【正文】 以上道路相交 1015 居住區(qū)級道路和居住小區(qū)級道路相交 910 居住小區(qū)級道路和居住區(qū)級以下道路相交 6 居住小區(qū)級道路與城市干道相交 1015 167。 □ 院落式組團綠地、開敞式組團綠地的用地界線的劃定參照下圖。 綠化游戲場地、小品設(shè)計 167。 □ 小區(qū)綠地植物配置和種植方式上力求投資少、有收益，且便于管理。 □ 應(yīng)考慮綠化功能的需要：行道樹宜選用遮陽力強的落葉喬木；兒童游樂場和運動場地忌用有毒或帶刺的植物；體育運動場則避免采用大量揚花、落果、落花的樹木等。 167。 □ 小區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)置夜間照明燈具，包括路燈、廣場照明燈具、泛光照明燈具及入口照明燈具等。 □ 兒童游戲場地應(yīng)以軟鋪地為主，同時應(yīng)注意防滑，構(gòu)造上應(yīng)有保證排水順暢，防止積水。游具的設(shè)計應(yīng)符合有關(guān)規(guī)范的要求，特別是游具的安全設(shè)計，應(yīng)嚴格執(zhí)行有關(guān)規(guī)定。 雕塑、小品設(shè)計 □ 小區(qū)入口應(yīng)設(shè)置小區(qū)平面示意圖，較大規(guī)模的小區(qū)應(yīng)設(shè)置道路標牌、公共電話亭等。雕塑、小品的布置應(yīng)與小區(qū)的綠化、廣場、步行道路系統(tǒng)等相結(jié)合，成為整體環(huán)境有機組成部分。設(shè)計上可采用統(tǒng)一的題材 而從不同方面去表現(xiàn)，這有助于加強道路的連續(xù)性，創(chuàng)造獨特的住宅風格。 小區(qū)室外鋪地設(shè)計研究： □ 小區(qū)室外鋪地應(yīng)不同位置場地的用途，采用不同的材料，以達到在控制成本同時獲得最好效果的要求。以增強各組團室外空間GFIGH11 設(shè)計監(jiān)理細則 版本： 1 第 10頁，共 30 頁 C:\ISO\GFI\GFIGH11 的可識別性。 □ 小區(qū)入口廣場的鋪地應(yīng)進行重點設(shè)計，其鋪地圖案設(shè)計應(yīng)配合廣場的噴泉、雕塑與小品等。 167。 □ 小區(qū)人行道應(yīng)鋪裝盲道（觸感塊材），寬度不得小于 。室內(nèi)設(shè)有電梯時，該出入口宜靠近候梯廳。在坡道的起點及終點，應(yīng)留有深度不小于 的 輪椅緩沖地帶。 □ 所有細節(jié)均應(yīng)符合專業(yè)標準《方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設(shè)計規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定。 深圳市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計參考指標 167。 深圳市居住小區(qū)用地指標 GFIGH11 設(shè)計監(jiān)理細則 版本： 1 第 11頁，共 30 頁 C:\ISO\GFI\GFIGH11 項 目 平均每居民用地（ m2/人） 住宅用地 多層 1012 多高層混合 710 高層 67 公共設(shè)施用地 道路用地 23 綠地 12 其他用地 合計 多層 1521 多高層混合 1219 高層 1116 GFIGH11 設(shè)計監(jiān)理細則 版本： 1 第 12頁，共 30 頁 C:\ISO\GFI\GFIGH11 167。 150300 9 文化活動中心（含青少年老年活動中心） ▲ 小型圖書館、科普知識宣傳與教育；電影廳、舞廳、游藝廳、球類、棋類活動室；科技活動各類藝術(shù)訓(xùn)練班等 宜結(jié)合或靠近同級中心綠地安排 40006000 800012020 10 居民運動場 △ 健身場地 宜設(shè)置 60100m直跑道和 200m 環(huán)形跑道及簡單運動設(shè)施 1000015000 商 業(yè) 服 務(wù) 14 菜 市場 副食店 ▲ 魚、肉、禽、蛋、菜、水產(chǎn)、調(diào)味品與熟食等 （ 1）服務(wù)距離：居住區(qū)不大于 500m；居住小區(qū)不大于 300m；基層網(wǎng)點（綜合副食店、糧油店、菜店、早點鋪等）及自行車存車處，宜不大于 150m； 15002500 300500 15 食品店 ▲ 糖、煙、酒、糕點、干鮮果及熟食等 （ 2）地處山城、坡地的居住用地，其商業(yè)服務(wù)設(shè)施的布點，除滿足服務(wù)距離的要求外，還應(yīng)考慮上坡空手、下坡負重的原則 300600 16 早點小吃店 ▲ ▲ 早點、主食與小吃 150300 17 小飯鋪 ▲ 早點、主食與快餐 500600 18 飯館 ▲ 快餐、炒菜正餐 200350 19 乳品店 △ △ 冷、熱飲及乳品 400600 20 小百貨店 △ 日用百貨、小五金 20203000 21 綜合百貨商場 ▲ 日用百貨、鞋帽、服裝、布匹、五金及家用電器等 300500 GFIGH11 設(shè)計監(jiān)理細則 版本： 1 第 13頁，共 30 頁 C:\ISO\GFI\GFIGH11 續(xù)上表 設(shè)施名稱 編號 項目名稱 居 住 區(qū) 居住小區(qū) 居住組團 服務(wù)內(nèi)容 設(shè)置一般規(guī)定 每處一般規(guī)模 建筑面積（ m2） 用地面積（ m2） 商 業(yè) 服 務(wù) 22 照像館 △ 照像 200300 23 服裝加工部 ▲ △ 服裝剪裁加工 200300 24 服裝店 △ 男女及兒童服裝 300600 25 日雜商店 ▲ △ 土產(chǎn)、日雜 200300 26 中西藥店 湯藥、中成藥與西藥 200500 27 理發(fā)美容店 ▲ ▲ 理發(fā)、燙發(fā)、美容 宜與旅店合設(shè) 250300 28 書店 ▲ 一般及科技 書刊 3001000 31 集貿(mào)市場 ▲ △ 以銷售農(nóng)副產(chǎn)品和小商品為主 宜鄰近菜市場（店）和副食店設(shè)置 居住區(qū) 10001200 1500200 金融 郵電 39 銀行 △ 存取業(yè)務(wù) 宜與商業(yè)服務(wù)中心結(jié)合鄰近布置 居住小區(qū)： 5001000 8001500 40 儲蓄所 ▲ 儲蓄為主 8001000 400500 41 郵電局 △ 信函、包裹、兌匯、電話、電報、報刊訂售、儲蓄等 100150 10002500 6001500 42 郵政所 ▲ 信函、包裹、兌匯和報刊零售 100150 市 政 公 用 43 鍋爐房 △ △ △ 采暖供熱 非采暖地區(qū)不設(shè) 根據(jù)供暖規(guī)模定 44 變電室 ▲ △ 每個變電室負荷半徑不大于 200m；盡可能設(shè)于其他建筑內(nèi) 3050 45 開閉所 ▲ ；獨立設(shè)置 200300 ≥ 500 46 路燈配電室 ▲ 可與變電室合調(diào)于其他建筑內(nèi) 2040 47 煤氣調(diào)壓站 △ △ 按每個中低調(diào)壓站負荷半徑 500m 設(shè)置 50 100120 48 高壓水泵房 △ 一般為低水壓區(qū)住宅加壓供水附屬工程 4060 49 公共廁所 ▲ ▲ △ 每 10001500戶設(shè)一處，宜設(shè)于人流集中處 3060 60100 50 垃圾轉(zhuǎn)運站 △ 應(yīng)采用封閉式設(shè)施，力法語垃圾存放和轉(zhuǎn)運不外露，服務(wù)半徑不大于200m，用地≥ 51 垃圾站 ▲ 52 汽車出租站 △ 100200 2501000 53 居民小汽車停車處 存放居民小汽車、通勤車等 可根據(jù)具體情況設(shè)置 100200 2501000 54 居民存放處 ▲ 存放自行車、摩托車 應(yīng)設(shè)于組群入口 各地根據(jù)情況而定 行 政 管 理 55 街道辦事處 ▲ 3 萬無一 5 萬人設(shè)一處 7001200 300500 57 派出所 ▲ 戶籍治安管理 3 萬無一 5 萬人設(shè)一處，宜有獨立院落 7001000 600 58 居（里）委會 ▲ 300800 戶設(shè)一處 3050 59 房管所 ▲ 房屋管理與維 修 3 萬 5 萬人設(shè)一處，應(yīng)有獨立院落 7001500 10003000 61 房管段 ▲ 房屋管理與維修 20203500戶設(shè)一處 100200 250300 62 市政管理機構(gòu) ▲ 供電、供水、雨污水等管理與維修 宜合并設(shè)置 550900 5001000 63 綠化環(huán)衛(wèi)管理點 ▲ △ 環(huán)衛(wèi)與綠化管理 20203500戶設(shè)一處，宜合并設(shè)置 80120 64 市政管理用房 ▲ △ 集貿(mào)市場管理 3 萬 5 萬人設(shè)一處，可結(jié)合集貿(mào)市場設(shè)置 100 65 工商管理及稅務(wù) ▲ △ 稅收管理 1 萬戶左右設(shè)一處，可與街道辦事處合設(shè) 100 66 新村綜合管處 △ △ 新村管理和服務(wù) 居住區(qū)或小區(qū)設(shè)一處 200 250 67 防空地下室 △ △ 掩蔽體、救護站、指揮所等 凡高層建筑下設(shè)滿堂人防，以地面建筑面積 2%配建 68 街道第三產(chǎn)業(yè) △ △ 殘疾人福利工廠等 交通方便，與居民互不干擾 各地根據(jù)情況而定 GFIGH11 設(shè)計監(jiān)理細則 版本： 1 第 14頁，共 30 頁 C:\ISO\GFI\GFIGH11 167。 □ 建筑專業(yè)關(guān)于建筑體形的研究對結(jié)構(gòu)的影響研究。 167。 □ 小區(qū)熱水供給方式研究。 電氣專業(yè)設(shè)計 □ 小區(qū)變配電系統(tǒng)與市政供電網(wǎng)線的關(guān)系研究。 □ 小區(qū)通訊、有線電視與市政網(wǎng)線的接口。 暖通、空調(diào)專業(yè)設(shè)計 □ 根據(jù)小區(qū)的規(guī)模、檔次，以及總體規(guī)劃控制要點，對小區(qū)采用的動力供應(yīng)形式、燃料種類等進行比較、研究，以達到經(jīng)濟合理的要求。 □ 對小區(qū)公建是否采用集中空調(diào) 及采用何種形式的集中空調(diào)系統(tǒng)、冷源系統(tǒng)等進行研究。 167。 □ 根據(jù)市政煤氣（天然氣）管網(wǎng)的接口位置，對小區(qū)煤氣（天然氣）調(diào)壓站的位置提出規(guī)劃要求。 167。 □ 根據(jù)建筑防火規(guī)范及護排煙系統(tǒng)的形式，對建筑單體設(shè)計提出消防 要求。 住宅建筑的功能 167。 因此，設(shè)計人員應(yīng)首先研究家庭結(jié)構(gòu)、生活方式和習慣以及地方特點，然后通過多種多樣的空間組合方式設(shè)計出滿足不同生活要求的住宅。 住宅建筑設(shè)計要點： □ 以當?shù)氐某鞘幸?guī)劃和建設(shè)條件、居住對象的生活要求及家庭結(jié)構(gòu)情況作為設(shè)計依據(jù)，并要符合有關(guān)套型、套型化、建筑面積標準及設(shè)備標準的要求和設(shè)計規(guī)范。 □ 住宅出入口位于陽臺和外廊的下部時，應(yīng)采取安全措施。 □ 電梯井道不宜鄰貼臥室、起居室；電梯機房不宜布置在臥室、起居室的上層或與其鄰貼，受條件限制必須布置時，應(yīng)采取隔聲、減振的措施。如受條件限制必須布置時，應(yīng)符合建筑設(shè)計防火規(guī)范及有關(guān)專業(yè)規(guī)范的規(guī)定。 167。 □ 客廳，主、次臥室等主要房間應(yīng)爭取朝向南及東南方向，其次朝向東及西南方向，應(yīng)避免朝向西及西北方向。 □ 廚房門應(yīng)在接近玄關(guān)處設(shè)置，并與餐廳有比較方便的聯(lián)系。 GFIGH11 設(shè)計監(jiān)理細則 版本： 1 第 16頁，共 30 頁 C:\ISO\GFI\GFIGH11 □ 雙衛(wèi)生間的戶型，公共衛(wèi)生間應(yīng)與客廳和次臥室有較方便的聯(lián)系；三個衛(wèi)生間的戶型，客用衛(wèi)生間應(yīng)與客廳及餐廳有方便的聯(lián)系，公共衛(wèi)生間應(yīng)與次 臥室有方便的聯(lián)系。如必須設(shè)置時，其下水管道及存水彎不得在室內(nèi)外露，并應(yīng)有可靠的防水、隔聲和便于檢修理的措施。 167?？筛鶕?jù)立面構(gòu)圖的需要，調(diào)整建筑局部的層高。 □ 具體研究細節(jié)見本章附表及附表說明。 95%=73m2 247。 95%=111m2 建筑面積 247。 80%=114m2 111m2247。 每戶交通面積按占總面積 5%計，故使用面積為合計面積除以 95%。 房間尺寸及面積為建議值，在條件允許的情況下應(yīng)不低于此值，否則家具擺設(shè)及空間感覺會有不舒服之感。 衛(wèi)生間浴廁空間與洗漱（洗用化妝）空間分開設(shè)置時，可酌情增加衛(wèi)生間部分面積；復(fù)式住宅應(yīng)增加 8m2左右的垂直交通面