【正文】 訂月度、年度維修方案。 　　三、各種插座、插頭、開關(guān)、燈座的故障維修和更換等，但材料及大中修工料費用由甲方承擔(dān)。 　　二、停車場車輛出入和停放秩序的調(diào)度服務(wù)。 　　第 六 章 物業(yè)服務(wù)費等費用的計算及支付 　　第十一條 物業(yè)服務(wù)費 　　一、物業(yè)服務(wù)費用單價 　　按樓及周邊庭院道路總體面積平方米計，每月每平方米物業(yè)服務(wù)費為人民幣元。 　　寫字樓物業(yè)管理合同 　　第一章 總則 　　第一條：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、委托方同大廈業(yè)主方簽訂的《租賃及物業(yè)管理合同》，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將荊州投資廣場委托乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同，供雙方共同信守。 　　坐落位置： 　　占地面積：約XX平方米。 　　委托管理的物業(yè)構(gòu)成：XX大廈。 　　第二章 委托管理事項 　　第四條：房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理。 　　第五條： 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理。 　　第六條： 市政公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理、包括道路、室外上、下水管道、化糞池、泵房、自行車棚、停車場等。 　　第八條： 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育場所等。 　　第十條： 交通與車輛停放秩序的管理。 　　第十二條：管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。 　　第十五條：對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、要求恢復(fù)等措施。 　　自___年__月_ 時起至___年__月__日__時止。 　　制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約。 　　檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度執(zhí)行情況。 　　負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起__日內(nèi)向乙方提供。 　　協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活。 　　第十九條： 乙方權(quán)利、義務(wù)： 　　根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案。 　　按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理。負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)甲、乙雙方議定后由乙方組織實施。 　　負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度計劃、資金使用計劃及決算報告。 　　每六個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次收費收支使用賬目。 　　1在合同生效之日起兩天內(nèi)向甲方提供____平方米建筑面積的管理用房(產(chǎn)權(quán)仍屬乙方)，由甲方按建筑面積每月每平方米____元租用。 　　二、房屋的公共樓梯、扶欄、走道等部位和領(lǐng)導(dǎo)辦公室保持清潔。 　　第二十一條 共用設(shè)施設(shè)備的運行和養(yǎng)護服務(wù)。 　　二、各種水管閘門滲漏和損壞，室內(nèi)外上下水道堵塞不暢，以及衛(wèi)生潔具的使用護理。 　　第十條 治安維護防范服務(wù) 　　一、實行24小時門崗值班和樓宇巡邏制度。 　　其他具體詳細(xì)內(nèi)容、范圍、要求，參見附件《辦公樓物業(yè)服務(wù)方案》。 　　未出租的空置面積由第一業(yè)主方按已出租面積物業(yè)管理費價格的50%交納物業(yè)管理費，當(dāng)出租率達到70%以后，第一業(yè)主不再交空房物業(yè)管理費。 　　保安費由乙方按建筑面積每平方米___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。 　　本廣場實行一次性收取水電押金，收取標(biāo)準(zhǔn)按每平方米 元計收。 　　物業(yè)管理費不含業(yè)主與非業(yè)主使用人的人生保險、財產(chǎn)保管、保險費用等。 　　代水電部門收取水電費。 　　管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按荊州市場價格調(diào)整。 　　1對業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理及其他費用的，乙方可以從逾期之日起按每天應(yīng)繳費用的千分之一加收滯納金。 　　第二十三條： 乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護其他特約服務(wù)，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計付，收費標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。 　　第七章 違約責(zé)任 　　第二十六條：甲方違反本合同第十八條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同。但經(jīng)政府主管部門批準(zhǔn)的情況除外。 　　第三十四條： 本合同一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 　　第三十六條：本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可以依法向人民法院起訴。 　　第三十八條：本合同自簽訂之日起生效。 　　乙方承租該大廈第_________層_________型_________單位(以下簡稱該物業(yè))。 　　第二條 　　甲方同意根據(jù)下列條款將該物業(yè)出租給乙方使用。 　　第三條　該物業(yè)內(nèi)部之所有物 　　該物業(yè)內(nèi)部之所有物于租賃期開始之日起，一并交付乙方使用，租金已包括內(nèi)部所有物的租賃費用，該物業(yè)內(nèi)部所有物包括全部固定裝置、地板、墻壁、天花板、楔柱、窗戶及設(shè)備(清單見本合同附件)。租賃期自甲方向乙方發(fā)出該物業(yè)的交付使用通知書之日起第十四天開始，共計_________年。 　　但甲方應(yīng)將