 保護(hù)區(qū)面積 ,占總面積的 %,該保護(hù)區(qū)森林植被豐富,森林生態(tài)系統(tǒng)結(jié)構(gòu) 完整,生物多樣性豐富,具有較高的價(jià)值。 小木屋: 在涵碧山莊旁靠湖一側(cè)的山坡旁建小木屋 10 棟。 清涼隧道: 遂道即可作為進(jìn)入景區(qū)的交通道路,其本身又是一道亮麗的風(fēng)景。 主題標(biāo)徽: 標(biāo)徽要能夠體現(xiàn)整個(gè)森林游憩園的生態(tài)特色和休閑功能,同時(shí)也是森林游憩園的形象傳遞者。 售票亭: 在遂道入口處建一 30m2的售票亭。 (二)森林精氣浴場(chǎng)游樂(lè)區(qū) 森林浴場(chǎng): 在隧道出口處香樟林內(nèi)建森林浴場(chǎng) 1 個(gè),讓游客步行其間充分享受植物精氣和森林環(huán)境的幽靜,以達(dá)到休閑保健的作用,同時(shí)可在森林浴場(chǎng)內(nèi)設(shè)置休息、鍛煉之地。周邊設(shè)置五禽戲的雕塑,讓游客研學(xué)。 趣味嬉憩園 :設(shè)置一些投資省、趣味性強(qiáng)的游樂(lè)設(shè)施,如爬繩索、戲水池、秋千、小迷宮等。千島湖 氣候溫暖濕潤(rùn),雨水充沛,山高林茂,是天然的宜茶之地。 枇杷坡: 在現(xiàn)有果園的基礎(chǔ)上,增加品種,如棗、杏、梅等,既是觀光也可讓游客參與采果,以實(shí)現(xiàn)參與性休閑之目的。 百步穿林: 在檵木林區(qū)枝杈經(jīng)人工整理,形成一天然的通道,地下鋪設(shè)一些原木以防滑。 生態(tài)公廁: 10 個(gè)廁位的生態(tài)公廁。 索橋: 在庫(kù)灣尾部建一高架索橋,與滾水壩形成一閉合回路。 碼頭: 兩條山谷的結(jié)合處建碼頭一個(gè)。 (四)五里杉逍遙游憩區(qū) 空中棧道: 在水杉林中樹之上部修建空中棧道,棧道既是空中通道,以是連接空中逍遙閣的必要交通,這樣既可保護(hù)林下植被,又使游客體會(huì)到在林中穿梭的感覺 。 綠色時(shí)光: 自碼頭上岸處開始至垂釣臺(tái)止,修建綠色通道,全長(zhǎng) 300m,憑借原有植被藤本特色,稍加修整,即可形成一天然的綠色長(zhǎng)廊。 谷風(fēng): 在設(shè)一石刻,上書取材于《詩(shī)經(jīng)》的谷風(fēng),可以警醒世人,并祝游人合家歡樂(lè)。黽勉同心,不宜有怒。 行道 遲遲,中心有違。薄送我畿, 誰(shuí)謂荼苦,其甘如薺。 徑以渭濁,湜湜其沚。 毋逝我梁,毋發(fā)我笱。 何有何亡,邑勉求之。 不我能慉.反以我為雕。 昔育恐育鞫,及爾顛覆。 我有旨蓄,亦以御冬。 有恍有潰,既詒我肄。 獵人居: 在建筑風(fēng)格、室內(nèi)布置方面能體現(xiàn)山里人 家 (獵人居 )的特點(diǎn),同時(shí)作為游客的小吃點(diǎn)。 景觀小品: 分布于景區(qū)內(nèi)的各個(gè)部分,或人工,或天然,供游人觀賞。 第六章 基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃 一、給水規(guī)劃 (一)給水規(guī)劃的原則 遵循國(guó)家的方針、政策、法令 和各種規(guī)定。 處理好景區(qū)、景點(diǎn)保護(hù)等與給水系統(tǒng)的關(guān)系,以達(dá)到既滿足各用戶的需要,又有利于森林游憩園的保護(hù)和建設(shè)。 (二)規(guī)劃用水量標(biāo)準(zhǔn) 、木屋區(qū)、獵人居為 ?人 。 ?人。座。人 (三)給水規(guī)劃 根據(jù)充分利用地形,就近取水與給水的原則, 針對(duì)不同用水點(diǎn)的具體情況,相應(yīng)地確定水源與給水方式: :直接湖中取水入澄清池,經(jīng)過(guò)處理后的水再送入蓄水池,由蓄水池送到涵碧山莊、小木屋區(qū)、隧道內(nèi)、消防用水。 :就近湖中取水,經(jīng)水泵加壓之后送入澄清池,經(jīng)處理后的水送入蓄水池,由蓄水池將水送入釣魚臺(tái)生活用水。 二、交通道路與游覽路線規(guī)劃 旅游是一種空間移動(dòng),交通條件的好壞對(duì)旅游事業(yè)的發(fā)展具有決定性的意義,方便、安全、快速、舒適、經(jīng)濟(jì)是發(fā)展旅游交通的準(zhǔn)則。全市已形成以建淳線( 06 省道)和新淳( 05 省道)為干線,淳楊線經(jīng)過(guò)園區(qū),距縣城僅 5km,與杭州、建德、桐廬之間交通便利,汽車一般 2h內(nèi)可到達(dá)。 (二)規(guī)劃原則 道路的等級(jí)與設(shè)置 需滿足旅游與管理的需求。 道路的修建應(yīng)順其自然地形,不要進(jìn)行大挖大填,盡量不破壞植被與景觀;道路(包括橋梁)風(fēng)格應(yīng)與環(huán)境相符,多采用自然材料。 必須滿足堅(jiān)實(shí)、穩(wěn)固等安全要求,不要空穿過(guò)有潛在危險(xiǎn)的地區(qū)。 2020~ 2020年對(duì)外交通規(guī)劃,一是主動(dòng)銜接杭州市“ ”,建設(shè)杭千高速公路(改造 06 省道);二是加快“內(nèi)城環(huán)”步伐, 3 年內(nèi)建成千島湖大橋;三是打通對(duì)外 旅游通道, 2020 年昌化至文昌、威坪至安徽歙縣旅游公路通車,使千島湖森林游憩園通過(guò)公路與黃山森林游憩園等周邊地區(qū)銜接;四是改造淳楊線、鄭胡線等。各游道狀況如下表。出口處配套建設(shè)森林足浴和靜養(yǎng)房等設(shè)施。 ⑷綠色時(shí)光:自碼頭上岸處開始至垂釣臺(tái)止,憑借原有植被藤本特色,稍加修整,即可形成一天然的綠色長(zhǎng)廊。 停車場(chǎng) 新建停車場(chǎng) 在入口處建設(shè)一個(gè)面積 3500m2的停車場(chǎng), 20 個(gè)大車位, 20 個(gè)小車位。為了防止因旅游開發(fā)造成資源的破壞,根據(jù)國(guó)家《森林法》、《水法》、《基本建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法》、《風(fēng)景名勝區(qū)保護(hù)條例》、《環(huán)境保護(hù)條例》等有關(guān)規(guī)定、法律、條例編制保護(hù)規(guī)劃。 、水資源、動(dòng)物資源、景觀資源、環(huán)境資源是森林游憩園的本底,森林游憩園的生命線,保護(hù)好這些資源不僅是為了當(dāng)代人的需要,而且是造福子孫后代的大事。 ,提高環(huán)境保護(hù)意識(shí)。 ②森林游憩園內(nèi)的游道建成卵石路面,以減 少塵埃。 ③森林游憩園附近嚴(yán)格限制建設(shè)排放污染嚴(yán)重的工廠。 2.水環(huán)境的保護(hù) ①森林游憩園境內(nèi)的水資源是景觀資源,也是產(chǎn)生空氣負(fù)離子資源和飲用水資源,生活污水、廁所污水不能排入水庫(kù)、溪流之中。 ③對(duì)水上游船應(yīng)堅(jiān)持“取締柴油機(jī),逐步淘汰汽油機(jī),推廣電瓶船,鼓勵(lì)燃?xì)鈾C(jī)”的 22 字方針。 垃圾箱要求美觀大方。 三、森林植物和野生動(dòng)物的保護(hù) 森林游憩園是以水域和大面積森林為基礎(chǔ)的生態(tài)型森林游憩園,良好的生態(tài)環(huán)境是森林游憩園的基礎(chǔ),保護(hù)好森林植被,才會(huì)有水質(zhì)潔凈,空氣清新,花香四季,氣候宜人;才會(huì)有空氣污染物少,空氣細(xì)菌含量少;才會(huì)有森林植物精氣多,空氣負(fù)離子濃度高;才能成為動(dòng)物棲息繁育之地,成為人類生存的最佳環(huán)境。 森林游憩園境內(nèi)野生動(dòng)物多樣性豐富,對(duì)森林游憩園內(nèi)的所有動(dòng)物實(shí)行全面保護(hù),嚴(yán)禁亂捕亂獵,對(duì)野生動(dòng)物的繁殖地、棲息地帶要實(shí)行專門保護(hù),劃定范圍樹立警示牌。 景區(qū)內(nèi)杉木、水杉等面積大,林相穩(wěn)定性差,松毛蟲容易發(fā)生成災(zāi),應(yīng)做好預(yù)測(cè)預(yù)報(bào),做到及時(shí)防治。目前越來(lái)越多的研究表明,旅游形象是旅游者決定是否去該地旅游的重要因素。 森林游憩園雖屬千島湖旅游 區(qū)中的一部分,但其知名度、認(rèn)可度不高,其市場(chǎng)影響力較小。同時(shí)充分應(yīng)用旅游形象進(jìn)行全方位,多層次的旅游市場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng),發(fā)揮旅游地形象的品牌效應(yīng),擴(kuò)大市場(chǎng)占有率,推動(dòng)森林游憩園旅游業(yè)的不斷發(fā)展。 ,降低旅游者 旅游決策心理風(fēng)險(xiǎn),增加旅游者獲取森林游憩園旅游信息的渠道。 4. 通過(guò)對(duì)森林游憩園旅游形象的鮮明塑造,提高森林游憩園的知名度、美譽(yù)度、認(rèn)可度,通過(guò)不懈努力,創(chuàng)造品牌。 :為便于旅游者更易于識(shí)別森林游憩園的旅游產(chǎn)品,在旅游形象 設(shè)計(jì)時(shí),必須突出森林游憩園旅游資源的特性,避免和其他同類旅游地及其產(chǎn)品雷同。 :在遵循“可持續(xù)發(fā)展原則”的前提下,一切設(shè)計(jì)要有利于游客的愉悅和享受,體現(xiàn)以人為本的精神。其成員主要由旅游、環(huán)境、生態(tài)、歷史、管理、公關(guān)、經(jīng)濟(jì)、傳播、策劃、市場(chǎng)營(yíng)銷、平面設(shè)計(jì)等專業(yè)人 士組成。 主要對(duì)千島湖旅游業(yè)的外部成長(zhǎng)環(huán)境、內(nèi)部發(fā)展?fàn)顟B(tài)進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查,此外,還必須在一定公眾范圍內(nèi)對(duì)森林游憩園的旅游形象地位進(jìn)行抽樣調(diào)查。 根據(jù)調(diào)查報(bào)告,進(jìn)行理念、行為、視覺傳播的創(chuàng)意與設(shè)計(jì)。 在旅游區(qū)全面施行旅游形象戰(zhàn)略方案。 對(duì)旅游形象戰(zhàn)略執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)控和評(píng)估,繼續(xù)補(bǔ)充、調(diào)整、完善旅游形象戰(zhàn)略方案。 應(yīng)該對(duì)全縣人民進(jìn)行理念教育,統(tǒng)一全體關(guān)于旅游業(yè)發(fā)展的認(rèn)識(shí)。 二、旅游形象要素設(shè)計(jì) (一)旅游形象的理念識(shí)別 旅游形象的理念識(shí)別系統(tǒng)是整個(gè)旅游形象系統(tǒng)的核
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