【正文】 、中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)或外地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)。（）中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打，以示刪除。出賣人與買受人可以針對(duì)合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容，根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況簽訂公平合理的補(bǔ)充協(xié)議，也可以在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定。 4．簽訂合同前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，應(yīng)當(dāng)特別仔細(xì)審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。 2．簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房預(yù)售許可證及其他有關(guān)證書和證明文件。北京市商品房預(yù)售合同 合同是社會(huì)中常見也是重要的約定文件。來(lái)看看這篇我提供的“北京市商品房預(yù)售合同”，里面有哪些值得注意和學(xué)習(xí)的地方吧！如果喜歡這篇文章，可以Ctrl+d收藏我！ 合同編號(hào)：_____________________ 出賣人：_________________________________________________ 買受人：_________________________________________________ 說(shuō)明 1．本合同文本為示范文本，由北京市建設(shè)委員會(huì)和北京市工商行政管理局共同制定。 3．當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。 5．為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。 6．本合同文本「 」中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。 7．雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭(zhēng)議的，可以選擇向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。 8．雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。該地塊「國(guó)有土地使用證號(hào)」「城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號(hào)」為：______________________________ ，土地使用權(quán)面積為：___________，買受人購(gòu)買的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房）所在土地用途為：___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。 第二條　預(yù)售依據(jù) 該商品房已由_____________批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號(hào)為：___________。 該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的___________「幢」「座」第_________層_________單元___________號(hào)。 該商品房的用途為「住宅」「經(jīng)濟(jì)適用住房」「公寓」「別墅」「辦公」「商業(yè)」「」：________；「層高」「凈高」為：______米，「坡屋頂凈高」最低為：________米，最高為：_______米。有______個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中________個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式，________個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式。有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見附件二。 （如：正負(fù)零、地下一層結(jié)構(gòu)封頂） 本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。 第四條　抵押情況 與該商品房有關(guān)的抵押情況為：___________。 3．該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_______，抵押登記部門為：_______，抵押登記日期為：__________。 抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。其中，該商品房為經(jīng)濟(jì)適用住房的，出賣人與買受人約定同時(shí)按照下列第1種方式和第2種方式分別計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款。 1．按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)每平方米______（幣）______元，總價(jià)款_____（幣）____佰____拾____億_____仟____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。 3．按照套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為___（幣）____佰____拾____億______仟_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。 具體約定見附件四。 所稱套內(nèi)建筑面積，是指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。 1．一次性付款。 3．貸款方式付款。 4．其他方式。 第七條　出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 出賣人確需變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)書面征得受影響的買受人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)。 第九條　設(shè)計(jì)變更的約定 （一）經(jīng)規(guī)劃行政主管部門委托的設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)，建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件的下列設(shè)計(jì)變更影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)變更之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。 出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 （2）逾期