住宅樓出租合同書的主要法律特征-在線瀏覽
2024-12-14 23:02本頁面
【正文】 應(yīng)明確約定房屋修繕責任(一般均應(yīng)由出租方負責)。 要看清轉(zhuǎn)租給你的人和房東的租賃期,他和你簽定的合同租賃期不可以超過他自己和房東的租賃期。如有的話，抵押權(quán)人是否允許出租，萬一抵押權(quán)實現(xiàn)，如何承擔責任等。簽訂合同看起來當時有些麻煩，但是事前有一個文字的東西，雙方都按約定來做，對雙方都有一個約束，能夠使以后少出現(xiàn)不必要的矛盾，出現(xiàn)矛盾時也有據(jù)可查，避免出現(xiàn)大的麻煩。 基于防止合同糾紛、保護當事人利益的角度考慮，出租人和承租人應(yīng)當簽訂書面租賃合同。 房屋租賃合同，特別是較長期限的具有商業(yè)行為的房屋租賃合同，除了合同的一般條款之外，一般而言應(yīng)具有這樣一些條款： (1)應(yīng)約定房屋租賃的期限。 (2)應(yīng)約定房屋租賃的用途。特別是不得利用所租房屋進行違法犯罪活動。一般而言，房地產(chǎn)稅、土地使用費等應(yīng)由房屋所有權(quán)人繳納。對于租賃雙方共用同一個水表、電表、煤氣表的，雙方應(yīng)在合同中明確約定分攤費用的方法或比例。就一般情況而言，房屋的外部結(jié)構(gòu)部分及附屬設(shè)備的維修由出租人負責，房屋的內(nèi)部裝修由承租人負責，但若有約定，也可以由出租人負責。 盡管房屋租賃行為是一種民事法律行為，但為了加強國家對房屋租賃行為的管理，我
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