前期物業(yè)管理服務(wù)合同新整理版-在線瀏覽
2024-12-15 01:52本頁面
【正文】 衛(wèi)生進(jìn)行保潔；
公共部位清潔設(shè)施擺放整潔，設(shè)有果皮箱、垃圾房等保潔設(shè)施，垃圾日產(chǎn)日清；
樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵，窗戶明亮。設(shè)備間清潔衛(wèi)生，通風(fēng)照明良好；
雪后及時掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪；雨后及時清理污水；
小區(qū)內(nèi)馬路無攤點、市場，商業(yè)網(wǎng)點牌匾美觀整齊、管理有序；
小區(qū)內(nèi)無違章臨時建筑；
小區(qū)內(nèi)無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現(xiàn)象；
定期消殺”四害”。
第十一條 交通秩序與車輛停放
甲方應(yīng)對車輛進(jìn)出實行驗證、登記制度；
乙方的車輛需按規(guī)定線路行駛，進(jìn)場后需按指定位置停放；
甲方派出的巡邏協(xié)防隊員負(fù)責(zé)疏通和維護(hù)區(qū)內(nèi)交通秩序；
甲方應(yīng)禁止載有有毒、有害物品的車輛進(jìn)入小區(qū)；
在小區(qū)內(nèi)因亂停、亂放等造成的人員及財產(chǎn)損失由車主自行負(fù)責(zé)。
第十二條 房屋裝飾裝修管理
甲乙雙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，乙方在裝飾裝修房屋時應(yīng)當(dāng)遵守。
第十三條 甲方物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保證
基本要求
（1）服務(wù)與被服務(wù)雙方簽訂規(guī)范的物業(yè)服務(wù)合同，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確。
（3）管理人員、專業(yè)操作人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書或者崗位證書。
（5）管理服務(wù)人員佩戴標(biāo)志，行為規(guī)范，服務(wù)主動、熱情。報修按雙方約定時間到達(dá)現(xiàn)場，有報修、維修記錄。
（8）按合同約定規(guī)范使用住房專項維修資金。
房屋管理
（1）對房屋共用部位進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。
（3）每周巡查1次小區(qū)房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等，定期維修養(yǎng)護(hù)。裝修前，依規(guī)定審核業(yè)主（使用人）的裝修方案，告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和注意事項。
（5）對違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時勸阻，并報告業(yè)主委員會和有關(guān)主管部門。
共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)
（1）對共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)（依法應(yīng)由專業(yè)部門負(fù)責(zé)的除外）。
（3）操作維護(hù)人員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范；設(shè)施設(shè)備運行正常。
（5）載人電梯早6點至晚12點正常運行。
（7）路燈、樓道燈完好率不低于80%。
協(xié)助維護(hù)公共秩序
（1）小區(qū)24小時值勤。
（3）車輛停放有序。
保潔服務(wù)
（1）小區(qū)內(nèi)設(shè)有垃圾收集點，生活垃圾每天清運1次。
（3）區(qū)內(nèi)公共雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每半年檢查1次，并視檢查情況及時清掏；化糞池每季度檢查1次，每年清掏1次，發(fā)現(xiàn)異常及時清掏。
綠化養(yǎng)護(hù)管理
（1）對草坪、花卉、綠籬、樹木定期進(jìn)行修剪、養(yǎng)護(hù)。
（3）預(yù)防花草、樹木病蟲害。
乙方交納費用時間：從開發(fā)公司通知的業(yè)主入住之日起，開始向甲方繳納管理費。
乙方出租物業(yè)的，需到甲方登記備案，否則物業(yè)管理服務(wù)費用仍由乙方交納；
乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費用；
物業(yè)管理服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)按照市物價部門的有關(guān)規(guī)定調(diào)整；
交納費用時間：每月_________日前交付。
第十六條 收支的公布
甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)每半年向業(yè)主、使用人公布_________次物業(yè)管理服務(wù)費收支情況，每年_________月份向業(yè)主公布全年維修基金利息收支情況。
第十八條 保險
房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險由甲方代行辦理，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偅?br /> 乙方的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行辦理；
_________。
第二十條 違約責(zé)任
甲方違反協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；
乙方違反協(xié)議，使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約
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