【正文】 【非封閉式】的______個。 買受人在簽訂本買賣合同時，應與出賣人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理服務協(xié)議》。 出賣人與買受人約定按下述第______種方式計算該商品房價款： 該商品房屋屬預售，按【套】【整層】出售，按套內建筑面積計算，該商品房單價為( 幣)每方米______________元，總金額為( 幣)____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。 該商品房屋屬預售，按整幢出售，按建筑面積計算，該商品房單價( 幣)每平方米______元，總金額( 幣)____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。 當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。商品房交付后，實測計價面積與合同約定計價面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第____種方式進行處理： 第五條 面積確認及面積差異處理。 2)%以上(不含本數(shù))至3%以內(含本數(shù))的，買賣雙方按實測計價面積及本合同約定的房屋單價據(jù)實結算。 買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按________利率付給利息。超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 雙方自行約定： 1)________________________________________。 3)________________________________________。 第六條　 付款方式及期限。 監(jiān)控銀行：______________________________________ 監(jiān)控賬號：______________________________________ 買受人按下列第______種方式按期付款。 1)____年____月____日前支付全部房價款的______%。 2)____年____月____日前支付全部房價款的______%。 3)____年____月____日前支付全部房價款的______%。 4)____年____月____日前支付全部房價款的______%。 5)____年____月____日前支付全部房價款的______%。 其他方式 ________________________________________________________________________________________________________. 第七條　 買受人逾期付款的違約責任。 2)、逾期超過____日后，出賣人有權提出解除合同。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之____(該比率應不小于第1項中的比率)的違約金。 出賣人應當在____年____月____日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用： 該商品房經(jīng)驗收合格。 該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。 ______________________________________________________. ______________________________________________________. 第九條 出賣人逾期交房的違約責任。 2)逾期超過____日后，買受人有權提出解除合同。買受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一____(該比率應不小于第1項中的比率)的違約金。 該商品房預售后，出賣人不得擅自變更該商品房項目的規(guī)劃、設計。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。 第十一條 交接。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔 由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： ____________________________________________________________________________________________________________. 第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。 第十三條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任 出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。 ____________________________ ____________________________ 第十四條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。如因出賣人的責任，買受人不能在房屋交付使用后____日內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第____項處理。 買受人不退房，出賣人按已付房價款的____%向買受人支付違約金。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。 在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務。 第十七條 雙方可以就下列事項約定： 該商品房所在樓宇的屋面使用權屬全體業(yè)主共同所有。 ____________________________。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質。協(xié)商不成的按下述第____種方式解決： 提交廣州市仲裁委員會仲裁。 第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 第二十三條 本合同雙方簽訂后30天內向廣州市房地產交易所辦理登記手續(xù)后生效。 一、合同期限和期限 第一條 甲、乙雙方選擇以下第________種形式確定本合同期限： (一)固定期限：自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。 (三)以完成一定的工作任務為期限。 其中試用期自____年____月____日至____年____月____日止，期限為_____天。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意，可以變更工作崗位(工種) 第三條 乙方應按照甲方的要求，按時完成規(guī)定的工作數(shù)量，達到規(guī)定的質量標準。根據(jù)甲方的工作需要，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，可以變更工作地點。 (一)實行標準工時工作制的，甲方安排乙方每日工作時間不超過八小時，每周不超過四十小時。 (二)實行綜合計算工時工作制的，平均每日工作時間不得超過8小時，平均周工作時間不得超過40小時。 第六條 甲方延長乙方工作時間的，應依法安排乙方同等時間補休或支付加班加點工資。 四、勞動保護和勞動條件 第八條 甲方應嚴格執(zhí)行國家和地方有關勞動保護法律、法規(guī)和規(guī)章，為乙方提供必要的勞動條件和勞動工具，建立健全生產工藝流程，制定操作規(guī)程、工作規(guī)范和勞動安全衛(wèi)生制度及其標準。 第十條 甲方有義務負責對乙方進行政治思想、職業(yè)道德、業(yè)務技術、勞動安全衛(wèi)生及有關規(guī)章制度的教育和培訓。 五、勞動報酬 第十二條 乙方試用期的工資標準為_________元/月。由以下幾部分組成：_______、_______、_______、_______。如甲方的工資制度發(fā)生變化或乙方工作崗位變動，按新的工資標準確定。甲方應制定科學合理的勞動定額標準，計件單價約定為_______元。具體約定在本合同第四十四條中明確。甲方支付乙方的工資，應不違反國家有關最低工資的規(guī)定。安排乙方在休息日工作又不能安排補休的，應支付不低于乙方工資200%的工資報酬。 第十六條 非因乙方原因造成甲方停工、停產、歇業(yè)，未超過一個月的，甲方應按本合同約定的工資標準支付乙方工資。 第十七條 甲方安排乙方每日22時到次日6時工作的，每個工作日夜班補貼為______元。 六、社會保險和福利待遇 第十九條 甲方應按國家和地方有關社會保險的法律、法規(guī)和政策規(guī)定為乙方繳納基本養(yǎng)老、基本醫(yī)療、失業(yè)、工傷、生育保險費用。 甲乙雙方解除、終止勞動合同時，甲方應按有關規(guī)定為乙方辦理社會保險相關手續(xù)。 第二十一條 乙方工傷待遇按國家和地方有關政策法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。 第二十三條 甲方為乙方提供以下福利待遇： 七、勞動紀律和規(guī)章制度 第二十四條 甲方依法規(guī)定的各項規(guī)章制度應向乙方公示。 第二十六條 乙方違反勞動紀律，甲方可依據(jù)本單位規(guī)章制度，給予相應的行政處理，行政處分、經(jīng)濟處罰等，直至解除本合同。 第二十八條 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，本合同可以解除。 錄用條件為： ①____________________________________ ②____________________________________ ③____________________________________ 。 ，對完成甲方工作任務造成嚴重影響，或者經(jīng)甲方提出，拒不改正的。 。 ，經(jīng)過培訓或者調整工作崗位，仍不能勝任工作的。 第三十一條 甲方瀕臨破產進行法定整頓期間或者生產經(jīng)營發(fā)生嚴重困難(地方政府規(guī)定的困難企業(yè)標準)，經(jīng)向工會或者全體職工說明情況，聽取工會或者職工的意見，并向勞動保障行政部門報告后，可以解除本合同。 、解除勞動合同等級的。 、產期、哺乳期內的。 。 。 第三十三條 有下列情形之一，乙方可以隨時通知甲方解除本合同，甲方應當支付乙方相應的勞動報酬并依法繳納社會保險。 。 、法規(guī)的規(guī)定，損害勞動者權益的。 、行政法規(guī)規(guī)定勞動者可以解除勞動合同的其他情形。 第三十五條 本合同期到期，勞動合同即行終止。 第三十六條 本合同期滿后，雙方仍存在勞動關系的，甲