【正文】 重大機(jī)電設(shè)備臺(tái)帳》。 凡是夜間發(fā)生的故障，不影響業(yè)主生活、工作的，不會(huì)產(chǎn)生嚴(yán)重后果的供配電 故障，可以由早班電機(jī)維修工進(jìn)行維修。 低壓配電柜檢查保養(yǎng)表 NO 檢修保養(yǎng)項(xiàng)目 保養(yǎng)內(nèi)容（含使用材料） 周期 01 配電柜 (箱 ) 清潔 月 02 電器儀表 外表清潔，顯示正常，固定可靠 月 03 繼電器、交流接觸器開(kāi)關(guān) 外表清潔，螺絲堅(jiān)固，無(wú)過(guò)熱現(xiàn)象，無(wú)噪音 月 04 控制回路 壓接良好，標(biāo)號(hào)清晰，絕緣無(wú)變色，老化 月 05 指示燈、按鈕、轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān) 外表清潔，標(biāo)志清晰，固定可靠，轉(zhuǎn)動(dòng)靈活 月 06 蓄電池 線(xiàn)樁堅(jiān)固，無(wú)氧化，充電無(wú)過(guò)熱，良好 半年 07 絕緣工具 在指定位置放好，完好無(wú)損 月 08 無(wú)功補(bǔ)償屏、電容器 電容器無(wú)過(guò)熱，無(wú)鼓殼，補(bǔ)償器工作完好，互相平衡 半年 09 母線(xiàn)排、抽屜 壓接良好，接觸良好，色標(biāo)清晰、絕緣良好 半年 10 配電屏對(duì)地測(cè)試 接地良好 一年 浙江耀江物業(yè)管理公司工作規(guī)程?hào)|新園工程維修中心工作手冊(cè) 文件編號(hào) ZYJ/WI/ 修訂狀態(tài) 第 A 版 第 0 次修改 主題： 供配電設(shè)備（設(shè)施）維修保養(yǎng)規(guī)程 頁(yè) 碼 共 2 頁(yè) 第 2 頁(yè) 5 相關(guān)記錄 《設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》 ZYJ/QR/GR431 《設(shè)備保養(yǎng)記錄表》 ZYJ/QR/GR432 《設(shè)備維修記錄表》 ZYJ/QR/GR453 《設(shè)備對(duì)外委托維修申請(qǐng)表》 ZYJ/QR/GR430 浙江耀江物業(yè)管理公司工作規(guī)程?hào)|新園工程維修中心工作手冊(cè) 文件編號(hào) ZYJ/WI/ 修訂狀態(tài) 第 A 版 第 0 次修改 主題： 給排水設(shè)備（設(shè)施）運(yùn)行管理規(guī)程 頁(yè) 碼 共 2 頁(yè) 第 1 頁(yè) 1 目的 確保給排水設(shè)備（設(shè)施）處于良好運(yùn)行狀態(tài)，保證生活、消防用水及排水的需要。 3 職責(zé) 給排水維修工負(fù)責(zé)給排水設(shè)備（設(shè)施）的操作、監(jiān)控、記錄異常報(bào)告和維修保養(yǎng)。 工程維修中心主管負(fù)責(zé)給排水設(shè)備（設(shè)施）綜合管理及上述工作的檢查監(jiān)督。 管理處主任負(fù)責(zé)上述工作的監(jiān)督。 4 工作程序 工作人員工作程序 給排水維修工 給排水維修工每天巡視設(shè)備（設(shè)施）一次（窨井蓋、天溝、潛水泵、給排水設(shè)施等），進(jìn)行操作試運(yùn)行，對(duì)水位、水壓作記錄，檢查有否跑、冒 、滴、漏，并及時(shí)修理、記錄于《工程維修中心日檢查記錄表》。 按《設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》及《設(shè)備保養(yǎng)記錄表》要求進(jìn)行維修保養(yǎng)。 負(fù)責(zé)日常工作的安排、抽查，并將巡查情況記錄于《工程維修中心日檢查記錄表》中。 組織實(shí)施給排水設(shè)備（設(shè)施）的中、大修計(jì)劃。 工程維修中心經(jīng)理 每年１２月制訂下一年度《設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》，并按運(yùn)行情況制定中修、大修計(jì)劃。 管理處主任 負(fù)責(zé)上述工作的檢查監(jiān)督。 水泵房管理工作程序 非工作人員進(jìn)入水泵房須經(jīng)工程維修中心經(jīng)理或管理處主任批準(zhǔn)后，由給排水維修工 陪同，方可進(jìn)入。 住宅變頻泵控制柜上轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)無(wú)特殊情況下應(yīng)打在“自動(dòng)”位置。 不得擅自改動(dòng)機(jī)房線(xiàn)路、器材，若需改動(dòng)，須經(jīng)工程維修中心經(jīng)理同意后，方可進(jìn)行。 停水管理工作程序 因工程維修等原因停水，應(yīng) 由工程維修中心填寫(xiě)《停水通知單》，經(jīng)管理處主任批準(zhǔn)后，由客戶(hù)服務(wù)中心負(fù)責(zé)安排通知住戶(hù)。 5 相關(guān)文件 《設(shè)備管理控制程序》 ZYJ/QSP 209B 《管理處內(nèi)部檢查工作規(guī)程》 ZYJ/WI/ 6 相關(guān)記錄 《工程維修中心日檢查記錄表》 ZYJ/QR/DXY510 《設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》 ZYJ/QR/GR431 《設(shè)備保養(yǎng)記錄表》 ZYJ/QR/GR453 《設(shè)備維修記錄表》 ZYJ/QR/GR432 《停水通知單》 ZYJ/QR/GR327 浙江耀江物業(yè)管理公司工作規(guī)程?hào)|新園 工程維修中心工作手冊(cè) 文件編號(hào) ZYJ/WI/ 修訂狀態(tài) 第 A 版 第 0 次修改 主題： 給排水設(shè)備（設(shè)施）操作規(guī)程 頁(yè) 碼 共 1 頁(yè) 第 1 頁(yè) 1 目的 保證給排水設(shè)備（設(shè)施）性能穩(wěn)定，保證設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)行。 3 職責(zé) 工程維修工負(fù)責(zé)對(duì)生活水泵、消防水泵、集排污泵的操作，巡查及異常情況的報(bào)告。 2 適用范圍 東新園小區(qū)內(nèi)給排水設(shè)備（設(shè)施）的維修保養(yǎng)工作。 工程維修中心主管負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)工作指導(dǎo)，檢查監(jiān)督及委外的聯(lián)絡(luò)工作。 4 工作程序 給排水設(shè)備維修保養(yǎng)工作程序 工程維修人員負(fù)責(zé)給排水設(shè)備（設(shè)施）的維修保養(yǎng)。 工程維修人員按《給排水設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》要求，將檢查保養(yǎng)情況記錄于《給排水設(shè)備保養(yǎng)記錄表》中，零部件更換及大修同時(shí)記錄于《給排水設(shè)備維修記錄表》中。 凡是夜間發(fā)生的，不影響正常用水，不會(huì)產(chǎn)生嚴(yán)重后果的給排水設(shè)備（設(shè)施）故障，可在第二天進(jìn)行維修。 需停水進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)，按停水管理工作程序執(zhí)行。 排污泵操作時(shí)發(fā)現(xiàn) 故障，應(yīng)及時(shí)通知工程維修人員前來(lái)維修。 排水溝發(fā)生不暢、堵塞，應(yīng)及時(shí)清理疏通。 浙江耀江物業(yè)管理公司工作規(guī)程?hào)|新園工程維修中心工作手冊(cè) 文件編號(hào) ZYJ/WI/ 修訂狀態(tài) 第 A 版 第 0 次修改 主 題： 給排水設(shè)備（設(shè)施）維修保養(yǎng)規(guī)程 頁(yè) 碼 共 2 頁(yè) 第 2 頁(yè) 給排水設(shè)備（設(shè)施）檢查保養(yǎng)表 序 號(hào) 檢 查 保 養(yǎng) 項(xiàng) 目 保養(yǎng)內(nèi)容（含使用材料） 周 期 0 1 水泵 機(jī)電 及附 件 外觀(guān)清潔 擦洗、除污、刷漆 半 月 壓力表指示 不正常、更換 不定期 電機(jī)主回路、控制回路 測(cè)試、檢查、堅(jiān)固 半 年 水泵 如滲漏，緊盤(pán)根填料或更換 不定期 電機(jī)、軸承 加機(jī)油和黃油、電機(jī)溫度、旁 聲電流 不定期 0 2 管 道 如滲漏，補(bǔ)漏； 如銹蝕，除銹、刷漆 不定期 閥 門(mén) 如漏水，堅(jiān)固螺絲 如銹蝕，防銹、潤(rùn)滑 不定期 5 相關(guān)記錄 《給排水設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》 ZYJ/QR/GR431 《給排水設(shè)備維修記錄表》 ZYJ/QR/GR453 《給排水設(shè)備保養(yǎng)記錄表》 ZYJ/QR/GR432 《設(shè)備對(duì)外委托維修申請(qǐng)表》 ZYJ/QR/GR430 浙江耀江物業(yè)管理公司工作規(guī)程?hào)|新園工程維修中心工作手冊(cè) 文件編號(hào) ZYJ/WI/ 修訂狀態(tài) 第 A 版 第 0 次修改 主題： 二次供水管理工作規(guī)程 頁(yè) 碼 共 1 頁(yè) 第 1 頁(yè) 1 目的 保證東新園小區(qū)二次供水水質(zhì)符合衛(wèi)生檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn) ,保障住戶(hù)身體健康。 3 職責(zé) 工程維修中心經(jīng)理負(fù)責(zé)制訂年度水池清洗及消毒計(jì)劃。指導(dǎo)、監(jiān)督 管理處主任助理、工程維修中心經(jīng)理負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督水池清洗及消毒作業(yè)。 客戶(hù)服務(wù)中心負(fù)責(zé)出停水告示，并通知業(yè)主（住戶(hù)）。 工程維修人員負(fù)責(zé)水池的管理工作，要求每個(gè)水池清潔，池口無(wú)積塵無(wú)蛛網(wǎng)、池口需加蓋、裸露在外的池口需加鎖防護(hù)、保證水池結(jié)構(gòu)完整。 通知 工程維修中心于每次水池清洗及消毒實(shí)施前兩天通知客戶(hù)服務(wù)中心。 放水 確保住戶(hù)的正常供水，節(jié)約能源。 二次供水水池清洗、消毒工作程序由專(zhuān)業(yè)部門(mén)完成。 《清洗合格證》由管理處保留存檔備查。 2 適用范圍 東新園小區(qū)房屋、設(shè)施的養(yǎng)護(hù)和修繕。 東新園工程維修中心維修人員負(fù)責(zé)一般性的養(yǎng)護(hù)和維修工作。 東新園工程維修中心經(jīng)理負(fù)責(zé)制定《房屋設(shè)施養(yǎng)護(hù)計(jì)劃》。 4 工作程序 養(yǎng)護(hù) 東新園工程維修中心經(jīng)理于每年 12 月制訂?wèn)|新園《房屋設(shè)施養(yǎng)護(hù)計(jì)劃》。 東新園工程維修中心主管負(fù)責(zé)對(duì)養(yǎng)護(hù)工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查。檢查水表的接頭膠圈，如已斷裂或變形時(shí)應(yīng)選同一型號(hào)、規(guī)格的具有合格證的水表安