【正文】 方米綜合商場 1000 平方米休養(yǎng)所 1200 平方米地下建筑面積 20220 平方米建筑密度 28%戶均面積 120 平方米總戶數(shù) 1900 戶車位配比 1:1汽車位個數(shù) 1900 個 研究報告的編制依據(jù) (1)項目建議書及其批復(fù)文件；(2)國家及合肥市頒布的相關(guān)法律、政策、法規(guī)；(3)合肥市總體規(guī)劃（2022 —2020） ；(4)建設(shè)用地規(guī)劃許可證；(5)合肥市市區(qū)建設(shè)用地批準(zhǔn)書；(6)合肥市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃；(7)合肥市蜀山區(qū)規(guī)劃設(shè)計方案；(8)合肥及項目周邊地區(qū)市場調(diào)研和現(xiàn)場勘查資料；(9)合肥市統(tǒng)計年鑒（2022 —2022） ；(10)建設(shè)部 2022 年發(fā)布的《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價方法》等等。總的來說，該項目的建設(shè)對社會各個領(lǐng)域的發(fā)展都有拉動作用，對社會的發(fā)展是有積極的作用（4）該項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策，建成后將大大提高市區(qū)居民的住房條件，降低城鎮(zhèn)住房壓力，緩解城市人口居住壓力，擴大城市基礎(chǔ)設(shè)施覆蓋范圍，實現(xiàn)城市土地資源的優(yōu)化配置。建成后的交通和市場環(huán)境滿足項目小區(qū)的需求。（3）該項目開發(fā)完畢后，所在地人流、車流將會有很大的增量，對交通和市場將有更高的要求。（2）隨著合肥市經(jīng)濟的發(fā)展，城鎮(zhèn)居民人居可支配收入也對到了相應(yīng)的提高，人們對改善居住條件的要求也日益強烈，加之城市化進程加快，促使周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)人口大量涌入市區(qū)，隨之而來對合肥市的居住，教育，衛(wèi)生等各項關(guān)系民生問題的設(shè)施提出來更高的要求。華地置業(yè)有限公司打造了以華地學(xué)府名都為代表的高端綜合物業(yè)，以城市運營商的使命感整體運營城市，提升城市居住品質(zhì)。公司自成立以來，一直秉承“誠信、責(zé)任、共贏”的理念，以高度的社會責(zé)任感經(jīng)營企業(yè)。南臨政務(wù)區(qū)天鵝湖，西眺大蜀山。 uncertainty analysis目 錄第一章 總論 .................................................................. 1 項目概況 ................................................................1 開發(fā)商簡況 ............................................................. 1 項目建設(shè)的必要性 ....................................................... 1 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) ....................................................... 2 研究報告的編制依據(jù) ......................................................3 研究報告的研究范圍 ..................................................... 3第二章 項目投資環(huán)境可行性分析 ................................................ 4 安徽省國民經(jīng)濟發(fā)展情況 ................................................. 4 合肥市房地產(chǎn)市場 ....................................................... 4 合肥市區(qū)域規(guī)劃 ..................................................4 合肥市房地產(chǎn)市場概況 ........................................... 5 合肥市城市綠化與交通 ................................................... 7 城市綠化 ....................................................... 7 城市道路交通 ................................................... 7 項目所在區(qū)域分析 ....................................................... 9 蜀山區(qū)功能布局 ..................................................9 區(qū)屬銷售情況分析 ...............................................10第三章 項目定位 ............................................................. 12 產(chǎn)品競爭力分析（SWOT 分析） ........................................... 12 優(yōu)勢 ...........................................................12 劣勢 .......................................................... 12 機會 ...........................................................12 威脅 .......................................................... 12 項目的客戶定位 .........................................................13 目標(biāo)客戶初步定位 .............................................. 13 目標(biāo)客戶特征分析 ...............................................13 產(chǎn)品定位 ...............................................................13 價格定位 .............................................................. 16 形象定位 .............................................................. 17第四章 建設(shè)規(guī)模與標(biāo)準(zhǔn) ....................................................... 18 項目地理位置 ...........................................................18 用地規(guī)劃 .........................................................18 建筑使用功能 .....................................................19第五章 建筑方案設(shè)計 ..........................................................20 總體設(shè)計原則與構(gòu)思 .....................................................20 設(shè)計原則 .......................................................20 總體構(gòu)思 .......................................................20 建筑設(shè)計方案 ...........................................................20 平面設(shè)計 ...................................................... 20 立面設(shè)計 .......................................................20 建筑與裝修方案 ................................................ 20 結(jié)構(gòu)設(shè)計 .............................................................. 21 公用設(shè)施方案 ...........................................................21 項目周邊配套設(shè)施 .......................................................22第六章 環(huán)保、節(jié)能、消防 ......................................................23 環(huán)境保護 ...............................................................23 項目環(huán)境影響分析 ...............................................23 減少污染的目標(biāo)和措施 ...........................................23 節(jié)能 ...................................................................23 消防 ...................................................................23第七章 項目實施安排與進度計劃 ................................................24第八章 投資估量與資金籌措 ....................................................25 項目投資估算 ...........................................................25 投資估算依據(jù) ...................................................25 建設(shè)投資估算 ...................................................25 項目各種財務(wù)數(shù)據(jù)估算 ...........................................26 資金籌措及使用計劃 .....................................................30 項目用款計劃 ...........................................................31第九章 項目財務(wù)評價 ......................................................... 32 財務(wù)評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)選取 .................................................. 32 收入估算 ...............................................................32 編制收入估算表 ........................................................ 32 財務(wù)分析 .............................................................. 34 盈利能力分析 .................................................. 34 清償能力分析 ...................................................38第十章 不確定性分析 ..........................................................39 盈虧平衡分析 ......................................................... 39 敏感性分析 ............................................................41 風(fēng)險分析和對策 ........................................................42 項目風(fēng)險 ..................................................... 42 防范對策 ......................................................43第十一章 研究結(jié)論 ........................................................... 44參考文獻 .................................................................... 45致 謝 .................................................................... 46第一章 總論 項目概況為加快合肥市蜀山區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展，改善地區(qū)環(huán)境，配合整個合肥市的