【正文】 產(chǎn)品銷售收入將達到 800 億元，在國內(nèi)汽車零部件工業(yè)中占有重要地位。 最近 山東省經(jīng)貿(mào)委出臺了《山東省汽車零部件工業(yè)發(fā)展意見》，把濟南、青 島等八個城市列為汽車零部件制造基地。在這樣大勢背景下，建設(shè)青州國際汽配城非常重要?？梢灶A見，未來 5 年內(nèi)，汽車產(chǎn)業(yè)在中國將獲得一個良好的發(fā)展空間，將成為國民經(jīng)濟中最重要的支柱產(chǎn)業(yè)之一。 第二章、建設(shè) 青州 國際汽配用品城的必要性 一、建設(shè) 青州 國際汽配城， 促進青州乃至山東汽配產(chǎn)業(yè)的集結(jié)和提升，以貿(mào)易帶動產(chǎn)業(yè)，實現(xiàn)山東汽配產(chǎn)業(yè)的大發(fā)展 （一） 汽車行業(yè)、物流行業(yè) ， 全部列入 國家 十大振興產(chǎn)業(yè) ： 汽車和物流列入十大振興產(chǎn)業(yè)，行業(yè)規(guī)劃前景喜人，政府扶持力度較大， 在這樣的大背景下建設(shè)國際汽配城非常有必要。 我 公司將進一步拓展汽配城的營銷理念、創(chuàng)新銷售模式、提升服務(wù)價值，走出一條規(guī)?；⑵放苹l(fā)展的路子。設(shè)計定位為一座“以汽車零配件為主、汽車用品為輔的現(xiàn)代化大型汽配城”，同時結(jié)合先進的電子商務(wù)貿(mào)易平臺和完善的汽配城網(wǎng)絡(luò)商鋪設(shè)計，利用周邊方便快捷的物 流渠道，打造業(yè)內(nèi)全新的“ 山東 汽車配件展示、配送基地與出口外貿(mào)基地”。 二、 設(shè)計先進，理念超前，管理完善 該項目占地 130 畝，商鋪 300 余間，建筑面積 8 萬多 平方米， 分期開發(fā)建設(shè) ， 一期為汽配專業(yè)市場，二期為商業(yè)配套服務(wù)機構(gòu)。 同時青州屬于山東地理中心位置， 是濰坊、東營、淄博的交界之地 ，是連接半島經(jīng)濟圈和濟南城市圈的中點，在山東整體經(jīng)濟地位戰(zhàn)略意義很大 。青州距濟南國際機場 120 公里，距青島港碼頭 210 公里。 第一章、 青州 國際汽配城投資背景和基本情況 一、 地段優(yōu)越，交通便利，輻射面廣，商機巨大 該項目位于青州市，地處青州市核心位置， 309 國道和青肯路的交匯處，北距濟青高速不到 10 公里， 青州高鐵和火車站在項目北側(cè)不到 10 公里， 交通 可謂是相當 便利 。 項目 建成后，將 成為青州永久產(chǎn)權(quán)的唯一專業(yè)汽配市場，容納超過 500 戶商戶，預計年銷售額可以達到 67 億元，實現(xiàn)利稅超過 500 萬，提供超過 1000 個就業(yè)崗位。 項目自 2021 年開始運作，由青州市工商聯(lián)牽頭，由市委市政府相關(guān)領(lǐng)導掛帥成立青州汽配城指揮部，是青州市整合市場項目，也是重點工程之一。 青州汽配城項目地處青州市西北角， 309 國道和青墾路交匯處，總占地面積達到 130畝，總建筑面積達到 8 萬平方米。 青州國際汽配城 可行性研究報告 二 OO 八年十二月 青州 國際汽配城可研報告 摘要 近年來隨著青州市經(jīng)濟的迅速發(fā)展，產(chǎn)業(yè)升級勢在必行，青州市委、市政府從產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略出發(fā)，積極整合青州市各專業(yè)市場， 發(fā)展大物流戰(zhàn)略， 促進本地經(jīng)濟平穩(wěn)快速發(fā)展 ，青州汽配城在這樣的社會背景下提上開發(fā)建設(shè)議程的 。 青州汽配城的建設(shè)完全符合青州市城市建設(shè)的總體規(guī)劃和發(fā)展專業(yè)市場“專業(yè)化、規(guī)?；?、信息化、布局合理化”的定位要求，青州汽配城建成后，將依托青州雄厚的汽配產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，立足青州，輻射全省，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)和物流業(yè)聯(lián)動，成為青州 物流業(yè)條件最好、配套最齊、規(guī)模最大、規(guī)劃先進的專業(yè)汽配市場 。其中，一期商業(yè)部分建筑面積為 6 萬平方米，二期商業(yè)輔助配套建筑面積達到 2 萬平方米。 項目投資商包括青州本地大企業(yè)山東港天物流、山東中文集團、山東振興化工等 企業(yè)主 共同出資成立了青州博發(fā)商業(yè)發(fā)展有限公司，與向明理德 （香港）置業(yè)發(fā)展有限公司作為外商 合作，共同投資建設(shè)和管理運營項目。同時也是青州工商聯(lián)扶住基地和創(chuàng)業(yè)基地之一，成為創(chuàng)業(yè)和事業(yè)發(fā)展的優(yōu)秀平臺。同時 青州是山東半島的交通樞紐，膠濟鐵路、羊臨鐵路、濟青高速客運鐵路、濟青高速公路、東紅高速公路以及正在修建的津汕（天津 — 汕頭）高速公路在境內(nèi)交叉貫通。便利的交通條件將青州這顆 “ 海岱明珠 ” 與濟南、青島、天津、北京、南京、上海等大都市緊緊聯(lián)在一起。 項目 周圍一小時經(jīng)濟圈內(nèi)即包括了 濰坊、青島、威海、煙臺、淄博、 臨沂、東營、日照、濟南，通過極其便利的交通 等交通展覽物流樞紐，具備開發(fā)專業(yè)市場及物流集散貿(mào)易平臺的先天區(qū)位和基礎(chǔ)優(yōu)勢，有利于較快的擴大項目在 青州 市的影響，輕松輻射 山東省 乃至整個華 北 地區(qū)。 預計總投資 億元人民幣。該項目首創(chuàng)設(shè)計了雙層立體街鋪，物流、倉儲、商貿(mào)、網(wǎng)絡(luò)等配套設(shè)施齊全，擁有一支專業(yè)的物業(yè)管理隊伍和完善的電子商務(wù)信息網(wǎng)絡(luò)交易平臺，結(jié)合強力的品牌推廣，力求使 青州 國際汽配城成為 青州 乃至 山東 的汽配采購、展示、配送及進出口產(chǎn)業(yè)基地。 三、 工程進度和招商進度 青州國際汽配城項目于 2021 年 4 月 27 日正式奠基 ， 將于 2021 年 6 月份正式開工建設(shè)，一期專業(yè)市場 部分于 2021 年 12 月交付使用， 招商完成并 正式開業(yè)，二期商業(yè)輔助服務(wù)設(shè)施將于 2021 年 5 月 1 日開始正式開工，擬于 2021 年 12 月正式交付使用并開業(yè)。 汽車和物流產(chǎn)業(yè)，在 2021 年雙雙被列入國家十大產(chǎn)業(yè) 振興規(guī)劃中，針對行業(yè)提出大量系統(tǒng)的資源配置方案和扶持措施。而物流業(yè)由于對產(chǎn)業(yè)的支撐作用，隨著振興規(guī)劃的具體實施，新型的技術(shù)不斷研究并被應用，物流行業(yè)無論從技術(shù)、規(guī)模和人才方面將獲得很大的發(fā)展空間。 汽車制造業(yè)（包括汽車電子、零配件）成為 山東 最具潛在優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)之一，建設(shè) 青州國際 汽配城具有良好契機?！兑庖姟诽岢?，為了做大汽車產(chǎn)業(yè)，全省要重點發(fā)展發(fā)動機及其零部件、底盤零部件、車身零部件、汽車電子產(chǎn)品五大類產(chǎn)品，建成濟南、青島、煙臺、濰坊、泰安、威海、萊蕪、濱州八個零部件生產(chǎn)基地和出口基地，經(jīng)過 5 年至 10 年的努力，把山東省建成汽車零部件工業(yè)強省。 產(chǎn)業(yè)集結(jié)，良好契機。 （二）建設(shè) 青州 汽配城是促進 青 州乃至 山東 汽車產(chǎn)業(yè)鏈良性快速運轉(zhuǎn)的有利保證 青州汽配產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚，但尚未形成專業(yè)的高層次的汽配物流基地。同時在山東，青州屬于交通要道和 區(qū)域中心位置，周邊市縣包括臨朐、諸城、臨淄、廣饒等都是汽配重要產(chǎn)業(yè)基地，依托雄厚的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，建設(shè)高品次的汽配市場，是非常有必要