【正文】 用；及時(shí)完成各項(xiàng)零星維修任務(wù)，零修合格率 100%； （ 7）確保室外場(chǎng)地、道路等公用設(shè)施的完好和 正常使用；及時(shí)完成各項(xiàng)零星維修任務(wù)，零修合格率 100%。 （ 4）無(wú)擅自改變房屋用途行為。 （ 2）建立房屋本體及配套設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)檢查制度，檢查記錄完整。 學(xué)生宿舍（不含學(xué)生的床位分配）、學(xué)生活動(dòng)中心和教師公寓的管理 包括生活秩序管理、公共秩序管理、單車棚管理、宿舍紀(jì)律的維持等。 物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修、維護(hù)、使用、運(yùn)行管理 房屋建筑物本體及共用設(shè)施設(shè)備：包括但不限于共用的上下水管道、雨水管、共用照明、天線、加壓供水設(shè)備配置系統(tǒng)等，公寓、宿舍室內(nèi)設(shè)施除外 房屋建筑物共用部位：包括但不限于樓蓋、屋頂、梁柱、地 面、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、公共部分的內(nèi)墻面、樓梯間、走廊、通道、門廳、門窗等 物業(yè)范圍內(nèi)的公用設(shè)施、設(shè)備 機(jī)電設(shè)施設(shè)備：包括但不限于以總水表以后范圍內(nèi)的衛(wèi)生用水、飲用水等供水設(shè)施和全部排水、排污設(shè)施及管道；電路和照明設(shè)備；電梯設(shè)備；配電房及設(shè)備；供熱系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)及末端設(shè)備；電鈴等 小型維修：包括但不限于宿舍內(nèi)的照明、給排水設(shè)施、 17 門、窗、鎖等（不含食堂、商店） 室內(nèi)外公共場(chǎng)地的清潔、保潔、消殺（除四害）、消毒 教學(xué)區(qū)樓內(nèi)走廊、樓梯道、電梯間 、衛(wèi)生間、課室、教師休息室、會(huì)議室、接待室、圖書資料室、閱覽室、自修室、陽(yáng)臺(tái)、天臺(tái)等（不含行政辦公室、實(shí)驗(yàn)室）、教學(xué)區(qū)室外道路、停車場(chǎng)、體育場(chǎng)等公共區(qū)域的清潔開(kāi)荒、日常保潔、消殺、消毒、生活垃圾的收集、清運(yùn)等； 生活區(qū)學(xué)生宿舍、教師公寓房間外的公共部分、生活區(qū)室外道路、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)等公共區(qū)域的清潔開(kāi)荒、日常保潔、消殺、消毒、生活垃圾的收集、清運(yùn)，不含食堂、商店的樓內(nèi)部分。 15 第 Ⅲ 部 份 用 戶 需 求 16 1. 總體要求 在管理服務(wù)合同期內(nèi)，中標(biāo)單位通過(guò)對(duì)廣州中醫(yī)藥大學(xué)大學(xué)城校區(qū)一期物業(yè)的養(yǎng)護(hù)、修葺、保潔、安全保衛(wèi)和管理，使得該物業(yè) 達(dá)到《全國(guó)物業(yè)管理示范大廈》和《全國(guó)物業(yè)管理示范住宅校區(qū)》評(píng)分標(biāo)準(zhǔn) 90 分以上，保證區(qū)內(nèi)各項(xiàng)建筑和配套設(shè)施時(shí)刻處于良好的工作狀態(tài)，為師生營(yíng)造一個(gè)健康舒適的工作學(xué)習(xí)環(huán)境。 中標(biāo)方須按《中標(biāo)通知書》指定的時(shí)間、地點(diǎn)與甲方簽訂《廣州中醫(yī)藥大學(xué)大學(xué)城校區(qū)一期物業(yè)管理委托合同》。在評(píng)審過(guò)程中，如果報(bào)價(jià)人試圖在報(bào)價(jià)文件審查、澄清、比較及推薦成交供應(yīng)商方面向參與評(píng)審的 有關(guān)人員和買方施加任何影響，其報(bào)價(jià)將被拒絕。 接受報(bào)價(jià)后，直至成交供應(yīng)商與買方簽訂合同后止，凡與談判、審查、澄清、評(píng)價(jià)、比較、授標(biāo)意見(jiàn)有關(guān)的內(nèi)容，任何人均不得向報(bào)價(jià)人及與評(píng)審無(wú)關(guān)的其他人透露。 報(bào) 價(jià)人如認(rèn)為本項(xiàng)目有違公開(kāi)、公平、公正原則，可向廣東省政府采購(gòu)管理辦公室反映。成交供應(yīng)商與買方簽約后 10 天內(nèi)，招標(biāo)人向未成交的報(bào)價(jià)人發(fā)出成交結(jié)果通知書。 談判小組在確定成交候選人以前有權(quán)按照有關(guān)法規(guī)拒絕任何或全部報(bào)價(jià)，對(duì)由此造成對(duì)報(bào)價(jià)人的影響不負(fù)任何責(zé)任，同時(shí)對(duì)此不做任何解釋。 實(shí)質(zhì)上沒(méi)有響應(yīng)競(jìng)爭(zhēng)性談判文件要求的報(bào)價(jià)文件將被視為無(wú)效報(bào)價(jià)。 每家報(bào)價(jià)人按電腦隨機(jī)排序的順序單獨(dú)與談判小組成員就報(bào)價(jià)文件的技術(shù)、商務(wù)、價(jià)格等內(nèi)容進(jìn)行談判，報(bào)價(jià)人法 定代表人或其授權(quán)報(bào)價(jià)人代表需參加談判并就談判中所作出的承諾進(jìn)行書面簽字確認(rèn)。 12 談判過(guò)程及評(píng)審 招標(biāo)人將在競(jìng)爭(zhēng)性談判邀請(qǐng)中規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)接受報(bào)價(jià)。在談判規(guī)定的修改截止時(shí)間后，報(bào)價(jià)人不可以修改其報(bào)價(jià)文件內(nèi)容。中標(biāo)人的投標(biāo)保證金在中標(biāo)人與買方簽訂了合同并交貨驗(yàn)收后 10 天內(nèi)無(wú)息退還。 （ 2）如果投標(biāo)人在投標(biāo)截止后撤回其投標(biāo)；或被通知簽約后拒絕簽約的；則招標(biāo)人有權(quán)沒(méi)收其投標(biāo)保證金。 銀行匯票、支票提交應(yīng)同時(shí)符合下列規(guī)定： 收 款 人：廣州中醫(yī)藥 大學(xué) 開(kāi)戶銀行：中國(guó)銀行廣州市白云支行桂花崗分理處 銀行帳號(hào)： 845803935808093001 如投標(biāo)者未按規(guī)定提交投標(biāo)保證金，其投標(biāo)將被拒絕。 投標(biāo)保證金應(yīng)用投標(biāo)貨幣，并以下列任何一種方式在送 11 交投標(biāo)文件時(shí)單獨(dú)提交給招標(biāo)人： （ 1）銀行匯票。報(bào)價(jià)人可以拒絕上述要求而其報(bào)價(jià)保證金不被沒(méi)收，同意延期的報(bào)價(jià)人原報(bào)價(jià)有效期內(nèi)應(yīng)享之權(quán)利及應(yīng)負(fù)之責(zé)任也相應(yīng)延續(xù)。 報(bào)價(jià)有效期 從報(bào) 價(jià)截止日起，報(bào)價(jià)有效期為 90 天。報(bào)價(jià)文件的正本和副本應(yīng)分別封裝，并在每一信封或包裝的封面上寫明： 正本或副本； 招標(biāo)單位名稱及地址； 報(bào)價(jià)地點(diǎn)及時(shí)間； 項(xiàng)目編號(hào)； 項(xiàng)目名稱； 報(bào)價(jià)人名稱及地址； 招標(biāo)單位對(duì)因報(bào)價(jià)文件未裝訂成冊(cè)而造成的報(bào)價(jià)文件的損壞、丟失不承擔(dān)任何責(zé)任。 報(bào)價(jià)人應(yīng)按附件的要求提交資格文件，并對(duì)這些資格文件的真實(shí)性負(fù)責(zé)。任何行間插字、涂改和增刪，必須由報(bào)價(jià)文件簽字人用姓或首字母在旁邊簽字才有效。報(bào)價(jià)文件應(yīng)由報(bào)價(jià)人的法定代表人或經(jīng)正式授權(quán)并對(duì)報(bào)價(jià)人有約束力的代表在報(bào)價(jià)文件上簽字。 缺以上任一項(xiàng)的報(bào)價(jià)將被視為無(wú)效報(bào)價(jià)。 投標(biāo)總價(jià)應(yīng)包括物業(yè)管理費(fèi)、伴隨服務(wù)費(fèi)及稅收手續(xù)過(guò)程中發(fā)生的所有費(fèi)用。若由單價(jià)計(jì)算得出的總價(jià)與報(bào)價(jià)總價(jià)不一致，以單價(jià)計(jì)算得出的總價(jià)作為報(bào)價(jià)總價(jià) 。 報(bào)價(jià)人應(yīng)按報(bào)價(jià)范圍進(jìn)行報(bào)價(jià)。 報(bào)價(jià)人應(yīng)仔細(xì)閱讀競(jìng)爭(zhēng)性談判文件的所有內(nèi)容，并按競(jìng)爭(zhēng)性談判文件的規(guī)定及附件要求的內(nèi)容和格式，提交完整的報(bào)價(jià)文件。 考慮到補(bǔ)充通知的影響，招標(biāo)人可決定推遲報(bào)價(jià)截止時(shí)間。該補(bǔ)充通知作為競(jìng)爭(zhēng)性談判文件的一部分。 競(jìng)爭(zhēng)性談判文件的補(bǔ)充和修改 8 招標(biāo)人可以用書面補(bǔ)充通知的方式對(duì)競(jìng)爭(zhēng)性談判文件進(jìn)行補(bǔ)充和修改。 競(jìng)爭(zhēng)性談判的費(fèi)用 無(wú)論本項(xiàng)目的結(jié)果如何，報(bào)價(jià)人應(yīng)承擔(dān)所有其參加本項(xiàng)目報(bào)價(jià)和談判的費(fèi)用。 7 （ 3）“賣方”指成交的報(bào)價(jià)人，合同的一方當(dāng)事人。 定義 （ 1）“報(bào)價(jià)人”指向招標(biāo)單位提交報(bào)價(jià)文件并參與談判的法人。 合格的報(bào)價(jià)人： （ 1）報(bào)價(jià)人必須是中國(guó)境內(nèi)注冊(cè)的獨(dú)立法人，具有合法的物業(yè)管理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，注冊(cè)資金不少于人民幣 300 萬(wàn)元（含 300 萬(wàn)元）； （ 2）報(bào)價(jià)人必須具有中國(guó)物業(yè)管理資質(zhì)二級(jí)以上（含二級(jí)）； （ 3）報(bào)價(jià)人必須具有五年以上的物業(yè)管理專業(yè)經(jīng)驗(yàn)和兩年以上的大學(xué)物業(yè)綜合管理經(jīng)驗(yàn)，并具有良好的管理水平和業(yè)績(jī)，目前所管理的物業(yè)建筑面積在 200 萬(wàn)平方米以上，所管理的物業(yè)獲得過(guò)省級(jí)以上（含省級(jí)）物業(yè)管理優(yōu)秀示范獎(jiǎng) 勵(lì)。 1談判開(kāi)始時(shí)間： 2021 年 6月 22 日上午 10:00（北京時(shí)間）。 踏勘現(xiàn)場(chǎng)時(shí)間： 2021 年 6月 17 日 9時(shí)，屆時(shí)招標(biāo)人組織投標(biāo)人踏勘現(xiàn)場(chǎng)。資料共享 資料共享 物業(yè)管理招標(biāo) 競(jìng)爭(zhēng)性談判文件 招標(biāo)編號(hào)： GZY－ 04－ 05 項(xiàng)目名稱：物業(yè)管理服務(wù) 1 廣州中醫(yī)藥大學(xué) 1 目 錄 Ⅰ． 競(jìng)爭(zhēng)性談判邀請(qǐng) Ⅱ． 競(jìng)爭(zhēng)性談判須知 Ⅲ． 用戶需求 Ⅳ． 合同（樣本） Ⅴ． 報(bào)價(jià)文件格式 Ⅵ . 附件 2 第 Ⅰ 部 分 競(jìng) 爭(zhēng) 性 談 判 邀 請(qǐng) 3 競(jìng)爭(zhēng)性談判邀請(qǐng) 廣州中醫(yī)藥大學(xué)現(xiàn)就廣州中醫(yī)藥大學(xué)大學(xué)城校區(qū)一期物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)性談判采購(gòu)，歡迎有興趣的合格報(bào)價(jià)人參加報(bào)價(jià)和談判。 項(xiàng)目名稱：廣州中醫(yī)藥 大學(xué)大學(xué)城校區(qū)一期物業(yè)管理服務(wù) 項(xiàng)目編號(hào)： GZY－ 04－ 05 報(bào)價(jià)范圍：見(jiàn)競(jìng)爭(zhēng)性談判文件第Ⅲ部分 交 貨 期：合同簽訂后 15 天內(nèi) 交貨地點(diǎn)：廣州市番禺小谷圍大學(xué)城廣州中醫(yī)藥大學(xué)一期物業(yè) 競(jìng)爭(zhēng)性談判文件發(fā)售時(shí)間： 2021 年 6 月 15 日至 6 月 16日上午 9:00－ 12:00,下午 2:00－ 5:00（北京時(shí)間 ,節(jié)假日除外） 競(jìng)爭(zhēng)性談判文件發(fā)售地點(diǎn)：廣州中醫(yī)藥大學(xué)產(chǎn)業(yè)處 （廣州市 機(jī)場(chǎng)路 12 號(hào)大院綜合樓 2 樓產(chǎn)業(yè)處辦公室 ） 競(jìng)爭(zhēng)性談判文件售價(jià)：標(biāo)書費(fèi)人民幣 100 元，售后不退。 報(bào)價(jià)文件遞交時(shí)間： 2021 年 6月 22 日上午 8:30至 9:30（北京時(shí)間）。 1報(bào)價(jià)、談判地點(diǎn)：廣州中醫(yī)藥大學(xué)辦公樓二樓會(huì)議室 （廣州市 機(jī)場(chǎng)路 12 號(hào)大院辦公樓 ） 4 廣州中醫(yī)藥大學(xué) 地 址： 廣州市 機(jī)場(chǎng)路 12 號(hào)大院 聯(lián)系電話： 020x0 傳真電話： 0203x6 聯(lián)系 人 ： x 5 第 Ⅱ 部 份 競(jìng) 爭(zhēng) 性 談 判 須 知 6 競(jìng)爭(zhēng)性談判須知 1. 說(shuō)明 適用范圍 本競(jìng)爭(zhēng)性談判文件僅適用于本競(jìng)爭(zhēng)性談判文件競(jìng)爭(zhēng)性談判邀請(qǐng)中所敘述的報(bào)價(jià)范圍。上述要求須提供相關(guān)資料； （ 4）報(bào)價(jià)人必須自行提供服務(wù)，不得將物業(yè)管理項(xiàng)目進(jìn)行任何方式的轉(zhuǎn)包。 （ 2）“買方”指最終使用單位，合同的一方當(dāng)事人。 （ 4）“服務(wù)”系指競(jìng)爭(zhēng)性談判文件和談判內(nèi)容規(guī)定賣方須承擔(dān)的物業(yè)管理服務(wù)。 2. 競(jìng)爭(zhēng)性談判文件 競(jìng)爭(zhēng)性談判文件的組成 競(jìng)爭(zhēng)性 談判文件包括以下部分 （ 1）競(jìng)爭(zhēng)性談判邀請(qǐng) （ 2）競(jìng)爭(zhēng)性談判須知 （ 3）用戶需求 （ 4）合同（樣本） （ 5）報(bào)價(jià)書格式 （ 6）附件 競(jìng)爭(zhēng)性談判文件的澄清 報(bào)價(jià)人若對(duì)競(jìng)爭(zhēng)性談判文件有疑問(wèn)，應(yīng)將要求澄清的問(wèn)題以文字形式于報(bào)價(jià)截止時(shí)間前 24 小時(shí)通知招標(biāo)單位。 所頒發(fā)的補(bǔ)充通知將于報(bào)價(jià)截止時(shí)間前發(fā)往所有購(gòu)買競(jìng)爭(zhēng)性談判文件的報(bào)價(jià)人。報(bào)價(jià)人在收到該通知 后須予以簽收確認(rèn)。 3. 報(bào)價(jià)和談判總則 報(bào)價(jià)文件的編寫。 報(bào)價(jià)語(yǔ)言和計(jì)量單位 報(bào)價(jià)文件和來(lái)往函件用中文書寫，計(jì)量單位使用國(guó)際單位。 報(bào)價(jià)人應(yīng)用人民幣報(bào)價(jià)（報(bào)價(jià)表參照?qǐng)?bào)價(jià)書格式）。若中文文字形式表示的數(shù)值與數(shù)字形式表示的數(shù)值不一致，以中文文字形式表示的數(shù)值為準(zhǔn)。 報(bào)價(jià)文件的組成 9 報(bào)價(jià)人提交的報(bào)價(jià)文件應(yīng)至少包括以下部分： （ 1）報(bào)價(jià)書（格式見(jiàn)第Ⅴ部分）； （ 2）法定代表人授權(quán)書（法定代表人為報(bào)價(jià)人代表并親自簽署報(bào)價(jià)書的可不提交） （ 3）價(jià)格文件； （ 4）技術(shù)文件 （ 5）資格文件； （ 6）報(bào)價(jià)保證金。 報(bào)價(jià) 報(bào)價(jià)人報(bào)價(jià)時(shí)提交的全部材料都必須 密封，具體包括： （ 1）報(bào)價(jià)文件一式 7 份（正本１份，副本 6 份）； （ 2）報(bào)價(jià)文件的 WORD2021 或 97 格式電子文檔 1 份（以軟盤或刻錄光盤形式與報(bào)價(jià)正本一起密封提交）； （ 3）報(bào)價(jià)文件正本、副本的內(nèi)容應(yīng)一致，如果正本與副本不符，以正本為準(zhǔn)。被授權(quán)代表需將以書面形式出具的“法定代表人授權(quán)書”附在報(bào)價(jià)文件中。 每本報(bào)價(jià)文件的內(nèi)容應(yīng)裝訂成冊(cè)。 10 所有報(bào)價(jià)文件必須裝入密封的信封或封套，并在封口上加蓋報(bào)價(jià)人的公章。 招標(biāo)單位對(duì)不可抗力事件造成的報(bào)價(jià)文件的損壞、丟失不承擔(dān)任何責(zé)任。在特殊情況下，招標(biāo)單位可于報(bào)價(jià)有效期滿之前要求報(bào)價(jià)人同意延長(zhǎng)有效期，要求與答復(fù)均應(yīng)以書面形式。 報(bào)價(jià)保證金 報(bào)價(jià)人應(yīng)向招標(biāo)人提交不少于報(bào)價(jià)總價(jià) 2%的報(bào)價(jià)保證金。 （ 2）保兌支票。 投標(biāo)保證包括下列條件： （ 1）如果投標(biāo)人中標(biāo)，投標(biāo)保證金將保持全部的約束力，直到中標(biāo)人與用戶簽定合同并繳交了中標(biāo)費(fèi)。 （ 3）未中標(biāo)的投標(biāo)人的投標(biāo)保證金，在定標(biāo)后 10天內(nèi)無(wú)息退還。 報(bào) 價(jià)文件的修改 在談判規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，報(bào)價(jià)人可以修改其報(bào)價(jià)文件內(nèi)容，但必須以書面形式通知招標(biāo)單位。 報(bào)價(jià)的撤回 在報(bào)價(jià)截止時(shí)間前報(bào)價(jià)人可以撤回報(bào)價(jià)、但在報(bào)價(jià)截止后不允許撤回報(bào)價(jià)。 招標(biāo)人組織和主持接受報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)人代表在報(bào)價(jià)簽到表簽到。 談判小組將只對(duì)確定為實(shí)質(zhì)上響應(yīng)競(jìng)爭(zhēng)性談判文件要求的報(bào)價(jià)進(jìn)行評(píng)審。出現(xiàn)但不限于下列情況之一的，其報(bào)價(jià)將被視為無(wú)效報(bào)價(jià)： （ 1）報(bào)價(jià)人未按競(jìng)爭(zhēng)性談判文件要求的金額提交報(bào)價(jià)保證金或保函的； （ 2）超出經(jīng)營(yíng)范圍報(bào)價(jià)的； （ 3）報(bào)價(jià)文件不完整的； （ 4）報(bào)價(jià)文件無(wú)法定代表人簽字，或簽字人未被法定代表人授權(quán)的； （ 5）報(bào)價(jià)有效期不足的； （ 6）報(bào)價(jià)總價(jià)超出財(cái) 政預(yù)算且用戶無(wú)法支付的； （ 7）報(bào)價(jià)文件有不符合競(jìng)爭(zhēng)性談判文件帶“ *”要求的內(nèi)容 13 的； 談判小組將按符合采購(gòu)需求、質(zhì)量和服務(wù)相等且報(bào)價(jià)最低的原則確定成交供貨商。 確定成交供應(yīng)商后，成交供應(yīng)商應(yīng)依時(shí)與買方簽約。 招標(biāo)人沒(méi)有義務(wù)向未成交的報(bào)價(jià)人解釋不成交的理由。地址：廣州市倉(cāng)邊路 26 號(hào) 8樓；電話： 020－ 83357515 . 談判、評(píng)審過(guò)程的保密性。 從報(bào)價(jià)截止日起到確定成交供應(yīng)商日止，報(bào)價(jià)人不得與參加談判、評(píng)審的有關(guān)人員私下接觸。 4. 簽約 14