【正文】 二線城市市區(qū)（老郊區(qū)地帶）為 70~100萬元 /畝，容積率一般為 ~，故折算房價為： 525~1500元 /平方米，市區(qū)中心地帶一般為 200 萬元 /畝，折算房價為： 1500~3000元 /平方米，核心區(qū)域可達 300萬元 /畝以上，單方土地造價更高；一線城市甚至有高達 20210元 /平方米以上的土地單方造價；三線城市、縣城等土地單方造價較低，一般為 100~500元 /平方米，也有高達 2021元 /平方米以上的情況； 2土地稅費與前期費 : 一般為土地費的 15%左右，二線城市一般為 100~500元 /平方米，各 地標準都不一樣。 以上沒有包括部分國有企業(yè)開發(fā)造成的腐敗成本。 二、房地產(chǎn)建筑成本（按建筑平方米算） 樁基工程（如 有）： 70~100元 /平方米；（一般北方水泥粉煤灰碎石樁 [CFG 樁 ]20~30元 /m2）； 鋼筋： 40~75KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合 160~300元 /平方米；（ 180~ /平方米 ） 砼： ~ /平方米（多層含量較低、高層含量較高 )，合 100~165元 /平方米；（有點貴在 87145元 /平方米 ） 砌體工程： 60~120元 /平方米（多層含量較高、高層含量較低 )； 抹灰工程： 25~40元 /平方米； 外墻工程（包括 保溫）： 50~100元 /平方米（以一般涂料為標準，如為石材或幕墻，則可能高達300~1000元 /平方米）； 室內(nèi)水電安裝工程（含消防）： 60~120元 /平方米（按小區(qū)檔次，多層略低一些）； 屋面工程： 15~30元 /平方米（多層含量較高、高層含量較低 )； 門窗工程（不含進戶門）： 每平方米建筑面積門窗面積約為 ~ (與設(shè)計及是否高檔很大關(guān)系 ,高檔的比例較大 ),造價 90~300元 /平方米，一般為 90~150元 /平方米，如采用高檔鋁合金門窗，則可能達到 300元 /平方米； 土 方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程： 30~150元 /平方米（與小區(qū)檔次高低關(guān)系很大，檔次越高，造價越高）； 1地下室（如有）： 增加造價 40~100元 /平方米（多層含量較高、高層含量較低 )； 1電梯工程（如有）： 40~200元 /平方米，與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系，一般工程約為 100元 /平方米； 1人工費： 130~200元 /平方米； 1室外配套工程： 30~300元 /平方米，一般約為 70~100元 /平方米； 1模板、支撐、腳手架工程（成本）： 70~150元 /平方米； 1塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械（約為總造價的 5~8%）： 約 60~90元 /平方米； 1臨時設(shè)施 : （生活區(qū)、辦公區(qū)、倉庫、道路、現(xiàn)場其它臨時設(shè)施 水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房） 30~50元 /平方米； 1檢測、試驗、手續(xù)、交通、交際等費用： 10~30元 /平方米； 1承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用（約為 10%）： 以上各項之和 *10%=90~180元 /平方米； 上交國家各種稅費 : （總造價 ~%):33~70元 /平方米，高檔的可能高達 100元 /平方米。混凝土為現(xiàn)場攪拌。 每平米造價 ，其中：建筑工程： ；裝飾工程： ；電氣工程： ；管道工 程： ；通風工程： ； 混合結(jié)構(gòu)住宅樓： 包括建筑、裝飾、采暖、給排水、照明、弱電、防雷接地等七個專業(yè)。本工程不含采暖系統(tǒng)，采用集中空調(diào)采暖，含給排水、通風空調(diào)、消防設(shè)備，普通燈具，普通潔具，不含電梯，外墻玻璃幕。 每平米造價 ，其中：建筑工程： ；裝飾工程： ；電氣工程： ；管道工程： ；通風工程： ； 框剪結(jié)構(gòu)商住樓： 包括建筑、裝飾、給排水（給水、排水、中水、熱水、純凈水）、消防（含消防噴淋系統(tǒng)）、空調(diào)、照明、動力、弱電、防雷接地、通風等十個專業(yè)。含熱交換站、消防、空調(diào)設(shè)備，中高檔衛(wèi)生潔具，普通燈具，外窗為落地窗，不含電梯，居室門?；炷翞轭A(yù)拌混凝土，土方運距 5公里以內(nèi)。公共部分樓梯間、電梯間地面為水泥砂漿整體面層，天棚、內(nèi)墻面底層刷耐水膩子，面層擦洗涂料。含消防、居室門、衛(wèi)生潔具，混凝土為預(yù)拌混凝土，土方運距 20公里以內(nèi)。 每平米造價 ，其中：建筑工程： ；裝飾工程： ；電氣工程： ；管道工程： ；通風工程： ； 全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)板式住宅樓： 包括建筑、裝飾、給排水（含泵房）、通風、照明、動力、弱電、電梯、防雷接地等九個專業(yè)。外墻保溫聚苯板隨混凝土澆注，外墻內(nèi)保溫粘貼水泥聚苯板，單層輕質(zhì)陶?；炷翖l板隔墻，雙側(cè)通常采光井，采暖系統(tǒng)為分戶計量，混凝土為預(yù)拌混凝土，不含消防報警、配電箱及多功能戶門。外墻外保溫粘貼聚苯板，泰柏板隔墻，混凝土為預(yù)拌混凝土，土方運距 20公里以內(nèi)。經(jīng)過小編精心挖掘，終于找到它 —— 建筑工程指標匯總！內(nèi)部資料哦！最新最完整版的哦，小伙伴們，機會僅有一次，做造價的早晚有一天用得到的哦！ 一、各種建筑造價分析表 全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)住宅樓： 包括建筑、裝飾、采暖、給排水（含中水）、消防、通風、照明、動力、消防報警、電梯、可視對講、有線電視、電話、防雷接地等十四個專業(yè)。含電梯、消防、通風設(shè)備，普通燈具；公共部分粘貼地磚，天棚、墻面刷耐擦洗涂料，普通潔具、噴灑頭。 每平米造價 ， 其中：建筑工程： ；電氣工程： 元；管道工程： ；通風工程： ； 全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)板式小高層住宅樓： 包括建筑、裝飾、采暖、給排水（冷水、熱水、中水、排水、雨水）、消防、照明、動力、弱電、電梯、防雷接地等十個專業(yè)。土方運距 5公里以內(nèi)。公共部分粘貼地磚，天棚、墻面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用電膜采暖，只做埋管，外窗為落地窗。 每平米造價 ，其中：建筑工程： ；裝飾工程： ；電氣工程： ；管道工程： ； 全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)塔樓： 包括建筑、裝飾、采暖、給排水、消防、通風、照明、動力、弱電、防雷接地等十個專業(yè)。含給排水、消防、通風設(shè)備，不含電梯、衛(wèi)生潔具，弱電（電視、電話、綜合布線）只埋管不穿線。 每平米造價 ，其中：建筑工程： ；裝飾工程： ；電氣工程： ；管道工程： ；通風工程： ； 框剪結(jié)構(gòu)住宅樓： 包括建筑 、裝飾、采暖、給排水、消防、通風空調(diào)、照明、動力、消防報警、綜合布線、安全防范、有線電視、防雷接地等十三個專業(yè)。公共部分樓梯間、電梯間地面粘貼地磚，天棚做輕鋼龍骨裝飾石膏板吊頂，外墻外保溫粘貼聚苯板，單層輕質(zhì)陶?；炷翖l板隔墻，混凝土為預(yù)拌混凝土，土方運距 30公里以內(nèi)。外墻外保溫粘貼聚苯板、外墻內(nèi)保溫為水泥聚苯板，增強水泥條板隔墻，外窗為落地窗?；炷翞轭A(yù)拌混凝土，土方運距20公里以內(nèi)。外墻外保溫粘貼聚苯板、外墻內(nèi)保溫粘貼無紙石膏聚苯板復(fù)合板，單層輕質(zhì)陶?；炷翖l板隔墻，陽臺不封閉，弱電只埋管不穿線，不含衛(wèi)生潔具、燈具。 每平米造價 ，其中：建筑工程： ；裝飾工程： 元；電氣工程： ；管道工程： ；通風工程： 。 以上沒有算精裝修，一般造價約為 1000~2021元 /平方米，高檔小區(qū)可達 3500元以上。 精裝修造價一般為500~1500元 /平方米，這要看檔次高低，也有 300元 /平方米簡裝修，更有3000~10000元 /平方米超高檔裝修（拎包入?。?。 結(jié)論：基本建設(shè)費是固定的，即使是不收土地款的動遷房，以國家最低標準承建，造價也難以少于 1000元 /平方米。能讓利的主要是：小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費及地方政府部分的稅費、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費用、裝修費用等。 不論何種原因，同品質(zhì)的小區(qū)成本上下也不會超過 100~200元 /平方米。中國《民用建筑設(shè)計通則》（ GB503522021）將住宅建筑依層數(shù)劃分為： 1～ 3層為低層； 4～ 6層 為多層； 7～ 9層為中高層； 10層及以上為高層建筑；公共建筑及綜合性建筑總高度超過 24米為高層，但是高度超過 24米的單層建筑不算高層建筑。） 三、工程造價單方指標參考 普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量： 多層砌體住宅： 鋼筋 30KG/m2砼 — 多層框架 鋼筋 38— 42KG/m2砼 — 小高層 11— 12層 鋼筋 50— 52KG/m2砼 高層 17— 18層 鋼筋 54— 60KG/m2砼 高層 30層 H=94米 鋼筋 65— 75KG/m2砼 — 高層酒店式公寓 28層 H=90米 鋼筋 65— 70KG/m2砼 — 別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層 11— 12層之間 以上數(shù)據(jù)按抗震 7度區(qū)規(guī)則結(jié)構(gòu)設(shè)計 普通多層住宅樓施工預(yù)算經(jīng)濟指標： 室外門窗（不包括單元門、防盜門）面積占建筑面積 — 模版面積占建筑面積 室外抹灰面積占建筑面積 室內(nèi)抹灰面積占建筑面積 施工功效： 一個抹灰工一天抹灰在 35平米 一個磚工一天砌紅磚 1000— 1800塊 一個磚工一天砌空心磚 800— 1000塊 瓷磚 15平米 刮大白第一遍 300平米 /天，第二遍 180平米 /天，第三遍壓光 90平米 /天 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)： 混凝土重量 2500KG/m3 鋼筋每延米重量 *d*d 干砂子重量 1500KG/m3，濕砂重量 1700KG/m3 石子重量 2200KG/m3 一立方米紅磚 525塊左右（分墻厚） 一立方米空心磚 175塊左右 篩一方干凈砂需 四、工程成本測算方法 計算工程量： 這個工作很簡單，就是一點：統(tǒng)籌計算，事半功倍。一定要根據(jù)材料價格信息和已調(diào)查到的人工價格（分攤到里面）。下面對以上幾個單項說說我的過程： 混凝土： 每一個單價不外乎人工、材料、 機械三大塊（管理費等等另外計算），人工不要照定額上的人工費，因為不準的，人工費按 清工 價格（包工隊或公司不購材料只出人工技術(shù)和施工工藝的一種做法）另行計算。我們僅僅算一個材料費就夠了。通過當?shù)氐钠渌こ滔嗤牧袭a(chǎn)地的同級配比看看水泥砂石水泥含量是多少，如果沒有，可以到工程所在地的實驗室找找。還要看工程所在地附近的材料 情況。如果是商品混凝土的話就更簡單了。 （ 2）損耗量分析 。大家都知道混凝土的損耗量一般是 3%。 這么多的混凝土夠不夠你浪費的？不夠不要高興得太早了，施工損耗和鋼筋的體積相抵消了，但是還有損耗的。不過不要緊，施工單位還有一招啊：樓板 300px，國家規(guī)范允許 177。 我一般都是混凝土取 1%的損耗就夠了 。 混凝土配比含量都知道了，分析結(jié)果乘以你所調(diào)查的材料單價就好了。 如果在不抽料的情況下，可以按定額含量暫估。鋼筋同混凝土一樣，人工費機械費暫時不管，只算材料費， 關(guān)鍵是定損耗，實際中的損耗是 1%。因為實際中，科學(xué)合理的下料和進料， 1%的損耗控制不在話下。 外架： 外架的測算相對繁瑣一點，因為這個涉及到施工組織設(shè)計和國家的搭設(shè)規(guī)范以及當?shù)氐陌踩O(jiān)督站的要求。不過大體上是一樣的。根據(jù)建筑物外墻周長和工程總進度計劃編制月需求鋼管扣件量，這一步對熟悉施工的朋友來說不難的。 有了這些數(shù)據(jù)，再給你一本《腳手架搭設(shè)規(guī)范》，應(yīng)該沒問題了。作為定額上的按建筑面積上的計算方法不準的，而且這種東西其實是施工單位的一件法寶：如果甲方拖欠工程款，談判談不下來，我就拆外架，這個對甲方來說具有重大的打擊力度，因為這樣無疑是告訴他我們要打持久戰(zhàn)了，而拆與不拆，就要考慮外架的成本了。 包工的價格，框架結(jié)構(gòu)一般是 65元左右。如果是剪力墻或者有結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層也要提高。 地磚： 這個比較簡單一點，人工費、機械費（其實也沒什么機械）一般質(zhì)量要求的13元 / m2，地磚價格相信你在成本測算之前已經(jīng)了解到了。 外墻干掛： 這個和設(shè)計及甲方要求的材料有很大關(guān)系，在這些明確的前提下找一家專業(yè)做這個的施工隊伍報個價就行了。至于材料費 45元做 2030mm的中級抹灰夠了。 1門窗工程： 最好的辦法是找門窗廠給你報 價。這也符合 “ 該粗則粗，該細則細 ” 的方法。這是我人生中彌足珍貴的經(jīng)歷，也給我留