【正文】 其他　　對此合同未規(guī)定的事項及對此合同的解釋發(fā)生異議時，甲乙雙方在誠摯的基礎(chǔ)上協(xié)商解決?！　〖追?蓋章)：_________　　代表(簽字)：_________　　________年____月____日　　乙方(蓋章)：_________　　代表(簽字)：_________　　________年____月____日　　關(guān)于保潔承包合同范本(三)　　第一章 總則　　一、為維護(hù)合同雙方的合法利益，規(guī)范物業(yè)管理的行為，達(dá)到業(yè)主的滿意和要求，制定本合同。　　三、本合同未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行?！　∫弧⑽泄芾淼姆秶笆马棥　?一)管理范圍：　　甲方將位于_______號及其區(qū)域范圍內(nèi)物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理、綜合服務(wù)。包括：屋頂、梁、板、柱、墻體等承重結(jié)構(gòu)，樓梯間、門廳、走廊、墻地面等。包括：供水、供暖、供電、照明、消防及其他設(shè)備設(shè)施。包括：道路、化糞池、溝渠、自行車棚、停車場等?！　?、垃圾收集、清運(yùn)。　　、門崗值勤、安全監(jiān)控、人員登記?！　《?、委托管理期限：________年?！　∪?、雙方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)　　(一)甲方：　　、使用人的合法權(quán)益?！　　⒛甓扔媱?、財政預(yù)決算?！　??！　　磿r交納物業(yè)管理費(fèi)?！　?、文化活動。　　?！　　！　。鶕?jù)甲方授權(quán)對物業(yè)實(shí)施綜合管理，確保實(shí)現(xiàn)各項管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，自覺接受物業(yè)主管部門及有關(guān)政府部門和甲方檢查監(jiān)督?！　?，并負(fù)責(zé)監(jiān)督?！　?、設(shè)備不得擅自占用和改變使用功能，如需在物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商，經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施。　　，嚴(yán)格按標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用。根據(jù)實(shí)際情況采取批評、規(guī)勸、警告、制止、提請有關(guān)部門處理等措施?！　?，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方?！　∷?、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)　　根據(jù)物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定收取保潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)、管理費(fèi)、保養(yǎng)費(fèi)及特約服務(wù)費(fèi)等?！　∥飿I(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)　　根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定并參照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，制定本合同物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)?！　〉谌?物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)　　一、保潔：　　內(nèi)容：區(qū)域內(nèi)公用部分的日常清潔，設(shè)立專職衛(wèi)生人員以確保為業(yè)主提供一個清潔、舒適的工作環(huán)境。業(yè)主辦公時間設(shè)置專職衛(wèi)生員對區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生進(jìn)行保潔維護(hù)。對燈具、開關(guān)、把手、樓梯扶手及時擦拭?！　　　∶刻烨鍧?、擦拭電梯門、鏡面、墻面。由衛(wèi)生維護(hù)人員隨時清理電梯間，每天負(fù)責(zé)更換地毯，以保持電梯清潔無雜物、污漬。包括：垃圾和方便飯盒及時清走，墻面便器具、潔具、墻瓷磚、地磚的洗刷，拖布和日用品要擺放整齊，每周對衛(wèi)生間徹底沖刷一次，開水器每周放水、除垢一次，定時噴灑空氣清新劑，保證無異味?！　　　∶恐軓氐浊鍜咭淮?，及時清理污水、污物，保持四壁無灰塵。　　二、保安　　內(nèi)容：設(shè)立專業(yè)保安人員以保證業(yè)主的人身、財產(chǎn)、消防等方面的安全。　　　　對外來辦事人員要進(jìn)行人員登記、記錄和引導(dǎo)，懂得禮儀知識，講究文明禮貌?！　　　”O(jiān)控室要實(shí)行24小時監(jiān)控值班，做好值班記錄，杜絕非工作人員進(jìn)入，保證儀器和設(shè)備的安全，隨時提供監(jiān)控資料?！　　　⊥＼噲龅能囕v要排列整齊，隨時指導(dǎo)車輛停放位置，督促車輛鎖閉情況，檢查車庫的安全性，嚴(yán)防偷盜和交通事故的發(fā)生?！　∪?、小修　　內(nèi)容：設(shè)備、設(shè)施小損、小壞的維修，保持房屋原來完好等級為目的的日常養(yǎng)護(hù)工程?！　　　∩舷滤团瘹獾谋ｐB(yǎng)，水暖設(shè)施跑、漏水的止水和修補(bǔ)，水閥、便器具、管道的檢修和更換等。　　　　各種機(jī)械設(shè)備和電器設(shè)備的簡單修復(fù)。　　　　業(yè)主要求其他需要維修的項目。　　　　維修及時率達(dá)到100%，人員10分鐘到位?！　∷?、電梯及高壓水泵　　內(nèi)容：對電梯、高壓水泵進(jìn)行日常維護(hù)，保養(yǎng)、檢修、處理隨機(jī)問題。保證設(shè)備運(yùn)行率達(dá)98%以上。如：管道刷防腐漆、電梯抹潤滑油等?！　　　≡O(shè)備因停電、機(jī)械故障或其它原因造成停運(yùn)、損壞時的人員反應(yīng)，事故原因的查明，事故處理的結(jié)果和當(dāng)事人受處罰及收教育情況?！　　　≡O(shè)備每次維護(hù)、正常運(yùn)行、定期檢修及處理突發(fā)事故的各項費(fèi)用統(tǒng)計數(shù)據(jù)。　　標(biāo)準(zhǔn)：　　　　做好人員安排、工作職責(zé)和交接班記錄，設(shè)備正常運(yùn)行的各項數(shù)據(jù)，計劃停電、停水、停氣應(yīng)提前12小時通知業(yè)主并做好解釋工作，確保設(shè)備正常運(yùn)行。　　　　定期對破損和老化設(shè)施進(jìn)行更換和修補(bǔ)，定期擦拭灰塵、污漬和刷防腐漆等。　　　　接到用戶報告緊急情況時，維修人員應(yīng)10分鐘內(nèi)到位并立即修復(fù)，在最短時間內(nèi)處理突發(fā)性影響并向業(yè)主詳細(xì)解釋清楚，做到小修12小時內(nèi)完畢，大修要連續(xù)修復(fù)并安排工程人員24小時值班，對在時限內(nèi)不能完成的，要向業(yè)