【正文】 業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金。 乙方應(yīng)當(dāng)定期向業(yè)主公布公共服務(wù)收支情況。 第七條 包干制 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下： [多層住宅 ]： 元 /平方米 /月； [高層住宅 ]： 元 /平方米 /月； [別墅 ]： 元 /平方米 /月； 6 [辦公樓 ]： 元 /平方米 /月； [商業(yè)物業(yè) ]： 元 /平方米 /月； [會(huì)所 ]： 元 /平方米 /月； 物業(yè)： 元 /平方米 /月。 第四部分 物業(yè)服務(wù)期限 第五條 前期物業(yè)服務(wù)期限為 [2] 年，自 年 月 日至 年 月 日。 5 第三部分 物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 第四條 乙方按照雙方約定 的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（見附件五）提供服務(wù)。 1設(shè)立服務(wù)監(jiān)督電話，并在物業(yè)區(qū)域公告欄等醒目位置公示。 1發(fā)現(xiàn)物 業(yè)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)、規(guī)章的行為，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知、建議、勸阻，并向有關(guān)部門報(bào)告。 負(fù)責(zé)編制物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)方案。發(fā)生安全事故，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告，采取相應(yīng)措施，協(xié)助做好救助工作。 協(xié)助維護(hù)秩序，對(duì)車輛（包括自行車）停放進(jìn)行管理。 公共綠地、景觀的養(yǎng)護(hù)。 物業(yè)共用設(shè) 施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。 物業(yè)共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理。 以上發(fā)生的費(fèi)用由甲方另行支付，不得攤?cè)霕I(yè)主的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。 做好公共區(qū)域的清潔工作（施工垃圾的清理、施工場地和料場的清潔由甲方負(fù)責(zé)）。 3 第二部分 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容 第二條 甲乙雙方應(yīng)當(dāng)就業(yè)主入住前的服務(wù)事宜簽訂書面協(xié)議，明確服務(wù)的范圍、費(fèi)用以及雙方的權(quán)利義務(wù)等事項(xiàng)。 區(qū)域四至 : 東至 ； 南至 ； 西至 ； 北至 。 坐落位置 : 區(qū)（縣） 路（街） 。 第一部分 物業(yè)項(xiàng)目基本情況 第一條 本物業(yè)項(xiàng)目（以下簡稱 “ 本物業(yè) ” ）基本情況如下： 名稱 :[地名核準(zhǔn)名稱 ][暫定名 ] 。 雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂時(shí)認(rèn)真核對(duì)合同內(nèi)容 。 本合同文本 [ ]中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。 附件： 《北京市前期物業(yè)服務(wù)合同》（ BF——2021——2712） 《北京市物業(yè)服務(wù)合同》（ BF——2021——2713） 北京市工商行政管理局 北京市建設(shè)委員會(huì) 二〇〇八年四月八日 BF—— 2021—— 2712 合同編號(hào)： 北京市前期物業(yè)服務(wù)合同 開發(fā)建設(shè)單位（甲方）： 物業(yè)服務(wù)企業(yè)（乙方）： 北京市工商行政管理局 北 京 市 建 設(shè) 委 員 會(huì) 二 〇〇 八年四 月 監(jiān)制 說 明 本合同文本為示范文本，由北京市建設(shè)委員會(huì)和北京市工商行政管理局共同制定，供開發(fā)建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)時(shí)使用。 也可登錄 “北京工商 ”（ ）、 “首都之窗 ”（ ）或 “千龍網(wǎng) ”（ ）下載使用。 六、各有關(guān)單位要注意收集合同文本推行使用中發(fā)現(xiàn)的問題，并及時(shí)向市工商局、市建委反饋。 四、成立業(yè)主大會(huì)后，經(jīng)業(yè)主大會(huì)決議，業(yè)主委員會(huì)與依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合 同，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)顯著位置予以公示。 二、商品房銷售前，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法通過招投標(biāo)或協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并將簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同上傳到北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)（ ）商品房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，予以公示。 關(guān)于推行《北京市前期物業(yè)服務(wù)合同》和《北京市物業(yè)服務(wù)合同》示范文本的通知 京工商發(fā)〔 2021〕 49號(hào) 各區(qū)縣工商分局，各區(qū)縣建委、房管局： 為進(jìn)一步規(guī)范本市的物業(yè)服務(wù)行為，維護(hù)物業(yè)服務(wù)活動(dòng)中各方當(dāng)事人的合法權(quán)益，營造和諧的物業(yè)服務(wù)環(huán)境，市工商局與市建委根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，共同制定了《北京市前期物業(yè)服務(wù)合同》和《北京市物業(yè)服務(wù)合同》示范文本?，F(xiàn)就有關(guān)問題通知如下： 一、《北京市 前期物業(yè)服務(wù)合同》和《北京市物業(yè)服務(wù)合同》示范文本分別供本市行政區(qū)域內(nèi)開發(fā)建設(shè)單位和業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)時(shí)使用。 三、開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)項(xiàng)目的銷售場所公示前期物業(yè)服務(wù)合同。 五、各區(qū)縣工商分局及各區(qū)縣建委、房管局要積極做好合同文本的宣傳和推行工作，引導(dǎo)當(dāng)事人使用規(guī)范的合同文本簽約。 七、合同文本由定點(diǎn)印刷企業(yè)印制，當(dāng)事人可以到各區(qū)縣工商分局領(lǐng)取 。 八、兩個(gè)合同文本自 2021年 5月 1日起推行使用。 本合同文本中所稱前期物業(yè)服務(wù)，是指開發(fā)建設(shè)單位通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序，并由業(yè)主支付費(fèi)用的活動(dòng)。 [ ]中選擇內(nèi)容，以劃 √ 方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不做約定的，應(yīng)當(dāng)在空格部位打 ，以示刪除。 1 北京市前期物業(yè)服務(wù)合同 開發(fā)建設(shè)單位（甲方）： 營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào) ： 企業(yè)資質(zhì)證書號(hào) ： 組織機(jī)構(gòu)代碼 ： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 通訊地址 ： 郵政編碼 ： 物業(yè)服務(wù)企業(yè)（乙方）： 營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào) ： 企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)： 組織機(jī)構(gòu)代碼 ： 法定代表人 ： 聯(lián)系電話 ： 委托代理人 ： 聯(lián)系電話 ： 通訊地址 ： 郵政編碼 ： 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在自愿、平等、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，甲方以 [公開招標(biāo)方式 ][邀 2 請(qǐng)招標(biāo)方式 ][協(xié)議方式 ]選聘乙方提供前期物業(yè)服務(wù) ,訂立本合同。 類型 :[普通住宅 ][經(jīng)濟(jì)適用住房 ][公寓 ][別墅 ] [辦公 ][商業(yè) ] 。 建筑面積 :[預(yù)測面積 ][實(shí)測面積 ][房屋所有權(quán)證記載面積 ] 平方米。 規(guī)劃平面圖和委托的物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件一、二（以實(shí)際驗(yàn)收清單為準(zhǔn)）。業(yè)主入住前的服務(wù)范圍一般包括： 對(duì)已接 收的物業(yè)進(jìn)行維護(hù)。 協(xié)助甲方做好業(yè)主入住時(shí)的交房、接待以及與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的咨詢等工作。 第三條 業(yè)主入住后，乙方應(yīng)當(dāng)提供的物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容： 制訂物業(yè)服務(wù)工作計(jì)劃并組織實(shí)施；管理相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗(yàn)收資料等；根據(jù)法律、法規(guī)和《臨時(shí)管理規(guī)約》的授權(quán)制訂物業(yè)服務(wù)的有關(guān)制度。共用部位明細(xì)見附件三。共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件四。 4 清潔服務(wù)，包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等。 協(xié)助做好安全防范工作。 消防服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)以及消防管理制度的建立等。 按照法律、法規(guī)和有關(guān)約定對(duì)物業(yè)裝飾裝修提供服務(wù)。 1制定預(yù)防火災(zāi)、水災(zāi)等應(yīng)急突發(fā)事件的工作預(yù)案，明確妥善處置應(yīng)急事件或急迫性維修的具體內(nèi)容。 1其他服務(wù)事項(xiàng)： 。 雙方約定的住宅物業(yè)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不得低于《住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)規(guī)范（一級(jí)）（試行）》中規(guī)定的相應(yīng)要求。 第五部分 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 第六條 本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇 [包干制 ][酬金制 ]方式。 實(shí)行包干制的，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)；乙方不得以虧損為由要求增加費(fèi)用、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或減少 服務(wù)內(nèi)容。 第八條 酬金制 物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下： [多層住宅 ]： 元 /平方米 /月； [高層住宅 ]： 元 /平方米 /月； [別墅 ]： 元 /平方米 /月； [辦公樓 ]： 元 /平方米 /月； [商業(yè)物業(yè) ]： 元 /平方米 /月； [會(huì)所 ]： 元 /平方米 /月 ； 物業(yè)： 元 /平方米 /月。 物業(yè)服務(wù)支出包括以下部分： （ 1）乙方員工的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利 7 費(fèi)等； （ 2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用； （ 3）物業(yè)區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費(fèi)用； （ 4）物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用； （ 5）物業(yè)區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù)費(fèi)用； （ 6）乙方辦公費(fèi)用； （ 7）乙方企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； （ 8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用； （ 9） 其他費(fèi)用： 。 物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當(dāng)全部用于本合同約定的支出，年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔(dān)，另行交納。 8 第九條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)從甲方通知的收房期限屆滿之日起計(jì)收。此后按 [季度 ][半年 ][一年 ] 交納，具體時(shí)間為 。除約定收取裝飾裝修服務(wù)費(fèi)外，乙方不得另行收取裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、施工人員管理費(fèi)、門 卡工本費(fèi)、開工證費(fèi)、管線圖費(fèi)等與裝飾裝修有關(guān)的費(fèi)用。 第十一條 停車服務(wù)費(fèi)按露天停車場車位 元/個(gè) /月、地下停車庫、停車樓車位 元 /個(gè) /月的標(biāo)準(zhǔn)收取。 第十二條 乙方對(duì)業(yè)主自有物業(yè)提供維修養(yǎng)護(hù)或其他特約服務(wù)的，按乙方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或按雙方的約定收取費(fèi)用。 第十三條 乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業(yè)服務(wù)單位委托代收使用費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用，不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購買或使用。 在辦理業(yè)主入住 日前，提供符合辦公要求的物業(yè)服務(wù)用房，建筑面積約 平方米，位置為 。資料清單見附件六。 提供物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的工程驗(yàn)收資料，并按照質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)