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正文內(nèi)容

上海房地產(chǎn)買賣合同模板-在線瀏覽

2024-12-14 22:29本頁面
  

【正文】 ,買受人享有”兩書”規(guī)定的權(quán)益。質(zhì)量條款是買賣合同的必要內(nèi)容,買賣的房屋應(yīng)能保持正常使用功能。   房地產(chǎn)買賣合同簽訂前,買受人應(yīng)向房地產(chǎn)交易中心查閱買賣房地產(chǎn)的有關(guān)登記(備案)資料,查驗(yàn)買賣的房地產(chǎn)上是否存在產(chǎn)權(quán)爭議和其他權(quán)利限制,以維護(hù)自身權(quán)益。如承租人放棄優(yōu)先購買權(quán),買受人購房后應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同,并與承租人簽訂租賃主體變更合同。   房地產(chǎn)買賣后的土地使用權(quán)   (1)居住房屋   居住房屋出售,占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移。   未補(bǔ)交土地出讓金的花園住宅出售時(shí),買受人應(yīng)向市或區(qū)縣房地局辦理國有土地使用權(quán)出讓手續(xù),補(bǔ)交出讓金,并選擇合同第三條第(二)項(xiàng)。當(dāng)事人應(yīng)選擇合同第三條第(一)項(xiàng),其中,房地產(chǎn)權(quán)證注明土地使用年限的,應(yīng)如實(shí)填寫。   除上述情況外,《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定了國有土地租賃和土地使用權(quán)作價(jià)入股等其他土地有償使用形式,屬此范圍的,當(dāng)事人應(yīng)在第三條第(三)項(xiàng)內(nèi)約定。集體所有土地上的居住房屋未經(jīng)依法征用,只能出售給房屋所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))范圍內(nèi)具備居住房屋建設(shè)申請條件的個(gè)人。   住房戶口遷移。當(dāng)事人可在補(bǔ)充條款內(nèi)約定戶口遷移條款。根據(jù)《上海市居住物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定,房地產(chǎn)買賣合同生效之日起的十日內(nèi),當(dāng)事人應(yīng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓情況書面告知業(yè)主管理委員會(huì)和物業(yè)管理單位,并辦理房屋維修基金戶名的變更手續(xù),帳戶內(nèi)結(jié)余維修基金的交割,當(dāng)事人可在補(bǔ)充條款中約定。其中:委托人應(yīng)將居間介紹的有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司及執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人情況在第一條內(nèi)予以明示,以備與經(jīng)紀(jì)公司、經(jīng)紀(jì)人發(fā)生糾紛時(shí)作為投訴的依據(jù)。   房地產(chǎn)權(quán)利保證條款范例:甲方保證,上述買賣的房地產(chǎn)不存在產(chǎn)權(quán)爭議和其他人主張權(quán)利的情況。   (二)在抵押權(quán)人或者其他權(quán)利人書面同意的前提下,乙方承認(rèn)并繼受該項(xiàng)權(quán)利,并同意辦理變更登記。如由于甲方未及時(shí)遷出戶口造成乙方損失的,甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。因此,合同當(dāng)事人如不愿仲裁的,愿意向法院起訴的,請將合同第十三條劃去。   (合同編號(hào):        )   立房地產(chǎn)買賣合同人   出賣人(甲方):   買受人(乙方):   根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用的原則,經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同,以資共同遵守。   (二)房地產(chǎn)座落在上海市             【區(qū)】【縣】    【路】     【弄】【新村】       【支弄】    號(hào)       室。結(jié)構(gòu):         。   (四)房屋平面圖和房地產(chǎn)四至范圍(附件一)。國有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】【    】方式獲得。   甲方保證已如實(shí)陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系,乙方對甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解,自愿買受該房地產(chǎn)。(大寫):    仟    佰   拾   萬    千    百    拾    元整。乙方交付房價(jià)款時(shí),甲方應(yīng)開具符合稅務(wù)規(guī)定的收款憑證。   (一)該房屋占用的國有土地使用權(quán)的使用年限從        年      月    日起至     年    月    日止。   第四條 甲、乙雙方同意,甲方于年月日前騰出該房屋并通知乙方
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