商品住宅開發(fā)項目可行性研究報告與商場20xx國慶節(jié)促銷方案匯編-展示頁
2024-11-23 00:31本頁面
【正文】 的地段投資建設(shè)高品質(zhì)的商品住宅小區(qū)，由于本區(qū)域內(nèi)土地的稀缺以及我公司資金暫時的短缺，我們選取武漢高科國有控股集團(tuán)和北京融科智地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為戰(zhàn)略合作伙伴，三方經(jīng)過協(xié)商，達(dá)成一致，成立合資公司武漢聯(lián)想?世紀(jì)高科房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司共同開發(fā)高科集團(tuán)270畝儲備地塊。隨著中國光谷的發(fā)展壯大，小區(qū)周邊土地已成為武漢市房地產(chǎn)開發(fā)的熱點，在未來的5年內(nèi)，中國光谷方圓50平方公里的區(qū)域?qū)⑿纬梢粋€科工貿(mào)年收入超過1000億以上的高科技產(chǎn)業(yè)園，加上長江樂園的帶動效應(yīng)，一大批第三產(chǎn)業(yè)會在此地蓬勃興起，本地域?qū)⒊蔀槲錆h市人文環(huán)境最好、居住質(zhì)量最高、規(guī)劃配套最完善的生活社區(qū)。 根據(jù)XX年第二季度武房指數(shù)報告，洪山區(qū)房地產(chǎn)市場最大特征就是“光谷地區(qū)以住宅項目為主，武珞路沿線以商務(wù)寫字樓為主”。部分條件好的行政、企事業(yè)單位已進(jìn)入住房貨幣化分配階段，房改前的好條件正在逐步被消化，繼而轉(zhuǎn)入個人購房，會刺激住房有效需求，形成住房梯級消費。形成了二、三級市場聯(lián)動效應(yīng)。武漢市政府加大對房地產(chǎn)業(yè)的投入。 國家繼續(xù)實行擴(kuò)大內(nèi)需、拉動經(jīng)濟(jì)增長政策對房地產(chǎn)市場的潛力巨大，使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)期的盈利將進(jìn)一步增強(qiáng)。 2通過本項目的開發(fā)，占據(jù)光谷cbd區(qū)域房地產(chǎn)市場，發(fā)展壯大公司實力，并進(jìn)一步樹立企業(yè)在武漢地產(chǎn)業(yè)界的形象。項目建設(shè)有利于我公司在武漢房地產(chǎn)市場的進(jìn)一步開拓發(fā)展 （三）項目建設(shè)緣由 項目毛利潤潤：％ 項目銷售收入： 住宅銷售價格：XX 自有資金投入：12400項目投入資金及效益情況 （3）武漢光谷cbd中心??光谷創(chuàng)業(yè)街位于本案東側(cè) （2）魯巷廣場購物中心關(guān)山超市以及關(guān)山飯店等消費場所均幾步之遙；周圍環(huán)境與設(shè)施 土地價格：5400萬（高科集團(tuán)儲備土地，作為股本投入） 建筑面積：314528平方米 土地面積：270畝（180090平方米） 2位于此地生活方便而多彩。周邊商場、菜場、休閑廣場眾多，大專院校林立，公園、醫(yī)院等公共設(shè)施相距不遠(yuǎn)。光谷創(chuàng)業(yè)街位于本案東側(cè)，南抵武漢職業(yè)技術(shù)學(xué)院，西緊鄰關(guān)山一路，北靠長江有線電廠。地塊位置： （二）項目概況 （7）《城市道路綠化規(guī)劃及設(shè)計規(guī)范》 （5）《住宅建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 （3）《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置規(guī)定》 （1）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》 3 成立于XX年6月的北京融科智地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，是聯(lián)想控股公司為進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)而專門設(shè)立的全資子公司，也是其多元化布局的一個重要棋子。集團(tuán)注冊資本15億元，目前全資、控股、參股企業(yè)35家，已成為“武漢?中國光谷”建設(shè)的主力軍，是一家集資產(chǎn)經(jīng)營與管理、創(chuàng)業(yè)孵化器、風(fēng)險投資、技術(shù)產(chǎn)權(quán)交易中心、工程科學(xué)研究、大學(xué)科技園建設(shè)于一體的大型國有控股集團(tuán)。 由于其他的在開發(fā)項目占用大量資金，且本項目工程量大，建設(shè)周期長。 “世紀(jì)地產(chǎn)”是武漢專業(yè)的房地產(chǎn)項目開發(fā)公司。 2項目名稱： （一）項目背景 一、總 八、效益分析 六、建設(shè)進(jìn)度安排及物料供應(yīng) 四、環(huán)保與市政配套 二、市場分析 一、總商品住宅開發(fā)項目可行性研究報告與商場2018國慶節(jié)促銷方案匯編第 16 頁 共 16 頁商品住宅開發(fā)項目可行性研究報告目錄論 三、建設(shè)內(nèi)容 五、組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 七、資金籌措 九、研究結(jié)論與建議論 1“聯(lián)想高科?經(jīng)典都市”居住小區(qū)承辦單位概況：為了降低投資風(fēng)險，“世紀(jì)地產(chǎn)”決定和武漢高科國有控股集團(tuán)有限公司及北京融科智地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合作成立控股公司武漢聯(lián)想?世紀(jì)高科房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司開發(fā)本項目。 公司注冊資本1億元（“世紀(jì)地產(chǎn)”3000萬元，武漢高科國有控股集團(tuán)有限公司3000萬元，北京融科智地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4000萬元）流動資金2400萬元（滾動開發(fā)）。 武漢高科國有控股集團(tuán)有限公司是經(jīng)武漢市委、市政府同意成立的，授權(quán)全面經(jīng)營和管理武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)國有資產(chǎn)。可行性研究報告的編制依據(jù)： （2）《武漢市規(guī)劃管理條例》及《技術(shù)規(guī)定》 （4）《住宅設(shè)計規(guī)范》 （6）《建筑工程交通設(shè)計及停車場設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》 （8）《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》 1 關(guān)山一路與楚雄大道交會處往南400m處。地塊緊鄰光谷cbd中心區(qū)，不僅未來發(fā)展前景不俗，其現(xiàn)有配套設(shè)施也十分成熟。“聯(lián)想高科?經(jīng)典都市”居住小區(qū)周邊有：華中科技大學(xué)、中南民院、魯巷廣場、關(guān)山市場、關(guān)山中學(xué)
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