【正文】 方樁基施工完成支付價款時扣除。 七、合 同價款及結(jié)算方式： 本合同采用固定單價合同為 元 /建筑平米。監(jiān)理人監(jiān)理的標(biāo)段由于進(jìn)度慢或出現(xiàn)重大質(zhì)量問題的，委托人有權(quán)下令撤換總監(jiān)理工程師。 四、監(jiān)理人向委托人承諾，按照本合同的規(guī)定，承擔(dān)本合同專用條件中議定范圍內(nèi)的監(jiān)理業(yè)務(wù)。 本合同中的有關(guān)詞語含義與 本合同第二部分《標(biāo)準(zhǔn)條件》中賦予它們的定義相同。 — 1 — XXXXX 項目 工程監(jiān)理合同 合同編號： 委 托 人： 監(jiān) 理 人： 簽訂日期： 2021 年 月 — 2 — 第一部分 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同 委托人 與監(jiān)理 人 經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽 訂本合同。 委托人委托監(jiān)理人監(jiān)理的工程（以下簡稱“本工程”）概況如下： 工程名稱： 工程地點： 工程 規(guī)模： 質(zhì)量要求： 項目監(jiān)理服務(wù)期：包括施工準(zhǔn)備階段 、 施工階段 、精裝修階段、 竣工交付階段、保修期階段（含綜合驗收、竣工備案、結(jié)算等全部工作內(nèi)容） 、質(zhì)量保修階段（屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲 漏等質(zhì)量保修期為 5 年的分項工程，監(jiān)理人應(yīng)提供后保修期內(nèi)的相應(yīng)監(jiān)理服務(wù)，該部分監(jiān)理服務(wù)費已包括在總監(jiān)理服務(wù)費中） ，以監(jiān)理單位正式進(jìn)場工作之日起算 。 一、 下列文件均為本合同的組成部分： （ 1）本工程監(jiān)理合同（含補充合同）； （ 2）本工程中標(biāo)通知書； （ 3）本合同專用條件； （ 4）本合同標(biāo)準(zhǔn)條件； （ 5）委托人的招標(biāo)文件（含補充、修改通知和答疑等）； — 3 — （ 6）本工程監(jiān)理投標(biāo)書（含技術(shù)文件及商務(wù)文件）； （ 7）標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件（含經(jīng)委托人審核認(rèn)可的監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理實施細(xì)則）； （ 8）在實施過程中雙方共同簽署的補充與修正文件。 五、監(jiān)理人對委托人發(fā)出的工作指令應(yīng)及時完成，在限期內(nèi)未完成的，又無特殊原因，累計三次以上，委托人有權(quán)要求監(jiān)理人更換相關(guān)人員，并視情節(jié)輕重予以罰款， 該罰款直接從監(jiān)理人的服務(wù)費中扣除，如果情節(jié)嚴(yán)重可 撤換監(jiān)理人。 六、監(jiān)理人必須嚴(yán)格遵守職業(yè)道德和廉政責(zé)任書的規(guī)定，不得向承包人吃、拿、卡、要，不得接收承包人和設(shè)備材料供應(yīng)商的禮物和任何報酬（包括各種名目的回扣、提成、津貼等），否則視為違約，委托人有權(quán)更換監(jiān)理人直至追究法律責(zé)任。 合同 總價暫定 。 — 4 — （ 2）土方、樁基施工完成支付至合同價 10%。 以下施工完成支付至合同價 20%。 以上主體施工完成支付至合同價 50%。 （ 6） 室外附屬工程竣工驗收合格支付至合同價 95%。 八、委托人向監(jiān)理人承諾按照本合同注明的期限、方式、幣種，向監(jiān)理人支付報酬。 本合同一式 柒 份，具有同等法律效力，甲方執(zhí) 肆 份，乙方執(zhí) 叁 份。 （ 4）“委托人”是指承擔(dān)直接投資責(zé)任和委托監(jiān)理業(yè)務(wù)的一方以及其合法繼承人。 （ 6）“監(jiān)理機(jī)構(gòu)”是指監(jiān)理人派駐本工程現(xiàn)場實施監(jiān)理業(yè)務(wù)的組織。 （ 8）“承包人”是指除監(jiān)理人以外，委托人就工程建設(shè)有關(guān)事宜簽訂合同的當(dāng)事人。 （ 10）“工程監(jiān)理的附加工作”是指：①委托人委托監(jiān)理范圍以外，通過雙方書面協(xié)議另外增加的工作內(nèi)容；②由于委托人或承包人原因， 使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤，因增加工作量或持續(xù)時間而增加的工作。 （ 12）“日”是指任何一天零時至第二天零時的時間段。 第二條 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同適用的法律是指國家的法律、行政法規(guī)，以及專用條件中議定的部門規(guī)章或工程所在地的地方法規(guī)、地方規(guī)章。如專用條件約定使用兩種以上（含兩種）語言文字時，漢語應(yīng)為解釋和說明本合同的標(biāo)準(zhǔn)語言文字。在履行合同義務(wù)期間，應(yīng)按合同約定定期向委托人報告監(jiān)理工作。 第六條 監(jiān) 理人使用委托人提供的設(shè)施和物品屬委托人的財產(chǎn)。 第七條 在合同期內(nèi)或合同終止后，未征得有關(guān)方面同意，不得泄露與本工程、本合同業(yè)務(wù)有關(guān)的保密資料。 第九條 委托人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)工程建設(shè)的所有外部關(guān)系的協(xié)調(diào)，為監(jiān)理工作提供外部條件。 第十條 委托人應(yīng)當(dāng)在雙方約定的時間內(nèi)免費向監(jiān)理人提供與工程有 關(guān)的為監(jiān)理工作所需要的工程資料。 第十二條 委托人應(yīng)當(dāng)授權(quán)一名熟悉工程情況、能在規(guī)定時間內(nèi)作出決定的常駐代表（在專用條件中約定），負(fù)責(zé)與監(jiān)理人聯(lián)系。 第十三條 委托人應(yīng)當(dāng)將授予監(jiān)理人的監(jiān)理權(quán)利，以及監(jiān)理人主要成員的職能分工、監(jiān)理權(quán)限及時書面通知已選定的承包合同的承包人，并在與第三人簽訂的合同中予以明確。 — 9 — （ 2） 提供與本工程有關(guān)的協(xié)作單位、配合單位的名錄。 第十六條 根據(jù)情況需要，如果雙方約定，由委托人免費向監(jiān)理人提供其他人員，應(yīng)在監(jiān)理合同專用條件中予以明確。當(dāng)發(fā)現(xiàn)工程設(shè)計不符合國家頒布的建設(shè)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)計合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)時，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)書面報告委托人并要求設(shè)計人更正 ； （ 4）審批工程施工組織設(shè)計和技術(shù)方案，按照保質(zhì)量、保工期和降低成本的原則，向承包人提出建議，并向委托人提出書面報告 ； （ 5）主持工程建設(shè)有關(guān)協(xié)作單位的組織協(xié)調(diào)，重要協(xié)調(diào)事 項應(yīng)當(dāng)事先向委托人報告 ； — 10 — （ 6）征得委托人同意 ， 監(jiān)理人有權(quán)發(fā)布 開工令、停工令、復(fù)工令、但應(yīng)當(dāng)事先向委托人報告。 （ 7）工程上使用的材料和施工質(zhì)量的檢驗權(quán)。承包人得到監(jiān)理機(jī)構(gòu)復(fù)工令后才能復(fù)工； （ 8）工程施工進(jìn)度的檢查、監(jiān)督權(quán)，以及工程實際竣工日期提前或超過工程施 工合同規(guī)定的竣工期限的 簽認(rèn)權(quán)； （ 9）在工程施工合同約定的工程價格范圍內(nèi)，工程款 支付的審核和簽認(rèn)權(quán)，以及工程結(jié)算的復(fù)核確認(rèn)權(quán)與否決權(quán)。 第十八條 監(jiān)理人在委托 授權(quán)下，可對任何承包人合同規(guī)定的義務(wù)提出變更。在監(jiān)理工程中如發(fā)現(xiàn)工程承包人人員工作不力，監(jiān)理機(jī)構(gòu)可要求承包人調(diào)換有關(guān)人員。當(dāng)委托人和承包人發(fā)生爭議時，監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)自己的職能，以獨立的身份判斷，公正地進(jìn)行調(diào)解。 — 11 — 委托人權(quán)利 第 二十 條 委托人有選定工程總承包人，以及與其訂立合同的權(quán)利。 第二十 二 條 監(jiān)理人調(diào)換總監(jiān)理工程師須 事先經(jīng)委托人同意。 第二十 四 條 當(dāng)委托人發(fā)現(xiàn)監(jiān)理人員不按監(jiān)理合同履行監(jiān)理職責(zé)，或與承包人串通給委托人或工程造成損失的，委托人有權(quán)要求監(jiān)理人更換監(jiān)理人員 ，直到終止合同并要求監(jiān)理人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任或連帶賠償責(zé)任。在監(jiān)理過程中，如果因工程建設(shè)進(jìn)度的推遲或延誤而超過書面約定的日期，雙方應(yīng)進(jìn)一步約定相應(yīng)延長的合同期。如果因監(jiān)理人過失造成了委托人的經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)向委托人賠償。 — 12 — 第二十 七 條 監(jiān)理人對承包人違反合同規(guī)定的質(zhì)量要求和完工（交圖、交貨）時限， 承擔(dān) 監(jiān)理人應(yīng)承擔(dān)的 責(zé)任。 但對違反第五條規(guī)定引起的與之有關(guān)的事宜，向委托人承擔(dān)賠償責(zé)任。 委托人責(zé)任 第二十九條 委托 人應(yīng)當(dāng)履行委托監(jiān)理合同約定的義務(wù)，如有違反則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償給監(jiān)理人造成的經(jīng)濟(jì)損失。 第三十條 委托人如果向監(jiān)理人提出賠償?shù)囊蟛荒艹闪?，則應(yīng)當(dāng)補償由該索賠所引起的監(jiān)理人的各種費用支出。 完成監(jiān)理業(yè)務(wù)的時間相應(yīng)延長，并得到附加工作報酬。該監(jiān)理業(yè)務(wù)的完成時間應(yīng)予以延長。 第三十三條 監(jiān)理人向 委托人辦理完竣工驗收及備案手續(xù) ，承包人和委托人已簽訂工程保修責(zé)任書，監(jiān)理人收到監(jiān)理報酬尾款，本合同即終止。 第三十四條 當(dāng)事人一方要求變更或解除合同時，應(yīng)當(dāng)在 42日前通知對方，因解除合同使一方遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的外，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。 第三十五條 監(jiān)理人在應(yīng)當(dāng)獲得監(jiān)理報酬之日起 30 日內(nèi)仍未收到支付單據(jù)，而委托人又未對監(jiān)理人提出任何書面解釋時，或根據(jù)第三十一條及第三十二條已暫停執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時限超過六個月的，監(jiān)理人可向委托人發(fā)出終止合同的通知，發(fā)出通知后 14日內(nèi)仍未得到委托人答復(fù)，可進(jìn)一步發(fā)出終止合同的通 知，如果第二份通知發(fā)出后 42日內(nèi)仍未得到委托人答復(fù)，可終止合同或自行暫?；蚶^續(xù)暫停執(zhí)行全部或部分監(jiān)理業(yè)務(wù)。 第三十六條 監(jiān)理人由于非自己的原因而暫?；蚪K止執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)，其善后工作以及恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)的工作，應(yīng)當(dāng)視為額外工作，有權(quán)得到額外的報酬。若委托人發(fā)出通知 — 14 — 后 21 日內(nèi)沒有收到答復(fù)，可在第一個通知發(fā)出后 35 日內(nèi)發(fā)出終止委托監(jiān)理合同的通知，合同即行終止。 第三十八條 合同協(xié)議的終止并不影響各方應(yīng)有的權(quán)利和應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。 第四十條 如果委托人在規(guī)定的支付期限內(nèi)未支付監(jiān)理報酬，自規(guī)定之日起，還應(yīng)向監(jiān)理人支付滯納金，滯納金從規(guī)定支付期限最后一日起計算。 第四十二條 如果委托人對監(jiān)理人提交的支付 通知中報酬或部分報酬項目提出異議，應(yīng)當(dāng)在收到支付通知書 24小時 內(nèi)向監(jiān)理人 發(fā)出表示異議的通知，但委托人不得拖延其他無異議報酬項目的支付。 第四十四條 在監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)，如需聘用專家咨詢或協(xié)助，由 — 15 — 監(jiān)理人聘用的，其費用由監(jiān)理人承擔(dān)；由委托人聘用的，其費用 由委托人承擔(dān)。 第四十六條 監(jiān)理人駐地監(jiān)理機(jī)構(gòu)及其職員不得接受監(jiān)理工 程項目施工承包人的任何報酬或者經(jīng)濟(jì)利益。 第四十七條 監(jiān)理人在監(jiān)理過程中，不得泄露委托人申明的秘密，監(jiān)理人亦不得泄露設(shè)計人、承包人等提供并申明的秘密。 爭議的解決 第四十九條 因違反或終止合同而引起的對對方損失和損害的賠償，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，如未能達(dá)成一致，可提交主管部門協(xié)調(diào)，如仍未能達(dá)成一致時，根據(jù)雙方約定提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁 ，或向人民法院起訴。 第四條 監(jiān)理范圍和監(jiān)理工作內(nèi)容： 監(jiān)理范圍： XXXXXXXXX工程 建設(shè)項目的全部工程建設(shè)監(jiān)理（即土方工程、樁基工程、建筑工程 、裝飾 裝修 工程、安裝工程、室外附屬工程、景觀綠化工程及專業(yè)性強的專項工程等）。 （ 2）、 本工程監(jiān)理主要工作內(nèi)容為 各期建設(shè)工程的施工準(zhǔn)備階段、 施工階段、竣工交付階段及質(zhì)量保修期全過程監(jiān)理，包括質(zhì)量、進(jìn)度、成本控制，安全、文明施工、信息、合同管理及現(xiàn)場施工協(xié)調(diào)并配合招標(biāo)人進(jìn)行工程結(jié)算工作等一切監(jiān)理工作范圍。審查承包人的質(zhì)量保證體系和措施，審核質(zhì)量文件，核實質(zhì)檢數(shù)據(jù)，對重要工程部位和關(guān)鍵工序進(jìn)行跟蹤監(jiān)督和旁站 — 17 — 監(jiān)理。保證工程質(zhì)量符合要求，質(zhì)量控制資料齊全、整理規(guī)范。