【正文】 ，充分了解該系統(tǒng)使用對象的需求 ， 并按照需求 ， 設(shè)計(jì)和完成系統(tǒng) 所需要 的功能 ， 使系統(tǒng)真正滿足使用者的需要 ， 這是這次系統(tǒng)設(shè)計(jì)的重點(diǎn) 。另一方面也造成了信息的重復(fù)錄入以及資源的浪費(fèi)。隨著互聯(lián)網(wǎng)的廣泛應(yīng)用， 國外的房屋中介公司大都設(shè)有網(wǎng)站，從公司誠信為客戶服務(wù)，幫你解除煩惱的承諾到各房的租賃，買賣業(yè)務(wù)的經(jīng)營項(xiàng)目，一應(yīng)俱全。系統(tǒng)采用 盟友系統(tǒng)開發(fā)平臺和 數(shù)據(jù)庫相結(jié)合的手段進(jìn)行開發(fā)，結(jié) 構(gòu)緊湊、運(yùn)行速度快、操作簡單，更因?yàn)閾碛凶约旱脑创a，所以保證了軟件具有高度的保密、安全性，本系統(tǒng)將房屋中介公司工作人員方便、安全、高效的進(jìn)行管理。此外，系統(tǒng)具有用戶登錄功能，不同用戶有不同的權(quán)限，這樣可以提高數(shù)據(jù)的安全性和可靠性。 此 “ 房屋中介管理系統(tǒng) ” 的開發(fā)定位于一個(gè)能夠滿足數(shù)據(jù)庫管理軟件，即具備一個(gè)數(shù)據(jù)庫管理軟件的基本功能，包括數(shù)據(jù)的增加，刪除，修改，查詢，統(tǒng)計(jì)等，便于用戶查看，操作，和查詢房屋登記信息。在互聯(lián)網(wǎng)日益發(fā)展、壯大的背景下，在因特網(wǎng)熱潮不減的情況下，如何讓原來在單機(jī)中使用的數(shù)據(jù)庫可供多機(jī)使用，也成了必然的趨勢。 數(shù)據(jù)庫技術(shù)是一門歷史彌堅(jiān) 的學(xué)科，不像其它的計(jì)算機(jī)技術(shù)會(huì)隨著時(shí)間的推移而變得越來越?jīng)]有聲息。通過人手工計(jì)算不僅容易出錯(cuò)，而且不能夠及時(shí)把數(shù)據(jù)之間的關(guān)系形象化表現(xiàn)出來，也就不能夠進(jìn)一步掌握市場的最新動(dòng)態(tài)。即使前幾年，有些商家開始使用電腦管理，但也只是進(jìn)行一些簡單的數(shù)據(jù)計(jì)算的操作。 3 二、 畢業(yè) 設(shè)計(jì)（論文）研究現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢（文獻(xiàn)綜述） 隨著我國社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)體制的確立和發(fā)展，商業(yè)流通領(lǐng)域進(jìn)入了一個(gè)空前的發(fā)展階段，面臨商界的激烈競爭，只有在多變的商品和顧客中挖掘并掌握市場需求，即 淘汰 “ 賣不出去的商品 ” ，購進(jìn) “ 賣得快、利潤高的商品 ” 的經(jīng)營者才會(huì)獲利，企業(yè)也才能在競爭中生存和發(fā)展，如果能夠選擇一個(gè)好的管理系統(tǒng)，把大量繁雜的、看似毫無關(guān)系的數(shù)據(jù)，有機(jī)的結(jié)合起來，形象的反映出市場的供求關(guān)系，就能夠?yàn)榈贸稣_的決策做出事半功倍的效果。 在編程時(shí)，盡可能從用戶操作的角度出發(fā)，力求使得操作簡單、容易掌握，并盡可能考慮到對誤 操作的提示和容錯(cuò)處理，使系統(tǒng)有一個(gè)友好的用戶界面 。 所以開發(fā)房屋中介管理系統(tǒng)對于房屋中介管理人員，以及顧客來說都具有一些比較重要的意義 。 （ 4） 合同 管理： 記錄了房屋的買賣信息或者 是租售信息，其中包括房子的具體信息，客戶的具體信息，出售時(shí)間，出售價(jià)格，以及相關(guān)的注意事項(xiàng)等，方便管理員統(tǒng)計(jì)和管理。 （ 2） 客戶 管理： 對客戶的信息的增加、刪除、修改 。 管理員模塊 該模塊主要包括對房源、客源、賬目、合同、安排業(yè)務(wù)員帶客戶看房，成交結(jié)果的管理。 （ 2） 客戶提交個(gè)人信息 主要包括：姓名、性別、聯(lián)系的話、房屋位置，房價(jià)、面積、戶型。各個(gè)模塊的功能如下： 客戶模塊 客戶模塊主要包括：客戶注冊，客戶登錄，信息的瀏覽，提交個(gè)人的信息，對房源信息的查詢。 畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）材料之二（ 2） 安徽工程大學(xué) 機(jī)電學(xué)院 本科畢業(yè)設(shè)計(jì) (論文 )開題報(bào)告 題目 ： 房屋中介 管理系統(tǒng)的設(shè)計(jì) Design of the housing agency management system 課 題 類 型 ： 設(shè)計(jì) ? 實(shí)驗(yàn)研究□ 論文□ 學(xué) 生 姓 名： 歐雪亭 學(xué) 號： 3092104236 專 業(yè) 班 級 ： 計(jì)算機(jī)科學(xué)與技術(shù) 2092 班 教 學(xué) 單 位： 安徽工程大學(xué)機(jī)電學(xué)院 指 導(dǎo) 教 師： 張麗平 開 題 時(shí) 間： 2021 年 2 月 25日 2021 年 2 月 25 日 2 1 一、畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）內(nèi)容及研究意義（價(jià)值） 設(shè)計(jì)內(nèi)容 本課題為 “ 房屋中介 管理系統(tǒng)的設(shè)計(jì) ” ， 課題類型為設(shè)計(jì)型 ， 該 系統(tǒng) 的設(shè)計(jì)關(guān)鍵是角色模塊和功能模塊化分，該系統(tǒng)主要?jiǎng)澐址孔雍涂蛻魞煞N角色。功能劃分為 ： 客戶模塊，管理員模塊兩大塊。 （ 1） 客戶 注冊 管理 客戶注冊 信息包括 ： 姓名 、 性別、登錄密碼、 密碼問題、郵箱地址、 聯(lián)系電話 。 （ 3） 房源信息查詢 ： 客戶根據(jù)自己的需要查找相應(yīng)的房源。 （ 1） 房源 管理： 對房源的信息錄入、刪除、修改 。 （ 3） 賬目 管理： 主要是包括房屋成交后從中獲取的資金，保證賬目的準(zhǔn)確無誤。 2 研究意義 在之前的房屋中介管理過程中，各地房管局往往采用的是通過粘貼板的方式使 用戶貼出本地房屋出售或者出租的情況，不僅不便于用戶快速的查詢房源情況，而且手工操作難免帶來各種誤差和錯(cuò)漏，尤其是在數(shù)據(jù)信息處理工作量大時(shí)容易出錯(cuò)；數(shù)據(jù)繁多時(shí)，容易丟失，且不易查找，出錯(cuò)后又不易修改 ，信息管理效率低下，無法保證高質(zhì)量的信息服務(wù)，難于快速滿足客戶的需求，在無形中就消耗了更多的時(shí)間，人力，物力，增 加了房屋中介公司的運(yùn)營成本 。 基于以上問題，有必要建立房屋中介管理系統(tǒng)，使管理工作規(guī)范化，系統(tǒng)化，程序化，避免的隨意性，提高信息處理的速度和準(zhǔn)確性，能夠及時(shí)、準(zhǔn)確、有效的查詢、修改房源基本信息，并能根據(jù)用戶的不同需要，準(zhǔn)確，迅速 找到合適的房屋，而且管理者也迅速的統(tǒng)計(jì)出本月房屋出租出售情況等 ，對于客戶的要求能夠及時(shí)的滿足，提高中介的工作效率 。 中介 管理系統(tǒng) 總的來說， 本 課題的目的主要有以下 四 個(gè) 方面 ：首先 要 學(xué)會(huì)去開發(fā)一個(gè) 房屋 ；其次，通過開發(fā)數(shù)據(jù)庫相關(guān)的應(yīng)用程序，把 學(xué)過的 理論知識運(yùn)用到 具體 實(shí)踐 當(dāng) 中 去 ；再次， 進(jìn)一步 掌握一門 Windows 下的快速 GUI（圖形用戶界面）編程工具 Dreamweaver； 最后，通過對畢業(yè) 設(shè)計(jì) 論文的撰寫 ，提高 語言文字的 組織能力、表述能力以及層次分析的能力 ，同時(shí) 鍛煉 自己的系統(tǒng)開發(fā)能力 ，開發(fā)一套管理系統(tǒng)對于我們即將畢業(yè)的計(jì)算機(jī)科學(xué)與技術(shù)專業(yè)的學(xué)生來說，也是一次計(jì)算機(jī)應(yīng)用于現(xiàn)實(shí)的一次很 有意義的實(shí)踐活動(dòng) 。在過去，銷售業(yè)的操作一般都靠人工操作 ，如靠人工登記卡片、填寫表格資料，然后根據(jù)不同的分類 進(jìn)帳，銷售額的日結(jié)算和每月的盤點(diǎn)都需花費(fèi)大量的人力和物力來完成。這是一項(xiàng)極其繁瑣的工作。而通過本系統(tǒng)基本可解決以上問題，并且能夠方便、靈活地對數(shù)據(jù)庫的資料進(jìn)行查詢、統(tǒng)計(jì)、打印等操作，所有這些對數(shù)據(jù)庫進(jìn)行的操作都受到管理級別的限制，確保數(shù)據(jù)的安全性?？紤]其原因，則是因?yàn)樾畔⒌谋▽?shù)據(jù)庫技術(shù)的要求只增不減。企業(yè)要在競爭中求得生存，就應(yīng)使自己的產(chǎn)品資料銷售、管理等方面科學(xué)化 。同時(shí)能夠提供高質(zhì)量 的套打及快速生成統(tǒng)計(jì)分析報(bào)表。該系統(tǒng)符合各房屋中介公司和各地房管局規(guī)定的各項(xiàng)數(shù)據(jù)項(xiàng)上報(bào)匯總統(tǒng)計(jì)的要求。 國外以及港臺房地產(chǎn)中介服務(wù)具有悠久的發(fā)展歷史，有實(shí)力的房屋中介公司 4 業(yè)務(wù)范圍更廣，具有很強(qiáng)的靈活性。 使用 excel 表格登記或者手工登記處理大量房源和客戶信息是很多房屋中介機(jī)構(gòu)目前采用的的方式，或者是將前期登記好的房屋信息一一錄入數(shù)據(jù)庫，信息的處理是分開的，這樣一方面容易發(fā)生信息錯(cuò)誤記錄，信息丟失等情況。 未來房屋中介管理系統(tǒng)將朝著信息化之路前進(jìn)，從而實(shí)現(xiàn)房屋交易中共享信息的功能，增加交易機(jī)會(huì)，縮短交易時(shí)間，從而滿足客戶和中介的需求。 2． 使用 + Microsoft SQL Server 2021 進(jìn)行系統(tǒng)的設(shè)計(jì)，其快捷方便的開發(fā)環(huán)境，使得開發(fā)人員能夠更加關(guān)注于細(xì)節(jié)的設(shè)計(jì) ， 因此，為此系統(tǒng)設(shè)計(jì)一個(gè)友好美觀的界面也是這次 系統(tǒng) 設(shè)計(jì)的重點(diǎn) 。 4． 具面向?qū)ο蟮恼Z言特性以及 程序的自身特點(diǎn) ， 同時(shí)結(jié)合該系統(tǒng)的復(fù)雜程度 ， 選擇一個(gè)合理的架構(gòu)不僅能夠節(jié)省開發(fā)資源 和開發(fā)時(shí)間， 同時(shí)也使得系統(tǒng)更加的健壯 和完善 。 6． 設(shè)計(jì)一個(gè)少冗余 ， 高效率 ， 完整和合理的數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)也是本次設(shè)計(jì)的一大難點(diǎn) 。 設(shè)計(jì)的具體研究途徑主要是： 1． 需求調(diào)研分析 （ 1） 分析課題 ， 查找相關(guān)資料，大致了解 房屋中介 管理的需求及相關(guān)的業(yè)務(wù)邏輯 ， 然后列出要開發(fā)的系統(tǒng)的 主要 功能模塊，每個(gè)功能模塊有哪些 子 功能模塊 ， 對于有些需求 ，如果 明確 有 相關(guān)的界面時(shí)，可以初